SOS...SOS
DÂN NGHÈO mất tiền mua sự bất ổn,
ở thì bất an tại khu nhà ở xã hội tại ĐÀ NẴNG
 |
| Hành lang thoát hiểm của tòa nhà |
 |
| Hành lang thoát hiểm của tòa nhà |
 |
| Đây
là bức tường chịu lực , đã được Công ty đức mạnh ,đục phá,để trổ cửa,những kết cấu thép,cùng bê tông hoàn toàn phát sinh,sau thiết kế ban đầu/liệu sức chịu lực của tòa nhà có còn đảm bảo?? Cty đức mạnh đã tự mình vi phạm những cam kết cũng chính Cty đã đưa ra để dân tại chung cư thực hiện là không được thay đổi thiết kế Hãy dừng hành động của họ lại,vì chính lợi ích của chúng ta Có ai nghĩ rằng 1 ngày nào đó cả tòa nhà sẽ như vụ cầu treo ở Lai châu làm 8 người chết và trên 30 người bị thương Kiến nghị của cư dân Cư dân dán (Thông báo )kêu cứu dừng hành vi phá tường trổ cửa đối với Công ty Đức mạnh Để đảm bảo tính chất kết cấu chịu lực của tòa nhà/đảm bảo tính ổn định ,an toàn ,chịu lực của toàn tòa nhà 9 tầng,cho sinh mạng của cư dân (trên 500) người đang ở tại đây,được an toàn Đề nghị công ty kiểm định nên kiểm định lại chất lượng ,kết cấu chịu lực của tòa nhà....có bị ảnh hưởng sau phá dỡ cho bà con Không thể im lặng mãi được |
 |
| Đây là bức tường chịu lực ,đã được Cty đức mạnh ,đục phá,để trổ cửa,những kết cấu thép,cùng bê tông hoàn toàn phát sinh,sau thiết kế ban đầu/liệu sức chịu lực của tòa nhà có còn đảm bảo |
 |
| Đây là 02 gian nhà đã được đục ,trổ cửa như vậy sẽ có trên 14 lỗ cửa như thế này |
 |
| Đây là 02 gian nhà đã được đục ,trổ cửa như vậy sẽ có trên 14 lỗ cửa như thế này |
 |
| Đây là bức tường chịu lực ,đã được công ty đức mạnh ,đục phá,để trổ cửa,những kết cấu thép,cùng bê tông hoàn toàn phát sinh,sau thiết kế ban đầu/liệu sức chịu lực của tòa nhà có còn đảm bảo?? |
 |
| Đây là bức tường chịu lực ,đã được công ty đức mạnh ,đục phá,để trổ cửa,những kết cấu thép,cùng bê tông hoàn toàn phát sinh,sau thiết kế ban đầu/liệu sức chịu lực của tòa nhà có còn đảm bảo?? |
 |
| Đây
là bức tường chịu lực ,đã được Cty Đức mạnh ,đục phá,để trổ
cửa,những kết cấu thép,cùng bê tông hoàn toàn phát sinh,sau thiết kế ban
đầu/thay đổi thiết kế so với cam kết ban đầu, chất lượng nhà ở có nhiều vấn đề... Liệu sức chịu lực của tòa nhà có còn đảm bảo? |
 |
| Hành lang thoát hiểm của tòa nhà Trớ trêu thay, người thu nhập thấp cũng bị cuốn vào vòng xoáy "vắt cạn tiền" của chủ đầu tư."Nhà giá rẻ hóa đắt", những biểu ngữ được trương lên trước cầu thang máy của các tầng trong căn hộ cho thấy một thực tế,chủ đầu tư người bán chỉ quan tâm đến tiền, đâu vì lợi ích an sinh của đồng bào. |
 |
khiếu nại của dân tạ tòa nhà |
+ Tòa nhà Đức mạnh vốn đã có hàng ngàn vết nứt,gây nên thấm dột,mỗi khi mưa .
