Hãy tạo 20 hashtag chủ đề lừa đảo trong giao dịch bất động sản hót nhất

Hãy tạo 20 hashtag chủ đề lừa đảo trong giao dịch bất động sản hót nhất dùng các hashtag ngắn, dễ tìm kiếm và đúng chủ đề để tăng khả năng tiếp cận cho video về lừa đảo bất động sản: #LuaDaoBatDongSan #CanhBaoLuaDao #BatDongSan #MuaBanNhaDat #NhaDat #KinhNghiemMuaNha #TranhLuaDao #CanhGiacLuaDao #DauTuBatDongSan #SuThatBatDongSan #ChuyenNhaDat #BaiHocCuocSong #PhapLyNhaDat #SoDoDo #DatNen #MuaDatAnToan #KienThucBatDongSan #NguoiMuaNha #ChuyenDoiThat #ChuyenDoiOngKe Nếu video của ông kể chuyện thật về việc bị mất đất, bị lừa hoặc tranh chấp kéo dài nhiều năm thì nên dùng thêm nhóm hashtag cảm xúc đang khá hút người xem: #MatDat #DoiCongLy #BiLuaMatDat #NghiepDoi #NhanQuaCuocDoi #CauChuyenCoThat #ChuyenThat100PhanTram #BaiHocXuongMau #TuoiGiaKeChuyen #OngGiaKeChuyen Bộ 20 hashtag tối ưu nhất cho kênh của ông: #LuaDaoBatDongSan #CanhBaoLuaDao #BatDongSan #MuaBanNhaDat #TranhLuaDao #DoiCongLy #BiLuaMatDat #PhapLyNhaDat #SoDoDo #DauTuBatDongSan #CanhGiacLuaDao #KinhNghiemMuaNha #SuThatBatDongSan #CauChuyenCoThat #BaiHocXuongMau #NhanQuaCuocDoi #TuoiGiaKeChuyen #OngGiaKeChuyen #ChuyenDoiThat #ChuyenDoiOngKe Khi đăng YouTube Shorts, TikTok hoặc Facebook Reels, ông chỉ nên dùng khoảng 5–10 hashtag mạnh nhất thay vì nhồi quá nhiều để thuật toán dễ hiểu chủ đề video hơn.

Câu lệnh:

2. Tạo chuyển động cho nhân vật Câu lệnh: Hãy tạo chuyển động tự nhiên cho nhân vật trong ảnh. Biểu cảm khuôn mặt thay đổi nhẹ nhàng, mắt chớp tự nhiên và cơ thể có chuyển động nhỏ giống đời thực. Giữ nguyên đặc điểm khuôn mặt và trang phục. Không tạo cử động đột ngột hoặc thiếu tự nhiên. Làm cho nhân vật trông như đang thực sự xuất hiện trong một cảnh quay đời thường. 5. Tạo video kể chuyện Câu lệnh: Hãy biến bức ảnh này thành một đoạn video kể chuyện ngắn. Tạo các chuyển động tự nhiên của nhân vật và khung cảnh để tăng cảm xúc. Máy quay thay đổi góc nhìn nhẹ nhàng nhằm giữ sự tập trung của người xem. Giữ màu sắc chân thực và đồng nhất trong toàn bộ video. Không tạo chuyển cảnh đột ngột hoặc chuyển động thiếu logic. Làm cho người xem có cảm giác đang theo dõi một câu chuyện thực sự diễn ra. 1. Tạo chuyển động máy quay tự nhiên Câu lệnh: Hãy biến bức ảnh này thành một đoạn video ngắn với chuyển động máy quay thật mượt mà. Máy quay từ từ tiến gần chủ thể, tạo cảm giác đang được quay bằng máy chuyên nghiệp. Giữ ánh sáng tự nhiên và màu sắc chân thực. Không làm rung hình hoặc chuyển động quá nhanh. Tạo cảm giác như cảnh quay thực tế thay vì một bức ảnh đang được phóng to đơn thuần. 4. Tạo cảnh điện ảnh Câu lệnh: Hãy chuyển ảnh này thành video mang cảm giác điện ảnh. Máy quay di chuyển chậm và ổn định quanh chủ thể. Ánh sáng có chiều sâu và tạo cảm xúc rõ ràng. Khung hình cần tự nhiên và giàu cảm xúc. Không sử dụng hiệu ứng gây rối mắt hoặc quá giả. Tạo cảm giác như một phân cảnh trong phim được quay bởi đội ngũ chuyên nghiệp. 5. Tạo video kể chuyện Câu lệnh: Hãy biến bức ảnh này thành một đoạn video kể chuyện ngắn. Tạo các chuyển động tự nhiên của nhân vật và khung cảnh để tăng cảm xúc. Máy quay thay đổi góc nhìn nhẹ nhàng nhằm giữ sự tập trung của người xem. Giữ màu sắc chân thực và đồng nhất trong toàn bộ video. Không tạo chuyển cảnh đột ngột hoặc chuyển động thiếu logic. Làm cho người xem có cảm giác đang theo dõi một câu chuyện thực sự diễn ra. 1️⃣ Tăng độ nét ảnh mờ ❌ Sai: “Làm ảnh này rõ hơn” ✅ Đúng: “Hãy upscale ảnh này lên 2K/4K bằng AI, giữ nguyên khuôn