ĐƠN TỐ GIÁC TỘI PHẠM VÀ ĐỀ NGHỊ XÁC MINH

gửi hồ sơ bằng thư bảo đảm đến các cơ quan sau: 1. Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an thành phố Đà Nẵng Địa chỉ: 80 Lê Lợi, phường Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. Đây là trụ sở Công an thành phố Đà Nẵng, nơi tiếp nhận đơn tố giác tội phạm và chuyển đến cơ quan điều tra có thẩm quyền. Trên bì thư nên ghi: Kính gửi: Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an thành phố Đà Nẵng Về việc: Đơn tố giác tội phạm và đề nghị xác minh Dự án Hoi An Golden Sea. ⸻ 2. Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng Địa chỉ: 755 Nguyễn Hữu Thọ, phường Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng. Trên bì thư ghi: Kính gửi: Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng Về việc: Đơn tố giác tội phạm và đề nghị giám sát việc giải quyết tố giác. ⸻ Hồ sơ bác nên gửi kèm 1. Đơn tố giác tội phạm. 2. Bản án số 370/2026/DS-ST ngày 27/5/2026. 3. Hợp đồng mua bán căn hộ số 067/HĐMB/HAGS-JUPITER-J320. 4. Các phiếu thu/chứng từ đã nộp 997.693.200 đồng. 5. Thông báo kháng cáo số 1012/2026/TB-TA (nếu đã nhận). 6. Các bài báo về khoản nợ 569 tỷ đồng và việc thế chấp dự án. 7. Bản sao CCCD của bác. Cách gửi * Gửi bằng bưu điện bảo đảm có báo phát. * Giữ lại biên lai gửi thư. * Photo toàn bộ hồ sơ thành 03 bộ: * 01 bộ gửi Công an. * 01 bộ gửi Viện kiểm sát. * 01 bộ bác giữ. Với tình hình hiện nay (bản án sơ thẩm bác thắng kiện hơn 1,48 tỷ đồng nhưng Công ty Năm Sao đã kháng cáo, trong khi dự án đang bị ngân hàng xử lý khoản nợ hàng trăm tỷ đồng), tôi khuyên bác nên gửi đơn trong thời gian sớm để cơ quan chức năng có cơ sở xem xét, xác minh. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ĐƠN TỐ GIÁC TỘI PHẠM VÀ ĐỀ NGHỊ XÁC MINH Kính gửi: * Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an thành phố Đà Nẵng * Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng I. Người tố giác Họ và tên: Huỳnh Xuân Long Năm sinh: 1959 Địa chỉ: Phòng 23/41 Golden Bay, 01 Lê Văn Duyệt, phường Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng. Số điện thoại: ……………………………… Là nguyên đơn trong vụ án dân sự số 108/2024/TLST-DS và Bản án sơ thẩm số 370/2026/DS-ST ngày 27/5/2026 của Tòa án nhân dân khu vực 10 - Đà Nẵng. ⸻ II. Nội dung tố giác Ngày 11/12/2019, tôi ký Hợp đồng mua bán căn hộ số 067/HĐMB/HAGS-JUPITER-J320 với Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao để mua căn hộ thuộc Dự án Hoi An Golden Sea. Theo hợp đồng, chủ đầu tư cam kết bàn giao căn hộ vào Quý III năm 2020. Tin tưởng vào cam kết của doanh nghiệp, tôi đã thanh toán cho Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao số tiền: 997.693.200 đồng Tuy nhiên, đến nay đã hơn 6 năm kể từ thời điểm cam kết bàn giao, dự án vẫn chưa hoàn thành, căn hộ chưa được bàn giao cho tôi. Do quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm nghiêm trọng, tôi đã khởi kiện Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao ra Tòa án. Ngày 27/5/2026, Tòa án nhân dân khu vực 10 - Đà Nẵng ban hành Bản án số 370/2026/DS-ST tuyên: * Chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ. * Buộc Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao thanh toán cho tôi và vợ tôi là bà Nguyễn Thị Bích Ngọc số tiền: 1.483.064.108 đồng gồm tiền gốc và tiền lãi do chậm bàn giao. Sau khi xét xử sơ thẩm, Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao đã kháng cáo toàn bộ bản án. ⸻ III. Những dấu hiệu vi phạm pháp luật cần được xác minh Qua quá trình theo dõi vụ việc, tôi phát hiện nhiều thông tin có dấu hiệu bất thường: 1. Dự án kéo dài nhiều năm nhưng vẫn huy động tiền của khách hàng Công ty đã ký hợp đồng và thu tiền của tôi từ năm 2019 nhưng đến nay vẫn chưa bàn giao căn hộ. Tòa án đã xác định Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao vi phạm nghĩa vụ bàn giao căn hộ theo hợp đồng. ⸻ 2. Dự án đang liên quan khoản nợ ngân hàng đặc biệt lớn Theo các thông tin công khai trên báo chí: * Tổng nghĩa vụ nợ của Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao và Công ty Cổ phần Hòa Bình Xanh tại Ngân hàng Liên doanh Indovina (IVB) được công bố khoảng 569 tỷ đồng. * Tài sản bảo đảm bao gồm quyền sử dụng đất, quyền tài sản và các công trình thuộc Dự án Hoi An Golden Sea. * Ngân hàng đang tiến hành thủ tục bán đấu giá khoản nợ. Thông tin này khiến tôi đặc biệt lo ngại về khả năng thực hiện nghĩa vụ đối với khách hàng đã góp vốn mua căn hộ. ⸻ 3. Có dấu hiệu cần làm rõ về việc quản lý, sử dụng tiền huy động từ khách hàng Tôi đề nghị cơ quan điều tra làm rõ: * Số tiền huy động từ khách hàng đã được sử dụng vào đâu. * Việc sử dụng vốn huy động có đúng mục đích hay không. * Có hay không việc chuyển dịch tài sản, chuyển nhượng quyền lợi hoặc tẩu tán tài sản gây ảnh hưởng đến quyền lợi khách hàng. ⸻ 4. Có sự thay đổi người đại diện pháp luật và cơ cấu quản lý doanh nghiệp Tại thời điểm ký hợp đồng với tôi, người đại diện của doanh nghiệp khác với người đại diện hiện nay. Tôi không khẳng định đây là hành vi vi phạm pháp luật, nhưng đề nghị cơ quan điều tra xác minh toàn bộ quá trình thay đổi người đại diện, cơ cấu quản lý, việc thế chấp và quản lý tài sản của doanh nghiệp nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của khách hàng. ⸻ IV. Đề nghị Kính đề nghị Cơ quan Cảnh sát điều tra và Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng: 1. Tiếp nhận đơn tố giác theo quy định của Bộ luật Tố tụng hình sự. 2. Tiến hành xác minh: * Hoạt động huy động vốn tại Dự án Hoi An Golden Sea. * Việc sử dụng tiền đã thu của khách hàng. * Việc thế chấp dự án, quyền tài sản và tài sản hình thành trong tương lai. * Khả năng thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với khách hàng. * Có hay không dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự trong quá trình thực hiện dự án. 3. Thông báo kết quả giải quyết tố giác cho tôi theo quy định pháp luật. ⸻ V. Tài liệu gửi kèm 1. Bản án số 370/2026/DS-ST ngày 27/5/2026. 2. Hợp đồng mua bán căn hộ số 067/HĐMB/HAGS-JUPITER-J320 ngày 11/12/2019. 3. Các chứng từ thanh toán tiền cho Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao. 4. Thông báo kháng cáo của Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao. 5. Các bài báo và tài liệu công khai liên quan đến khoản nợ và việc thế chấp dự án Hoi An Golden Sea. 6. Các tài liệu khác có liên quan. Tôi cam đoan những nội dung trình bày trên là đúng sự thật và chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung tố giác của mình. Đà Nẵng, ngày …… tháng …… năm 2026 Người làm đơn (Ký và ghi rõ họ tên) HUỲNH XUÂN LONG ⸻ Tôi khuyên bác nộp đơn này bằng đường bưu điện bảo đảm có báo phát và giữ lại toàn bộ biên nhận. Đồng thời, bác nên gửi kèm bản án số 370/2026/DS-ST vì đây là tài liệu mạnh nhất chứng minh Công ty Năm Sao đã nhận tiền nhưng không bàn giao căn hộ trong thời gian rất dài. Ẩn bớt

Ngân hàng rao bán khoản nợ hơn 560 tỷ, được thế chấp bởi dự án của Tập đoàn Hòa Bình

Ngân hàng rao bán khoản nợ hơn 560 tỷ, được thế chấp bởi dự án của Tập đoàn Hòa Bình Theo Hà Ly | 09-08-2025 - 11:43 AM | Doanh nghiệp Ngân hàng rao bán khoản nợ hơn 560 tỷ, được thế chấp bởi dự án của Tập đoàn Hòa Bình IVB rao bán khoản nợ hơn 560 tỷ được thế chấp bởi dự án Hoi An Golden Sea do Tập đoàn Hòa Bình của đại gia Đường 'bia' làm chủ đầu tư. TIN MỚI Ngân hàng Liên doanh Indovina (IVB) vừa thông báo lựa chọn tổ chức bán đấu giá toàn bộ khoản nợ của CTCP Hòa Bình Xanh và CTCP Đầu tư Năm Sao. Tổng nghĩa vụ nợ tạm tính của hai công ty trên đến hết ngày 15/7/2025 tại IVB là 569,47 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ gốc hơn 382,6 tỷ đồng, dư nợ lãi 123 tỷ đồng, lãi quá hạn trên gốc gần 42,6 tỷ đồng, lãi quá hạn trên lãi gần 21,24 tỷ đồng. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ là 465 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ bao gồm: Quyền sử dụng đất thuê trả tiền một lần trong thời gian thuê đối với diện tích 17.695m2 để kinh doanh bất động sản du lịch, thời hạn thuê 50 năm kể từ ngày 30/1/2008 tại thửa đất (lô) số 06, 07, 08, 09, 10 và 11 thuộc Dự án Hoi An Golden Sea - phường Cẩm An, TP Hội An, tỉnh Quảng Nam (cũ), nay là phường Hội An Tây, TP Đà Nẵng.

Ngân hàng rao bán khoản nợ hơn 560 tỷ, được thế chấp bởi dự án của Tập đoàn Hòa Bình- Ảnh 1. Phân khu các tòa căn hộ tại dự án tổ hợp căn hộ khách sạn Hoi An Golden Sea Tài sản đảm bảo cho khoản nợ còn bao gồm quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thuê đất trả tiền hàng năm ngày 27/3/2008 giữa Công ty Năm Sao và Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Nam (cũ), diện tích gần 42.220m2 tại Dự án Hoi An Golden Sea. Ngoài ra, còn có toàn bộ công trình xây dựng (tài sản hình thành trong tương lai) thuộc dự án này. Bên cạnh đó, tài sản bảo đảm còn bao gồm tòa nhà văn phòng tại thửa đất (lô) số 89, Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, TP Đà Nẵng. CTCP Hòa Bình Xanh và CTCP Đầu tư Năm Sao là liên danh thực hiện dự án Hoi An Golden Sea. Trong đó, CTCP Hòa Bình Xanh là thành viên của Công ty TNHH Hòa Bình (Tập đoàn Hòa Bình) do ông Nguyễn Hữu Đường làm Chủ tịch (còn gọi là Đường 'bia') Dự án Hoi An Golden Sea có quy mô 6,98ha, được khởi công năm 2019 và dự kiến bàn giao vào năm 2021. Tuy nhiên, sau hai năm thi công, dự án vẫn dở dang với 3 tòa nhà được xây xong phần thô và chưa được hoàn thiện. Khi mới khởi công, Tập đoàn Hòa Bình giới thiệu Hoi An Golden Sea gồm 5 tòa căn hộ khách sạn (condotel) với 612 căn, trong đó 8 căn nằm dưới mặt nước biển, mỗi căn có diện tích 47,85-77,67m2 và 8 tòa lâu đài có diện tích sử dụng 550m2, gồm 1 tầng hầm và 2 tầng nổi. Tuy nhiên, hiện chưa rõ thông tin chính thức về thời điểm bàn giao nhà cho khách hàng. Được biết Tập đoàn Hoà Bình có nhiều khoản nợ lớn tại Ngân hàng IVB. Trong năm 2024, ngân hàng này cũng nhiều lần đấu giá các khoản nợ của Tập đoàn Hòa Bình. Ông Nguyễn Hữu Đường khởi nghiệp với lĩnh vực sản xuất malt bia, sau đó ông thành lập Tập đoàn Hòa Bình. Đây là chủ đầu tư loạt dự án bất động sản đình đám tại Hà Nội như: Hoà Bình Green City, Hoà Bình Green Apartment; đặc biệt là khách sạn dát vàng Dolce Hanoi Golden Lake bên hồ Giảng Võ (Hà Nội). Về CTCP Đầu tư Năm Sao, doanh nghiệp này thành lập năm 2006, địa chỉ tại phường Cẩm An, TP Hội An, tỉnh Quảng Nam, nay là phường Hội An Tây, TP Đà Nẵng. Tại thời điểm tháng 5/2017, doanh nghiệp giảm vốn điều lệ từ 100 tỷ đồng xuống 60 tỷ đồng. Đến tháng 12/2018, cơ cấu cổ đông gồm CTCP Đầu tư Bắc Kỳ và 2 cá nhân là Nguyễn Việt Anh và Nguyễn Ngọc Giang, tuy nhiên tỷ lệ sở hữu cụ thể không được tiết lộ. Đến tháng 1/2021, CTCP Đầu tư Năm Sao tăng vốn lên mức 430,16 tỷ đồng. Ông Đào Việt Trung làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Được biết, ông Đào Việt Trung cũng nắm giữ cổ phần tại CTCP Hoà Bình Xanh. Theo Hà Ly An ninh tiền te https://cafef.vn/ngan-hang-rao-ban-khoan-no-hon-560-ty... Ẩn bớt

Khoản nợ hơn 560 tỷ liên quan ông Đường 'bia' sắp được đem ra đấu giá

Khoản nợ hơn 560 tỷ liên quan ông Đường 'bia' sắp được đem ra đấu giá Tuân Nguyễn Ngân hàng chuẩn bị rao bán khoản nợ được thế chấp bởi dự án Hoi An Golden Sea thuộc Tập đoàn Hoà Bình, do doanh nhân Nguyễn Hữu Đường (Đường 'bia') làm chủ đầu tư. Ngân hàng Liên doanh Indovina (IVB) vừa thông báo lựa chọn tổ chức bán đấu giá tài sản, gồm toàn bộ khoản nợ của CTCP Hoà Bình Xanh và CTCP Đầu tư Năm Sao. Tổng nghĩa vụ nợ tạm tính của hai công ty trên đến hết ngày 15/7/2025 tại IVB là 569,47 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ gốc hơn 382,6 tỷ đồng, dư nợ lãi 123 tỷ đồng, lãi quá hạn trên gốc gần 42,6 tỷ đồng, lãi quá hạn trên lãi gần 21,24 tỷ đồng. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ là 465 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ bao gồm: Quyền sử dụng đất thuê trả tiền một lần trong thời gian thuê đối với diện tích 17.695m2 để kinh doanh bất động sản du lịch, thời hạn thuê 50 năm kể từ ngày 30/1/2008 tại thửa đất (lô) số 06, 07, 08, 09, 10 và 11 thuộc Dự án Hoi An Golden Sea - phường Hội An Tây, TP Đà Nẵng (trước đây là phường Cẩm An, TP Hội An, tỉnh Quảng Nam). Dự án Hoi An Golden Sea do hai doanh nghiệp làm chủ đầu tư là Tập đoàn Hoà Bình do ông Nguyễn Hữu Đường làm chủ tịch (còn gọi là Đường 'bia') và CTCP Đầu tư Năm Sao. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ còn bao gồm quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thuê đất trả tiền hàng năm ngày 27/3/2008 giữa Công ty Năm Sao và Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Nam (cũ), diện tích gần 42.220m2 tại Dự án Hoi An Golden Sea. Ngoài ra, còn có toàn bộ công trình xây dựng (tài sản hình thành trong tương lai) thuộc dự án này.