Chủ đầu tư đã mất cả năm sửa chữa chống dột chống mưa ,chống nứt tường chịu lực,dân tại tòa nhà khiếu kiện khiếu nại ,kể cả đòi tiền ,trả nhà không mua nữa,vì chất lượng nhà quá kém
+ Toàn bộ tòa nhà đang trong thời kỳ,phải trả lời dân,
1/PHẢI CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN CHỊU LỰC,
2/PHẢI CÓ GIẤY CHỨNG NHẬN TÒA NHÀ ĐÃ ĐỦ ĐIỀU KIỆN BÁN CHO DÂN VÀO Ở \
Tòa nhà cụ thể là chủ đầu tư (trong đó có trách nhiệm của cơ quan Xây dựng cụ thể là Sở XD Đà nẵng vẫn chưa trả lời cho dân..trách nhiệm của sở xây dựng ĐN và UBND/TPĐN
+ NGÀY HÔM NAY 20/4/2014 chủ đầu tư của tòa nhà đã tự ý đục phá ,khoét trổ cửa đúng vào bức tường chịu lực chính của tòa nhà
+ như vậy từ nay mỗi bức tường chịu lực chính của tòa nhà sẽ bị cắt phá,đục bỏ một diện tích là 85.2,2m.trên 2m2 phần chịu lực của tòa nhà sau thiết kế
Nhà ở xã hội chất lượng kém sẽ đi vào vết xe đổ của chung cư bao cấp
+/ Liệu chất lượng,độ an toàn chịu lực của tòa nhà có đảm
bảo/như ban đầu không ?trách nhiệm này thuộc trách nhiệm của sở xây dưng,trung tâm kiểm định,cùng Bộ xây dựng phải trả lời cho trên 500 con người sống tại chung cư này trong khi những bất an,bất ổn chưa được giải quyết
+/ Hình như liều thuốc của Sở xây dựng Đà nẵng chưa đủ liều để chấn chỉnh Cty đức mạnh tại tòa nhà BLUE HAUSE....
Đáng lẽ, những khúc mắc nêu trên thuộc diện quan hệ dân sự, có thể xử lý qua đàm phán, hòa giải, cơ chế trọng tài... Tuy nhiên, phức tạp cứ gia tăng khi cơ quan bảo vệ pháp luật dường như chưa làm rõ trắng đen, bảo vệ lợi ích hợp pháp các bên trong những giao dịch này. Nhiều đoàn kiểm tra đã được lập, các kết luận cũng đã được ban hành, nhưng việc thi hành thì cứ như rùa bò càng ngày lại càng lộ rõ hơn ...
Hiến pháp 1992 quy định rõ, người dân có quyền sở hữu về nhà ở, xây dựng nhà, tự do cư trú, bất khả xâm phạm về chỗ ở… Đó là những yếu tố cơ bản gắn với quyền tài sản, được pháp luật bảo vệ. Khi các dự án nhà ở chậm tiến độ hàng năm trời, hay chủ đầu tư ăn bớt thiết bị công trình so với hợp đồng đã ký… là đã vi phạm vào quyền của người dân. Có an cư mới lạc nghiệp. Khi quyền tài sản của người dân, mà ở đây là nhà ở, không được bảo vệ, họ khó có thể cống hiến cho tương lai phát triển của dải đất hình chữ "S:".này
Kính chuyển các ban ngành vào cuộc ngay.
.https://www.facebook.com/nguyen.ngoc.39904/media_set?set=a.567823943333816.1073741936.100003186469112&type=3&uploaded=17
https://www.youtube.com/watch?v=LoJW7hGpMOU
08:53 | 14/06/2013
Tại khu vực này đầu tư tập trung quá nhiều chung cư, NƠXH đâu đâu cũng thấy chung cư.
Dự án NƠXH Nest Home 1 có giá cao gấp đôi so với một số dự án hiện nay tại Đà Nẵng.
Những bất cập trong xây dựng nhà ở xã hội tại Đà Nẵng.
Trong những năm gần đây, Đà Nẵng là địa phương dẫn đầu trong cả nước về
tạo chỗ ở ổn định cho người thu nhập thấp thông qua chương trình phát
triển nhà ở xã hội. Chương trình này đã góp một phần quan trọng trong ổn
định đời sống xã hội của địa phương. Tuy nhiên trong qua trình thực
hiện vẫn còn nhiều bất cập nhất là trong công tác tính toán đầu tư, tính
toán địa điểm xây dựng chưa phù hợp, công tác quản lý chưa chặt chẽ cho
nên vẫn chưa thực sự tạo được hiệu quả của chương trình mang lại cho
người dân.