mặt, tóc và chi tiết gốc. Tăng sharpness, clarity nhưng không làm ảnh bị giả hoặc vỡ nét.” 2️⃣ Phục hồi ảnh cũ, ảnh hỏng ❌ Sai: “Khôi phục ảnh cũ giúp tôi” ✅ Đúng: “Hãy phân tích và phục hồi ảnh theo 5 bước: tăng nét, khử nhiễu, phục hồi màu, tăng sáng và cân bằng da. Giải thích rõ từng thay đổi.” 3️⃣ Xóa khuyết điểm (bụi, xước, mốc) ❌ Sai: “Xóa vết xước trên ảnh” ✅ Đúng: “Hãy sử dụng các kỹ thuật AI như Inpainting, Texture Repair, Remove Defect, Artifact Cleaning và Face Fix để xóa bụi, trầy xước, mốc nhưng vẫn giữ bề mặt tự nhiên.” 4️⃣ Chỉnh sáng ảnh tối ❌ Sai: “Làm sáng ảnh này” ✅ Đúng: “Hãy tăng exposure, cân bằng shadow, giảm noise và tăng contrast nhẹ. Giữ nguyên cảm xúc và màu gốc của ảnh.” 5️⃣ Làm mịn da chân dung ❌ Sai: “Làm da đẹp hơn” ✅ Đúng: “Hãy tạo 3 mức làm mịn da: nhẹ tự nhiên, trung bình và chuyên nghiệp. Kèm gợi ý phù hợp cho từng kiểu ảnh chân dung.” 5️⃣ Làm mịn da chân dung ❌ Sai: “Làm da đẹp hơn” ✅ Đúng: “Hãy tạo 3 mức làm mịn da: nhẹ tự nhiên, trung bình và chuyên nghiệp. Kèm gợi ý phù hợp cho từng kiểu ảnh chân dung.” 6️⃣ Thay nền studio chuyên nghiệp ❌ Sai: “Xóa nền cũ” ✅ Đúng: “Hãy tách nền và thay bằng background studio tối giản, ánh sáng sạch, giúp ảnh chuyên nghiệp và hiện đại hơn.” 7️⃣ Làm màu ảnh tươi hơn ❌ Sai: “Làm màu đẹp hơn” ✅ Đúng: “Hãy phục hồi màu theo 3 giai đoạn: cân bằng trắng, tăng saturation hợp lý và khôi phục màu da tự nhiên.” 8️⃣ Tái tạo ảnh toàn diện ❌ Sai: “Làm ảnh đẹp như chụp mới” ✅ Đúng: “Hãy tái tạo ảnh hoàn chỉnh: tăng độ nét, phục hồi màu, xóa khuyết điểm, làm sáng chi tiết và giải thích từng thay đổi.” 9️⃣ Phục chế chân dung cũ ❌ Sai: “Phục chế ảnh này” ✅ Đúng: “Hãy phục chế chân dung theo 5 bước: làm rõ mắt, chỉnh tóc, phục hồi môi, cân bằng ánh sáng khuôn mặt và làm mịn da tự nhiên.” 🔟 Nâng cấp ảnh lên HD/4K ❌ Sai: “Tăng chất lượng ảnh lên HD” ✅ Đúng: “Hãy upscale ảnh lên chuẩn 2K/4K bằng AI, giữ nguyên khuôn mặt, tóc và texture gốc, tránh hiệu ứng quá giả hoặc plastic.” 1. Tạo Hook gây tò mò mạnh Câu lệnh: Hãy viết 10 câu mở đầu cho video về chủ đề tôi cung cấp. Mỗi câu phải tạo sự tò mò ngay từ dòng đầu tiên. Không tiết lộ toàn bộ nội dung. Sử dụng ngôn ngữ đơn giản, dễ hiểu. Ngắn gọn, thu hút. Giúp người xem muốn ở lại để tìm câu trả lời hoặc khám phá kết quả ở phần cuối video. 2. Tạo Hook gây bất ngờ Câu lệnh: Dựa trên chủ đề tôi cung cấp, hãy tạo 10 câu mở đầu chứa thông tin bất ngờ. Câu văn ngắn gọn. Dễ hiểu. Tạo cảm giác ngạc nhiên nhưng vẫn hợp lý. Không cường điệu quá mức. Giúp người xem dừng lại và tiếp tục xem nội dung để hiểu rõ điều đang được đề cập. 3. Tạo Hook đánh trúng vấn đề Câu lệnh: Hãy viết 10 câu mở đầu tập trung vào vấn đề mà người xem thường gặp. Nêu đúng nỗi đau hoặc khó khăn phổ biến. Sử dụng cách diễn đạt tự nhiên. Dễ hiểu. Ngắn gọn. Giúp người xem cảm thấy nội dung này liên quan trực tiếp đến họ và muốn xem tiếp. 4. Tạo Hook dạng câu hỏi Câu lệnh: Hãy tạo 10 câu mở đầu dưới dạng câu hỏi cho chủ đề tôi cung cấp. Câu hỏi phải ngắn gọn. Khơi gợi suy nghĩ. Tạo sự tò mò. Dễ hiểu. Không quá dài. Giúp người xem muốn tiếp tục xem video để tìm ra câu trả lời cho câu hỏi được đặt ra. 5. Tối ưu Hook hiện có Câu lệnh: Đây là câu mở đầu hiện tại của tôi: [dán nội dung]. Hãy phân tích điểm mạnh và điểm yếu. Viết lại thành 10 phiên bản hấp dẫn hơn. Ngắn gọn hơn. Dễ hiểu hơn. Tăng khả năng giữ chân người xem trong những giây đầu tiên mà vẫn giữ nguyên ý chính. 