Bên cạnh đó, tài sản bảo đảm còn bao gồm tòa nhà văn phòng tại thửa đất (lô) số 89, Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, TP Đà Nẵng. Cảnh hoang tàn tại dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp Hoi An Golden Sea. Ảnh: Công Sáng. Dự án Hoi An Golden Sea có quy mô 6,98ha, được khởi công năm 2019 và dự kiến bàn giao vào năm 2021. Tuy nhiên, sau hai năm thi công, dự án vẫn dở dang với 3 tòa nhà được xây xong phần thô và chưa được hoàn thiện. Khi mới khởi công, Hoi An Golden Sea được Tập đoàn Hoà Bình giới thiệu gồm 5 tòa căn hộ khách sạn (condotel) với 612 căn, trong đó 8 căn nằm dưới mặt nước biển, mỗi căn có diện tích 47,85-77,67m2 và 8 tòa lâu đài có diện tích sử dụng 550m2, gồm 1 tầng hầm và 2 tầng nổi. Tuy nhiên, hiện chưa rõ thông tin chính thức về thời điểm bàn giao nhà cho khách hàng. Tập đoàn Hoà Bình, do ông Nguyễn Hữu Đường làm Chủ tịch HĐQT, là khách hàng có nhiều khoản nợ lớn tại Ngân hàng IVB. Tháng 4/2024, IVB từng thông báo bán một loạt các khoản nợ của các doanh nghiệp và cá nhân liên quan đến Tập đoàn Hoà Bình. Các khoản nợ này được bảo đảm bởi bất động sản tại Hội An, cổ phiếu, bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh khác. Cũng trong năm 2024, IVB rao bán khoản nợ trị giá hơn 1.188 tỷ đồng (tính đến 30/4/2024) của Công ty TNHH Hoà Bình (thuộc Tập đoàn Hoà Bình). Khoản nợ có tài sản đảm bảo là bất động sản tại Đà Nẵng và các máy móc, thiết bị với tổng trị giá 1.986 tỷ đồng. Ngân hàng này còn rao bán khoản nợ trị giá 75,4 tỷ đồng của CTCP Xây dựng và Sản xuất thép Hòa Bình. Tài sản đảm bảo là bất động sản tại Đà Nẵng, máy móc, thiết bị có tổng trị giá 90,88 tỷ đồng. Ông Nguyễn Hữu Đường khởi nghiệp với lĩnh vực sản xuất malt bia, sau đó ông thành lập tập đoàn bất động sản Hoà Bình. Đây là chủ đầu tư loạt dự án bất động sản đình đám tại Hà Nội như: Hoà Bình Green City, Hoà Bình Green Apartment; đặc biệt là khách sạn dát vàng Dolce Hanoi Golden Lake bên hồ Giảng Võ (Hà Nội). Về CTCP Đầu tư Năm Sao, doanh nghiệp này do ông Đào Việt Trung làm Giám đốc, đăng ký địa chỉ tại phường Cẩm An, TP Hội An, tỉnh Quảng Nam, nay là phường Hội An Tây, TP Đà Nẵng. https://vietnamnet.vn/khoan-no-hon-560-ty-lien-quan-ong..

ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP BẢN ÁN VÀ THÔNG BÁO TÌNH TRẠNG KHÁNG CÁO

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP BẢN ÁN VÀ THÔNG BÁO TÌNH TRẠNG KHÁNG CÁO Kính gửi: TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 10 – ĐÀ NẴNG Tôi tên là: HUỲNH XUÂN LONG Là: Nguyên đơn trong vụ án dân sự về “Tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ”. Vụ án dân sự sơ thẩm số: 108/2024/TLST-DS ngày 08/10/2024. Phiên tòa sơ thẩm được mở vào ngày 27/5/2026 tại Tòa án nhân dân khu vực 10 – Đà Nẵng. Ngày 27/5/2026, tôi đã tham gia phiên tòa và Hội đồng xét xử đã tuyên án đối với vụ án nêu trên. Tuy nhiên, đến nay tôi vẫn chưa nhận được bản án sơ thẩm cũng như chưa được thông báo về tình trạng kháng cáo, kháng nghị đối với bản án. Để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình, tôi kính đề nghị Tòa án nhân dân khu vực 10 – Đà Nẵng: 1. Cấp cho tôi bản sao bản án sơ thẩm đã tuyên ngày 27/5/2026 trong vụ án số 108/2024/TLST-DS. 2. Thông báo cho tôi biết bằng văn bản: * Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao hoặc người đại diện theo pháp luật của Công ty có nộp đơn kháng cáo hay không; * Thời điểm nộp đơn kháng cáo (nếu có); * Viện Kiểm sát có kháng nghị hay không; * Tình trạng pháp lý hiện nay của bản án. 3. Trường hợp không có kháng cáo, kháng nghị hợp lệ, kính đề nghị Tòa án xác nhận thời điểm bản án có hiệu lực pháp luật để tôi thực hiện quyền yêu cầu thi hành án theo quy định. Tôi cam đoan những nội dung trình bày trên là đúng sự thật và kính mong Quý Tòa xem xét, giải quyết. Xin trân trọng cảm ơn! Đà Nẵng, ngày ….. tháng ….. năm 2026 Ngoài đơn này, khi đến Tòa bác nên mang theo: * Căn cước công dân. * Giấy triệu tập hoặc các giấy tờ liên quan đến vụ án (nếu còn giữ). * Một bản photocopy đơn để Tòa đóng dấu nhận và trả lại cho bác làm bằng chứng đã nộp đơn. yêu cầu Tòa trả lời bằng văn bản về việc Công ty Năm Sao đã nộp đơn kháng cáo hay chưa, Người làm đơn HUỲNH XUÂN LONG