Tại khu vực này đầu tư tập trung quá nhiều chung cư, NƠXH đâu đâu cũng thấy chung cư.
Đầu tư xây dựng các chung cư không đồng đều.
Trong thời gian qua, Đà Nẵng là đơn vị tiên phong trong cả nước về thực
hiện chương trình xây dựng nhà ở xã hội dành cho người có thu nhập
thấp. Tuy nhiên khi triển khai xây dựng đã lộ nhiều bất cập trong công
tác phân bố vị trí xây dựng. Một số nơi lại tập trung xây dựng quá nhiều
chung cư trong khi đó một số khu vực tập trung nhiều người lao động cần
nhà ở để tiện công việc đi lại thì lại không quy hoạch xây dựng chung
cư. Hiện nay, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người thu nhập
thấp, dự án nhà ở dành cho các hộ tái định cư, hộ gia đình chính sách,
hộ gia đình khó khăn… tập trung nhiều nhất tại quận Sơn Trà gần đầu cầu
Thuận Phước và tại nơi đây có thể xem là “làng chung cư” của Đà Nẵng.
Ngoài ra tại khu vực này lại còn có một số dự án NƠXH do doanh nghiệp
đầu tư cũng tập trung tại đây. Chung cư do Công ty CP Vicoland đầu tư
hơn 600 căn hộ, chung cư do Liên doanh Đức Mạnh-579 đầu tư gồm 725 căn
hộ, đã đưa vào sử dụng 251 căn hộ, chung cư Nest Home 1 do Công ty TNHH
kinh doanh đầu tư xây dựng Phú Mỹ - đầu tư gồm 421 căn hộ hiện đã đóng
nóc phần mái 01 block. Tính đến thời điểm tháng 5/2013 thành phố hiện
đang triển khai xây dựng 114 nhà chung cư với tổng số 14.513 căn hộ.
Chỉ tính riêng tại khu vực quận Sơn Trà, tính đến nay đã có hơn 3.000
căn hộ dành cho người thu nhập thấp đưa vào sử dụng, gần 627 căn hộ đang
xây dựng, đây là những căn hộ đầu tư bằng nguồn ngân sách nhà nước.
Chưa tính đến tại khu vực này còn có các khu tập thể của một số doanh
nghiệp đơn vị. Đến nay chưa thấy một địa phương nào trong nước mà xây
dựng một lượng lớn chung cư tập trung tại một khu vực như thế này như Đà
Nẵng.
Dự án NƠXH Nest Home 1 có giá cao gấp đôi so với một số dự án hiện nay tại Đà Nẵng.
Do đầu tư nhiều chưa đúng với nhu cầu thực hay một lý do nào đó mà
trong thời gian vừa qua, Đà Nẵng còn tồn đọng một lượng lớn hơn 1.000
căn hộ đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách chưa bố trí. Và một thực trạng đã
xảy ra tại đây đó là hơn 100 căn hộ được bố trí cho cán bộ công chức
nhưng không sử dụng mà đem cho thuê lại. Hiện nay Đà Nẵng đang thu hồi
những căn hộ này để bố trí cho đối tượng khác.
Giá bán căn hộ NƠXH quá cao so với thu nhập người dân Đà Nẵng
Tuy Đà Nẵng là thành phố trung tâm của khu vực Miền Trung nhưng thu
nhập của người dân tại đây với mức thu nhập còn khá thấp. Mặc khác đất ở
tại Đà Nẵng vẫn còn rẽ so với mua căn hộ thuộc các dự án nhà ở xã hội.
Một số dự án NƠXH có giá trung bình phù hợp như dự án của Vicoland với
mức 5,2 triệu đồng/m2, hay dự án Blue House của Liên doanh Đức Mạnh có
giá 5,8 triệu đồng/m2. Với giá này là giá thấp nhất nhưng vẫn thực sự
chưa thu hút người mua.