6. Chọn Hook tốt nhất Câu lệnh: Tôi có các câu mở đầu sau: [dán danh sách]. Hãy đánh giá từng câu theo khả năng thu hút người xem. Giải thích lý do. Xếp hạng từ tốt nhất đến kém nhất. Đề xuất phiên bản tối ưu hơn nếu cần. Giúp tôi chọn được câu mở đầu có khả năng giữ chân người xem cao nhất. 1. Tạo Hook gây tò mò mạnh Câu lệnh: Hãy viết 10 câu mở đầu cho video về chủ đề tôi cung cấp. Mỗi câu phải tạo sự tò mò ngay từ dòng đầu tiên. Không tiết lộ toàn bộ nội dung. Sử dụng ngôn ngữ đơn giản, dễ hiểu. Ngắn gọn, thu hút. Giúp người xem muốn ở lại để tìm câu trả lời hoặc khám phá kết quả ở phần cuối video. 1. Tạo Hook gây tò mò mạnh Câu lệnh: Hãy viết 10 câu mở đầu cho video về chủ đề tôi cung cấp. Mỗi câu phải tạo sự tò mò ngay từ dòng đầu tiên. Không tiết lộ toàn bộ nội dung. Sử dụng ngôn ngữ đơn giản, dễ hiểu. Ngắn gọn, thu hút. Giúp người xem muốn ở lại để tìm câu trả lời hoặc khám phá kết quả ở phần cuối video. 1. Tạo văn bản tự nhiên với sự ngắt quãng “Hãy viết một đoạn văn về [chủ đề], nhưng trình bày theo cách tự nhiên như một người đang suy nghĩ. Thỉnh thoảng hãy thêm các điểm ngắt nhỏ, các khoảng dừng, hoặc chèn ba chấm ‘...’ để thể hiện sự do dự hay dòng suy nghĩ đang tiếp diễn.” Vì sao nó hiệu quả: Việc đưa vào các khoảng ngừng và ngắt quãng giúp văn bản bớt ‘tròn trịa’, tạo cảm giác như đang được viết trong lúc suy nghĩ thật. Nhờ đó, đoạn văn trở nên chân thật và gần gũi hơn. 2. Thêm cảm xúc và nhận xét cá nhân “Hãy viết một đoạn văn về [chủ đề] và lồng ghép vào đó một chút cảm xúc cá nhân. Bạn có thể thêm những suy nghĩ chủ quan hoặc cảm nhận thật của người viết để đoạn văn có chiều sâu hơn.” Vì sao nó hiệu quả: Khi văn bản chứa cảm xúc thật, nó mang màu sắc cá nhân và tạo được sự kết nối với người đọc, khiến nội dung bớt máy móc và sống động hơn. 3. Thay đổi phong cách viết giữa các câu “Hãy viết một đoạn văn về [chủ đề] và cố ý thay đổi phong cách diễn đạt giữa các câu. Có câu dùng cấu trúc đơn giản, có câu phức tạp hơn để tạo sự đa dạng và tự nhiên.” Vì sao nó hiệu quả: Con người không nói hoặc viết theo một kiểu cố định. Việc xen kẽ phong cách giúp đoạn văn trở nên linh hoạt và giảm cảm giác ‘đều đều’. 4. Sử dụng ba chấm đúng lúc để tạo cảm giác suy nghĩ “Hãy viết một đoạn văn về [chủ đề], và thêm một vài dấu ba chấm ‘...’ tại những chỗ phù hợp để thể hiện sự ngập ngừng hoặc suy tư của người viết.” Vì sao nó hiệu quả: Ba chấm giúp mô phỏng khoảnh khắc người viết đang dừng lại để suy nghĩ, làm cho đoạn văn trở nên tự nhiên và giống lời nói thật hơn. [02/06/2026 20:52:04] Asoke Long Makaksanvn: 5. Thêm câu hỏi hoặc lời kêu gọi hành động nhỏ “Hãy viết một đoạn văn về [chủ đề], và thỉnh thoảng lồng ghép một vài câu hỏi mở hoặc lời kêu gọi hành động nhẹ nhàng như ‘Bạn nghĩ sao?’ hoặc ‘Hãy thử xem nhé!’ để tạo cảm giác giao tiếp trực tiếp với người đọc.” Vì sao nó hiệu quả: Những câu hỏi hoặc tương tác nhỏ giúp đoạn văn giống một cuộc trò chuyện, tăng sự gắn kết giữa người viết và người đọc. [02/06/2026 20:52:16] Asoke Long Makaksanvn: 6. Thêm chút ‘lỗi nhỏ’ để văn bản tự nhiên hơn “Hãy viết một đoạn văn về [chủ đề] và cố ý đưa vào một vài lỗi ngữ pháp nhẹ, câu viết hơi lửng hoặc cấu trúc chưa hoàn chỉnh, giống như cách con người đôi khi diễn đạt chưa trọn vẹn.” Vì sao nó hiệu quả: Những sự ‘không hoàn hảo’ nhỏ khiến văn bản giống lời nói thật của con người — đời thường, chân thực và ít mang tính máy móc. [02/06/2026 20:52:30] Asoke Long Makaksanvn: 7. Lặp lại ý để nhấn mạnh “Hãy viết một đoạn văn về [chủ đề], và thỉnh thoảng lặp lại một vài từ hoặc ý chính nhằm