Phân tích toàn bộ hình ảnh

[10/06/2026 20:04:03] Đạt: 1. Phân tích toàn bộ hình ảnh Prompt: “Hãy phân tích hình ảnh này thật chi tiết. Bao gồm: * Chủ thể * Bối cảnh * Góc máy * Ánh sáng * Màu sắc * Bố cục * Phong cách thiết kế * Hiệu ứng đặc biệt Trình bày theo từng mục rõ ràng.” [10/06/2026 20:04:20] Đạt: 2. Trích xuất Prompt AI từ hình ảnh Prompt: “Hãy đóng vai chuyên gia Prompt Engineering. Dựa trên hình ảnh này, hãy tạo Prompt đầy đủ để tái tạo hình ảnh tương tự bằng AI. Yêu cầu: * Mô tả chi tiết * Chuẩn Midjourney/Gemini/ChatGPT * Viết bằng tiếng Anh * Chất lượng cao” [10/06/2026 20:04:44] Đạt: 3. Tạo Prompt nâng cấp chất lượng Prompt: “Hãy tối ưu Prompt này để tạo hình ảnh: * Chuyên nghiệp hơn * Điện ảnh hơn * Chi tiết hơn * Viral hơn trên mạng xã hội” [10/06/2026 20:04:57] Đạt: 4. Tách riêng phong cách hình ảnh Prompt: “Hãy chỉ phân tích phong cách thiết kế của hình ảnh. Bao gồm: * Art Style * Color Palette * Lighting * Composition * Camera Settings * Rendering Style” [10/06/2026 20:05:18] Đạt: 5. Tạo nhiều biến thể từ cùng một ảnh Prompt: “Từ hình ảnh này, hãy tạo 10 Prompt biến thể khác nhau. Yêu cầu: * Giữ nguyên phong cách * Thay đổi bối cảnh * Thay đổi nhân vật * Thay đổi màu sắc * Thay đổi góc quay” [10/06/2026 20:05:54] Đạt: 6. Sao chép phong cách cho nội dung của riêng bạn Prompt: “Hãy giữ nguyên phong cách của hình ảnh này nhưng thay chủ thể thành: [NỘI DUNG MỚI] Xuất Prompt hoàn chỉnh để tạo ảnh mới.” [11/06/2026 04:42:55] Đạt: Tạo một bức chân dung biên tập cao cấp của một người phụ nữ Đông Nam Á hư cấu, khoảng cuối 30 tuổi, vẻ đẹp vượt thời gian, đang ngồi tại một quán cà phê cổ điển thanh lịch. Cô ấy mặc một chiếc váy lụa hoa vàng, son môi đỏ đậm, kiểu tóc búi cao tinh tế. Biểu cảm: điềm tĩnh, tự tin, cuốn hút. Ly cà phê latte bốc khói nhẹ trên chiếc bàn mộc mạc. Phông nền: hiệu ứng bokeh ấm áp của nội thất quán cà phê nhiệt đới, đồ nội thất bằng mây tre, cây treo. Ánh sáng: ánh sáng hoàng hôn, ánh sáng tự nhiên dịu nhẹ chiếu qua những cửa sổ cao. Phong cách: Biên tập Vogue Asia, chỉnh màu điện ảnh, thẩm mỹ nhiếp ảnh phim, kết cấu da siêu chi tiết, độ phân giải 8K. [11/06/2026 04:59:08] Đạt: Ông có thể dùng những mô tả nhấn mạnh vẻ đẹp, sự tự tin và phong cách thời trang thay vì yêu cầu trực tiếp thay đổi bộ phận cơ thể. Những câu lệnh như vậy thường được chấp nhận và cho ra ảnh đẹp, tự nhiên hơn. Ví dụ: Prompt 1 – Chân dung thanh lịch Tạo ảnh chân dung chất lượng cao, photorealistic, một phụ nữ Việt Nam khoảng 40 tuổi, giữ nguyên 100% khuôn mặt từ ảnh tham chiếu. Cô mặc váy hoa vàng mù tạt vừa vặn, tôn dáng, phong cách thanh lịch. Tư thế ngồi tự tin tại quán cà phê sang trọng, vóc dáng cân đối, đường nét nữ tính hài hòa. Ánh sáng tự nhiên mềm mại, tông màu ấm, hậu cảnh mờ đẹp, chất lượng 8K. Prompt 2 – Phong cách đời sống cao cấp Vietnamese woman, elegant and confident, wearing a fitted floral mustard-yellow dress, graceful feminine figure, natural proportions, sitting in a cozy coffee shop, cinematic lighting, shallow depth of field, realistic skin texture, lifestyle photography, ultra detailed, 8K. Prompt 3 – Phong cách thời trang Người phụ nữ Việt Nam trung niên xinh đẹp, phong thái tự tin, váy cổ chữ V thanh lịch, dáng ngồi duyên dáng, vẻ đẹp trưởng thành, làn da tự nhiên, ánh sáng vàng ấm, quán cà phê phong cách châu Âu, ảnh chân thực như chụp bằng máy ảnh chuyên nghiệp. Nếu muốn tạo cảm giác quyến rũ hơn nhưng vẫn hợp lệ, ông có thể thêm các cụm từ: "vóc dáng cân đối, nữ tính" "đường cong mềm mại tự nhiên" "trang phục tôn dáng" "phong thái tự tin, cuốn hút" "elegant feminine silhouette" "well-fitted dress" "graceful curves" Những cụm từ này thường giúp ảnh trông đẹp và hấp dẫn hơn mà vẫn tự nhiên, không bị AI làm quá đà. [11/06/2026 05:00:24] Đạt: Chân dung thanh lịch Tạo ảnh chân dung chất lượng cao, photorealistic, một phụ nữ Việt Nam khoảng 40 tuổi, giữ nguyên 100% khuôn mặt từ ảnh tham chiếu. Cô mặc váy hoa vàng mù tạt vừa vặn, tôn dáng, phong cách thanh lịch. Tư thế ngồi tự tin tại quán cà phê sang trọng, vóc dáng cân đối, đường nét nữ tính hài hòa. Ánh sáng tự nhiên mềm mại, tông màu ấm, hậu cảnh mờ đẹp, chất lượng 8K. [11/06/2026 05:01:07] Đạt: Phong cách đời sống cao cấp Vietnamese woman, elegant and confident, wearing a fitted floral mustard-yellow dress, graceful feminine figure, natural proportions, sitting in a cozy coffee shop, cinematic lighting, shallow depth of field, realistic skin texture, lifestyle photography, ultra detailed, 8K. [11/06/2026 05:01:43] Đạt: Phong cách đời sống cao cấp Người phụ nữ Việt Nam, thanh lịch và tự tin, mặc chiếc váy hoa màu vàng mù tạt ôm sát, dáng người duyên dáng, cân đối tự nhiên, ngồi trong một quán cà phê ấm cúng, ánh sáng điện ảnh, độ sâu trường ảnh nông, kết cấu da chân thực, nhiếp ảnh đời sống, chi tiết cực cao, 8K. [11/06/2026 05:02:38] Đạt: "vóc dáng cân đối, nữ tính" "đường cong mềm mại tự nhiên" "trang phục tôn dáng" "phong thái tự tin, cuốn hút" "elegant feminine silhouette" "well-fitted dress" "graceful curves" [11/06/2026 05:03:48] Đạt: Phong cách thời trang Người phụ nữ Việt Nam trung niên xinh đẹp, phong thái tự tin, váy cổ chữ V thanh lịch, dáng ngồi duyên dáng, vẻ đẹp trưởng thành, làn da tự nhiên, ánh sáng vàng ấm, quán cà phê phong cách châu Âu, ảnh chân thực như chụp bằng máy ảnh chuyên nghiệp. "vóc dáng cân đối, nữ tính" "đường cong mềm mại tự nhiên" "trang phục tôn dáng" "phong thái tự tin, cuốn hút" "elegant feminine silhouette" "well-fitted dress" "graceful curves" [11/06/2026 05:05:23] Đạt: Tạo ảnh chân dung chất lượng cao, chân thực của một phụ nữ Việt Nam khoảng 40 tuổi,có khuôn mặt giống 100 % ảnh gửi kèm . đang ngồi tại quán cà phê. Cô ấy mặc một chiếc váy hoa màu vàng mù tạt, tóc đen được buộc gọn gàng và tô son đỏ. Cô ấy nhẹ nhàng tựa cằm lên tay phải với vẻ mặt điềm tĩnh, tự tin. Trước mặt cô là một tách cà phê sứ trắng. Phông nền là không gian quán cà phê ấm cúng với đồ nội thất bằng gỗ, hơi mờ. Ánh sáng dịu nhẹ và tự nhiên. Chụp ở ngang tầm mắt, Phong cách thời trang Người phụ nữ Việt Nam trung niên xinh đẹp, phong thái tự tin, váy cổ chữ V thanh lịch, dáng ngồi duyên dáng, vẻ đẹp trưởng thành, làn da tự nhiên, ánh sáng vàng ấm, quán cà phê phong cách châu Âu, ảnh chân thực như chụp bằng máy ảnh chuyên nghiệp. "vóc dáng cân đối, nữ tính" "đường cong mềm mại tự nhiên" "trang phục tôn dáng" "phong thái tự tin, cuốn hút" "elegant feminine silhouette" "well-fitted dress" "graceful curves" hướng dọc, tông màu ấm, phong cách nhiếp ảnh đời sống. [11/06/2026 05:37:35] Makasan Asoke: "Từ hình ảnh này, hãy tạo 10 prompt biến thể khác nhau. Giữ nguyên phong cách nhiếp ảnh, chất lượng hình ảnh, độ chân thực và thần thái của ảnh gốc. Thay đổi bối cảnh, trang phục, màu sắc, ánh sáng, góc máy và hoạt động của nhân vật để tạo ra các phiên bản đa dạng." Ví dụ 10 biến thể: Marina Bay Singapore Địa điểm: Khu Marina Bay Singapore về đêm, ánh đèn thành phố hiện đại phía sau. [11/06/2026 05:46:17] Đạt: Khách sạn 5 sao Địa điểm: Sảnh khách sạn 5 sao sang trọng, nội thất đá cẩm thạch và ánh sáng vàng ấm. [11/06/2026 05:46:35] Đạt: Vườn hoa Đà Lạt Địa điểm: Quán cà phê sân vườn Đà Lạt, hoa nở rực rỡ và sương nhẹ buổi sáng. [11/06/2026 05:46:53] Đạt: Santorini Hy Lạp Địa điểm: Quán cà phê ngoài trời nhìn ra biển Santorini với các ngôi nhà trắng đặc trưng. [11/06/2026 05:47:11] Đạt: Bangkok Thái Lan Địa điểm: Quán cà phê sang trọng tại Bangkok, nội thất gỗ cao cấp và ánh đèn vàng ấm. [11/06/2026 05:47:32] Đạt: Tokyo Nhật Bản Địa điểm: Quán cà phê hiện đại giữa khu phố Tokyo, ánh đèn đô thị mờ phía sau. [11/06/2026 05:47:50] Đạt: Bãi biển Đà Nẵng Địa điểm: Quán cà phê ven biển Đà Nẵng, nền biển xanh và ánh nắng chiều dịu nhẹ. [11/06/2026 05:48:11] Đạt: Phố cổ Hà Nội Địa điểm: Quán cà phê ban công nhìn xuống phố cổ Hà Nội, không khí yên bình. [11/06/2026 05:48:32] Đạt: Quán cà phê Paris Địa điểm: Quán cà phê phong cách Paris cổ điển, bàn gỗ nhỏ cạnh cửa sổ, phố châu Âu phía sau mờ nhẹ. [11/06/2026 05:49:07] Đạt: Bờ sông Hội An Địa điểm: Bờ sông Hội An lúc hoàng hôn, đèn lồng vàng lung linh phản chiếu trên mặt nước. [11/06/2026 05:52:38] Đạt: "Từ hình ảnh này, hãy tạo 10 prompt biến thể khác nhau. Giữ nguyên phong cách nhiếp ảnh, chất lượng hình ảnh, độ chân thực và thần thái của ảnh gốc. Thay đổi bối cảnh, trang phục, màu sắc, ánh sáng, góc máy và hoạt động của nhân vật để tạo ra các phiên bản đa dạng." Ví dụ 10 biến thể: Vườn hoa Đà Lạt Địa điểm: Quán cà phê sân vườn Đà Lạt, hoa nở rực rỡ và sương nhẹ buổi sáng. [11/06/2026 06:53:19] Đạt: 1. PHÂN RÃ CHI TIẾT HÌNH ẢNH Prompt: "Hãy phân tích bức ảnh này một cách toàn diện. Bao gồm: • Đối tượng chính • Không gian và bối cảnh • Góc chụp và khung hình • Hệ thống ánh sáng • Tông màu chủ đạo • Cách sắp xếp bố cục • Phong cách hình ảnh • Các hiệu ứng nổi bật Trình bày rõ ràng theo từng phần." [11/06/2026 07:03:23] Đạt: 2. TÁI TẠO PROMPT TỪ ẢNH GỐC Prompt: "Bạn là chuyên gia Prompt Engineering. Dựa trên hình ảnh này, hãy xây dựng một prompt hoàn chỉnh để tạo lại hình ảnh có phong cách tương tự bằng AI. Yêu cầu: • Mô tả chi tiết • Chuẩn cho Midjourney, Gemini hoặc ChatGPT • Viết bằng tiếng Anh • Chất lượng chuyên nghiệp" [11/06/2026 07:03:56] Đạt: 3. TỐI ƯU PROMPT LÊN CẤP CHUYÊN GIA Prompt: "Hãy nâng cấp prompt hiện tại để hình ảnh có: • Độ chân thực cao hơn • Hiệu ứng điện ảnh mạnh hơn • Chi tiết sắc nét hơn • Thu hút người xem trên mạng xã hội • Ánh sáng có chiều sâu hơn • Chất lượng tổng thể cao cấp hơn" [11/06/2026 07:04:33] Đạt: 4. BÓC TÁCH RIÊNG PHẦN PHONG CÁCH Prompt: "Chỉ tập trung phân tích phong cách thiết kế của hình ảnh. Bao gồm: • Art Style • Bảng màu sử dụng • Hệ thống ánh sáng • Bố cục hình ảnh • Thông số camera giả lập • Kỹ thuật render" [11/06/2026 07:04:59] Đạt: 5. TẠO 10 PHIÊN BẢN MỚI TỪ CÙNG MỘT Ý TƯỞNG Prompt: "Từ hình ảnh này, hãy tạo ra 10 prompt biến thể. Yêu cầu: • Giữ nguyên phong cách hình ảnh • Thay đổi bối cảnh • Thay đổi nhân vật • Điều chỉnh màu sắc • Thử nhiều góc máy khác nhau" [11/06/2026 07:05:52] Đạt: 6. GIỮ STYLE – THAY NỘI DUNG Prompt: "Giữ nguyên phong cách của hình ảnh này nhưng thay chủ thể bằng: [NỘI DUNG MỚI] Sau đó xuất ra một prompt hoàn chỉnh để tạo hình ảnh mới với cùng chất lượng và phong cách." [11/06/2026 07:08:46] Đạt: TẠO 10 PHIÊN BẢN MỚI TỪ CÙNG MỘT Ý TƯỞNG Prompt: "Từ hình ảnh này, hãy tạo ra 10 prompt biến thể. Yêu cầu: • Giữ nguyên phong cách hình ảnh • Thay đổi bối cảnh • giữ nguyên nhân vật • Điều chỉnh màu sắc • Thử nhiều góc máy khác nhau"Phố cổ Hà Nội Địa điểm: Quán cà phê ban công nhìn xuống phố cổ Hà Nội, không khí yên bình. [11/06/2026 07:16:42] Đạt: TẠO 10 PHIÊN BẢN MỚI TỪ CÙNG MỘT Ý TƯỞNG Prompt: "Từ hình ảnh này, hãy tạo ra 10 prompt biến thể. Yêu cầu: • Giữ nguyên phong cách hình ảnh • Thay đổi bối cảnh • giữ nguyên nhân vật • Điều chỉnh màu sắc • Thử nhiều góc máy khác nhau" [11/06/2026 07:20:51] Đạt: Địa điểm: Quán cà phê ban công nhìn xuống phố cổ Hà Nội, không khí yên bình. [11/06/2026 08:10:37] Đạt: "Từ hình ảnh này, hãy tạo 10 prompt biến thể khác nhau. Giữ nguyên phong cách nhiếp ảnh, chất lượng hình ảnh, độ chân thực và thần thái của ảnh gốc. "vóc dáng cân đối, nữ tính" "đường cong mềm mại tự nhiên" "trang phục tôn dáng" "phong thái tự tin, cuốn hút" "elegant feminine silhouette" "well-fitted dress" Thay đổi bối cảnh, trang phục, màu sắc, ánh sáng, góc máy và hoạt động của nhân vật để tạo ra các phiên bản đa dạng." Ví dụ 10 biến thể: Bãi biển Đà Nẵng Địa điểm: Quán cà phê ven biển Đà Nẵng, nền biển xanh và ánh nắng chiều dịu nhẹ. [11/06/2026 09:10:58] Asoke Long Makaksanvn: 6. Tăng chất lượng ảnh mạng xã hội Câu lệnh: Hãy nâng cấp ảnh để đăng mạng xã hội với chất lượng rõ nét và tự nhiên hơn. Giữ màu sắc hài hòa, không quá rực. Tăng chi tiết khuôn mặt và ánh sáng tổng thể. Không làm mất nét tự nhiên của ảnh gốc. Giữ bố cục cân đối và dễ nhìn. Ảnh sau khi xử lý cần có cảm giác giống ảnh được chụp bằng điện thoại cao cấp hoặc máy ảnh chuyên nghiệp hiện nay [11/06/2026 09:11:13] Asoke Long Makaksanvn: 5. Chỉnh ảnh phong cách chuyên nghiệp Câu lệnh: Hãy chỉnh ảnh theo phong cách chuyên nghiệp nhưng vẫn tự nhiên. Tăng độ rõ nét cho chủ thể chính. Làm ánh sáng hài hòa và dễ nhìn hơn. Giữ chi tiết da thật và không làm ảnh quá giả. Phông nền hơi mờ nhẹ để nổi bật nhân vật. Ảnh sau khi chỉnh cần có cảm giác giống ảnh chụp bằng máy ảnh chuyên nghiệp trong studio hiện đại. [11/06/2026 09:11:26] Asoke Long Makaksanvn: 4. Nâng cấp ảnh cũ Câu lệnh: Hãy nâng cấp ảnh cũ thành ảnh rõ nét và hiện đại hơn. Khôi phục chi tiết khuôn mặt, quần áo và phông nền. Giữ màu sắc tự nhiên và hài hòa. Không làm mất nét đặc trưng ban đầu của bức ảnh. Ánh sáng cần chân thật và mềm mại. Ảnh sau khi chỉnh phải tạo cảm giác như được lưu giữ bằng thiết bị chụp ảnh chất lượng cao hiện nay. [11/06/2026 09:11:38] Asoke Long Makaksanvn: 3. Khôi phục ảnh mờ Câu lệnh: Hãy khôi phục ảnh bị mờ thành ảnh rõ nét hơn. Tăng chi tiết khuôn mặt, tóc và quần áo. Giữ màu sắc tự nhiên và ánh sáng thật. Không làm ảnh bị giả hoặc quá sắc nét bất thường. Giữ bố cục gốc của ảnh. Ảnh sau khi xử lý cần có cảm giác như được chụp bằng máy ảnh hiện đại với chất lượng hình ảnh rõ và chân thật. [11/06/2026 09:12:07] Asoke Long Makaksanvn: 2. Xóa vật thể thừa tự nhiên Câu lệnh: Hãy xóa vật thể không cần thiết trong ảnh nhưng giữ bố cục tự nhiên. Phần nền sau khi xóa phải liền mạch và chân thật. Không để lộ dấu vết chỉnh sửa. Giữ ánh sáng và màu sắc đồng đều với toàn bộ ảnh. Không làm thay đổi nhân vật chính. Ảnh sau khi chỉnh cần có cảm giác như vật thể đó chưa từng xuất hiện trong khung hình ban đầu. [11/06/2026 09:12:26] Asoke Long Makaksanvn: 1. Làm nét ảnh chân dung Câu lệnh: Hãy làm rõ nét toàn bộ khuôn mặt trong ảnh. Giữ chi tiết da tự nhiên, không làm mịn quá mức. Tăng độ rõ cho mắt, tóc và ánh sáng trên khuôn mặt. Giữ màu sắc chân thật như ảnh chụp bằng máy ảnh chuyên nghiệp. Không làm thay đổi biểu cảm gương mặt. Ảnh sau khi chỉnh cần rõ nét, tự nhiên và có cảm giác như ảnh được chụp bằng máy ảnh chất lượng cao. [11/06/2026 10:43:26] Đạt: Địa điểm: Bể bơi vô cực vàng 24K, Wyndham Danang Golden Bay Mô tả: Một người phụ nữ châu Á xinh đẹp với vóc dáng thanh lịch, cân đối, đường cong mềm mại tự nhiên, mặc một chiếc váy satin trắng sang trọng, đứng bên cạnh bể bơi vô cực vàng tại Wyndham Danang Golden Bay, phía sau là toàn cảnh thành phố Đà Nẵng, hoàng hôn vàng rực phản chiếu trên mặt nước, biểu cảm tự tin và quyến rũ, nụ cười dịu dàng, tư thế tự nhiên, ánh nắng ấm áp, không khí điện ảnh, chân thực, kết cấu da tự nhiên, đôi mắt sống động, chụp ảnh chuyên nghiệp bằng máy ảnh DSLR, ống kính 85mm, độ sâu trường ảnh nông, tông màu ấm, độ chi tiết cao, kiệt tác, 8K, bố cục dọc. [11/06/2026 10:44:36] Đạt: "Từ hình ảnh này, hãy tạo 10 prompt biến thể khác nhau. Giữ nguyên phong cách nhiếp ảnh, chất lượng hình ảnh, độ chân thực và thần thái của ảnh gốc. "vóc dáng cân đối, nữ tính" "đường cong mềm mại tự nhiên" "trang phục tôn dáng" "phong thái tự tin, cuốn hút" "elegant feminine silhouette" "well-fitted dress" Thay đổi bối cảnh, trang phục, màu sắc, ánh sáng, góc máy và hoạt động của nhân vật để tạo ra các phiên bản đa dạng." Ví dụ 10 biến thể: Bãi biển Đà Nẵng Địa điểm:Địa điểm: Bể bơi vô cực vàng 24K, Wyndham Danang Golden Bay Mô tả: Một người phụ nữ châu Á xinh đẹp với vóc dáng thanh lịch, cân đối, đường cong mềm mại tự nhiên, mặc một chiếc váy satin trắng sang trọng, đứng bên cạnh bể bơi vô cực vàng tại Wyndham Danang Golden Bay, phía sau là toàn cảnh thành phố Đà Nẵng, hoàng hôn vàng rực phản chiếu trên mặt nước, biểu cảm tự tin và quyến rũ, nụ cười dịu dàng, tư thế tự nhiên, ánh nắng ấm áp, không khí điện ảnh, chân thực, kết cấu da tự nhiên, đôi mắt sống động, chụp ảnh chuyên nghiệp bằng máy ảnh DSLR, ống kính 85mm, độ sâu trường ảnh nông, tông màu ấm, độ chi tiết cao, kiệt tác, 8K, bố cục dọc. [11/06/2026 12:29:36] Makasan Asoke: Tạo bộ ảnh kể chuyện Câu lệnh: Tạo chuỗi 10 hình ảnh liên tiếp kể về một câu chuyện. Nhân vật chính phải giữ nguyên mọi đặc điểm nhận diện. Mỗi hình ảnh là một cảnh khác nhau. Các cảnh phải có sự liên kết logic. Giúp người xem hiểu được diễn biến câu chuyện từ đầu đến cuối.Phòng lounge riêng tư Giữ nguyên nhân vật. Không gian lounge VIP với ghế da cao cấp, quầy bar mini, ánh sáng vàng ấm. Khung cảnh yên tĩnh, sang trọng, đậm chất doanh nhân thành đạt. Góc chụp điện ảnh, độ chi tiết cực cao. Giữ nguyên phong cách nhiếp ảnh, chất lượng hình ảnh, độ chân thực và thần thái của ảnh gốc. "vóc dáng cân đối, nữ tính" "đường cong mềm mại tự nhiên" "trang phục tôn dáng" "phong thái tự tin, cuốn hút" "elegant feminine silhouette" "well-fitted dress" Thay đổi bối cảnh, trang phục, màu sắc, ánh sáng, góc máy và hoạt động của nhân vật để tạo ra các phiên bản đa dạng." Địa điểm [11/06/2026 12:44:48] Makasan Asoke: Tạo bộ ảnh kể chuyện Câu lệnh: Tạo chuỗi 10 hình ảnh liên tiếp kể về một câu chuyện. Nhân vật chính phải giữ nguyên mọi đặc điểm nhận diện. Mỗi hình ảnh là một cảnh khác nhau. Các cảnh phải có sự liên kết logic. Giúp người xem hiểu được diễn biến câu chuyện từ đầu đến cuối.Phòng lounge riêng tư Giữ nguyên nhân vật. Không gian lounge VIP với ghế da cao cấp, quầy bar mini, ánh sáng vàng ấm. Khung cảnh yên tĩnh, sang trọng, đậm chất doanh nhân thành đạt. Góc chụp điện ảnh, độ chi tiết cực cao. Giữ nguyên phong cách nhiếp ảnh, chất lượng hình ảnh, độ chân thực và thần thái của ảnh gốc. "vóc dáng cân đối, nữ tính" "đường cong mềm mại tự nhiên" "trang phục tôn dáng" "phong thái tự tin, cuốn hút" "elegant feminine silhouette" "well-fitted dress" Thay đổi bối cảnh, trang phục, màu sắc, ánh sáng, góc máy và hoạt động của nhân vật để tạo ra các phiên bản đa dạng." Địa điểm Quán cà phê Paris Địa điểm: Quán cà phê phong cách Paris cổ điển, bàn gỗ nhỏ cạnh cửa sổ, phố châu Âu phía sau mờ nhẹ. [11/06/2026 19:25:54] Asoke Long Makaksanvn: .Tạo bộ ảnh kể chuyệnCâu lệnh:Tạo chuỗi 10 hình ảnh liên tiếp kể về một câu chuyện.Nhân vật chính phải giữ nguyên mọi đặc điểm nhận diện.Mỗi hình ảnh là một cảnh khác nhau.Các cảnh phải có sự liên kết logic. Bối cảnh Địa điểm: Bangkok thái lan Giúp người xem hiểu được diễn biến câu chuyện từ đầu đến cuối.Giữ nguyên 100% khuôn mặt, mái tóc, tuổi tác, vóc dáng, biểu cảm và đặc điểm nhận diện của nhân vật trong ảnh gốc. Không thay đổi giới tính. Ảnh siêu thực, photorealistic, ultra detailed, cinematic lighting, luxury lifestyle, 8K.Thêm cuối gợi ý: Chân thực như ảnh chụp, kết cấu da tự nhiên, đôi mắt sống động, chụp ảnh chuyên nghiệp bằng máy ảnh DSLR, ống kính 85mm, độ sâu trường ảnh nông, chỉnh màu ấm, hình bóng nữ tính thanh lịch, độ chi tiết cao, kiệt tác, 8K, bố cục dọc. vóc dáng cân đối, đường nét nữ tính hài hòa. Ánh sáng tự nhiên mềm mại, tông màu ấm, hậu cảnh mờ đẹp, chất lượng 8K.vóc dáng cân đối, nữ tính" "đường cong mềm mại tự nhiên" "trang phục tôn dáng" "phong thái tự tin, cuốn hút" "elegant feminine silhouette" "well-fitted dress" "graceful curves" [12/06/2026 07:00:21] Asoke Long Makaksanvn: Chân dung một vị cao tăng lớn tuổi người Á Đông, đầu trọc, râu bạc, mặc áo cà sa nâu sẫm, đeo 3 chuỗi tràng hạt gỗ lớn, đang mỉm cười hiền từ đọc sách cổ. Hậu cảnh là phù điêu bát quái âm dương chạm khắc gỗ và 2 ngọn nến cháy. Góc máy ngang tầm mắt, cận trung cảnh. Ánh sáng nến ấm áp từ bên phải, tương phản mạnh, phong cách Rembrandt. Tông màu nâu vàng sepia, trầm ấm. Chất liệu tả thực, chi tiết cao, như tranh sơn dầu cổ điển. Không khí an yên, trí tuệ, linh thiêng. Tỷ lệ dọc 3:4. face resembling Thich Nhat Hanh golden aura, divine light, sacred geometry. [12/06/2026 07:06:09] Asoke Long Makaksanvn: Chân dung một vị cao tăng lớn tuổi người Á Đông, (có khuôn mặt giống ảnh gửi kèm ) đầu trọc, râu bạc, mặc áo cà sa nâu sẫm, đeo 3 chuỗi tràng hạt gỗ lớn, đang mỉm cười hiền từ đọc sách cổ. Hậu cảnh là phù điêu bát quái âm dương chạm khắc gỗ và 2 ngọn nến cháy. Góc máy ngang tầm mắt, cận trung cảnh. Ánh sáng nến ấm áp từ bên phải, tương phản mạnh, phong cách Rembrandt. Tông màu nâu vàng sepia, trầm ấm. Chất liệu tả thực, chi tiết cao, như tranh sơn dầu cổ điển. Không khí an yên, trí tuệ, linh thiêng. Tỷ lệ dọc 3:4. face resembling Thich Nhat Hanh golden aura, divine light, sacred geometry. [12/06/2026 08:00:18] Asoke Long Makaksanvn: Tạo bộ ảnh kể chuyện Câu lệnh: Tạo chuỗi 10 hình ảnh liên tiếp kể về một câu chuyện. Nhân vật chính phải giữ nguyên mọi đặc điểm nhận diện. Mỗi hình ảnh là một cảnh khác nhau. Các cảnh phải có sự liên kết logic. Giúp người xem hiểu được diễn biến câu chuyện từ đầu đến cuối. Giữ nguyên nhân vật. Không gian lounge VIP với ghế da cao cấp, quầy bar mini, ánh sáng vàng ấm. Khung cảnh yên tĩnh, sang trọng, đậm chất doanh nhân thành đạt. Góc chụp điện ảnh, độ chi tiết cực cao. Giữ nguyên phong cách nhiếp ảnh, chất lượng hình ảnh, độ chân thực và thần thái của ảnh gốc. Thay đổi bối cảnh, trang phục, màu sắc, ánh sáng, góc máy và hoạt động của nhân vật để tạo ra các phiên bản đa dạng." Địa điểm Chùa Phật Nằm (Wat Pho). [12/06/2026 08:00:28] Asoke Long Makaksanvn: Chùa Phật Nằm (Wat Pho): Nằm ngay sát Hoàng cung, ngôi chùa nổi tiếng với bức tượng Phật Niết bàn dài 46m khổng lồ, phần chân khảm xà cừ tinh xảo. Đây cũng là cái nôi của nghệ thuật Massage Thái truyền thống