Tuy nhiên trong thời gian gần đây, Đà Nẵng lại nổi lên một số dự án gọi
là NƠXH nhưng với giá thực sự chẳng rẻ chút nào như dự án Nest Home 1
với giá trung bình 10,4 triệu/m2. Dự án này được chủ đầu tư quảng cáo do
đơn vị Hàn Quốc quản lý, chất lượng cũng Hàn Quốc. Nhưng thực sự có Hàn
Quốc hay không thì vẫn chưa biết được. Chủ đầu tư cho rằng đây là: "Một
nơi chốn bình yên, một tổ ấm sum vầy... là nơi bắt đầu hạnh phúc và kết
nối yêu thương cho những gia đình trẻ”.
Thực sự với sự tính toán mà chủ dự án đưa ra là dành cho gia đình trẻ
thì với mức lương hiện nay của cán bộ công chức trẻ tại Đà Nẵng cũng chỉ
khoảng 3,5 triệu đồng/tháng thì với giá căn hộ của Nest Home 1 sẽ trở
thành quá xa vời đối với họ.
Khi dự án này khởi công, Giám đốc một Sàn giao dịch BĐS tại Đà Nẵng
tham gia phân phối dự án này có tâm sự. Với cái giá đưa ra trung bình
10,4 triệu/m2 đối với căn hộ dự án Nest Home 1 thuộc dự án NƠXH tại Đà
Nẵng thực sự rất cao so với mức thu nhập của người thu nhập thấp hay thu
nhập trung bình tại Đà Nẵng. Đồng thời với số tiền để mua 01 căn hộ có
giá rẻ nhất của dự án Nest Home 1 thì người dân có thể mua một miếng đất
có diện tích từ 50-60m2 tại khu vực này để xây dựng một ngôi nhà cấp 4
rộng rãi. Hiện nay đất nền tại Đà Nẵng của một số dự án gần trung tâm
cũng chỉ có giá từ 4,5 triệu/m2 đối với đường 5,5-7,5m, một số dự án
phía Nam thành phố chỉ có giá từ 2 triệu đồng/m2.
Những dự án bất động sản nên tránh xa…
Các dự án thu tiền góp vốn rồi không khởi công, chậm tiến độ, ép khách hàng kí điều khoản bảo mật hay thậm chí có cả dấu hiệu lừa đảo đang được nhiều sàn giao dịch bất động sản truyền tai nhau để tránh xa.
Dự
án khu đô thị mới Kim Chung Di Trạch (Thăng Long 9) do TCty thương mại
và xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư, theo như hợp đồng hợp tác ký
kết ban đầu tại dự án, chủ đầu tư cần bàn giao mốc giới lô đất cho khách
hàng, sau đó mới chuyển sang hợp đồng riêng mới về xây thô. Tuy nhiên,
thời gian vừa qua nhiều khách hàng đã bức xúc khi chưa được nhận bàn
giao đất đã nhận được thông báo "huy động góp vốn bổ sung" phục vụ cho
việc xây thô các khu liền kề này vào tháng 10-2011.
Trong khi đó trên thực tế, nhà đã được xây thô xong. Có một điều lạ là trong thông báo về việc góp vốn bổ sung do Vietracimex đã gửi đến khách hàng dự án Kim Chung - Di Trạch có yêu cầu bảo mật về thông tin giữa hai bên: "Bên A và bên B nhất trí sẽ không tiết lộ hay tạo điều kiện cho bất kỳ bên thứ ba nào tiếp cận với các thông tin bảo mật". Bức xúc vì hợp đồng góp vốn chưa được chuyển sang hợp đồng giai đoạn xây thô nhiều khách hàng đã tới trụ sở Vietracimex để hỏi phương án giải quyết đều bị phía chủ đầu tư từ chối?!
Còn các dự án bị điểm danh vì mức độ "rùa" điển hình có dự án Khu nhà ở cao cấp Skylight tọa lạc tại số 125D Minh Khai, Hai Bà Trưng do TCty cơ khí xây dựng Coma làm chủ đầu tư. Theo kế hoạch, dự án phải khởi công từ tháng 6-2009, dự kiến hoàn thành tháng 6-2011. Tuy nhiên, theo các công nhân làm việc tại đây, dự án chỉ triển khai xây dựng đều từ tháng 11-2011, còn trước kia thì hầu như có triển khai nhưng rất chậm.