nhấn mạnh, giống như khi con người nhắc lại điều họ cho là quan trọng.” Vì sao nó hiệu quả: Phép lặp giúp củng cố thông điệp và tạo cảm giác đoạn văn đang được kể hoặc chia sẻ một cách tự nhiên. [02/06/2026 20:52:47] Asoke Long Makaksanvn: 8. Kết luận mở, không quá dứt khoát “Hãy viết một đoạn kết cho đoạn văn về [chủ đề], nhưng đừng kết thúc quá rõ ràng hay rạch ròi. Hãy để lại một chút mơ hồ, như thể người viết vẫn còn đang suy nghĩ tiếp.” Vì sao nó hiệu quả: Một kết luận mang tính lửng giúp đoạn văn chân thực hơn, bởi con người đôi khi không có ngay câu trả lời cuối cùng. [02/06/2026 21:45:43] Asoke Long Makaksanvn: 1️⃣ BIẾN ẢNH THƯỜNG THÀNH ẢNH CHUYÊN NGHIỆP Prompt: “Từ bức ảnh gốc này, hãy tạo lại thành một bức ảnh chuyên nghiệp, sắc nét và tự nhiên hơn.Giữ nguyên gương mặt, dáng người, tỷ lệ cơ thể và góc chụp. Cải thiện ánh sáng, màu sắc, độ chi tiết và chất lượng tổng thể như ảnh chụp bằng máy ảnh chuyên nghiệp. Ảnh phải chân thực, không bị giả AI, không làm thay đổi nhận diện nhân vật.” 👉 Dùng khi muốn nâng cấp ảnh cá nhân, ảnh sản phẩm, ảnh lifestyle từ bản gốc. [02/06/2026 21:46:08] Asoke Long Makaksanvn: 2️⃣ CẢI THIỆN BACKGROUND VÀ CẢNH QUAN Prompt: “Chỉnh sửa bối cảnh trong bức ảnh này để trông đẹp, rõ nét và có chiều sâu hơn. Tăng chi tiết cho nền, bầu trời, cây cối, không gian xung quanh nhưng vẫn giữ cảm giác tự nhiên. Làm nổi bật chủ thể chính bằng ánh sáng, bóng đổ và độ tương phản hợp lý. Không thay đổi nhân vật hoặc vật thể chính trong ảnh.” 👉 Dùng khi ảnh ngoài trời bị nhạt màu, nền xấu, trời âm u hoặc thiếu chiều sâu. [02/06/2026 21:46:38] Asoke Long Makaksanvn: 3️⃣ BIẾN ẢNH TĨNH THÀNH VIDEO NGẮN Prompt: “Hãy biến bức ảnh này thành một video ngắn có chuyển động tự nhiên. Tạo hiệu ứng nhẹ cho các yếu tố như tóc, quần áo, ánh sáng, mây, nước hoặc cây cối. Giữ nguyên chủ thể chính, không làm méo mặt hoặc biến dạng cơ thể. Chuyển động cần mượt, chậm, điện ảnh và phù hợp để đăng TikTok/Reels.” 👉 Dùng khi muốn biến ảnh tĩnh thành video quảng cáo, video mood hoặc visual bắt mắt. [02/06/2026 21:46:57] Asoke Long Makaksanvn: 4️⃣ TẠO HÌNH MINH HỌA CHO NỘI DUNG Prompt: “Tạo một hình minh họa đơn giản, dễ hiểu cho chủ đề [CHỦ ĐỀ]. Bố cục rõ ràng, màu sắc tươi sáng, dễ nhìn và phù hợp với người xem phổ thông. Hình ảnh cần truyền tải đúng ý chính của nội dung, không quá rối, không quá nhiều chi tiết, ưu tiên cảm giác hiện đại và dễ tiếp cận.” 👉 Dùng khi làm slide, bài giảng, tài liệu, bài đăng giáo dục hoặc infographic đơn giản. [02/06/2026 21:47:13] Asoke Long Makaksanvn: 5️⃣ TẠO ẢNH QUẢNG CÁO CHO SẢN PHẨM Prompt: “Tạo một banner quảng cáo chuyên nghiệp cho sản phẩm [TÊN SẢN PHẨM]. Sản phẩm phải là điểm nhấn chính của hình ảnh. Bố cục rõ ràng, dễ đọc, có không gian cho tiêu đề, mô tả ngắn và CTA nổi bật. Màu sắc cần phù hợp với nhận diện thương hiệu, tạo cảm giác tin cậy, thu hút và thúc đẩy người xem hành động.” 👉 Dùng khi cần làm banner Facebook, TikTok Shop, website, landing page hoặc poster bán hàng. [02/06/2026 21:47:27] Asoke Long Makaksanvn: 6️⃣ TẠO ẢNH PHONG CÁCH TỐI GIẢN, THẨM MỸ Prompt: “Tạo một bức ảnh theo phong cách tối giản, tinh tế và có tính thẩm mỹ cao. Tập trung vào chủ thể chính, giữ background sạch, ít chi tiết nhưng vẫn có chiều sâu. Sử dụng màu sắc nhẹ nhàng, ánh sáng mềm, bố cục cân đối và cảm giác cao cấp. Tổng thể hình ảnh phải hiện đại, thanh thoát và dễ dùng cho nội dung thương hiệu.” 