Bản án số: 370/2026/DS-ST Ngày 27-5-2026. V/v "Tranh chấp hợp đồng Mua bán căn hộ".

TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 10 - ĐÀ NẴNG Bản án số: 370/2026/DS-ST Ngày 27-5-2026. V/v "Tranh chấp hợp đồng Mua bán căn hộ". CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc NHÂN DANH NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 10 - ĐÀ NẴNG - Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có: Thẩm phán - Chủ toạ phiên toà: Bà Huỳnh Thị Bích Hà. Các Hội thẩm nhân dân: 1) Ông Lê Viết Phúc. 2) Bà Phạm Thị Kim Loan. - Thư ký phiên tòa: Ông Lê Chấn Hưng, Thư ký Tòa án nhân dân khu vực 10 -Đà Nẵng. - Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 10 - Đà Nẵng tham gia phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Tường Vi, Kiểm sát viên. Ngày 27 tháng 5 năm 2026, tại: Hội trường xét xử cơ sở 2 - Toà án nhân dâ khu vực 10 - Đà Nẵng xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý s 108/2024/TLST - DS ngày 08 tháng 10 năm 2024, về việc: “Tranh chấp hợp đồn mua bán căn hộ”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 84/2026/QĐXXST-D ngày 30 tháng 3 năm 2026, Thông báo thay đổi thời gian xét xử số: 10/TB-TA ngà, 15 tháng 4 năm 2026 và Quyết định hoãn phiên tòa số: 1009/TB-TA ngày 08 tháng 5 năm 2026, giữa các đương sự: - Nguyên đơn: Ông Huỳnh Xuân Long, sinh năm 1959. (Có mặt) Địa chỉ: Phòng 23/41 Golden Bay, 01 Lê Văn Duyệt, phường Sơn Trà, Thành phố Đà Nẵng. - Bị đơn: Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao. Địa chỉ: Khối An Tân, phường Hội An Tây, thành phố Đà Nẵng. Đại diện theo pháp luật: Ông Đào Việt Trung, chức vụ: Giám đốc. (Có mặt) Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: Bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, sinh năm 1978. (Có mặt) Địa chỉ: Phòng 23/41 Golden Bay, 01 Lê Văn Duyệt, phường Sơn Trà, Thành phố Đà Nẵng. NỘI DUNG VỤ ÁN: Theo đơn khởi kiện ngày 09/7/2024, trong quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn, ông Huỳnh Xuân Long trình bày: Ông Huỳnh Xuân Long có ký hợp đồng mua bán căn hộ số 067/HĐMB/HAGS-JUPITER-J320 ngày 11/12/2019 với Công ty Cổ phần Đầu Tư Năm Sao, dự kiến bàn 2