Đình đám nhất có lẽ là Cty CP BĐS AZ (AZ Land). Từ cuối năm 2009, nhiều khách hàng đã mua các căn hộ ở dự án CT1, CT2 Vân Canh do Cty này làm chủ đầu tư với giá tiền chênh khoảng 300 triệu đồng/căn trên giá bán gốc khoảng 14 - 15 triệu đồng/m2. Nhưng sự thật khi được tìm hiểu, các khách hàng mới ngã ngửa rằng hợp đồng chuyển giao dự án giữa chủ đầu tư là Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) với AZ Land vẫn chưa xong. AZ Land còn "lình xình" với hai dự án không biết đến khi nào mới hoàn thành đó là dự án AZ SKY Tower tại Khu đô thị mới Định Công. Dự án Tòa nhà AZ Lâm Viên Complex (tại 107 Nguyễn Phong Sắc) cao 25 tầng, tiến độ hoàn thành trong quý 4-2012 nhưng mới đổ trần xong tầng 2 thì phải tạm dừng thi công từ cuối năm 2011.
Mới đây khách hàng cũng đang khiếu nại cho rằng bị lừa đảo khi tham gia góp vốn mua căn hộ tại dự án chung cư 30 tầng ở 34 Cầu Diễn, Từ Liêm do Cty TNHH đầu tư và sản xuất dịch vụ thương mại quốc tế Quân Thư làm chủ đầu tư.
Trong hợp đồng kí với khách hàng, Cty Quân Thư cam kết khách hàng sẽ được mua căn hộ với diện tích 80m2 với giá 17,5 triệu đồng/m2 đã bao gồm thuế VAT. Thời điểm dự kiến khởi công dự án quý 2-2011 và hoàn thành quý 2-2012. Tới nay đã là tháng 3-2012 nhưng hình bóng của tòa nhà như Cty Quân Thư "vẽ" ra vẫn chưa thấy đâu. Ông Nguyễn Hữu Quân, Giám đốc Cty Quân Thư thì đã bặt vô âm tín.
Lí do về những dự án chậm tiến độ phần lớn đều do chủ đầu tư không có khả năng tài chính để tiếp tục triển khai dự án. Nhất là trong thời điểm khó khăn của thị trường BĐS hiện nay bán kèm khuyến mại còn không ai mặn mà mua. Bên cạnh đó, không thể không nói tới việc một số chủ đầu tư dùng tiền huy động vốn của khách hàng mang đi đầu tư dàn trải không có sự tính toán nên tiền đã "chết" ở các dự án khác không thu hồi về được để triển khai các dự án do chính mình làm chủ đầu tư. Thậm chí có cả những chủ đầu tư "chạy" dự án xong để huy động vốn rồi để đấy, chấp nhận bỏ ra phần lớn số tiền đã "huy động vốn" được để chạy các cửa nhằm không phải khởi công dự án để có cơ hội tốt là cầm tiền hô "biến".
Hay có chủ đầu tư, đã có mục đích lừa đảo ngay từ khi huy động vốn, vài năm sau khi huy động vốn mà dự án chưa khởi công nên bị cơ quan chức năng sờ gáy đã chấp nhận đi tù, "chạy chọt" kiểu gì sau vài năm ra tù lại dùng số tiền đã lừa được trở thành doanh nghiệp thành đạt.
Chung quy chỉ có những khách hàng cả tin vào những dự án hoành tráng… trên giấy là thiệt đơn, thiệt kép.
Nguồn : Pháp Luật & Xã Hội
Trong khi đó trên thực tế, nhà đã được xây thô xong. Có một điều lạ là trong thông báo về việc góp vốn bổ sung do Vietracimex đã gửi đến khách hàng dự án Kim Chung - Di Trạch có yêu cầu bảo mật về thông tin giữa hai bên: "Bên A và bên B nhất trí sẽ không tiết lộ hay tạo điều kiện cho bất kỳ bên thứ ba nào tiếp cận với các thông tin bảo mật". Bức xúc vì hợp đồng góp vốn chưa được chuyển sang hợp đồng giai đoạn xây thô nhiều khách hàng đã tới trụ sở Vietracimex để hỏi phương án giải quyết đều bị phía chủ đầu tư từ chối?!