👉 Dùng khi muốn tạo ảnh clean design, ảnh premium, ảnh social media hoặc visual thương hiệu cao cấp. [03/06/2026 05:05:10] Asoke Long Makaksanvn: “Từ bức ảnh gốc này, hãy tạo lại thành một bức ảnh chuyên nghiệp, sắc nét và tự nhiên hơn.Giữ nguyên gương mặt, dáng người, tỷ lệ cơ thể và góc chụp. Cải thiện ánh sáng, màu sắc, độ chi tiết và chất lượng tổng thể như ảnh chụp bằng máy ảnh chuyên nghiệp. Ảnh phải chân thực, không bị giả AI, không làm thay đổi nhận diện nhân vật.” [03/06/2026 05:09:03] Asoke Long Makaksanvn: BIẾN ẢNH TĨNH THÀNH VIDEO NGẮN “Hãy biến bức ảnh này thành một video ngắn có chuyển động tự nhiên. Tạo hiệu ứng nhẹ cho các yếu tố như tóc, quần áo, ánh sáng, mây, nước hoặc cây cối. Giữ nguyên chủ thể chính, không làm méo mặt hoặc biến dạng cơ thể. Chuyển động cần mượt, chậm, điện ảnh và phù hợp để đăng TikTok/Reels.” [03/06/2026 05:15:15] Asoke Long Makaksanvn: Nhép môi miệng nói Tôi là Huỳnh Xuân Long hiện bị tàn tật tại khách sạn Gondenbay Sơn trà đà nẵng [03/06/2026 05:29:01] Asoke Long Makaksanvn: “Từ bức ảnh gốc này, hãy tạo lại thành một bức ảnh chuyên nghiệp, sắc nét và tự nhiên hơn.Giữ nguyên gương mặt, dáng người, tỷ lệ cơ thể và góc chụp. Cải thiện ánh sáng, màu sắc, độ chi tiết và chất lượng tổng thể như ảnh chụp bằng máy ảnh chuyên nghiệp. Ảnh phải chân thực, không bị giả AI, không làm thay đổi nhận diện nhân vật.” Ảnh được chụp với chủ đề trong bệnh viện ,bên cạnh giường bệnh [03/06/2026 07:30:47] Asoke Long Makaksanvn: “Hãy viết một đoạn kết cho đoạn văn về phiên tòa ngày 27/5/2026 nhưng đừng kết thúc quá rõ ràng hay rạch ròi. Hãy để lại một chút mơ hồ, như thể người viết vẫn còn đang suy nghĩ tiếp.” Vì sao nó hiệu quả: Một kết luận mang tính lửng giúp đoạn văn chân thực hơn, bởi con người đôi khi không có ngay câu trả lời cuối cùng. [03/06/2026 07:41:05] Makasan Asoke: Một người (ảnh gửi kèm )thân thiện, mặc trang phục thường ngày hiện đại, đang ngồi trên xe lăn thực hiện nghi thức chào truyền thống "wai" của Thái Lan, hai tay chắp lại trước ngực như đang cầu nguyện, nụ cười hiền dịu, hơi cúi đầu, biểu cảm kính trọng và ấm áp, ánh sáng tự nhiên dịu nhẹ, phong cách chân dung thực tế, bối cảnh ngoài trời hiệu ứng bokeh tinh tế.ánh sáng 8k [03/06/2026 08:15:06] Asoke Long Makaksanvn: Một người có khuôn mặt giống hình gửi kèm .thân thiện, mặc trang phục bệnh viện cổ chữ V hiện đại, đang ngồi trên xe lăn và thực hiện nghi thức chào truyền thống "wai" của Thái Lan, hai tay chắp lại trước ngực như đang cầu nguyện, nụ cười hiền dịu, hơi cúi đầu, biểu cảm kính trọng và ấm áp, ánh sáng tự nhiên dịu nhẹ, phong cách chân dung thực tế, bối cảnh trong phòng của bệnh viện hiện đại hiệu ứng bokeh tinh tế. [03/06/2026 11:29:14] Asoke Long Makaksanvn: 1. Tìm ý tưởng video viral Câu lệnh: Dựa trên chủ đề [chủ đề của tôi]. Hãy đề xuất 20 ý tưởng video ngắn từ 1 đến 2 phút. Ưu tiên các chủ đề dễ thu hút người xem. Mỗi ý tưởng cần có tiêu đề ngắn gọn. Giải thích lý do khiến người xem quan tâm. Sắp xếp theo mức độ hấp dẫn từ cao xuống thấp. Giúp tôi lựa chọn chủ đề phù hợp để phát triển thành video ngắn. [03/06/2026 11:30:05] Asoke Long Makaksanvn: 2. Viết kịch bản hoàn chỉnh Câu lệnh: Hãy viết kịch bản video dài từ 1 đến 2 phút về chủ đề tôi cung cấp. Bao gồm phần mở đầu thu hút. Nội dung chính ngắn gọn, dễ hiểu. Kết thúc tạo ấn tượng. Sử dụng ngôn ngữ đơn giản. Chia thành từng đoạn rõ ràng. Giúp người xem dễ theo dõi từ đầu đến cuối mà không cảm thấy nhàm chán. [03/06/2026 11:30:22] Asoke Long Makaksanvn: 3. Tạo lời dẫn hấp dẫn Câu lệnh: Hãy viết 10 câu mở đầu cho video. Mỗi câu cần tạo sự tò mò hoặc bất ngờ. Ngắn gọn và dễ hiểu. Không sử dụng cách giới thiệu dài dòng. Phù hợp với chủ đề tôi cung cấp. Giúp tăng khả năng giữ người xem trong những giây đầu tiên của video. [03/06/2026 11:30:38] Asoke Long Makaksanvn: 4. Chia cảnh cho video Câu lệnh: Dựa trên kịch bản đã tạo. Hãy chia thành từng cảnh cụ thể. Mỗi cảnh ghi rõ nội dung xuất hiện. Mô tả ngắn gọn những gì người xem nhìn thấy. Sắp xếp theo trình tự hợp lý. Giúp tôi dễ dàng xây dựng video hoàn chỉnh từ phần nội dung đã có. [03/06/2026 11:30:52] Asoke Long Makaksanvn: 5. Tạo nội dung chữ trên video Câu lệnh: Dựa trên kịch bản. Hãy viết các đoạn chữ ngắn xuất hiện trên màn hình. Mỗi đoạn không quá dài. Tập trung vào ý chính. Dễ đọc trên điện thoại. Sắp xếp theo đúng trình tự video. Giúp người xem nắm được nội dung ngay cả khi không bật âm thanh. [03/06/2026 11:31:04] Asoke Long Makaksanvn: 6. Viết phần kết giữ tương tác Câu lệnh: Hãy tạo 10 cách kết thúc video. Khuyến khích người xem để lại ý kiến hoặc theo dõi. Giữ giọng văn tự nhiên. Không quá quảng cáo. Ngắn gọn và dễ hiểu. Giúp tăng khả năng tương tác sau khi người xem xem hết video. [03/06/2026 11:31:16] Asoke Long Makaksanvn: 7. Tối ưu nội dung cho nhiều nền tảng Câu lệnh: Hãy điều chỉnh kịch bản để phù hợp với video ngắn. Giữ nội dung súc tích. Loại bỏ phần dư thừa. Ưu tiên các ý quan trọng nhất. Sử dụng câu ngắn, rõ ràng. Giúp video dễ tiếp cận và phù hợp với thói quen xem nhanh của người dùng. [03/06/2026 11:31:28] Asoke Long Makaksanvn: 8. Đánh giá khả năng thu hút người xem Câu lệnh: Hãy đánh giá kịch bản video của tôi. Chỉ ra những đoạn có thể khiến người xem mất hứng thú. Giải thích nguyên nhân. Đề xuất cách cải thiện cụ thể. Tập trung vào việc giữ người xem đến cuối video. Giúp nội dung hấp dẫn hơn trước khi xuất bản. [03/06/2026 14:22:00] Asoke Long Makaksanvn: 1. Tạo ảnh chân dung chuyên nghiệp Câu lệnh: Tạo ảnh chân dung của một chuyên gia trẻ tuổi đang làm việc trong văn phòng hiện đại. Trang phục lịch sự. Biểu cảm tự tin. Ánh sáng tự nhiên. Nền gọn gàng. Hình ảnh sắc nét. Tập trung vào khuôn mặt và ánh mắt. Tạo cảm giác chuyên nghiệp, đáng tin cậy và phù hợp để sử dụng làm ảnh đại diện hoặc hồ sơ cá nhân. [03/06/2026 14:22:19] Asoke Long Makaksanvn: 2. Tạo ảnh quảng bá sản phẩm Câu lệnh: Tạo hình ảnh quảng bá cho một sản phẩm chăm sóc da cao cấp. Sản phẩm đặt ở trung tâm. Bố cục gọn gàng. Ánh sáng đẹp. Nền sang trọng. Làm nổi bật chất lượng sản phẩm. Hình ảnh sắc nét. Tạo cảm giác chuyên nghiệp và phù hợp sử dụng cho bài đăng bán hàng hoặc quảng cáo trực tuyến. [03/06/2026 14:22:47] Asoke Long Makaksanvn: 3. Tạo ảnh bài đăng mạng xã hội Câu lệnh: Tạo hình ảnh cho bài đăng chia sẻ kiến thức kinh doanh. Thiết kế hiện đại. Bố cục rõ ràng. Có tiêu đề nổi bật. Nội dung dễ đọc. Hình ảnh sạch sẽ. Tạo cảm giác chuyên nghiệp. Phù hợp để đăng trên các nền tảng mạng xã hội và thu hút sự chú ý ngay từ lần nhìn đầu tiên. [03/06/2026 14:23:06] Asoke Long Makaksanvn: 4. Tạo ảnh bìa video Câu lệnh: Tạo ảnh bìa cho video về chủ đề kiếm tiền trực tuyến. Tiêu đề nổi bật. Bố cục rõ ràng. Hình ảnh thu hút. Màu sắc hài hòa. Dễ nhìn trên điện thoại. Tạo cảm giác tò mò. Giúp người xem muốn nhấp vào video ngay khi nhìn thấy trên trang đề xuất. [03/06/2026 14:23:29] Asoke Long Makaksanvn: 5. Tạo ảnh kể chuyện Câu lệnh: Tạo hình ảnh mô tả một người đang bắt đầu hành trình thay đổi cuộc sống. Khung cảnh truyền cảm hứng. Nhân vật là trung tâm. Ánh sáng tích cực. Chi tiết rõ ràng. Hình ảnh sắc nét. Truyền tải cảm giác quyết tâm, hy vọng và phát triển bản thân để người xem dễ dàng kết nối với câu chuyện. [03/06/2026 14:23:45] Asoke Long Makaksanvn: 6. Tạo ảnh theo phong cách điện ảnh Câu lệnh: Tạo hình ảnh một doanh nhân đang đứng trên sân thượng nhìn về thành phố lúc hoàng hôn. Khung cảnh rộng. Ánh sáng ấn tượng. Bố cục cân đối. Chi tiết rõ ràng. Hình ảnh sắc nét. Tạo cảm giác mạnh mẽ, tham vọng và truyền cảm hứng như một cảnh trong bộ phim có chất lượng cao. [03/06/2026 16:24:26] Đạt: Ảnh thumbnail YouTube, định dạng ngang 16:9. Một người đàn ông Việt Nam khoảng 67 tuổi, mặc áo bệnh viên (có khuôn mặt giống ảnh gửi kèm ) ngồi trước bàn gỗ trước tòa nhà "TÒA ÁN". Trên bàn: văn bản pháp lý mang tên "ĐƠN KHỞI KIỆN", búa gỗ, thỏi vàng, nhẫn vàng, bút, sổ đỏ. Phía sau bên trái: những căn hộ cao cấp bên bờ sông lúc hoàng hôn, mô hình nhà nhỏ. Ánh sáng kịch tính. Chữ tiếng Việt in đậm nhiều màu: "Bài học" chữ trắng, "ĐEM VÀNG" chữ vàng, "MUA NHÀ..." chữ đỏ, "VÀ CÁI GIÁ PHẢI TRẢ" chữ trắng trên nền đen. Biểu ngữ đỏ "Ngày 27/5/2025 - Tại tòa". Biểu ngữ đen "Mông con cháu nghe hiểu!". Độ tương phản cao, kịch tính, phong cách YouTube câu view. [03/06/2026 16:56:17] Đạt: Tạo lời dẫn hấp dẫn Câu lệnh: Hãy viết 10 câu mở đầu cho video. Mỗi câu cần tạo sự tò mò hoặc bất ngờ. Ngắn gọn và dễ hiểu. Không sử dụng cách giới thiệu dài dòng. Phù hợp với chủ đề tôi cung cấp. Giúp tăng khả năng giữ người xem trong những giây đầu tiên của video. [03/06/2026 16:57:53] Đạt: Ảnh thumbnail YouTube, định dạng ngang 16:9. Một người đàn ông Việt Nam khoảng 67 tuổi, mặc áo bệnh viên (có khuôn mặt giống ảnh gửi kèm ) mô tả câu chuyện trên [04/06/2026 06:29:30] Asoke Long Makaksanvn: 1. Tìm ý tưởng video hấp dẫn Câu lệnh: Hãy đề xuất 20 ý tưởng video thuộc chủ đề tôi cung cấp. Ưu tiên nội dung có khả năng thu hút người xem. Mỗi ý tưởng cần có tiêu đề ngắn gọn. Dễ triển khai thành video dài từ 3 đến 5 phút. Phù hợp với người xem phổ thông. Tránh các chủ đề quá giống nhau. Sắp xếp theo mức độ hấp dẫn từ cao xuống thấp. [04/06/2026 06:29:52] Asoke Long Makaksanvn: 2. Xây dựng nhân vật nhất quán Câu lệnh: Hãy tạo một nhân vật chính cho video. Mô tả chi tiết ngoại hình, độ tuổi, phong cách ăn mặc, tính cách và cách nói chuyện. Đảm bảo các đặc điểm luôn giữ nguyên trong toàn bộ nội dung. Viết ngắn gọn nhưng đầy đủ. Giúp tôi có thể sử dụng cùng một nhân vật xuyên suốt nhiều cảnh khác nhau mà không bị thay đổi hình ảnh hoặc tính cách. [04/06/2026 06:30:26] Asoke Long Makaksanvn: 3. Viết kịch bản hoàn chỉnh Câu lệnh: Hãy viết kịch bản video dài từ 3 đến 5 phút dựa trên chủ đề tôi cung cấp. Bao gồm phần mở đầu thu hút. Nội dung chính chia thành nhiều đoạn rõ ràng. Kết thúc có thông điệp đáng nhớ. Sử dụng ngôn ngữ đơn giản. Dễ hiểu với mọi đối tượng. Giữ nội dung liên kết chặt chẽ từ đầu đến cuối. [04/06/2026 06:30:41] Asoke Long Makaksanvn: 4. Chia video thành từng cảnh Câu lệnh: Hãy chia kịch bản thành các cảnh riêng biệt. Mỗi cảnh mô tả rõ nội dung đang diễn ra. Ghi rõ nhân vật xuất hiện. Mô tả bối cảnh và hành động cụ thể. Đảm bảo các cảnh kết nối logic với nhau. Giúp người xem dễ theo dõi và không bị đứt mạch nội dung trong suốt video. [04/06/2026 06:30:56] Asoke Long Makaksanvn: 5. Viết lời thoại cho nhân vật Câu lệnh: Hãy viết lời thoại chi tiết cho từng cảnh. Giữ cách nói phù hợp với tính cách nhân vật đã xây dựng. Ngôn ngữ tự nhiên, gần gũi. Không quá dài dòng. Mỗi câu đều phục vụ cho nội dung chính. Đảm