giao căn hộ vào quý 3 năm 2020. Nhưng tới nay Công ty vẫn chưa bàn giao căn hộ. Như vậy là Công ty đã vi phạm hợp đồng. Bản thân ông Long là thương binh loại mất 81% sức khỏe, tuổi đã cao, sức yếu, mong muốn được mua căn hộ để sử dụng nhưng đến nay vẫn chưa nhận được căn hộ. Do hiện đang bệnh nặng, kinh tế khó khăn, ông Long không muốn chờ đợi dự án thêm nữa. Ông Long khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết những vấn đề sau đây: 1) Chấm dứt Hợp đồng mua bán căn hộ số: 067/HĐMB/HAGS- JUPITER-J320 ngày 11/12/2019 được ký kết giữa ông Huỳnh Xuân Long và Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao. 2) Yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao trả cho ông Huỳnh Xuân Long và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc số tiền là: 1.462.729.366 đồng (Một tỷ bốn trăm sáu mươi hai triệu bảy trăm hai mươi chín nghìn ba trăm sáu mươi sáu đồng). Trong đó, số tiền đã nộp là: 997.693.200 đồng (Chín trăm chín mươi bảy triệu sáu trăm chín mươi ba nghìn hai trăm đồng) và tiền lãi tạm tính theo lãi suất ngân hàng là (9% / 1 năm) 563.108.976 đồng (Năm trăm sáu mươi ba triệu một trăm lẻ tám nghìn chín trăm bảy mươi sáu đồng). Thời điểm tính lãi bắt đầu từ ngày 01/12/2019 đến ngày 30/3/2026. Tại phiên tòa, ông Huỳnh Xuân Long xác định thời điểm tính lãi được tính từ ngày 01/01/2021 đến thời điểm xét xử sơ thẩm và đề nghị tiếp tục tính tiền lãi phát sinh cho đến khi bị đơn thanh toán xong toàn bộ số tiền theo quy định pháp luật. Tại bản trình bày ý kiến ngày 12/01/2026, trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên toà, đại diện bị đơn, ông Đào Việt Trung trình bày: Về quá trình xác lập và thực hiện giao dịch, Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao thừa nhận việc ký kết Hợp đồng mua bán căn hộ số 067/HĐMB/HAGS-JUPITER-J320 ngày 11/12/2019 và xác nhận đã thu của nguyên đơn, ông Huỳnh Xuân Long số tiền gốc là 997.693.200 đồng (Chín trăm chín mươi bảy triệu sáu trăm chín mươi ba nghìn hai trăm đồng). Hai bên thống nhất thời hạn bàn giao căn hộ dự kiến vào quý 3 năm 2020. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty Năm Sao đã gặp rất nhiều khó khăn, xuất phát từ những nguyên nhân khách quan được xem là sự kiện bất khả kháng: do ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19 trong giai đoạn 2020 - 2022 và các vướng mắc phức tạp về chính sách pháp luật đất đai của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam đối với khu vực “Biên giới Biển”. Bị đơn cho rằng việc bắt buộc phải chuyển đổi mục đích sử dụng từ “đất ở” sang “thương mại dịch vụ” đã làm ách tắc thủ tục, dẫn đến Giấy phép xây dựng hết hạn mà chưa được cơ quan chức năng gia hạn dù doanh nghiệp đã gửi nhiều công văn kiến nghị. Đến nay, thành phố Đà Nẵng đã có văn bản chỉ đạo để dự án được tiếp tục triển khai. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông Long và ý kiến của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Ngọc về yêu cầu chấm dứt hợp đồng, bị đơn hoàn toàn đồng ý và thống nhất chấm dứt Hợp đồng mua bán căn hộ số 067/HĐMB/HAGS-JUPITER-J320 được ký kết giữa hai bên. Về yêu cầu thanh toán tiền sẽ bàn bạc với ban lãnh đạo về số tiền gốc và lãi, ngày tính lãi và hình thức trả. 2 Sau khi nhận được Quyết định đưa vụ án ra xét xử, đại diện bị đơn có văn bản cho rằng nguyên đơn cũng có lỗi vi phạm hợp đồng khi tự ý ngừng thanh toán các đợt tiếp theo theo tiến độ đã thỏa thuận. Ngoài ra, vào tháng 11/2023, doanh nghiệp đã chủ động chuyển trả 200.000.000 đồng cho ông Long để thanh lý hợp đồng nhưng nguyên đơn không đồng ý mặc dù có nhận tiền trả lại. Trường hợp nguyên đơn không đồng ý thì đề nghị xem xét tình tiết vụ việc theo dòng thời gian từ việc ông Long đã không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng từ ngày 11/01/2020 để làm căn cứ hủy hợp đồng mua bán theo điều 12.1.c của Hợp đồng mua bán. Mức phạt hợp đồng là 8% giá trị Hợp đồng mua bán tương đương số tiền là 250.992.000 đồng. Tại phiên tòa, đại diện bị đơn thống nhất chấm dứt hợp đồng ký kết giữa hai bên Tuy nhiên, bị đơn chỉ chấp nhận hoàn trả lại đúng số tiền gốc mà ông Long đã nộp và không chấp nhận trả tiền lãi phát sinh từ việc chậm tiến độ bàn giao căn hộ. Tại Văn bản trình bày ý kiến ngày 23/10/2024, trong quá trình giải quyết vụ án, và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Nguyễn Thị Bích Ngọc trình bày: Bà thống nhất lời trình bày của nguyên đơn, ông Huỳnh Xuân Long, đề nghị Tòa án chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho vợ chồng bà. Phát biểu của Kiểm sát viên tại phiên tòa: Về việc tuân theo pháp luật tố tụng dân sự của người tiến hành tố tụng và của người tham gia tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán, Thư ký, Hội đồng xét xử đã tiến hành thụ lý, thu thập chứng cứ và xét xử vụ án theo đúng thẩm quyền, đúng trình tự thủ tục tố tụng mà pháp luật quy định. Nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định tại các Điều 70, 71, 73 và Điều 96 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; Bị đơn, Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao và người đại diện theo ủy quyền của bị đơn chưa chấp hành đúng và đầy đủ các quy định của pháp luật tố tụng dân sự theo quy định tại các Điều 70, 72 và Điều 86 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015. Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử: Áp dụng khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147 BLTTDS; Áp dụng các Điều 117, 156, 357, 411, 422, 427, 468 Bộ luật Dân sự năm 2015; Luật Nhà ở; Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật tố tụng có liên quan. Căn cứ vào Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. 1. Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự ông Huỳnh Xuân Long và Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao: Tuyên bố Hợp đồng mua bán căn hộ số: 067/HĐMB/HAGS- JUPITER-J320 ngày 11/12/2019 được ký kết giữa ông Huỳnh 3 Xuân Long và Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao chấm dứt kể từ ngày xét xử sơ thẩm (27/5/2026). 2. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông Huỳnh Xuân Long đối với bị đơn, Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao. Buộc Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao hoàn trả cho ông Huỳnh Xuân Long và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc số tiền gốc là 997.693.200 đồng và khoản tiền lãi chậm trả phát sinh theo mức lãi suất 9%, thời điểm tính từ ngày 01/01/2021. Các vấn đề khác: giải quyết theo quy định của pháp luật. NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN: [1] Về tố tụng: Về quan hệ pháp luật tranh chấp và thẩm quyền giải quyết của Tòa án: Nguyên đơn, ông Huỳnh Xuân Long khởi kiện, yêu cầu chấm dứt Hợp đồng mua bán căn hộ và buộc bị đơn là Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao hoàn trả số tiền gốc đã nộp cùng tiền lãi phát sinh do vi phạm hợp đồng. Xét đây là quan hệ tranh chấp dân sự về việc: “Tranh hợp đồng mua bán căn hộ”; bị đơn có trụ sở tại địa chỉ: Khối An Tân, phường Hội An Tây, thành phố Đà Nẵng nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân khu vực 10 - Đà Nẵng theo quy định tại khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng dân sự và khoản 2 Điều 1 Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Bộ luật tố tụng Dân sự, Luật tố tụng Hành chính, Luật tư pháp người chưa thành niên, Luật Phá sản và Luật hoà giải đối thoại tại Toà án. [2] Về nội dung vụ án: Ngày 11/12/2019, ông Huỳnh Xuân Long và Công ty cổ phần Đầu tư Năm Sao đã ký kết: “Hợp đồng mua bán căn hộ Dự án Hoian Golden Sea” số: 067/HĐMB/HAGS-JUPITER - J320. Qua đó, ông Long mua căn hộ số Tòa Jupiter Dự án Tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp Hoian Golden Sea - Khối An Tân, phường Cẩm An, thành phố Hội An (nay là Khối An Tân, phường Hội An Tây, thành phố Đà Nẵng); diện tích sử dụng căn hộ là: 41,5m², diện tích sàn xây dựng căn hộ là: 44,5m²); mục đích sử dụng: dùng để ở và kinh doanh; năm hoàn thành việc xây dựng là 2020; giá bán căn hộ là: 3.325.203.147 đồng (Ba tỷ ba trăm hai mươi lăm triệu hai trăm lẻ ba nghìn một trăm bốn mươi bảy đồng) (Bút lục số 16, 17); ngày bàn giao dự kiến là quý 3 năm 2020 (Bút lục số 19). Trong hợp đồng, hai bên còn thoả thuận về kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, phương thức và thời hạn thanh toán; chất lượng và tiến độ xây 20ục dựng công trình; quyền và nghĩa vụ của các bên; thuế và các khoản phí, lệ phí liên quan; giao nhận căn hộ; bảo hành; chuyển giao quyền và nghĩa vụ; phân sở hữu riêng, sở hữu chung và việc sử dụng căn hộ trong khu căn hộ; trách nhiệm của hai bên và xửlý vi phạm hợp đồng... Ngoài ra, hai bên còn ký kết: Phụ lục 1: Thông tin căn hộ; Phụ lục 2: Mẫu đề nghị thanh toán; Phụ lục 3: Mẫu thông báo bàn giao căn hộ; Phụ lục 4: Mẫu biên bản bàn giao căn hộ; Phụ lục 5: Mẫu xác nhận chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ; Phụ lục 6: Nội quy khu căn hộ; Phụ lục 7: Dịch vụ quản lý cho thuê căn hộ. Thực hiện Hợp đồng và các phụ lục Hợp đồng mà hai bên đã ký kết, ông Huỳnh Xuân Long đã thanh toán số tiền là: 997.693.200 đồng (Chín trăm chín mươi bảy triệu sáu trăm chín mươi ba nghìn hai trăm đồng). Đến ngày 09/7/2024, quá thời hạn bàn giao căn hộ (Quý 3 năm 2020), Công ty Năm Sao vẫn chưa bàn giao căn hộ nên giữa 4 hai bên đã phát sinh tranh chấp. Qua nhiều lần thương lượng nhưng không thành, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, ông Huỳnh Xuân Long đã khởi kiện Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao. Hội đồng xét xử thấy rằng: Dự án Tổ hợp Khách sạn và Căn hộ cao cấp Hoi An Golden Sea (tên gọi cũ là Khu du lịch Holiday Inn Hoi An Resort) tại phường Cẩm An, thành phố Hội An, tỉnh Quảng Nam (cũ) do Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao làm chủ đầu tư. Dự án Hoi An Golden Sea được Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam (cũ) cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 53/CN- UBND ngày 05/8/2014; Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 5773775158. Các văn bản pháp lý do Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam ban hành liên quan đến việc giao đất, phê duyệt và điều chỉnh dự án gồm: Quyết định số 570/QĐ-UBND và Quyết định số 608/QĐ-UBND; 06 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Nam cấp ngày 27/7/2017; cùng các Giấy phép xây dựng số 65/GPXD-SXD, số 91/GPXD-SXD, số 37/GPXD-SXD và các Thông báo kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công do Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam cấp cho Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao. Có đủ căn cứ xác định: Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao là chủ đầu tư hợp pháp, đủ điều kiện bán căn hộ hình thành trong tương lai thuộc dự án Tổ hợp Khách sạn và Căn hộ cao cấp Hoi An Golden Sea theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Quá trình triển khai, dự án đã liên tục có sự chậm trễ và phải điều chỉnh thay đổi Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư nhiều lần: chứng nhận thay đổi lần 1 ngày 28/12/2018, chứng nhận thay đổi lần 2 ngày 20/10/2020, chứng nhận thay đổi lần 3 ngày 02/4/2021, chứng nhận thay đổi lần 4 ngày 18/4/2022. Theo nội dung Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 5773775158 do Sở Kế hoạch và Đầu tư chứng nhận thay đổi lần thứ 4 ngày 18/4/2022, tiến độ thực hiện dự án đến tháng 7/2023 vận hành và đưa toàn bộ dự án vào hoạt động chính thức. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao vẫn chưa hoàn thành dự án theo đúng nội dung tiến độ đã được phê duyệt. Tại Công văn số: 8979/STNMT-VPĐK ngày 03/3/2025 của Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Quảng Nam (cũ) cung cấp thông tin cho Tòa án (Bút lục 115): “Đến nay, nhà đầu tư chưa hoàn thành dự án theo nội dung tiến độ thực hiện dự án quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư nêu trên”. Hội đồng xét xử thấy rằng: Hợp đồng mua bán căn hộ số 067/HĐMB/HAGS-JUPITER-J320 ngày 11/12/2019 do ông Huỳnh Xuân Long và Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao ký kết trên cơ sở hoàn toàn tự nguyện, đảm bảo về chủ thể, nội dung, các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự và tuân thủ các quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự năm 2015; các Điều 118, Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014 và các văn bản pháp luật liên quan. Do đó, hợp đồng này phát sinh hiệu lực pháp luật, làm phát sinh quyền và nghĩa vụ ràng buộc các bên phải tuân thủ. Theo Hợp đồng, hai bên đã thỏa thuận thời gian dự kiến bàn giao căn hộ là quý 3 năm 2020 (điểm b Điều 4.2 Hợp đồng, Bút lục số 19). Tuy nhiên đến thời điểm khởi kiện, ngày 09/7/2024, Công ty vẫn chưa bàn giao căn hộ cho ông Huỳnh Xuân Long; vi phạm điểm g Điều 5.2 về nghĩa vụ của bên bán: 5 “g. Bàn giao căn hộ và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến căn hộ mua bản cho Bên mua theo đúng thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng này”. Như vậy, Công ty Cổ phần Đầu Tư Năm Sao đã vi phạm Hợp đồng về thời hạn bàn giao được quy định tại điểm b Điều 4.2 Hợp đồng số: 067/HĐMB/HAGS- JUPITER- J320 được ký kết giữa hai bên. [2.1] Xét yêu cầu của ông Huỳnh Xuân Long về việc Chấm dứt Hợp đồng mua bán căn hộ số 067/HĐMB/HAGS- JUPITER- J320 ngày 11/12/2019 giữa ông và Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao; yêu cầu trả lại cho ông Long, bà Ngọc số tiền đã thanh toán theo Hợp đồng mua bán căn hộ là 997.693.200 đồng (Chín trăm chín mươi bảy triệu sáu trăm chín mươi ba nghìn hai trăm đồng) và tiền lãi tạm tính theo lãi suất ngân hàng là (9% một năm), thời điểm tính lãi bắt đầu 01/01/2021 cho đến ngày 27/5/2026 và tiếp tục tính lãi cho đến khi thanh toán xong số tiền trên thì thấy: [2.1.1] Đối với yêu cầu Chấm dứt Hợp đồng mua bán căn hộ số 067/HĐMB/HAGS- JUPITER- J320 ngày 11/12/2019 giữa ông Long và Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao thì thấy: Tại phiên tòa, các đương sự đều thống nhất chấm dứt Hợp đồng mua bán căn hộ số 067/HĐMB/ HAGS- JUPITER- J320 ngày 11/12/2019 được ký kết giữa hai bên. Hội đồng xét xử thấy rằng sự tự nguyện thỏa thuận của các bên là tự nguyện, không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội nên căn cứ khoản 1 Điều 246 Bộ luật tố tụng dân sự, công nhận sự thỏa thuận này củ các đương sự. [2.1.2] Đối với yêu cầu yêu cầu trả lại cho ông Long, bà Ngọc số tiền đã thanh toán theo Hợp đồng mua bán căn hộ là 997.693.200 đồng (Chín trăm chín mươi bảy triệu sáu trăm chín mươi ba nghìn hai trăm đồng) và tiền lãi chậm thanh toán thì thấy: Mặc dù Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao cho rằng ông Huỳnh Xuân Long đã vi phạm tiến độ thanh toán theo quy định, chỉ mới thanh toán đợt đầu; đợt tiếp theo: Theo tiến độ thỏa thuận, nguyên đơn có nghĩa vụ phải tiếp tục nộp tiền, nhưng từ ngày 11/01/2020 ông Long đã tự ý ngừng thanh toán. Do đó, bị đơn căn cứ vào sự kiện này (tại điểm c khoản 1 Điều 12 của Hợp đồng) để cho rằng nguyên đơn đã vi phạm nghĩa vụ thanh toán, từ đó yêu cầu phạt 8% giá trị hợp đồng (250.992.000 đồng). Tuy nhiên, quá trình thu thập tài liệu chứng cứ, thấy rằng: Tại thời điểm đầu năm 2020, tình trạng đình trệ thi công trên thực địa đã gây tâm lý bất an cho các nhà đầu tư, cụ thể là ông Huỳnh Xuân Long và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc. Ông Long bà Ngọc khai rằng do thấy việc công trình ngừng thi công trong một thời gian dài nên họ không dám nộp tiền cho đợt thanh toán kế tiếp. Chính bị đơn đã tự thừa nhận sự bế tắc của dự án trong các văn bản gửi cơ quan chức năng. Cụ thể, tại Bản ý kiến gửi Tòa án nhân dân thành phố Hội An và các Công văn kiến nghị như Công văn số 03/CV.NS.2023, Công văn số 05/CV.NS.2024 gửi Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Nam cùng các Sở ban ngành, Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao đã liệt kê hàng loạt nguyên nhân dẫn đến việc ngưng trệ thi công, trong đó nhấn mạnh mốc thời gian bùng phát đại dịch Covid-19 là từ ngày 23/01/2020. Bị đơn thừa nhận từ thời điểm này, lực lượng nhân công tại dự án đa số ở tại phía Bắc gặp khó khăn khi quay trở lại làm việc, dẫn đến việc thi công bị gián đoạn và đình trệ. Sự thừa nhận này của bị đơn hoàn toàn trùng khớp với diễn biến khách quan mà nguyên đơn quan sát được trên công trường 6 bán vào tháng 01/2020, khi khối lượng thi công không hề có sự tiến triển tương xứng với số tiền mà ông Long đã đóng đợt đầu, tạo ra tâm lý bất an hoàn toàn có cơ sở cho nhà đầu tư. Điều 410 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: "Trong thực hiện hợp đồng song vụ, khi các bên đã thỏa thuận thời hạn thực hiện nghĩa vụ thì mỗi bên phải thực hiện nghĩa vụ của mình khi đến hạn; không được hoãn thực hiện với lý do bên kia chưa thực hiện nghĩa vụ đối với mình, trừ trường hợp quy định tại Điều 411 và Điều 413 của Bộ luật này", Khoản 1 Điều 411 Bộ luật Dân sự năm 2015 về quyền hoãn thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng song vụ: “Bên phải thực hiện nghĩa vụ trước có quyền hoãn thực hiện nghĩa vụ, nếu khả năng thực hiện nghĩa vụ của bên kia đã bị giảm sút nghiêm trọng đến mức không thể thực hiện được nghĩa vụ như đã cam kết cho đến khi bên kia có khả năng thực hiện được nghĩa vụ hoặc có biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ". Như Hội đồng xét xử đã nhận định, Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao đã vi phạm Hợp đồng về thời hạn bàn giao được quy định điểm b Điều 4.2; Điều 5.2 Hợp đồng số: 067/HĐMB/HAGS- JUPITER- J320 được ký kết giữa hai bên, với lỗi thuộc về Công ty. Tại Điều 12.2 của Hợp đồng quy định: “ b. Trường hợp Bên Bán chậm bàn giao Căn Hộ quá 90 (Chín mươi) ngày kể từ ngày hết hạn theo Điều 8.3 và tương đương mục a Điều 12.2, Bên Mua có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng hoặc yêu cầu Bên Bán cam kết và đảm bảo một thời hạn bàn giao mới. Nếu Bên Mua ra tuyên bố đơn phương chấm dứt Hợp đồng, Bên Bán phải hoàn trả cho Bên Mua toàn bộ các khoản Bên mua đã thanh toán, số tiền lãi do chậm bàn giao (tính từ ngày chậm bàn giao đến ngày chấm dứt Hợp đồng) và cùng với một khoản phạt vi phạm tương đương 8% (tám phần trăm) của Tổng số tiền Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán. Kể từ ngày tuyên bố đó và Bên Bán đã hoàn trả cho Bên Mua toàn bộ các khoản đã thanh toán, số tiền lãi do chậm bàn giao và khoản phạt theo quy định của Hợp đồng, Bên Bán có quyền chào bán Căn hộ cho bất kỳ bên thứ ba nào khác". Như vậy, căn cứ vào Điều 12.2 và quy định của pháp luật, Công ty Năm Sao phải trả lại cho ông Long toàn bộ số tiền ông Long đã thanh toán mua căn hộ là 997.693.200 đồng (Chín trăm chín mươi bảy triệu sáu trăm chín mươi ba nghìn hai trăm đồng) và tiền lãi do chậm bàn giao (tính từ ngày chậm bàn giao đến ngày chấm dứt Hợp đồng). Khoản 2 Điều 305 của Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “Trong trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.". Hai bên thỏa thuận ngày bàn giao cuối quý 3 năm 2020 là 30.9.2020. Ông Long yêu cầu tính lãi từ ngày 01/01/2021 đến ngày 27/5/2026 là 1.973 ngày, lãi suất chậm trả là: 9%/năm. Như vậy, Công ty Năm Sao có nghĩa vụ thanh toán số tiền lãi do chậm bàn giao cho ông Long là: 997.693.200 x 9%/365 x 1.973 = 485.370.908 đồng (Bốn trăm tám mươi lăm triệu ba trăm bảy mươi lăm nghìn chín trăm lẻ tám đồng). 7 Tài sản chung của vợ chồng được quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 như sau: “Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật Hôn nhân và gia đình 2014; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung". Tuy ông Long là người trực tiếp ký kết Hợp đồng chuyển nhượng, giao nộp tiền thực hiện Hợp đồng, nhưng ông Long đã xác định số tiền phát sinh trong thời kỳ hôn nhân này của ông bà là tài sản chung của vợ chồng, ông yêu cầu Công ty Năm Sao phải trả cho ông và vợ là bà Nguyễn Thị Bích Ngọc. Hồi đồng xét xử chấp nhận yêu cầu này của ông Long. Như vậy, tổng số tiền mà Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao phải có nghĩa vụ thanh toán cho ông Huỳnh Xuân Long và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc là: 997.693.200 đồng + 485.370.908 đồng = 1.483.064.108 đồng (Một tỷ bốn trăm tám mươi ba triệu không trăm sáu mươi bốn nghìn một trăm lẻ tám đồng). [3] Án phí Dân sự sơ thẩm: Căn cứ Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự và khoản 4 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao phải chịu án phí dân sự sơ thẩm tương ứng với phần yêu cầu của nguyên đơn đối với bị đơn được Toà án chấp nhận là: 1.483.064.108 đồng (Một tỷ bốn trăm tám mươi ba triệu không trăm sáu mươi bốn nghìn một trăm lẻ tám đồng). Như vậy, án phí dân sự sơ thẩm Công ty Năm Sao phải nộp là: 56.491.923 đồng (Năm mươi sáu triệu bốn trăm chín mươi mốt nghìn chín trăm hai mươi ba đồng). [4] Ý kiến đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 10 – Đà Nẵng tại phiên tòa hoàn toàn phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận. [5] Các vấn đề khác: Ngày 01 tháng 4 năm 2026, sau khi Tòa án ban hành Quyết định đưa vụ án ra xét xử, đại diện bị đơn, ông Đào Việt Trung có văn bản trình bày ý kiến, cho rằng ông Huỳnh Xuân Long vi phạm Hợp đồng, không đóng tiền theo tiến độ, vi phạm nghĩa vụ thanh toán, từ đó yêu cầu phạt 8% giá trị hợp đồng là: 250.992.000 đồng (Hai trăm năm mươi triệu, chỉn trăm chín mươi hai nghìn đồng). Ngoài ra, tháng 11/2023, Công ty đã nhận được "Yêu cầu hủy Hợp đồng mua bán" của ông Huỳnh Xuân Long và đã chuyển trả cho ông Long số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng) và đề nghị ký biên bản thanh lý Hợp đồng mua bán để chấm dứt Hợp đồng mua bán nhưng ông Huỳnh Xuân Long không đồng ý ký mặc dù có nhận tiền trả lại. Tại phiên tòa, ông Đào Việt Trung tiếp tục yêu cầu phạt ông Long 8% và buộc ông Long phải trả số tiền đã nhận nói trên. Tuy nhiên, yêu cầu này của đại diện Công ty Năm Sao không được nguyên đơn, ông Huỳnh Xuân Long chấp nhận. Hội đồng xét xử thấy rằng trong quá trình chuẩn bị xét xử, Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao không có yêu cầu phản tố. Những yêu cầu phát sinh nói trên của Công ty sau giai đoạn chuẩn bị xét xử nên ngoài phạm vi yêu cầu khởi kiện ban đầu. 8 Trường hợp có phát sinh tranh chấp, Hội đồng xét xử dành quyền khởi kiện cho Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao trong vụ kiện dân sự khác. Vì các lẽ trên; QUYẾT ĐỊNH: Căn cứ khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147; khoản 2 Điều 227; Điều 246; Điều 271 và Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự Áp dụng các Điều 117, Điều 156, Điều 305, Điều 357, Điều 410, Điều 411, Điều 422, Điều 427 và Điều 468 Bộ luật Dân sự. Áp dụng Điều 118, Điều 119 Luật Nhà ở. Áp dụng Luật kinh doanh bất động sản. Áp dụng Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình. Áp dụng khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số; 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án. Tuyên xử: [1] Công nhận sự thỏa thuận của các đương sự ông Huỳnh Xuân Long và Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao: Tuyên bố Hợp đồng mua bán căn hộ số: 067/HĐMB/HAGS- JUPITER- J320 ngày 11/12/2019 được ký kết giữa ông Huỳnh Xuân Long và Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao chấm dứt kể từ ngày xét xử sơ thẩm (27/5/2026). [2] Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông Huỳnh Xuân Long đối với bị đơn, Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao. Buộc Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao phải thanh toán cho ông Huỳnh Xuân Long và bà Nguyễn Thị Bích Ngọc số tiền tổng cộng là: 1.483.064.108 đồng (Một tỷ bốn trăm tám mươi ba triệu không trăm sáu mươi bốn nghìn một trăm lẻ tám đồng); trong đó gồm: số tiền ông Long đã thanh toán theo Hợp đồng mua bán căn hộ là: 997.693.200 đồng (Chín trăm chín mươi bảy triệu sáu trăm chín mươi ba nghìn hai trăm đồng) và tiền lãi do chậm bàn giao là: 485.370.908 đồng (Bốn trăm tám mươi lăm triệu ba trăm bảy mươi nghìn chín trăm lẻ tám đồng). Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền được trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015. [3] Án phí dân sự sơ thẩm: Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao phải chịu án phídân sự sơ thẩm là: 56.491.923 đồng (Năm mươi sáu triệu bốn trăm chín mươi mốt nghìn chín trăm hai mươi ba đồng). [4] Các đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án sơ thẩm trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (27/5/2026). \ 9 Trường hợp bàn ản được thì hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành ản, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thì hành ản theo các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành ản được thực hiện theo Điều 30 Luật thi hành án dân sự. TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN - CHỦ TỌA PHIÊN TOÀ DAN KHU VỰC 10 Nơi nhận: - TAND thành phố Đà Nẵng, - VKSND khu vực 10- Đà Nẵng - THA Dân sự thành phố Đà Nẵng - Các đương sự, - Lưu HS-VP. Huỳnh Thị Bích Hà aised any gu ગુલા dang 2 13 sử gia được thanh bị xức cử gửi ngoài phán vì yêu cầu khởi kiện bạn các 10 Ẩn bớt

