Nhà chung cư: Chủ đầu tư phải duy tu, bảo trì
22/03/2014 | 08:41
Đó là ý kiến đề xuất của nhiều đại biểu tại
buổi góp ý dự án Luật nhà ở sửa đổi do Đoàn đại biểu Quốc hội TP.HCM tổ
chức ngày 21-3 tại TP.HCM.
Nhiều nội dung mới của dự thảo Luật nhà ở sửa đổi cũng đã được các đại biểu mổ xẻ...
Cơ quan nhà nước không có tư cách giữ phí bảo trì
"Quy định này tạo điều kiện cho việc đầu cơ
bất động sản phát triển, làm cho thị trường mua bán bất động sản phát
triển méo mó trong thời gian qua"
Ý kiến của đại biểu nói về
việc dự thảo luật quy định người mua nhà chung cư có quyền chuyển
nhượng hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai...
|
Một trong những điểm mới của dự thảo Luật nhà ở sửa đổi
lần này là quy định người mua căn hộ chung cư được sở hữu nhà ở có thời
hạn theo tuổi thọ của chung cư. Trong quá trình quản lý, sử dụng nhà
chung cư, cơ quan quản lý nhà cấp huyện sẽ lập tài khoản để giữ hộ khoản
kinh phí bảo trì nhà chung cư do các đồng sở hữu nộp. Khi ban quản trị
nhà chung cư lập dự toán kinh phí bảo trì gửi lên, cơ quan quản lý nhà
cấp huyện có văn bản đề nghị ngân hàng giải ngân. Theo Bộ Xây dựng, quy
định này nhằm khắc phục những tranh chấp, khiếu kiện trong thời gian qua
giữa người dân và chủ đầu tư trong việc quản lý khoản kinh phí này.
Luật sư Nguyễn Văn Hậu, phó chủ tịch Hội Luật gia
TP.HCM, cho rằng cơ quan quản lý nhà cấp huyện không có tư cách quản lý
phí bảo trì nhà chung cư. Theo ông Hậu, phí bảo trì nhà chung cư là tài
sản chung của các đồng sở hữu nhà chung cư, cơ quan quản lý nhà nước giữ
là vi phạm quyền của chủ sở hữu tài sản. Ông Hậu đề nghị tài khoản về
kinh phí bảo trì nhà chung cư (lên đến hàng chục tỉ đồng) phải do đại
diện chủ đầu tư và ban quản trị nhà chung cư cùng đứng tên.
Đại biểu Trần Du Lịch cho rằng việc quản lý nhà chung
cư ở nước ta quá rối rắm. Theo ông Lịch, ở nước ngoài chủ đầu tư bán căn
hộ chung cư nhưng vẫn giữ quyền sở hữu đất. Người mua căn hộ chung cư
được sở hữu căn hộ có thời hạn bằng tuổi thọ của nhà chung cư, không
được quyền sử dụng đất. Trong hợp đồng mua bán nhà ghi rõ người mua nhà
phải đóng những loại phí nào. Trong suốt quá trình sử dụng tòa nhà, chủ
đầu tư phải bỏ tiền ra duy tu, bảo dưỡng. Nếu chủ đầu tư không duy tu
đúng như hợp đồng, các chủ sở hữu nhà chung cư sẽ kiện ra tòa. Khi chung
cư hết tuổi thọ, chủ đầu tư phá bỏ để xây dựng chung cư mới. Trường hợp
chủ đầu tư phá sản giữa chừng thì giao quyền sử dụng đất cho cơ quan
quản lý nhà và cơ quan này bỏ kinh phí ra duy tu, bảo dưỡng nhà chung
cư.
Nhiều đại biểu ủng hộ hướng giải quyết vấn đề này của
ông Trần Du Lịch. Ông Đoàn Nhật, phó chủ tịch UBND huyện Bình Chánh, cho
rằng theo quy định thì chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm về chất lượng
của chung cư. Như vậy, khi chung cư hư hỏng, xuống cấp, chủ đầu tư đứng
ra duy tu, bảo dưỡng là hợp lý.
“Xả cửa” cho chuyển nhượng hợp đồng mua nhà?
Theo quy định tại dự thảo Luật nhà ở sửa đổi, người mua
nhà chung cư có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua nhà hình thành trong
tương lai khi chưa có nhà hoặc khi chủ đầu tư đã bàn giao nhà mà chưa
làm giấy chủ quyền nhà cho người mua. Việc chuyển nhượng hợp đồng chỉ
cần qua xác nhận của chủ đầu tư.
Với quy định nói trên, lần đầu tiên Bộ Xây dựng đã đề
xuất thừa nhận việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở vốn đã diễn ra
rất phổ biến trên thị trường hiện nay. Luật sư Nguyễn Văn Hậu đề nghị
việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này phải được đăng ký, thông
tin phải công khai để tránh việc chủ đầu tư gian dối. Tuy nhiên, có đại
biểu cho rằng quy định này tạo điều kiện cho việc đầu cơ bất động sản
phát triển, làm cho thị trường mua bán bất động sản phát triển méo mó
trong thời gian qua. Chủ đầu tư xác nhận hợp đồng chuyển nhượng sẽ thu
tiền của các bên chuyển nhượng, còn Nhà nước không thu được đồng thuế
nào từ hoạt động này bởi hai bên chuyển nhượng không công chứng, không
đăng ký...
Theo đại diện của Sở Tài nguyên - môi trường TP, dự
luật cho phép thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, thế chấp hợp
đồng mua bán nhà sẽ tạo nhiều khe hở mà cơ quan quản lý không “gác cửa”
hết được. Vị này đưa ra thực tế: chủ đầu tư dự án đem thế chấp nhà ở
hình thành trong tương lai để lấy tiền làm dự án. Trong quá trình xây
dựng thì làm hợp đồng chuyển nhượng cho khách hàng, khách hàng đem hợp
đồng này “cắm” tiếp cho ngân hàng. Khi chủ đầu tư phá sản, khách hàng,
ngân hàng... yêu cầu giải quyết quyền lợi thì cơ quan chức năng mới vỡ
lẽ dự án trên được thế chấp nhiều lần như vậy. Vị này đề xuất: nên buộc
chủ đầu tư giải chấp cho dự án mới được bán nhà, việc thế chấp nhà ở
hình thành trong tương lai phải đăng ký.D.
Làm thủ tục cấp giấy chủ quyền sau 30 ngày bàn giao nhà
Dự luật quy định sau khi bàn giao nhà 30
ngày, chủ đầu tư dự án phải làm thủ tục cấp giấy chủ quyền nhà cho người
mua. Các đại biểu đề xuất nên có chế tài để buộc các chủ đầu tư tuân
thủ quy định này nhằm tránh thiệt thòi cho người mua nhà.
|
Ngọc Hà
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét