Makasan asoke

Chủ Nhật, 31 tháng 5, 2026

Khoản nợ hơn 560 tỷ liên quan ông Đường 'bia' sắp được đem ra đấu giá

Khoản nợ hơn 560 tỷ liên quan ông Đường 'bia' sắp được đem ra đấu giá Tuân Nguyễn Xem các bài viết của tác giả icon Ngân hàng chuẩn bị rao bán khoản nợ được thế chấp bởi dự án Hoi An Golden Sea thuộc Tập đoàn Hoà Bình, do doanh nhân Nguyễn Hữu Đường (Đường 'bia') làm chủ đầu tư. Ngân hàng Liên doanh Indovina (IVB) vừa thông báo lựa chọn tổ chức bán đấu giá tài sản, gồm toàn bộ khoản nợ của CTCP Hoà Bình Xanh và CTCP Đầu tư Năm Sao. Tổng nghĩa vụ nợ tạm tính của hai công ty trên đến hết ngày 15/7/2025 tại IVB là 569,47 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ gốc hơn 382,6 tỷ đồng, dư nợ lãi 123 tỷ đồng, lãi quá hạn trên gốc gần 42,6 tỷ đồng, lãi quá hạn trên lãi gần 21,24 tỷ đồng. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ là 465 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ bao gồm: Quyền sử dụng đất thuê trả tiền một lần trong thời gian thuê đối với diện tích 17.695m2 để kinh doanh bất động sản du lịch, thời hạn thuê 50 năm kể từ ngày 30/1/2008 tại thửa đất (lô) số 06, 07, 08, 09, 10 và 11 thuộc Dự án Hoi An Golden Sea - phường Hội An Tây, TP Đà Nẵng (trước đây là phường Cẩm An, TP Hội An, tỉnh Quảng Nam).

Dự án Hoi An Golden Sea do hai doanh nghiệp làm chủ đầu tư là Tập đoàn Hoà Bình do ông Nguyễn Hữu Đường làm chủ tịch (còn gọi là Đường 'bia') và CTCP Đầu tư Năm Sao. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ còn bao gồm quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thuê đất trả tiền hàng năm ngày 27/3/2008 giữa Công ty Năm Sao và Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Nam (cũ), diện tích gần 42.220m2 tại Dự án Hoi An Golden Sea. Ngoài ra, còn có toàn bộ công trình xây dựng (tài sản hình thành trong tương lai) thuộc dự án này. Bên cạnh đó, tài sản bảo đảm còn bao gồm tòa nhà văn phòng tại thửa đất (lô) số 89, Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, TP Đà Nẵng. w anh 1 4 1478.jpg Cảnh hoang tàn tại dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp Hoi An Golden Sea. Ảnh: Công Sáng. Dự án Hoi An Golden Sea có quy mô 6,98ha, được khởi công năm 2019 và dự kiến bàn giao vào năm 2021. Tuy nhiên, sau hai năm thi công, dự án vẫn dở dang với 3 tòa nhà được xây xong phần thô và chưa được hoàn thiện. Khi mới khởi công, Hoi An Golden Sea được Tập đoàn Hoà Bình giới thiệu gồm 5 tòa căn hộ khách sạn (condotel) với 612 căn, trong đó 8 căn nằm dưới mặt nước biển, mỗi căn có diện tích 47,85-77,67m2 và 8 tòa lâu đài có diện tích sử dụng 550m2, gồm 1 tầng hầm và 2 tầng nổi. Tuy nhiên, hiện chưa rõ thông tin chính thức về thời điểm bàn giao nhà cho khách hàng. Tập đoàn Hoà Bình, do ông Nguyễn Hữu Đường làm Chủ tịch HĐQT, là khách hàng có nhiều khoản nợ lớn tại Ngân hàng IVB. Tháng 4/2024, IVB từng thông báo bán một loạt các khoản nợ của các doanh nghiệp và cá nhân liên quan đến Tập đoàn Hoà Bình. Các khoản nợ này được bảo đảm bởi bất động sản tại Hội An, cổ phiếu, bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh khác. Cũng trong năm 2024, IVB rao bán khoản nợ trị giá hơn 1.188 tỷ đồng (tính đến 30/4/2024) của Công ty TNHH Hoà Bình (thuộc Tập đoàn Hoà Bình). Khoản nợ có tài sản đảm bảo là bất động sản tại Đà Nẵng và các máy móc, thiết bị với tổng trị giá 1.986 tỷ đồng. Ngân hàng này còn rao bán khoản nợ trị giá 75,4 tỷ đồng của CTCP Xây dựng và Sản xuất thép Hòa Bình. Tài sản đảm bảo là bất động sản tại Đà Nẵng, máy móc, thiết bị có tổng trị giá 90,88 tỷ đồng. Ông Nguyễn Hữu Đường khởi nghiệp với lĩnh vực sản xuất malt bia, sau đó ông thành lập tập đoàn bất động sản Hoà Bình. Đây là chủ đầu tư loạt dự án bất động sản đình đám tại Hà Nội như: Hoà Bình Green City, Hoà Bình Green Apartment; đặc biệt là khách sạn dát vàng Dolce Hanoi Golden Lake bên hồ Giảng Võ (Hà Nội). Về CTCP Đầu tư Năm Sao, doanh nghiệp này do ông Đào Việt Trung làm Giám đốc, đăng ký địa chỉ tại phường Cẩm An, TP Hội An, tỉnh Quảng Nam, nay là phường Hội An Tây, TP Đà Nẵng.

Ngân hàng rao bán khoản nợ hơn 560 tỷ, được thế chấp bởi dự án của Tập đoàn Hòa Bình

Ngân hàng rao bán khoản nợ hơn 560 tỷ, được thế chấp bởi dự án của Tập đoàn Hòa Bình Theo Hà Ly | 09-08-2025 - 11:43 AM | Doanh nghiệp Ngân hàng rao bán khoản nợ hơn 560 tỷ, được thế chấp bởi dự án của Tập đoàn Hòa Bình IVB rao bán khoản nợ hơn 560 tỷ được thế chấp bởi dự án Hoi An Golden Sea do Tập đoàn Hòa Bình của đại gia Đường 'bia' làm chủ đầu tư. TIN MỚI Ngân hàng Liên doanh Indovina (IVB) vừa thông báo lựa chọn tổ chức bán đấu giá toàn bộ khoản nợ của CTCP Hòa Bình Xanh và CTCP Đầu tư Năm Sao. Tổng nghĩa vụ nợ tạm tính của hai công ty trên đến hết ngày 15/7/2025 tại IVB là 569,47 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ gốc hơn 382,6 tỷ đồng, dư nợ lãi 123 tỷ đồng, lãi quá hạn trên gốc gần 42,6 tỷ đồng, lãi quá hạn trên lãi gần 21,24 tỷ đồng. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ là 465 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ bao gồm: Quyền sử dụng đất thuê trả tiền một lần trong thời gian thuê đối với diện tích 17.695m2 để kinh doanh bất động sản du lịch, thời hạn thuê 50 năm kể từ ngày 30/1/2008 tại thửa đất (lô) số 06, 07, 08, 09, 10 và 11 thuộc Dự án Hoi An Golden Sea - phường Cẩm An, TP Hội An, tỉnh Quảng Nam (cũ), nay là phường Hội An Tây, TP Đà Nẵng. Ngân hàng rao bán khoản nợ hơn 560 tỷ, được thế chấp bởi dự án của Tập đoàn Hòa Bình- Ảnh 1. Phân khu các tòa căn hộ tại dự án tổ hợp căn hộ khách sạn Hoi An Golden Sea Tài sản đảm bảo cho khoản nợ còn bao gồm quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thuê đất trả tiền hàng năm ngày 27/3/2008 giữa Công ty Năm Sao và Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Nam (cũ), diện tích gần 42.220m2 tại Dự án Hoi An Golden Sea. Ngoài ra, còn có toàn bộ công trình xây dựng (tài sản hình thành trong tương lai) thuộc dự án này.

Bên cạnh đó, tài sản bảo đảm còn bao gồm tòa nhà văn phòng tại thửa đất (lô) số 89, Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, TP Đà Nẵng. CTCP Hòa Bình Xanh và CTCP Đầu tư Năm Sao là liên danh thực hiện dự án Hoi An Golden Sea. Trong đó, CTCP Hòa Bình Xanh là thành viên của Công ty TNHH Hòa Bình (Tập đoàn Hòa Bình) do ông Nguyễn Hữu Đường làm Chủ tịch (còn gọi là Đường 'bia') Dự án Hoi An Golden Sea có quy mô 6,98ha, được khởi công năm 2019 và dự kiến bàn giao vào năm 2021. Tuy nhiên, sau hai năm thi công, dự án vẫn dở dang với 3 tòa nhà được xây xong phần thô và chưa được hoàn thiện. Khi mới khởi công, Tập đoàn Hòa Bình giới thiệu Hoi An Golden Sea gồm 5 tòa căn hộ khách sạn (condotel) với 612 căn, trong đó 8 căn nằm dưới mặt nước biển, mỗi căn có diện tích 47,85-77,67m2 và 8 tòa lâu đài có diện tích sử dụng 550m2, gồm 1 tầng hầm và 2 tầng nổi. Tuy nhiên, hiện chưa rõ thông tin chính thức về thời điểm bàn giao nhà cho khách hàng. Được biết Tập đoàn Hoà Bình có nhiều khoản nợ lớn tại Ngân hàng IVB. Trong năm 2024, ngân hàng này cũng nhiều lần đấu giá các khoản nợ của Tập đoàn Hòa Bình. Ông Nguyễn Hữu Đường khởi nghiệp với lĩnh vực sản xuất malt bia, sau đó ông thành lập Tập đoàn Hòa Bình. Đây là chủ đầu tư loạt dự án bất động sản đình đám tại Hà Nội như: Hoà Bình Green City, Hoà Bình Green Apartment; đặc biệt là khách sạn dát vàng Dolce Hanoi Golden Lake bên hồ Giảng Võ (Hà Nội). Về CTCP Đầu tư Năm Sao, doanh nghiệp này thành lập năm 2006, địa chỉ tại phường Cẩm An, TP Hội An, tỉnh Quảng Nam, nay là phường Hội An Tây, TP Đà Nẵng. Tại thời điểm tháng 5/2017, doanh nghiệp giảm vốn điều lệ từ 100 tỷ đồng xuống 60 tỷ đồng. Đến tháng 12/2018, cơ cấu cổ đông gồm CTCP Đầu tư Bắc Kỳ và 2 cá nhân là Nguyễn Việt Anh và Nguyễn Ngọc Giang, tuy nhiên tỷ lệ sở hữu cụ thể không được tiết lộ. Đến tháng 1/2021, CTCP Đầu tư Năm Sao tăng vốn lên mức 430,16 tỷ đồng. Ông Đào Việt Trung làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Được biết, ông Đào Việt Trung cũng nắm giữ cổ phần tại CTCP Hoà Bình Xanh.

Đây là mẫu đơn dành cho những bác nào đang đứng hộ thay làm giám đốc

Đây là mẫu đơn dành cho những bác nào đang đứng hộ thay làm giám đốc Đây là mẫu “Đơn xin miễn nhiệm chức danh Giám đốc/Người đại diện pháp luật” dành cho các bác >65 tuổi đang đứng tên công ty con. Dùng được cho cả CTCP, TNHH, DNTN. Các bác chỉ cần điền tay, ký, nộp Phòng ĐKKD là xong. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---o0o--- ĐƠN XIN MIỄN NHIỆM CHỨC DANH GIÁM ĐỐC/TỔNG GIÁM ĐỐC/NGƯỜI ĐẠI DIỆN THEO PHÁP LUẬT Kính gửi: • Hội đồng quản trị / Hội đồng thành viên / Chủ sở hữu Công ty: ................................................. • Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Tài chính tỉnh/thành phố: ................................................. Tôi tên là: ................................................................................................................................... Sinh ngày: ........../........../.................. Dân tộc: ..................... Quốc tịch: Việt Nam CCCD/CMND số: ............................ Ngày cấp: .................... Nơi cấp: ............................... Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: ................................................................................................ Chỗ ở hiện tại: .......................................................................................................................... Hiện đang giữ chức vụ: Giám đốc/Tổng Giám đốc/Người đại diện theo pháp luật của: Tên Công ty: ......................................................................................................................... Mã số doanh nghiệp: ............................................................................................................ Địa chỉ trụ sở chính: ............................................................................................................ Nay tôi làm đơn này kính đề nghị Quý cơ quan, Quý Công ty xem xét cho tôi được miễn nhiệm chức danh Giám đốc/Tổng Giám đốc/Người đại diện theo pháp luật kể từ ngày ........../........../2026. Lý do xin miễn nhiệm: 1. Tôi năm nay đã .......... tuổi, sức khỏe yếu, mắc bệnh ..........................................., không còn đủ điều kiện sức khỏe để điều hành, quản lý hoạt động của Công ty theo quy định tại Điều 14 Luật Doanh nghiệp 2020. 2. Để đảm bảo hoạt động của Công ty được liên tục, đúng pháp luật và tránh ảnh hưởng đến quyền lợi của tôi do tuổi cao sức yếu, tôi kính đề nghị Hội đồng quản trị/Hội đồng thành viên/Chủ sở hữu công ty tiến hành họp để bầu/bổ nhiệm người khác thay thế tôi giữ chức vụ trên. 3. Tôi đã bàn giao toàn bộ công việc, con dấu, giấy tờ, tài sản liên quan đến chức danh cho Công ty theo Biên bản bàn giao ngày ........../........../2026 đính kèm. Tôi cam kết: 1. Chịu trách nhiệm cá nhân đối với các quyết định, hồ sơ, chứng từ do tôi ký trong thời gian giữ chức vụ theo quy định pháp luật. 2. Phối hợp với Công ty để hoàn tất thủ tục thay đổi người đại diện theo pháp luật tại Phòng Đăng ký kinh doanh. 3. Việc xin miễn nhiệm là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối. Kính mong Hội đồng quản trị/Hội đồng thành viên/Chủ sở hữu Công ty và Phòng Đăng ký kinh doanh xem xét, chấp thuận. Tôi xin chân thành cảm ơn. ..........., ngày.......tháng.......năm 2026 Người làm đơn (Ký, ghi rõ họ tên) XÁC NHẬN CỦA CÔNG TY HĐQT/HĐTV/Chủ sở hữu đồng ý cho miễn nhiệm và đã nhận bàn giao (Ký, đóng dấu) Hồ sơ nộp kèm khi đi nộp tại Phòng ĐKKD: 1. Đơn này: 01 bản chính 2. Biên bản họp HĐQT/HĐTV: Về việc miễn nhiệm GĐ cũ + bổ nhiệm GĐ mới. Mẫu có sẵn trên dangkykinhdoanh.gov.vn 3. Quyết định của HĐQT/HĐTV: Về việc thay đổi người đại diện PL 4. Thông báo thay đổi NĐDTPL: Mẫu Phụ lục II-2 Thông tư 01/2021/TT-BKHĐT 5. CCCD công chứng của GĐ mới: 01 bản 6. Giấy ủy quyền + CCCD người nộp hồ sơ: Nếu không phải GĐ mới đi nộp 7. Lệ phí: 50.000đ, 3 ngày làm việc có kết quả 3 lưu ý quan trọng cho các bác >65 tuổi: đây là bộ hồ sơ đầy đủ để công ty làm 1 lần cho xong. Các bác >65 tuổi chỉ cần ký “Đơn xin miễn nhiệm” ở trên, còn 2 văn bản này do HĐQT/Chủ tịch ký. Làm xong nộp 1 cửa là 3 ngày có ĐKKD mới. 1. BIÊN BẢN HỌP HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ V/v: Miễn nhiệm Giám đốc/Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật CÔNG TY CỔ PHẦN ................................................................................ Mã số doanh nghiệp: ........................................... Địa chỉ trụ sở: ................................................................................................................ Hôm nay, ngày ........ tháng ........ năm 2026, tại ............................................................, Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần ................................................................. tiến hành họp với nội dung: Miễn nhiệm và bổ nhiệm Giám đốc/Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật. I. THÀNH PHẦN THAM DỰ 1. Ông/Bà: .......................................... – Chức vụ: Chủ tịch HĐQT – Chủ tọa cuộc họp 2. Ông/Bà: .......................................... – Chức vụ: Thành viên HĐQT 3. Ông/Bà: .......................................... – Chức vụ: Thành viên HĐQT 4. Ông/Bà: .......................................... – Chức vụ: Thành viên HĐQT 5. Ông/Bà: .......................................... – Chức vụ: Thành viên HĐQT – Thư ký cuộc họp Tổng số thành viên HĐQT: .......... người. Số thành viên dự họp: .......... người, chiếm ..........% tổng số thành viên. Căn cứ Điều lệ công ty và Luật Doanh nghiệp 2020, cuộc họp đủ điều kiện tiến hành. II. NỘI DUNG CUỘC HỌP 1. HĐQT xem xét Đơn xin miễn nhiệm của Ông/Bà ............................................................. • Chức vụ hiện tại: Giám đốc/Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật. • Lý do miễn nhiệm: Tuổi cao sức yếu, không đảm bảo sức khỏe để điều hành công ty theo đơn đề ngày ........../........../2026. 2. HĐQT thảo luận và biểu quyết các nội dung sau: Nội dung 1: Thông qua việc miễn nhiệm chức danh Giám đốc/Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật đối với Ông/Bà ................................................... kể từ ngày ........../........../2026. • Kết quả biểu quyết: Tán thành: .......... phiếu; Không tán thành: .......... phiếu; Không có ý kiến: .......... phiếu. • Kết luận: Đạt ..........%, HĐQT thông qua. Nội dung 2: Thông qua việc bổ nhiệm Ông/Bà ..................................................................... giữ chức danh Giám đốc/Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật thay thế kể từ ngày ........../........../2026. Thông tin GĐ mới: Họ tên: .......................................................... Giới tính: ............ Sinh ngày: ....................... Dân tộc: ................ Quốc tịch: Việt Nam CCCD số: ........................ Ngày cấp: ................ Nơi cấp: ................................ Hộ khẩu: ...................................................................................................................... • Kết quả biểu quyết: Tán thành: .......... phiếu; Không tán thành: .......... phiếu; Không có ý kiến: .......... phiếu. • Kết luận: Đạt ..........%, HĐQT thông qua. 3. HĐQT giao Ông/Bà .......................................... – Chủ tịch HĐQT ký Quyết định miễn nhiệm, bổ nhiệm và chỉ đạo các phòng ban thực hiện thủ tục thay đổi ĐKKD tại Phòng Đăng ký kinh doanh theo quy định. Cuộc họp kết thúc vào .......... giờ .......... phút cùng ngày. Biên bản đã được đọc lại cho các thành viên cùng nghe, nhất trí thông qua và cùng ký tên dưới đây. THƯ KÝ CUỘC HỌP (Ký, ghi rõ họ tên) CHỦ TỌA CUỘC HỌP CHỦ TỊCH HĐQT (Ký, đóng dấu, ghi rõ họ tên) CÁC THÀNH VIÊN HĐQT DỰ HỌP 1. ..................................... 2. ..................................... 3. ..................................... (Ký, ghi rõ họ tên) 2. QUYẾT ĐỊNH CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ V/v: Miễn nhiệm và bổ nhiệm Giám đốc/Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ CÔNG TY CỔ PHẦN ................................................................................ • Căn cứ Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17/6/2020; • Căn cứ Điều lệ Công ty Cổ phần ........................................................................; • Căn cứ Biên bản họp Hội đồng quản trị số ........../BB-HĐQT ngày ........../........../2026; • Xét Đơn xin miễn nhiệm của Ông/Bà .................................................................; • Xét năng lực, phẩm chất của Ông/Bà ................................................................., QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Miễn nhiệm chức danh Giám đốc/Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật Công ty Cổ phần ................................................................ đối với: Ông/Bà: ......................................................................................................................... Sinh ngày: ........................ CCCD số: ................................. Kể từ ngày ........../........../2026. Ông/Bà ........................................ có trách nhiệm bàn giao công việc, hồ sơ, tài liệu, con dấu và các tài sản liên quan cho người kế nhiệm trước ngày ........../........../2026. Điều 2. Bổ nhiệm Ông/Bà có tên dưới đây giữ chức danh Giám đốc/Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật Công ty Cổ phần ................................................................ kể từ ngày ........../........../2026: Ông/Bà: ......................................................................................................................... Sinh ngày: ........................ Dân tộc: ................. Quốc tịch: Việt Nam CCCD số: ........................ Ngày cấp: ................ Nơi cấp: ................................ Hộ khẩu: ...................................................................................................................... Ông/Bà ........................................ được hưởng lương, phụ cấp và các quyền, nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, Điều lệ công ty và Hợp đồng lao động. Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký. Các Ông/Bà có tên tại Điều 1, Điều 2, các phòng ban, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này và thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp tại Phòng Đăng ký kinh doanh theo quy định. Nơi nhận: • Như Điều 3; • Phòng ĐKKD – Sở Tài chính; • Lưu: VT, HSNS. TM. HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ CHỦ TỊCH (Ký, đóng dấu, ghi rõ họ tên) ........................................ 3. Checklist nộp hồ sơ tại Phòng ĐKKD – 1 lần là xong Nộp online: Vào dangkyquamang.dkkd.gov.vn → Đăng ký thay đổi → Đính kèm file PDF scan các giấy tờ trên. Khỏi phải đi lại. Lưu ý cuối cho anh: Sau khi có ĐKKD mới ghi tên GĐ mới, thì các bác >65 tuổi chính thức hết trách nhiệm với các khoản nợ, hợp đồng phát sinh sau ngày đó. Còn nợ cũ thì cơ quan thuế vẫn treo tên, nhưng không phát sinh thêm. Vì vậy đổi càng sớm càng tốt. Anh cứ đưa 3 mẫu này cho pháp chế công ty họ điền thông tin vào là chạy. Cần file Word để sửa nhanh thì nói mình gửi. https://embed.fbsbx.com/playables/view/1650442216244955/... File gồm 3 mẫu: 1. Đơn xin miễn nhiệm – Các bác >65 tuổi điền tay, ký 2. Biên bản họp HĐQT – Chủ tịch HĐQT ký, đóng dấu 3. Quyết định miễn nhiệm + bổ nhiệm – Chủ tịch HĐQT ký, đóng dấu Cách dùng nhanh nhất: 1. Mở file → Điền thông tin công ty, tên các bác vào chỗ chấm chấm 2. In ra cho bác ký Đơn xin miễn nhiệm 3. Họp HĐQT ký 2 văn bản còn lại 4. Kẹp thêm: CCCD công chứng GĐ mới + Thông báo II-2 → Nộp Phòng ĐKKD 5. 3 ngày sau có ĐKKD mới, bác chính thức hết trách nhiệm Lưu ý: Sau khi đổi ĐKKD, các bác vẫn chịu trách nhiệm với hồ sơ đã ký lúc đương nhiệm. Nhưng không bị liên đới khoản nợ mới phát sinh. Vì vậy đổi càng sớm càng tốt. Cần mình xuất thêm bản “Thông báo thay đổi NĐDTPL – Mẫu II-2” điền sẵn khung không anh? Ẩn bớt dangkyquamang.dkkd.gov.vn dangkyquamang.dkkd.gov.vn

Câu lệnh:

1. Thêm cảm xúc tự nhiên cho khuôn mặt Câu lệnh: Hãy tạo ảnh chân dung với biểu cảm tự nhiên như ảnh chụp đời thường. Khuôn mặt cần có cảm xúc thật thay vì biểu cảm hoàn hảo hoặc quá cứng. Giữ ánh mắt có chiều sâu và tự nhiên như đang trò chuyện ngoài đời. Ưu tiên các chi tiết nhỏ như ánh sáng trên da, nếp tóc và cảm xúc nhẹ trên khuôn mặt. Giúp ảnh có cảm giác chân thật hơn thay vì giống hình tạo tự động bằng AI. 2. Tạo ánh sáng giống máy ảnh thật Câu lệnh: Hãy tạo ảnh với ánh sáng tự nhiên giống ảnh chụp bằng máy ảnh đời thực. Ánh sáng cần mềm, có vùng sáng và vùng tối rõ ràng. Không để ánh sáng quá đều hoặc quá hoàn hảo. Ưu tiên cảm giác chân thật như ảnh chụp ngoài trời hoặc trong quán cà phê thật. Giúp ảnh có chiều sâu hơn và tránh cảm giác phẳng hoặc giả thường thấy trong ảnh AI. 3️⃣ Chỉnh da chân dung như studio PROMPT: “Chỉnh da theo phong cách studio tự nhiên: làm mịn nhẹ nhưng giữ texture da, xóa khuyết điểm nhỏ nhưng không xóa nếp da thật, ưu tiên ánh sáng mềm.” 👉 Da đẹp nhưng vẫn là da thật, không ‘nhựa’. 2️⃣ Phục hồi ảnh cũ / ảnh mờ do thiếu sáng PROMPT: “Phân tích ảnh và phục hồi theo 5 bước: tăng nét – giảm noise – phục hồi màu – làm sáng vùng tối – cân bằng tổng thể. Giữ cảm giác tự nhiên, không chỉnh quá tay.” 👉 Dùng cho ảnh kỷ niệm, ảnh thiếu sáng, ảnh cũ scan. 5️⃣ Chỉnh sáng & màu ảnh tối PROMPT: “Tăng sáng ảnh theo cách tự nhiên: nâng shadow, giữ highlight, tăng tương phản nhẹ, không làm cháy sáng, không đổi màu gốc.” 👉 Ảnh sáng hơn nhưng không bị ‘gắt’. 4️⃣ Xóa khuyết điểm (xước, bụi, vật thừa) PROMPT: “Hãy xóa các khuyết điểm nhỏ (xước, bụi, vật thừa) bằng kỹ thuật inpainting. Giữ nguyên nền và chi tiết xung quanh, không để lộ dấu vết chỉnh sửa.” 👉 Rất hợp ảnh sản phẩm, ảnh cá nhân, ảnh đăng mạng xã hội. 6️⃣ Tách nền & thay nền chuyên nghiệp PROMPT: “Tách chủ thể chính khỏi nền thật chính xác. Thay bằng nền studio sáng – tối giản, đổ bóng nhẹ để ảnh trông thật, không bị cắt dán.” 👉 Dùng cho avatar, ảnh CV, ảnh bán hàng. 1️⃣ Làm nét ảnh mờ (không giả, không bệt) PROMPT: “Hãy upscale ảnh này lên 2K hoặc 4K bằng AI. Giữ nguyên chi tiết gốc (da, tóc, ánh sáng), tăng sharpness và clarity vừa phải, không làm ảnh giả, không bệt da.” 👉 Phù hợp ảnh chụp điện thoại, ảnh cũ, ảnh hơi rung tay. 7️⃣ Nâng cấp toàn diện (ảnh ‘xịn’ như chụp lại) PROMPT: “Tái tạo ảnh phiên bản cao cấp: tăng nét tổng thể – chỉnh màu – làm sáng chi tiết – xóa khuyết điểm nhỏ. Giữ phong cách ảnh thật, phù hợp xem trên điện thoại.” 👉 Một prompt cho ảnh đăng Facebook / Instagram / Zalo. 1. Tạo chuyển động máy quay tự nhiên Câu lệnh: Hãy biến bức ảnh này thành một đoạn video ngắn với chuyển động máy quay thật mượt mà. Máy quay từ từ tiến gần chủ thể, tạo cảm giác đang được quay bằng máy chuyên nghiệp. Giữ ánh sáng tự nhiên và màu sắc chân thực. Không làm rung hình hoặc chuyển động quá nhanh. Tạo cảm giác như cảnh quay thực tế thay vì một bức ảnh đang được phóng to đơn thuần. 2. Tạo chuyển động cho nhân vật Câu lệnh: Hãy tạo chuyển động tự nhiên cho nhân vật trong ảnh. Biểu cảm khuôn mặt thay đổi nhẹ nhàng, mắt chớp tự nhiên và cơ thể có chuyển động nhỏ giống đời thực. Giữ nguyên đặc điểm khuôn mặt và trang phục. Không tạo cử động đột ngột hoặc thiếu tự nhiên. Làm cho nhân vật trông như đang thực sự xuất hiện trong một cảnh quay đời thường. 3. Tạo hiệu ứng gió và môi trường Câu lệnh: Hãy biến ảnh thành video với các chuyển động tự nhiên từ môi trường xung quanh. Tóc, quần áo hoặc cây cối chuyển động nhẹ theo gió. Ánh sáng thay đổi tinh tế theo thời gian. Giữ khung cảnh chân thực và ổn định. Không thêm hiệu ứng quá mạnh hoặc thiếu thực tế. Tạo cảm giác như cảnh đang diễn ra thật trước mắt người xem. 4. Tạo cảnh điện ảnh Câu lệnh: Hãy chuyển ảnh này thành video mang cảm giác điện ảnh. Máy quay di chuyển chậm và ổn định quanh chủ thể. Ánh sáng có chiều sâu và tạo cảm xúc rõ ràng. Khung hình cần tự nhiên và giàu cảm xúc. Không sử dụng hiệu ứng gây rối mắt hoặc quá giả. Tạo cảm giác như một phân cảnh trong phim được quay bởi đội ngũ chuyên nghiệp. 5. Tạo video kể chuyện Câu lệnh: Hãy biến bức ảnh này thành một đoạn video kể chuyện ngắn. Tạo các chuyển động tự nhiên của nhân vật và khung cảnh để tăng cảm xúc. Máy quay thay đổi góc nhìn nhẹ nhàng nhằm giữ sự tập trung của người xem. Giữ màu sắc chân thực và đồng nhất trong toàn bộ video. Không tạo chuyển cảnh đột ngột hoặc chuyển động thiếu logic. Làm cho người xem có cảm giác đang theo dõi một câu chuyện thực sự diễn ra.

Thứ Bảy, 30 tháng 5, 2026

CHUYỆN ĐỜI ÔNG KỂ CHO CON CHÁU NGHE Nỗi Đau Thời Bình – 7 Năm Đi Đòi Công Lý Với Thân Tàn

CHUYỆN ĐỜI ÔNG KỂ CHO CON CHÁU NGHE Nỗi Đau Thời Bình – 7 Năm Đi Đòi Công Lý Với Thân Tàn Đoạn 1: Đồng tiền dưỡng già Các con, các cháu à... Năm 2019, lúc đó ông vừa tròn 60 tuổi. Trên người vẫn còn mang mảnh đạn từ thời chiến tranh, sức khỏe chỉ còn lại một phần nhỏ sau những năm tháng bom đạn. Nhưng cũng như bao người cha khác, điều ông nghĩ đến không phải là bản thân mình, mà là tương lai của con cháu. Ông bà gom góp tất cả số tiền dành dụm cả đời. Tiền trợ cấp thương binh, tiền tích cóp qua bao năm tháng, cộng thêm tiền vay mượn anh em họ hàng. Tổng cộng gần một tỷ đồng. Ngày đặt bút ký hợp đồng mua căn hộ ven biển, ông vui lắm. Ông nghĩ rằng rồi đây gia đình sẽ có một nơi ổn định, con cháu đỡ vất vả hơn khi ông bà già yếu. ---

Đoạn 2: Giấc mơ bên bờ biển Ông chọn căn hộ ấy không phải vì muốn giàu sang. Căn hộ chỉ khoảng 47 mét vuông, nằm gần biển Cửa Đại. Trong đầu ông lúc đó chỉ có một suy nghĩ rất giản dị: "Đời người lính đã trải qua quá nhiều gian khổ. Nếu cuối đời được sống ở nơi mỗi sáng mở mắt thấy biển xanh, nghe tiếng sóng vỗ, vậy là đủ mãn nguyện rồi." Ông từng nghĩ, một ngày nào đó khi tóc bạc trắng, sức cùng lực kiệt, ông sẽ ngồi trước hiên nhà nhìn biển và kể chuyện đời mình cho con cháu nghe. Nhưng cuộc đời không phải lúc nào cũng đi theo những điều mình mong muốn. --- Đoạn 3: Nhà không thấy, tiền cũng không về Sau khi nộp gần một tỷ đồng, ông chờ đợi. Một năm... Hai năm... Rồi ba năm... Nhưng căn nhà vẫn không xuất hiện. Dự án nằm im lìm. Không có nhà để bàn giao. Tiền thì cũng không được hoàn trả. Từ niềm hy vọng về một mái nhà cuối đời, ông bắt đầu bước vào những ngày tháng dài đằng đẵng đi tìm lại đồng tiền của chính mình. --- Đoạn 4: Hành trình đi đòi công lý Năm 2024, ông bắt đầu làm việc với các bên liên quan. Người ta hứa sẽ trả tiền thành nhiều đợt. Tháng này trả một phần, tháng sau trả tiếp một phần nữa. Nghe những lời hứa đó, ông vẫn còn tin. Ông nghĩ rằng người ta sẽ giữ chữ tín. Nhưng rồi thời gian trôi qua, những lời hứa vẫn chỉ là lời hứa. Ông tiếp tục làm đơn, tiếp tục gửi kiến nghị, tiếp tục đi lại trong khi sức khỏe ngày một yếu hơn. --- Đoạn 5: Lá thư trong những đêm mất ngủ Có những đêm ông không ngủ được. Ông ngồi bên cửa sổ nhìn ra khoảng trời tối đen ngoài kia và nghĩ đến số tiền mà cả đời vợ chồng chắt chiu mới có được. Trong một lá thư gửi đi, ông đã viết bằng tất cả sự chân thành của một người lính già: "Tôi chỉ mong lấy lại số tiền mình đã nộp. Nếu nhận lại được, gia đình tôi sẽ vượt qua được khó khăn. Tôi có thể chữa bệnh và sống những năm cuối đời một cách bình yên." Đó không phải là lời van xin. Đó chỉ là mong muốn rất bình thường của một người đã dành cả tuổi trẻ cho đất nước. --- Đoạn 6: Sức khỏe ngày một suy kiệt Trong suốt những năm đi đòi công lý, sức khỏe ông không còn như trước. Tim mạch, huyết áp, tiểu đường rồi nhiều bệnh khác lần lượt kéo đến. Có lúc ông còn chống nạng đi được. Có lúc phải nhờ người dìu từng bước. Rồi có những ngày chỉ có thể ngồi xe lăn nhìn mọi thứ diễn ra trước mắt. Từ người lính từng đi qua chiến tranh, ông trở thành một ông già bệnh tật, nhưng vẫn phải tiếp tục hành trình đòi lại đồng tiền của mình. --- Đoạn 7: Nỗi đau của tuổi già Các con, các cháu biết không... Điều làm ông đau nhất không phải là bệnh tật. Mà là cảm giác bất lực khi nhìn những đồng tiền dành dụm cả đời nằm ở nơi nào đó mà mình không thể lấy lại. Có lần bà ngồi cạnh ông rồi buồn bã nói: "Giá như ngày đó mình không mua căn hộ ấy..." Nghe câu nói đó, lòng ông đau lắm. Không phải vì trách ai. Mà vì ông biết bà cũng đang lo lắng cho những ngày cuối đời của hai vợ chồng. --- Đoạn 8: Người lính thời bình Ngày xưa, trong chiến tranh, ông đối mặt với bom đạn. Ngày nay, trong thời bình, ông lại phải đối mặt với những khó khăn khác. Chiến tranh lấy đi 81% sức khỏe của ông. Còn những năm tháng này lấy đi rất nhiều sức lực, thời gian và nước mắt. Có lúc ông tự hỏi: "Tại sao đến tuổi này rồi mà mình vẫn còn phải đi đấu tranh để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình?" Nhưng rồi ông lại tự nhắc bản thân phải cố gắng. Bởi nếu mình từ bỏ, thì công sức cả đời sẽ tan theo mây khói. --- Đoạn 9: Phiên tòa sau nhiều năm chờ đợi Ngày 27 tháng 5 năm 2026 là một ngày ông không bao giờ quên. Sáng hôm đó, ông lại đến Tòa án với thân thể đầy bệnh tật. Bước chân không còn vững như xưa. Sức khỏe cũng chẳng còn bao nhiêu. Nhưng ông vẫn đi. Bởi ông biết mình đã chờ ngày này suốt nhiều năm trời. --- Đoạn 10: Công lý lên tiếng Sau khi xem xét hồ sơ và các tài liệu liên quan, Tòa án đã đưa ra phán quyết. Khi nghe những lời tuyên từ phía Hội đồng xét xử, ông thấy sống mũi cay cay. Không phải vì số tiền. Mà vì cuối cùng, sau rất nhiều năm kiên trì, tiếng nói của công lý đã được lắng nghe. Ông nhớ lại những ngày bệnh viện, những lần tưởng như không qua khỏi, những buổi sáng phải gượng dậy để tiếp tục hành trình đi đòi quyền lợi. Mọi ký ức như hiện về cùng lúc. --- Đoạn 11: Niềm vui vẫn chưa trọn vẹn Dù có kết quả từ phiên tòa, ông vẫn phải chờ thêm những ngày tiếp theo để các thủ tục pháp lý hoàn tất. Đối với người khỏe mạnh, vài ngày có thể trôi qua rất nhanh. Nhưng với một người già nhiều bệnh như ông, mỗi ngày đều quý giá. Ông chỉ mong mình còn đủ sức khỏe để nhìn thấy mọi việc được giải quyết đến nơi đến chốn. --- Đoạn 12: Điều ông muốn nhắn nhủ Các con, các cháu thân yêu... Qua câu chuyện này, ông muốn nhắn với các cháu một điều. Trong cuộc sống, đồng tiền rất quan trọng, nhưng niềm tin còn quan trọng hơn. Khi quyết định việc lớn, hãy tìm hiểu thật kỹ. Đừng vì những lời hứa đẹp mà đặt hết tài sản, công sức và hy vọng của cả đời mình vào một nơi. Và nếu một ngày nào đó gặp bất công, hãy kiên trì bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình. Có thể con đường ấy rất dài. Có thể sẽ có lúc mệt mỏi muốn buông xuôi. Nhưng chỉ cần còn giữ được niềm tin vào điều đúng đắn, thì ánh sáng công lý vẫn có thể xuất hiện ở cuối con đường. Đó là bài học mà ông đã phải dùng gần bảy năm cuộc đời, cùng rất nhiều nước mắt và sức khỏe, mới hiểu hết được.