Câu lệnh:

[05/06/2026 10:19:46] Asoke Long Makaksanvn: 1. Tóm tắt toàn bộ tài liệu như chuyên gia Câu lệnh: Hãy đọc toàn bộ tài liệu tôi cung cấp. Tóm tắt những nội dung quan trọng nhất. Chia thành các nhóm chủ đề rõ ràng. Giải thích bằng ngôn ngữ đơn giản, dễ hiểu. Loại bỏ các nội dung trùng lặp. Giữ nguyên các ý chính và kết luận quan trọng. Giúp tôi nắm được toàn bộ nội dung tài liệu trong thời gian ngắn mà không bỏ sót các thông tin giá trị. [05/06/2026 10:20:01] Asoke Long Makaksanvn: 2. Trích xuất các ý quan trọng nhất Câu lệnh: Hãy xác định 20 ý quan trọng nhất trong tài liệu. Trình bày theo danh sách rõ ràng. Mỗi ý gồm nội dung chính và giải thích ngắn gọn. Sắp xếp theo mức độ quan trọng. Không đưa các thông tin phụ. Giúp tôi nhanh chóng xác định những điểm cốt lõi cần tập trung khi nghiên cứu và làm việc với tài liệu này. [05/06/2026 10:20:14] Asoke Long Makaksanvn: 3. Phân tích điểm mạnh và hạn chế Câu lệnh: Hãy phân tích những điểm mạnh và hạn chế xuất hiện trong tài liệu. Giải thích rõ lý do cho từng nhận định. Trình bày thành các nhóm riêng biệt. Sử dụng ngôn ngữ dễ hiểu. Đưa ví dụ từ nội dung tài liệu khi phù hợp. Giúp tôi nhìn thấy cả mặt tích cực lẫn những điểm cần xem xét thêm trước khi đưa ra kết luận. [05/06/2026 10:20:27] Asoke Long Makaksanvn: 4. Tìm các kết luận quan trọng Câu lệnh: Hãy xác định những kết luận quan trọng nhất trong tài liệu. Giải thích vì sao các kết luận đó đáng chú ý. Tóm tắt bằng câu ngắn gọn, dễ hiểu. Không thêm nhận định ngoài nội dung tài liệu. Sắp xếp theo mức độ ảnh hưởng. Giúp tôi nhanh chóng nắm được các thông điệp và kết quả quan trọng nhất. [05/06/2026 10:20:43] Asoke Long Makaksanvn: 5. So sánh và đối chiếu nội dung Câu lệnh: Hãy tìm các nội dung tương đồng và khác biệt trong tài liệu. Trình bày thành từng nhóm rõ ràng. Giải thích ngắn gọn từng điểm. Sử dụng ngôn ngữ đơn giản. Không bỏ sót các khác biệt quan trọng. Giúp tôi dễ dàng nhận ra các mối liên hệ và sự khác nhau giữa các phần nội dung trong tài liệu. [05/06/2026 10:21:00] Asoke Long Makaksanvn: 6. Chuyển nghiên cứu thành báo cáo hành động Câu lệnh: Dựa trên toàn bộ tài liệu. Hãy đề xuất các hành động cụ thể có thể thực hiện. Mỗi hành động cần có lý do đi kèm. Sắp xếp theo mức độ ưu tiên. Viết ngắn gọn, rõ ràng, dễ hiểu. Giúp tôi chuyển kết quả nghiên cứu thành các bước thực tế có thể áp dụng ngay vào công việc hoặc dự án. [05/06/2026 10:38:14] Asoke Long Makaksanvn: 📌 Bước 1: Mở ChatGPT -> Mở đoạn chat mới và Đặt tên cho trợ lý AI 📌 Bước 2: Điền câu lệnh dưới đây (Lưu ý: sửa thông tin trong [...]) Câu lệnh: Hãy đóng vai một trợ lý chuyên hỗ trợ [công việc cụ thể] cho tôi, mục tiêu là giúp tôi đạt được [kết quả mong muốn] một cách nhanh chóng và dễ áp dụng trong thực tế. Đối tượng tôi hướng đến là [tệp khách hàng hoặc người đọc], vì vậy hãy đảm bảo nội dung luôn phù hợp, dễ hiểu và đúng nhu cầu của họ. Khi thực hiện nhiệm vụ, hãy trình bày rõ ràng từng ý, mỗi ý xuống dòng riêng, sử dụng câu ngắn, không lan man, không dùng từ khó hiểu. Ưu tiên cách viết giống như đang nói chuyện tự nhiên, gần gũi, dễ đọc và dễ làm theo. Khi tạo nội dung, luôn bắt đầu bằng phần mở đầu thu hút, sau đó triển khai nội dung chính theo từng bước cụ thể, cuối cùng là phần kết luận hoặc hướng dẫn hành động rõ ràng. Nếu thông tin chưa đủ, hãy chủ động hỏi lại tôi để làm rõ trước khi thực hiện. Luôn kiểm tra lại nội dung để đảm bảo đúng mục tiêu, không sai lệch và có thể sử dụng ngay. [05/06/2026 14:50:06] Asoke Long Makaksanvn: Một người có khuôn mặt giống hình gửi kèm .thân thiện, mặc trang phục bệnh viện cổ chữ V hiện đại, đang ngồi trên xe lăn hai tay để 2 bên thành xe . nụ cười hiền dịu,khuôn mặt nhìn thẳng vào ống kính , biểu cảm kính trọng và ấm áp, ánh sáng tự nhiên dịu nhẹ, phong cách chân dung thực tế, bối cảnh trong phòng của bệnh viện hiện đại hiệu ứng bokeh tinh tế. [05/06/2026 16:08:04] Đạt: Một phụ nữ trẻ người châu Á (có khuôn mặt giống hình ảnh gửi kèm ) đứng duyên dáng trong không gian nội thất sáng sủa, mặc áo blazer trắng không tay hai hàng cúc với thắt lưng trắng cùng màu, kết hợp với chân váy maxi ren màu kem/ngà voi mềm mại. Cô cầm một chiếc túi xách nhỏ bằng lưới kim loại màu bạc. Mái tóc đen của cô được búi gọn gàng, điểm xuyết bằng khuyên tai vòng vàng và khuyên tai đinh tán nhỏ bằng vàng. Cô trang điểm kỹ lưỡng với son môi đỏ. Phông nền là những bức tường ốp gỗ màu trắng và một bức tường màu xám với tủ mây. Ánh sáng tự nhiên dịu nhẹ, phong cách thời trang, chụp toàn thân, thẩm mỹ thanh lịch và sang trọng. [05/06/2026 16:35:48] Đạt: Một cô gái trẻ người châu Á .(có khuôn mặt giống hình ảnh gửi kèm ) với mái tóc dài màu nâu sẫm buộc đuôi ngựa, đang cười rạng rỡ, miệng hơi há hốc, mặc áo croptop trễ vai màu xanh nhạt có bèo nhún và chi tiết buộc dây, chân váy cạp cao màu xám đậm, vòng cổ tinh tế, trang điểm tự nhiên với đường kẻ mắt nhẹ nhàng, phông nền studio mềm mại màu xám nhạt/be, ánh sáng tươi sáng và sạch sẽ, phong cách chụp chân dung, chụp nửa thân trên. [05/06/2026 16:38:30] Đạt: Một cô gái trẻ người châu Á .(có khuôn mặt giống hình ảnh gửi kèm ) với mái tóc dài màu nâu sẫm buộc đuôi ngựa, đang cười rạng rỡ, miệng hơi há hốc, mặc áo croptop trễ vai màu xanh nhạt có bèo nhún và chi tiết buộc dây, chân váy cạp cao màu xám đậm, vòng cổ tinh tế, trang điểm tự nhiên với đường kẻ mắt nhẹ nhàng, phông nền studio mềm mại màu xám nhạt/be, ánh sáng tươi sáng và sạch sẽ, phong cách chụp chân dung, chụp nửa thân trên. [05/06/2026 17:56:11] Asoke Long Makaksanvn: 📌 Bước 1: Mở ChatGPT -> Mở đoạn chat mới và Đặt tên cho trợ lý AI 📌 Bước 2: Điền câu lệnh dưới đây (Lưu ý: sửa thông tin trong [...]) Câu lệnh: Hãy đóng vai một trợ lý chuyên hỗ trợ [công việc cụ thể] cho tôi, mục tiêu là giúp tôi đạt được [kết quả mong muốn] một cách nhanh chóng và dễ áp dụng trong thực tế. Đối tượng tôi hướng đến là [tệp khách hàng hoặc người đọc], vì vậy hãy đảm bảo nội dung luôn phù hợp, dễ hiểu và đúng nhu cầu của họ. Khi thực hiện nhiệm vụ, hãy trình bày rõ ràng từng ý, mỗi ý xuống dòng riêng, sử dụng câu ngắn, không lan man, không dùng từ khó hiểu. Ưu tiên cách viết giống như đang nói chuyện tự nhiên, gần gũi, dễ đọc và dễ làm theo. Khi tạo nội dung, luôn bắt đầu bằng phần mở đầu thu hút, sau đó triển khai nội dung chính theo từng bước cụ thể, cuối cùng là phần kết luận hoặc hướng dẫn hành động rõ ràng. Nếu thông tin chưa đủ, hãy chủ động hỏi lại tôi để làm rõ trước khi thực hiện. Luôn kiểm tra lại nội dung để đảm bảo đúng mục tiêu, không sai lệch và có thể sử dụng ngay. [05/06/2026 18:22:03] Asoke Long Makaksanvn: 1. Tìm ý tưởng video có khả năng thu hút Câu lệnh: Hãy đề xuất 20 ý tưởng video thuộc chủ đề tôi cung cấp. Ưu tiên các chủ đề dễ thu hút người xem. Mỗi ý tưởng có tiêu đề rõ ràng. Ngắn gọn, dễ hiểu. Tránh nội dung trùng lặp. Sắp xếp theo mức độ hấp dẫn từ cao xuống thấp. Giúp tôi nhanh chóng lựa chọn chủ đề phù hợp để triển khai thành video. [05/06/2026 18:22:19] Asoke Long Makaksanvn: 2. Viết kịch bản hoàn chỉnh Câu lệnh: Hãy viết kịch bản video dài từ 3 đến 5 phút dựa trên chủ đề tôi cung cấp. Bao gồm phần mở đầu thu hút. Nội dung chính rõ ràng. Kết thúc dễ nhớ. Sử dụng câu ngắn và dễ hiểu. Đảm bảo nội dung liên kết chặt chẽ từ đầu đến cuối để giữ người xem theo dõi. [05/06/2026 18:22:39] Asoke Long Makaksanvn: 3. Chia video thành từng cảnh Câu lệnh: Hãy chia toàn bộ kịch bản thành các cảnh riêng biệt. Mỗi cảnh mô tả rõ nội dung đang diễn ra. Nêu rõ nhân vật, hành động và bối cảnh. Sắp xếp theo trình tự hợp lý. Giữ mạch nội dung liền mạch. Giúp tôi dễ dàng triển khai từng phần của video mà không bị thiếu ý. [05/06/2026 18:22:52] Asoke Long Makaksanvn: 4. Tạo lời dẫn cho từng cảnh Câu lệnh: Hãy viết lời dẫn chi tiết cho từng cảnh trong video. Sử dụng ngôn ngữ đơn giản. Ngắn gọn. Dễ hiểu. Tự nhiên như đang trò chuyện với người xem. Giữ nội dung thống nhất với chủ đề chính. Giúp người xem dễ theo dõi và tiếp nhận thông tin hơn. [05/06/2026 18:23:03] Asoke Long Makaksanvn: 5. Mô tả hình ảnh cho từng đoạn Câu lệnh: Dựa trên kịch bản đã có. Hãy mô tả hình ảnh phù hợp cho từng cảnh. Nêu rõ khung cảnh, nhân vật và hành động. Giữ mô tả nhất quán xuyên suốt video. Trình bày theo từng cảnh riêng biệt. Giúp tôi dễ dàng tạo nội dung hình ảnh phù hợp với kịch bản. [05/06/2026 18:23:25] Asoke Long Makaksanvn: 6. Tạo tiêu đề và mô tả video Câu lệnh: Hãy tạo 10 tiêu đề hấp dẫn cho video. Ngắn gọn và dễ hiểu. Sau đó viết phần mô tả tóm tắt nội dung chính. Nêu rõ giá trị người xem nhận được. Tránh cách diễn đạt phóng đại. Giúp tăng khả năng người xem nhấp vào video và hiểu nội dung trước khi xem. [05/06/2026 18:23:38] Asoke Long Makaksanvn: 7. Kiểm tra khả năng giữ chân người xem Câu lệnh: Hãy phân tích toàn bộ kịch bản. Chỉ ra những đoạn có thể khiến người xem mất hứng thú. Giải thích lý do cụ thể. Đề xuất cách chỉnh sửa rõ ràng. Giữ nội dung dễ hiểu. Giúp video hấp dẫn hơn và tăng khả năng người xem theo dõi đến cuối. [05/06/2026 18:23:55] Asoke Long Makaksanvn: 8. Tối ưu video trước khi đăng Câu lệnh: Hãy đánh giá video từ góc nhìn người xem lần đầu. Kiểm tra tính mạch lạc của nội dung. Xác định các điểm cần cải thiện. Đề xuất cách chỉnh sửa cụ thể. Đảm bảo video rõ ràng, dễ hiểu và có nhịp độ hợp lý. Giúp nội dung hoàn thiện hơn trước khi xuất bản. [05/06/2026 19:38:01] Asoke Long Makaksanvn: 1. Làm rõ ảnh bị mờ Câu lệnh: Hãy cải thiện chất lượng hình ảnh tôi tải lên. Làm rõ các chi tiết đang bị mờ. Tăng độ sắc nét cho khuôn mặt, trang phục và các vật thể chính. Giữ nguyên bố cục gốc. Không thay đổi nội dung hình ảnh. Kết quả tự nhiên, rõ ràng và dễ quan sát hơn so với ảnh ban đầu. [05/06/2026 19:38:25] Asoke Long Makaksanvn: 2. Khôi phục ảnh cũ bị xuống chất lượng Câu lệnh: Hãy khôi phục hình ảnh cũ này. Loại bỏ các dấu hiệu xuống chất lượng theo thời gian. Làm rõ các chi tiết quan trọng. Cải thiện độ sáng và màu sắc. Giữ nguyên đặc điểm của người và vật thể trong ảnh. Giúp hình ảnh trông mới hơn nhưng vẫn giữ được cảm giác nguyên bản. [05/06/2026 19:38:39] Asoke Long Makaksanvn: 3. Tô màu ảnh đen trắng Câu lệnh: Hãy chuyển ảnh đen trắng này thành ảnh có màu. Sử dụng màu sắc tự nhiên. Phù hợp với bối cảnh và nhân vật trong ảnh. Giữ nguyên các chi tiết gốc. Không làm thay đổi nội dung. Kết quả chân thực và hài hòa như một bức ảnh được chụp bằng thiết bị hiện đại. [05/06/2026 19:39:04] Asoke Long Makaksanvn: 4. Tăng độ chi tiết khuôn mặt Câu lệnh: Hãy làm rõ khuôn mặt của các nhân vật trong ảnh. Khôi phục các chi tiết còn thiếu. Làm rõ mắt, tóc và các đường nét quan trọng. Giữ biểu cảm tự nhiên. Không thay đổi nhận diện của người trong ảnh. Giúp hình ảnh rõ ràng hơn và dễ nhận biết hơn khi xem. [05/06/2026 19:39:27] Asoke Long Makaksanvn: 5. Cải thiện ánh sáng và màu sắc Câu lệnh: Hãy cải thiện ánh sáng và màu sắc của hình ảnh. Điều chỉnh để hình ảnh sáng hơn. Màu sắc hài hòa hơn. Giữ độ tự nhiên. Không làm hình ảnh quá rực rỡ. Giúp bức ảnh trở nên dễ nhìn, cân đối và phù hợp để lưu giữ hoặc chia sẻ. [05/06/2026 19:39:57] Asoke Long Makaksanvn: 6. Nâng cấp toàn diện chất lượng ảnh Câu lệnh: Hãy nâng cấp toàn bộ chất lượng hình ảnh này. Làm rõ các chi tiết. Cải thiện độ sắc nét. Điều chỉnh ánh sáng và màu sắc hợp lý. Giữ nguyên nội dung gốc. Không thêm chi tiết mới không có trong ảnh. Giúp hình ảnh trở nên rõ ràng, sạch sẽ và chuyên nghiệp hơn. [05/06/2026 20:47:04] Đạt: Một phụ nữ trẻ châu Á xinh đẹp có khuôn mặt giống ảnh gửi kèm với mái tóc dài gợn sóng màu nâu sẫm, mặc một chiếc áo voan mỏng màu đen thanh lịch có viền ren và hàng cúc ngọc trai phía trước, cổ chữ V sâu, đeo một chiếc vòng cổ có dây chuyền vàng có chữ "DIOR". Vòng 1 đầy Cô mỉm cười dịu dàng, đứng bên trong một cửa hàng thời trang sang trọng với những chiếc túi xách thiết kế trên kệ ở phía sau và kệ quần áo với váy màu pastel. Ánh sáng trong nhà ấm áp, chụp ảnh chân dung chân thực, chất lượng cao. Gợi ý sử dụng với: Giữa cuộc hành trình — thêm --ar 9:16 --style raw Khuếch tán ổn định — thêm kiệt tác, chất lượng tốt nhất DALL·E 3 — dùng trực tiếp nhắc tiếng Anh [05/06/2026 20:51:35] Đạt: 3. Cân bằng nét và ánh sáng Câu lệnh: “Cải thiện độ nét và ánh sáng của ảnh mờ này bằng cách cân bằng lại exposure, contrast và sharpness. Đảm bảo ảnh sau khi xử lý nhìn tự nhiên như ảnh gốc được chụp tốt hơn.” Công dụng: Xử lý đồng thời độ nét, ánh sáng và tương phản, giúp ảnh nhìn sạch và “xịn” hơn tổng thể. [05/06/2026 20:57:48] Đạt: Hãy chuyển ảnh này thành video mang cảm giác điện ảnh. Máy quay di chuyển chậm và ổn định quanh chủ thể. Ánh sáng có chiều sâu và tạo cảm xúc rõ ràng. Khung hình cần tự nhiên và giàu cảm xúc. Không sử dụng hiệu ứng gây rối mắt biểu cảm kính trọng và ấm áp, ánh sáng tự nhiên dịu nhẹ, phong cách chân dung thực tế, bối cảnh, trong tòa án ,có thẩm phán ... Tạo cảm giác như một phân cảnhl trong phim được quay bởi đội ngũ chuyên nghiệp. [05/06/2026 23:39:37] Asoke Long Makaksanvn: BƯỚC 5 - BIẾN VIDEO AI THÀNH TÀI SẢN CONTENT Một video AI có thể tái sử dụng cho: TikTok Shorts Facebook Post YouTube Shorts Landing Page Slide bài giảng Lợi ích: Video động giúp tăng CTR Nội dung nhìn chuyên nghiệp hơn Giữ chân người xem lâu hơn Tăng độ tin cậy thương hiệu Kết luận: Đừng chỉ đăng video. Hãy đưa nó vào cả hệ thống. content. [05/06/2026 23:39:50] Asoke Long Makaksanvn: BƯỚC 4 - AI TỰ BIẾN ẢNH THÀNH VIDEO CHUYỂN ĐỘNG Before Ảnh tĩnh After Video chuyển động AI có thể tự tạo: Motion cho khung hình Hiệu ứng tóc, ánh sáng, nước, camera Không cần biết edit phức tạp Chỉ cần chọn ảnh và style phù hợp Kết luận: Bạn chọn góc. AI lo phần chuyển động. [05/06/2026 23:40:03] Asoke Long Makaksanvn: BƯỚC 3 - PHONG CÁCH VIDEO QUYẾT ĐỊNH CẢM XÚC Cinematic - Không khí điện ảnh - Ánh sáng sâu - Cảm xúc mạnh Mood • Depth • Drama Realistic - Chân thực - Gần gũi - Tự nhiên như đời sống Natural • Authentic • Everyday Animation - Hoạt hình sinh động - Dễ thương - Truyền tải dễ hiểu Playful • Colorful • Creative Studio Look - Ánh sáng studio chuyên nghiệp - Sang trọng - Đậm chất thương hiệu Clean • Professional • Premium Kết luận: Mỗi phong cách sẽ tạo ra trải nghiệm cảm xúc khác nhau. Video đẹp chưa đủ. Đúng cảm xúc mới giữ được người xem. [05/06/2026 23:40:17] Asoke Long Makaksanvn: BƯỚC 2 CHỌN ĐÚNG AI = VIDEO NHÌN XỊN HƠN 1. Runway: Video cinematic chuyển động sâu 2. Pika Labs: Video trend motion nhanh 3. Luma Dream Machine: Hiệu ứng nước, ánh sáng cinematic 4. Magnific: Upscale ảnh tăng độ chi tiết Lưu ý: Không phải AI nào cũng phù hợp cho mọi kiểu video. Kết luận: chọn đúng tool sẽ giúp video AI nhìn chuyên nghiệp hơn. [05/06/2026 23:40:29] Asoke Long Makaksanvn: BƯỚC 1 ẢNH ĐẸP = VIDEO DỄ CUỐN Ảnh mờ ↔ Ảnh rõ nét Lưu ý khi chọn ảnh đầu vào: Ưu tiên ảnh HD hoặc độ phân giải cao Ảnh cần đủ sáng, rõ chi tiết, hạn chế noise Tránh background quá rối gây mất focus Nếu dùng ảnh có người, hãy chọn góc mặt rõ và bố cục dễ tạo chuyển động Kết luận: Ảnh đầu vào càng tốt Video AI tạo ra càng chuyên nghiệp. [06/06/2026 12:21:21] Asoke Long Makaksanvn: 🎬 1) Prompt tạo script video hoàn chỉnh Viết script video: hook mạnh pacing nhanh dễ giữ attention phù hợp Shorts/Reels có CTA cuối video 🔥 Script tốt quyết định retention. 🪝 2) Prompt tạo hook giữ người xem Viết 20 hook: gây tò mò tạo bất ngờ tối ưu 3 giây đầu khiến người xem muốn xem tiếp 👉 Hook mạnh = watch time mạnh. 🎥 3) Prompt tạo shot list tự động Chia video thành: từng cảnh quay B-roll camera angle text overlay visual cue 🔥 Đây là bước tiết kiệm thời gian cực mạnh. ✂️ 4) Prompt tối ưu edit & pacing Phân tích video này: đoạn nào pacing chậm? chỗ nào dễ tụt retention? cách cut video giữ attention tốt hơn? 👉 Đây là workflow creator lớn dùng rất nhiều.