Còn các dự án bị điểm danh vì mức độ "rùa" điển hình có dự án Khu nhà ở cao cấp Skylight tọa lạc tại số 125D Minh Khai, Hai Bà Trưng do TCty cơ khí xây dựng Coma làm chủ đầu tư. Theo kế hoạch, dự án phải khởi công từ tháng 6-2009, dự kiến hoàn thành tháng 6-2011. Tuy nhiên, theo các công nhân làm việc tại đây, dự án chỉ triển khai xây dựng đều từ tháng 11-2011, còn trước kia thì hầu như có triển khai nhưng rất chậm.
Nhiều khách hàng mua nhà dự án CT1, CT2, Vân Canh (Hà Nội) phản đối chủ đầu tư AZ Land. Ảnh: Xuân Thanh
Đình đám nhất có lẽ là Cty CP BĐS AZ (AZ Land). Từ cuối năm 2009, nhiều khách hàng đã mua các căn hộ ở dự án CT1, CT2 Vân Canh do Cty này làm chủ đầu tư với giá tiền chênh khoảng 300 triệu đồng/căn trên giá bán gốc khoảng 14 - 15 triệu đồng/m2. Nhưng sự thật khi được tìm hiểu, các khách hàng mới ngã ngửa rằng hợp đồng chuyển giao dự án giữa chủ đầu tư là Tập đoàn Phát triển nhà và đô thị (HUD) với AZ Land vẫn chưa xong. AZ Land còn "lình xình" với hai dự án không biết đến khi nào mới hoàn thành đó là dự án AZ SKY Tower tại Khu đô thị mới Định Công. Dự án Tòa nhà AZ Lâm Viên Complex (tại 107 Nguyễn Phong Sắc) cao 25 tầng, tiến độ hoàn thành trong quý 4-2012 nhưng mới đổ trần xong tầng 2 thì phải tạm dừng thi công từ cuối năm 2011.
Mới đây khách hàng cũng đang khiếu nại cho rằng bị lừa đảo khi tham gia góp vốn mua căn hộ tại dự án chung cư 30 tầng ở 34 Cầu Diễn, Từ Liêm do Cty TNHH đầu tư và sản xuất dịch vụ thương mại quốc tế Quân Thư làm chủ đầu tư.
Trong hợp đồng kí với khách hàng, Cty Quân Thư cam kết khách hàng sẽ được mua căn hộ với diện tích 80m2 với giá 17,5 triệu đồng/m2 đã bao gồm thuế VAT. Thời điểm dự kiến khởi công dự án quý 2-2011 và hoàn thành quý 2-2012. Tới nay đã là tháng 3-2012 nhưng hình bóng của tòa nhà như Cty Quân Thư "vẽ" ra vẫn chưa thấy đâu. Ông Nguyễn Hữu Quân, Giám đốc Cty Quân Thư thì đã bặt vô âm tín.
Lí do về những dự án chậm tiến độ phần lớn đều do chủ đầu tư không có khả năng tài chính để tiếp tục triển khai dự án. Nhất là trong thời điểm khó khăn của thị trường BĐS hiện nay bán kèm khuyến mại còn không ai mặn mà mua. Bên cạnh đó, không thể không nói tới việc một số chủ đầu tư dùng tiền huy động vốn của khách hàng mang đi đầu tư dàn trải không có sự tính toán nên tiền đã "chết" ở các dự án khác không thu hồi về được để triển khai các dự án do chính mình làm chủ đầu tư. Thậm chí có cả những chủ đầu tư "chạy" dự án xong để huy động vốn rồi để đấy, chấp nhận bỏ ra phần lớn số tiền đã "huy động vốn" được để chạy các cửa nhằm không phải khởi công dự án để có cơ hội tốt là cầm tiền hô "biến".
Hay có chủ đầu tư, đã có mục đích lừa đảo ngay từ khi huy động vốn, vài năm sau khi huy động vốn mà dự án chưa khởi công nên bị cơ quan chức năng sờ gáy đã chấp nhận đi tù, "chạy chọt" kiểu gì sau vài năm ra tù lại dùng số tiền đã lừa được trở thành doanh nghiệp thành đạt.
Chung quy chỉ có những khách hàng cả tin vào những dự án hoành tráng… trên giấy là thiệt đơn, thiệt kép.
Xuân Thanh