CHUYỆN ĐỜI ÔNG KỂ CHO CON CHÁU NGHE

Thứ Năm, 28 tháng 5, 2026

CÂU LỆNH:

CÂU LỆNH: "Hãy tạo bức ảnh giống khoảnh khắc được chụp ngẫu nhiên ngoài đời thật. Tại 1 phiên tòa đang sử Nhân vật có thể đang cười nhẹ, quay đầu hoặc thực hiện hành động tự nhiên thay vì đứng yên tạo dáng. Ưu tiên cảm giác chuyển động nhẹ và chân thật. Không để tư thế quá hoàn hảo hoặc cứng nhắc. Giúp ảnh có cảm xúc và tạo cảm giác như một khoảnh khắc thật được ghi lại ngoài đời." 6. Viết caption tăng tương tác Câu lệnh: Hãy viết caption cho video YouTube Short theo phong cách gần gũi và dễ khiến người xem bình luận hoặc chia sẻ. Ưu tiên câu ngắn gọn và tạo cảm giác tự nhiên như đang trò chuyện thật. Kết thúc bằng lời kêu gọi hành động nhẹ nhàng. Không viết quá dài hoặc quá giống nội dung quảng cáo. Giúp video tăng tương tác tốt hơn thay vì có lượt xem nhưng rất ít bình luận hoặc chia sẻ. 7. Phân tích video view thấp Câu lệnh: Hãy phân tích video YouTube Short tôi cung cấp và cho biết vì sao video chưa giữ được nhiều người xem. Chỉ rõ đoạn nào khiến người xem thoát sớm hoặc mất hứng thú. Ưu tiên góp ý thực tế và dễ chỉnh sửa ngay. Không nhận xét quá chung chung hoặc khó áp dụng. Giúp video cải thiện tốt hơn thay vì đăng rất nhiều nhưng lượt xem vẫn không tăng trưởng rõ rệt. 8. Đề xuất chiến lược tăng kênh Câu lệnh: Hãy đề xuất cho tôi chiến lược phát triển kênh YouTube Short trong 90 ngày bằng video ngắn. Chia rõ từng giai đoạn cần tập trung điều gì để tăng lượt xem và người theo dõi tự nhiên hơn. Ưu tiên cách làm phù hợp người mới hoặc làm cá nhân. Không đưa chiến lược quá phức tạp hoặc khó duy trì lâu dài. Giúp tôi xây kênh bền vững hơn thay vì đăng video liên tục nhưng không tạo được tăng trưởng thật sự. 4. Tạo lịch đăng video 30 ngày Câu lệnh: Hãy tạo cho tôi lịch đăng video YouTube Short trong 30 ngày để tăng lượt xem đều hơn. Chia rõ từng ngày nên đăng nội dung gì và mục tiêu của từng video. Ưu tiên nội dung dễ làm và tiết kiệm thời gian sản xuất. Không tạo lịch quá dày khiến khó duy trì lâu dài. Giúp tôi phát triển kênh ổn định hơn thay vì đăng video theo cảm hứng và nhanh chóng bỏ cuộc giữa chừng. 5. Tạo tiêu đề dễ tăng view Câu lệnh: Hãy viết cho tôi 20 tiêu đề video YouTube Short thật thu hút và khiến người xem muốn bấm vào xem ngay. Ưu tiên cách đặt tiêu đề gây tò mò và dễ hiểu trên điện thoại. Tiêu đề cần ngắn gọn nhưng vẫn tạo cảm giác hấp dẫn. Không viết quá dài hoặc quá giống tiêu đề báo mạng cũ. Giúp video tăng khả năng được xem hơn thay vì đăng lên nhưng rất ít người nhấn vào xem. 3. Viết kịch bản video ngắn Câu lệnh: Hãy viết kịch bản video ngắn theo phong cách tự nhiên và dễ giữ người xem tới cuối video. Chia rõ mở đầu, nội dung chính và kết thúc tạo tương tác. Ưu tiên câu ngắn và phù hợp giọng đọc tự động. Không viết lan man hoặc quá nhiều ý trong một video ngắn. Giúp video hấp dẫn hơn thay vì khiến người xem thoát giữa chừng vì nội dung thiếu nhịp và thiếu điểm nhấn. 2. Viết hook giữ người xem Câu lệnh: Hãy viết cho tôi 10 câu mở đầu thật cuốn hút để giữ người xem trong 3 giây đầu tiên của video. Ưu tiên phong cách gây bất ngờ hoặc đánh đúng sự tò mò của người xem. Câu cần ngắn gọn và dễ hiểu trên điện thoại. Không viết quá dài hoặc quá giống quảng cáo thông thường. Giúp video giữ người xem tốt hơn thay vì bị lướt qua ngay khi vừa xuất hiện trên YouTube Short. 1. Tìm chủ đề dễ viral Câu lệnh: Hãy đề xuất cho tôi 30 chủ đề video YouTube Short dễ tăng lượt xem theo lĩnh vực tôi cung cấp. Ưu tiên nội dung gây tò mò, tranh luận hoặc cảm xúc mạnh để giữ người xem lâu hơn. Mỗi chủ đề cần phù hợp video ngắn dưới 60 giây. Không đưa ý tưởng quá cũ hoặc đã bị dùng quá nhiều lần. Giúp tôi có nội dung hấp dẫn hơn thay vì bí ý tưởng và đăng video nhưng rất ít người xem.