🔊 5) Prompt tối ưu subtitle & audio Gợi ý: subtitle style sound effect beat cut timing nhạc nền phù hợp vibe video 🔥 Audio ảnh hưởng attention cực mạnh. 🚀 6) Prompt repurpose đa nền tảng Từ video này: tạo version TikTok YouTube Shorts Facebook Reels Instagram Reels post Facebook đi kèm 👉 Một video → nhiều traffic source. 🔥 Muốn ứng dụng AI vào công việc & kiếm tiền nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu? Khóa học AI miễn phí này hướng dẫn từng bước, dễ hiểu cho người mới. 👉 Xem chi tiết tại đây: https://rmk.asia//free-haicv [07/06/2026 07:05:33] Asoke Long Makaksanvn: 8. Prompt biến Gemini thành cố vấn năng suất Prompt: Bạn là chuyên gia quản lý thời gian và năng suất cá nhân. Hãy giúp tôi tối ưu lịch làm việc với mục tiêu [MỤC TIÊU]. Bao gồm: Phân bổ thời gian Ưu tiên công việc Loại bỏ các việc không cần thiết Output: Lịch làm việc tối ưu 5 nguyên tắc năng suất [07/06/2026 07:05:43] Asoke Long Makaksanvn: 9. Prompt biến Gemini thành chuyên gia giải quyết vấn đề Prompt: Bạn là chuyên gia giải quyết vấn đề phức tạp. Hãy phân tích vấn đề [VẤN ĐỀ]. Bao gồm: Nguyên nhân gốc rễ Các giải pháp khả thi Rủi ro của từng giải pháp Output: Giải pháp khuyến nghị [07/06/2026 07:06:01] Asoke Long Makaksanvn: 6. Prompt biến Gemini thành chuyên gia phân tích thị trường Prompt: Bạn là chuyên gia nghiên cứu thị trường. Hãy phân tích thị trường cho lĩnh vực [NGÀNH]. Bao gồm: Xu hướng thị trường Đối thủ cạnh tranh Cơ hội phát triển Output: Bản tóm tắt thị trường 3 cơ hội kinh doanh tiềm năng [07/06/2026 07:06:14] Asoke Long Makaksanvn: 2. Prompt biến Gemini thành chuyên gia marketing Prompt: Bạn là chuyên gia marketing với kinh nghiệm xây dựng thương hiệu và tăng trưởng khách hàng. Hãy xây dựng chiến lược marketing cho sản phẩm/dịch vụ [SẢN PHẨM]. Bao gồm: Khách hàng mục tiêu Thông điệp cốt lõi Kênh marketing hiệu quả Output: Kế hoạch marketing rõ ràng 5 ý tưởng chiến dịch [07/06/2026 07:06:27] Asoke Long Makaksanvn: 10. Prompt biến Gemini thành người phản biện chiến lược Prompt: Bạn là chuyên gia phản biện chiến lược (devil’s advocate). Hãy đánh giá kế hoạch sau: [KẾ HOẠCH] Yêu cầu: Chỉ ra điểm yếu Phân tích rủi ro Đề xuất cải thiện Output: Danh sách rủi ro chính Gợi ý tối ưu kế hoạch [07/06/2026 07:06:37] Asoke Long Makaksanvn: 7. Prompt biến Gemini thành chuyên gia học tập Prompt: Bạn là chuyên gia thiết kế chương trình học hiệu quả. Hãy giúp tôi học [KỸ NĂNG/CHỦ ĐỀ]. Yêu cầu: Lộ trình học rõ ràng Bài tập thực hành Tài nguyên học tập Output: Kế hoạch học tập 30 ngày [07/06/2026 07:06:50] Asoke Long Makaksanvn: 1. Prompt biến Gemini thành cố vấn chiến lược Prompt: Bạn là chuyên gia tư vấn chiến lược doanh nghiệp với 20 năm kinh nghiệm. Hãy phân tích vấn đề sau: [MÔ TẢ VẤN ĐỀ] Yêu cầu: Xác định nguyên nhân cốt lõi Đề xuất các phương án giải quyết Phân tích ưu và nhược điểm của từng phương án Output: 3–5 giải pháp chiến lược Khuyến nghị giải pháp tối ưu [07/06/2026 07:07:06] Asoke Long Makaksanvn: 4. Prompt biến Gemini thành chuyên gia phân tích dữ liệu Prompt: Bạn là chuyên gia phân tích dữ liệu kinh doanh. Hãy phân tích các dữ liệu sau: [DỮ LIỆU] Yêu cầu: Tìm xu hướng chính Phát hiện vấn đề tiềm ẩn Đề xuất hành động Output: Insight quan trọng Khuyến nghị chiến lược [07/06/2026 07:07:22] Asoke Long Makaksanvn: 5. Prompt biến Gemini thành chuyên gia viết nội dung Prompt: Bạn là chuyên gia sáng tạo nội dung số. Hãy tạo nội dung cho chủ đề [CHỦ ĐỀ]. Yêu cầu: Nội dung hấp dẫn Có cấu trúc rõ ràng Phù hợp với đối tượng [KHÁCH HÀNG] Output: Bài viết hoàn chỉnh Gợi ý tiêu đề thu hút [07/06/2026 07:07:35] Asoke Long Makaksanvn: 3. Prompt biến Gemini thành cố vấn kinh doanh Prompt: Bạn là cố vấn kinh doanh cho các startup giai đoạn đầu. Hãy giúp tôi phát triển ý tưởng [Ý TƯỞNG KINH DOANH]. Phân tích: Mô hình kiếm tiền Khách hàng mục tiêu Cách triển khai bước đầu Output: Kế hoạch hành động 30 ngày [07/06/2026 16:48:51] Asoke Long Makaksanvn: 1. Tạo hồ sơ nhân vật gốc Câu lệnh: Hãy tạo hồ sơ chi tiết cho một nhân vật duy nhất. Mô tả rõ giới tính, độ tuổi, chiều cao, khuôn mặt, kiểu tóc, màu tóc, màu mắt, vóc dáng, phong cách ăn mặc và các đặc điểm dễ nhận biết. Giữ nguyên toàn bộ đặc điểm này trong tất cả hình ảnh được tạo sau này. Trình bày thành một bản mô tả đầy đủ và nhất quán. [07/06/2026 16:49:04] Asoke Long Makaksanvn: 2. Khóa đặc điểm nhân vật Câu lệnh: Sử dụng chính xác nhân vật đã tạo trước đó. Giữ nguyên khuôn mặt, vóc dáng, màu tóc, kiểu tóc, biểu cảm và phong cách nhận diện. Không thay đổi bất kỳ đặc điểm cá nhân nào. Chỉ thay đổi bối cảnh và hành động theo yêu cầu tôi cung cấp trong các hình ảnh tiếp theo. [07/06/2026 16:49:21] Asoke Long Makaksanvn: 3. Tạo bộ ảnh kể chuyện Câu lệnh: Tạo chuỗi 10 hình ảnh liên tiếp kể về một câu chuyện. Nhân vật chính phải giữ nguyên mọi đặc điểm nhận diện. Mỗi hình ảnh là một cảnh khác nhau. Các cảnh phải có sự liên kết logic. Giúp người xem hiểu được diễn biến câu chuyện từ đầu đến cuối. [07/06/2026 16:49:37] Asoke Long Makaksanvn: 4. Thay đổi trang phục nhưng giữ nguyên nhân vật Câu lệnh: Sử dụng nhân vật đã xác định. Tạo 10 phiên bản với các bộ trang phục khác nhau. Giữ nguyên khuôn mặt, kiểu tóc, vóc dáng và phong cách nhận diện. Chỉ thay đổi quần áo và phụ kiện. Đảm bảo người xem dễ dàng nhận ra đó là cùng một nhân vật. [07/06/2026 16:49:56] Asoke Long Makaksanvn: 5. Đặt nhân vật vào nhiều bối cảnh Câu lệnh: Sử dụng cùng một nhân vật. Tạo lần lượt các cảnh tại văn phòng, quán cà phê, sân bay, công viên, trung tâm thương mại và thư viện. Giữ nguyên toàn bộ đặc điểm nhận diện. Chỉ thay đổi địa điểm và hoạt động phù hợp với từng bối cảnh. [07/06/2026 16:50:11] Asoke Long Makaksanvn: 6. Tạo bộ ảnh cho mạng xã hội Câu lệnh: Tạo 20 hình ảnh khác nhau cho cùng một nhân vật. Mỗi hình ảnh thể hiện một cảm xúc hoặc hoạt động riêng. Giữ nguyên đặc điểm nhận diện trong toàn bộ bộ ảnh. Hình ảnh phù hợp để sử dụng trên các nền tảng mạng xã hội và nội dung cá nhân. [07/06/2026 16:50:36] Asoke Long Makaksanvn: 7. Tạo nhân vật ở nhiều độ tuổi Câu lệnh: Sử dụng cùng một nhân vật. Tạo các phiên bản ở nhiều giai đoạn khác nhau của cuộc đời. Giữ nguyên các nét nhận diện chính. Thể hiện sự thay đổi hợp lý theo độ tuổi nhưng vẫn giúp người xem nhận ra đây là cùng một người. [07/06/2026 16:50:52] Asoke Long Makaksanvn: 8. Tạo danh sách cảnh cho 50 hình ảnh Câu lệnh: Dựa trên nhân vật đã xây dựng. Hãy đề xuất 50 ý tưởng hình ảnh liên tiếp. Mỗi ý tưởng gồm bối cảnh, hành động và cảm xúc cụ thể. Đảm bảo mọi hình ảnh đều sử dụng cùng một nhân vật. Sắp xếp theo trình tự hợp lý để có thể tạo thành một bộ ảnh hoàn chỉnh và nhất quán. [07/06/2026 18:34:23] Đạt: Hãy chuyển ảnh này thành video mang cảm giác điện ảnh. Máy quay di chuyển chậm và ổn định quanh chủ thể. Ánh sáng có chiều sâu và tạo cảm xúc rõ ràng. Khung hình cần tự nhiên và giàu cảm xúc. Không sử dụng hiệu ứng gây rối mắt biểu cảm kính trọng và ấm áp, ánh sáng tự nhiên dịu nhẹ, phong cách chân dung thực tế, bối cảnh, trong tòa án ,có thẩm phán ... Tạo cảm giác như một phân cảnhl trong phim được quay bởi đội ngũ chuyên nghiệp. [08/06/2026 03:08:52] Asoke Long Makaksanvn: 1. Tạo hồ sơ nhân vật gốc Câu lệnh: Hãy tạo hồ sơ chi tiết cho một nhân vật duy nhất. Mô tả rõ giới tính, độ tuổi, chiều cao, khuôn mặt, kiểu tóc, màu tóc, màu mắt, vóc dáng, phong cách ăn mặc và các đặc điểm dễ nhận biết. Giữ nguyên toàn bộ đặc điểm này trong tất cả hình ảnh được tạo sau này. Trình bày thành một bản mô tả đầy đủ và nhất quán. [08/06/2026 03:09:07] Asoke Long Makaksanvn: 2. Khóa đặc điểm nhân vật Câu lệnh: Sử dụng chính xác nhân vật đã tạo trước đó. Giữ nguyên khuôn mặt, vóc dáng, màu tóc, kiểu tóc, biểu cảm và phong cách nhận diện. Không thay đổi bất kỳ đặc điểm cá nhân nào. Chỉ thay đổi bối cảnh và hành động theo yêu cầu tôi cung cấp trong các hình ảnh tiếp theo. [08/06/2026 03:09:35] Asoke Long Makaksanvn: 3. Tạo bộ ảnh kể chuyện Câu lệnh: Tạo chuỗi 10 hình ảnh liên tiếp kể về một câu chuyện. Nhân vật chính phải giữ nguyên mọi đặc điểm nhận diện. Mỗi hình ảnh là một cảnh khác nhau. Các cảnh phải có sự liên kết logic. Giúp người xem hiểu được diễn biến câu chuyện từ đầu đến cuối. [08/06/2026 03:10:02] Asoke Long Makaksanvn: 4. Thay đổi trang phục nhưng giữ nguyên nhân vật Câu lệnh: Sử dụng nhân vật đã xác định. Tạo 10 phiên bản với các bộ trang phục khác nhau. Giữ nguyên khuôn mặt, kiểu tóc, vóc dáng và phong cách nhận diện. Chỉ thay đổi quần áo và phụ kiện. Đảm bảo người xem dễ dàng nhận ra đó là cùng một nhân vật. [08/06/2026 03:10:25] Asoke Long Makaksanvn: 5. Đặt nhân vật vào nhiều bối cảnh Câu lệnh: Sử dụng cùng một nhân vật. Tạo lần lượt các cảnh tại văn phòng, quán cà phê, sân bay, công viên, trung tâm thương mại và thư viện. Giữ nguyên toàn bộ đặc điểm nhận diện. Chỉ thay đổi địa điểm và hoạt động phù hợp với từng bối cảnh. [08/06/2026 03:10:41] Asoke Long Makaksanvn: 6. Tạo bộ ảnh cho mạng xã hội Câu lệnh: Tạo 20 hình ảnh khác nhau cho cùng một nhân vật. Mỗi hình ảnh thể hiện một cảm xúc hoặc hoạt động riêng. Giữ nguyên đặc điểm nhận diện trong toàn bộ bộ ảnh. Hình ảnh phù hợp để sử dụng trên các nền tảng mạng xã hội và nội dung cá nhân. [08/06/2026 03:10:58] Asoke Long Makaksanvn: 7. Tạo nhân vật ở nhiều độ tuổi Câu lệnh: Sử dụng cùng một nhân vật. Tạo các phiên bản ở nhiều giai đoạn khác nhau của cuộc đời. Giữ nguyên các nét nhận diện chính. Thể hiện sự thay đổi hợp lý theo độ tuổi nhưng vẫn giúp người xem nhận ra đây là cùng một người. [08/06/2026 03:11:30] Asoke Long Makaksanvn: 8. Tạo danh sách cảnh cho 50 hình ảnh Câu lệnh: Dựa trên nhân vật đã xây dựng. Hãy đề xuất 50 ý tưởng hình ảnh liên tiếp. Mỗi ý tưởng gồm bối cảnh, hành động và cảm xúc cụ thể. Đảm bảo mọi hình ảnh đều sử dụng cùng một nhân vật. Sắp xếp theo trình tự hợp lý để có thể tạo thành một bộ ảnh hoàn chỉnh và nhất quán. [08/06/2026 03:16:43] Asoke Long Makaksanvn: 1. Tạo hồ sơ nhân vật gốc Câu lệnh: Hãy tạo hồ sơ chi tiết cho một nhân vật duy nhất. Mô tả rõ giới tính, độ tuổi, chiều cao, khuôn mặt, kiểu tóc, màu tóc, màu mắt, vóc dáng, phong cách ăn mặc và các đặc điểm dễ nhận biết. Giữ nguyên toàn bộ đặc điểm này trong tất cả hình ảnh được tạo sau này. Trình bày thành một bản mô tả đầy đủ và nhất quán. [08/06/2026 03:26:05] Asoke Long Makaksanvn: 4. Thay đổi trang phục nhưng giữ nguyên nhân vật Câu lệnh: Sử dụng nhân vật đã xác định. Tạo 10 phiên bản với các bộ trang phục khác nhau. Giữ nguyên khuôn mặt, kiểu tóc, vóc dáng và phong cách nhận diện. Chỉ thay đổi quần áo và phụ kiện. Đảm bảo người xem dễ dàng nhận ra đó là cùng một nhân vật. [08/06/2026 03:40:57] Asoke Long Makaksanvn: Tạo bộ ảnh kể chuyện Câu lệnh: Tạo chuỗi 10 hình ảnh liên tiếp kể về một câu chuyện. Nhân vật chính phải giữ nguyên mọi đặc điểm nhận diện. Mỗi hình ảnh là một cảnh khác nhau. Các cảnh phải có sự liên kết logic. Bối cảnh trong 1 phiên tòa dân sự Giúp người xem hiểu được diễn biến câu chuyện từ đầu đến cuối. [08/06/2026 03:42:49] Asoke Long Makaksanvn: [Hình ảnh] Tạo bộ ảnh kể chuyện Câu lệnh: Tạo chuỗi 10 hình ảnh liên tiếp kể về một câu chuyện. Nhân vật chính phải giữ nguyên mọi đặc điểm nhận diện. Mỗi hình ảnh là một cảnh khác nhau. Các cảnh phải có sự liên kết logic. Bối cảnh trong 1 phiên tòa dân sự Giúp người xem hiểu được diễn biến câu chuyện từ đầu đến cuối. [08/06/2026 03:54:17] Asoke Long Makaksanvn: Tạo bộ ảnh kể chuyện Câu lệnh: Tạo chuỗi 10 hình ảnh liên tiếp kể về một câu chuyện. Nhân vật chính phải giữ nguyên mọi đặc điểm nhận diện. Mỗi hình ảnh là một cảnh khác nhau. Các cảnh phải có sự liên kết logic. Bối cảnh trong 1 phiên tòa dân sự Giúp người xem hiểu được diễn biến câu chuyện từ đầu đến cuối. [08/06/2026 03:54:27] Asoke Long Makaksanvn: Tạo bộ ảnh kể chuyện Câu lệnh: Tạo chuỗi 10 hình ảnh liên tiếp kể về một câu chuyện. Nhân vật chính phải giữ nguyên mọi đặc điểm nhận diện. Mỗi hình ảnh là một cảnh khác nhau. Các cảnh phải có sự liên kết logic. Bối cảnh trong 1 bệnh viện ,trong phòng đột quỵ xung quanh có giường bệnh ,cùng nhiều máy móc thiết bị hiện đại Giúp người xem hiểu được diễn biến câu chuyện từ đầu đến cuối. [08/06/2026 03:57:04] Asoke Long Makaksanvn: Tạo bộ ảnh kể chuyện Câu lệnh: Tạo chuỗi 10 hình ảnh liên tiếp kể về một câu chuyện. Nhân vật chính phải giữ nguyên mọi đặc điểm nhận diện. Mỗi hình ảnh là một cảnh khác nhau. Các cảnh phải có sự liên kết logic. Bối cảnh trong 1 bệnh viện ,trong phòng đột quỵ ,người bệnh đang ngồi trên 1 chiếc xe lăn xung quanh có giường bệnh ,cùng nhiều máy móc thiết bị hiện đại Giúp người xem hiểu được diễn biến câu chuyện từ đầu đến cuối. [08/06/2026 04:00:27] Asoke Long Makaksanvn: Tạo bộ ảnh kể chuyện Câu lệnh: Tạo chuỗi 10 hình ảnh liên tiếp kể về một câu chuyện. Nhân vật chính phải giữ nguyên mọi đặc điểm nhận diện. Mỗi hình ảnh là một cảnh khác nhau. Các cảnh phải có sự liên kết logic. Bối cảnh trong 1 bệnh viện ,trong phòng đột quỵ ,người bệnh đang ngồi trên 1 chiếc xe lăn xung quanh có giường bệnh ,cùng nhiều máy móc thiết bị hiện đại Giúp người xem hiểu được diễn biến câu chuyện từ đầu đến cuối. [08/06/2026 04:00:47] Asoke Long Makaksanvn: Tạo bộ ảnh kể chuyện Câu lệnh: Tạo chuỗi 10 hình ảnh liên tiếp kể về một câu chuyện. Nhân vật chính phải giữ nguyên mọi đặc điểm nhận diện. Mỗi hình ảnh là một cảnh khác nhau. Các cảnh phải có sự liên kết logic. Bối cảnh trong 1 bệnh viện ,trong phòng đột quỵ ,người bệnh đang ngồi trên 1 chiếc xe lăn ,mặc áo cổ chữ V áo bệnh viện ,trên ngực áo có chữ Bangkok xung quanh có giường bệnh ,cùng nhiều máy móc thiết bị hiện đại Giúp người xem hiểu được diễn biến câu chuyện từ đầu đến cuối. [08/06/2026 07:28:28] Asoke Long Makaksanvn: 1. Vai trò chuyên gia nội dung Câu lệnh: Hãy đóng vai chuyên gia sáng tạo nội dung với 10 năm kinh nghiệm. Nhiệm vụ của bạn là phân tích chủ đề tôi cung cấp. Đề xuất các góc tiếp cận hấp dẫn. Xây dựng nội dung rõ ràng, dễ hiểu và có giá trị thực tế. Luôn giải thích lý do cho từng đề xuất. Trình bày theo từng bước cụ thể để tôi có thể áp dụng ngay. [08/06/2026 07:28:48] Asoke Long Makaksanvn: 2. Vai trò cố vấn kinh doanh Câu lệnh: Hãy đóng vai cố vấn kinh doanh giàu kinh nghiệm. Phân tích tình huống tôi cung cấp. Xác định các cơ hội phát triển. Nêu các rủi ro cần lưu ý. Đưa ra nhiều phương án khác nhau. Giải thích ưu điểm và hạn chế của từng phương án. Trình bày theo hướng thực tế và dễ triển khai. [08/06/2026 07:29:25] Asoke Long Makaksanvn: 4. Vai trò chuyên gia phân tích Câu lệnh: Hãy đóng vai chuyên gia phân tích. Đọc nội dung tôi cung cấp. Tóm tắt các ý quan trọng nhất. Xác định các điểm mạnh và điểm hạn chế. Đưa ra các nhận xét khách quan. Trình bày rõ ràng theo từng mục. Giúp tôi nhanh chóng nắm được những thông tin quan trọng. [08/06/2026 07:29:36] Asoke Long Makaksanvn: 3. Vai trò giáo viên cá nhân Câu lệnh: Hãy đóng vai giáo viên hướng dẫn riêng. Giúp tôi học chủ đề tôi cung cấp từ cơ bản đến nâng cao. Giải thích bằng ngôn ngữ đơn giản. Chia kiến thức thành từng phần nhỏ. Đưa ra ví dụ thực tế sau mỗi nội dung. Đặt câu hỏi kiểm tra để đánh giá mức độ hiểu bài của tôi. [08/06/2026 07:29:50] Asoke Long Makaksanvn: 4. Vai trò chuyên gia phân tích Câu lệnh: Hãy đóng vai chuyên gia phân tích. Đọc nội dung tôi cung cấp. Tóm tắt các ý quan trọng nhất. Xác định các điểm mạnh và điểm hạn chế. Đưa ra các nhận xét khách quan. Trình bày rõ ràng theo từng mục. Giúp tôi nhanh chóng nắm được những thông tin quan trọng. [08/06/2026 07:30:04] Asoke Long Makaksanvn: 5. Vai trò người phản biện Câu lệnh: Hãy đóng vai người phản biện có tư duy logic. Xem xét ý tưởng hoặc kế hoạch tôi cung cấp. Chỉ ra các điểm chưa hợp lý. Nêu những rủi ro có thể xảy ra. Đặt các câu hỏi quan trọng mà tôi cần trả lời. Đưa ra đề xuất để hoàn thiện kế hoạch tốt hơn. [08/06/2026 07:30:19] Asoke Long Makaksanvn: 6. Vai trò trợ lý công việc cá nhân Câu lệnh: Hãy đóng vai trợ lý làm việc cá nhân. Hỗ trợ tôi lập kế hoạch cho mục tiêu tôi cung cấp. Chia công việc thành các bước nhỏ. Sắp xếp theo thứ tự ưu tiên. Đề xuất thời gian thực hiện hợp lý. Giúp tôi theo dõi tiến độ và duy trì hiệu quả làm việc mỗi ngày. [08/06/2026 07:30:53] Asoke Long Makaksanvn: Điều mình học được sau một thời gian sử dụng AI là. Đừng hỏi "hãy giúp tôi". Hãy nói rõ "hãy đóng vai ai và giải quyết vấn đề như thế nào". Chỉ một thay đổi nhỏ trong cách yêu cầu. Nhưng kết quả thường khác biệt rất lớn. Mọi người đã từng thử cách này chưa?