bảo người xem dễ hiểu và cảm thấy như đang nghe một người thật chia sẻ. [04/06/2026 06:31:09] Asoke Long Makaksanvn: 6. Tạo nội dung hình ảnh cho từng cảnh Câu lệnh: Dựa trên từng cảnh trong kịch bản. Hãy mô tả hình ảnh cần xuất hiện. Nêu rõ bối cảnh, nhân vật, hành động và cảm xúc. Giữ mô tả nhất quán với nhân vật đã tạo. Trình bày rõ ràng theo từng cảnh. Giúp tôi dễ dàng tạo hình ảnh phù hợp cho toàn bộ video. [04/06/2026 06:31:27] Asoke Long Makaksanvn: 7. Tạo tiêu đề và mô tả video Câu lệnh: Hãy tạo 10 tiêu đề khác nhau cho video. Tiêu đề ngắn gọn, dễ hiểu và thu hút. Sau đó viết phần mô tả tóm tắt nội dung video. Nêu rõ lợi ích người xem nhận được. Sử dụng ngôn ngữ tự nhiên. Tránh phóng đại quá mức. Giúp tăng khả năng người xem nhấp vào video. [04/06/2026 06:31:52] Asoke Long Makaksanvn: 8. Kiểm tra và tối ưu trước khi xuất bản Câu lệnh: Hãy đọc lại toàn bộ nội dung video. Chỉ ra các đoạn còn dài dòng hoặc thiếu hấp dẫn. Đề xuất cách chỉnh sửa cụ thể. Kiểm tra tính nhất quán của nhân vật, lời thoại và nội dung. Đảm bảo video dễ hiểu. Giữ nhịp độ tốt từ đầu đến cuối. Giúp video hoàn thiện hơn trước khi đăng tải. [04/06/2026 11:47:03] Asoke Long Makaksanvn: 1. Tạo ý tưởng Reels dễ viral Câu lệnh: Hãy tạo 30 ý tưởng video Reels cho chủ đề tôi cung cấp. Mỗi ý tưởng cần có mở đầu gây tò mò trong 3 giây đầu tiên và nội dung đủ cuốn hút để giữ người xem đến cuối video. Ưu tiên các chủ đề dễ đồng cảm và dễ chia sẻ. Không tạo nội dung quá giống nhau. Giúp tôi có sẵn nguồn nội dung để đăng liên tục mà không mất thời gian nghĩ ý tưởng mỗi ngày. [04/06/2026 11:47:32] Asoke Long Makaksanvn: 2. Viết kịch bản kể chuyện giữ người xem Câu lệnh: Hãy viết kịch bản video Reels theo phong cách kể chuyện tự nhiên và gần gũi. Mở đầu cần tạo cảm giác tò mò ngay lập tức. Nội dung cần có cảm xúc và kết thúc khiến người xem nhớ lâu hơn. Sử dụng câu ngắn và dễ nghe khi đọc thành lời. Giúp video có cảm giác chân thật thay vì giống nội dung quảng cáo hoặc đọc văn bản khô khan. [04/06/2026 11:47:53] Asoke Long Makaksanvn: 3. Tạo câu mở đầu khiến người xem dừng lướt Câu lệnh: Hãy tạo 20 câu mở đầu thật cuốn hút cho video Reels của tôi. Ưu tiên kiểu mở đầu gây bất ngờ, tò mò hoặc đánh đúng cảm xúc người xem. Sử dụng phong cách tự nhiên và mạnh mẽ. Không dùng câu quá dài hoặc quá giống quảng cáo. Giúp video giữ người xem lại ngay vài giây đầu tiên thay vì bị lướt qua quá nhanh. [04/06/2026 11:48:23] Asoke Long Makaksanvn: 4. Tạo tiêu đề và mô tả hút lượt xem Câu lệnh: Hãy tạo 15 tiêu đề và mô tả hấp dẫn cho video Reels tôi cung cấp. Tiêu đề cần kích thích tò mò nhưng vẫn tự nhiên. Mô tả ngắn gọn và dễ hiểu. Ưu tiên phong cách phù hợp với Facebook hiện nay. Giúp video tăng khả năng được nhấp xem và tạo cảm giác muốn xem tiếp ngay lập tức. [04/06/2026 11:48:43] Asoke Long Makaksanvn: 5. Tự động chia phân cảnh video Câu lệnh: Hãy chia kịch bản video tôi cung cấp thành từng phân cảnh ngắn rõ ràng. Mỗi cảnh cần mô tả nội dung hình ảnh, cảm xúc và chữ xuất hiện trên màn hình. Ưu tiên nhịp cắt nhanh và giữ cảm xúc liên tục. Không tạo cảnh quá dài hoặc quá rối mắt. Giúp video có nhịp xem cuốn hút hơn và dễ dựng hơn rất nhiều. [04/06/2026 11:49:00] Asoke Long Makaksanvn: 6. Tạo phụ đề giữ chân người xem Câu lệnh: Hãy tạo phụ đề ngắn gọn và dễ đọc cho video Reels tôi cung cấp. Làm nổi bật các từ khóa quan trọng để giữ sự chú ý của người xem. Chia câu hợp lý để dễ theo dõi trên điện thoại. Không viết quá dài trong một dòng. Giúp video dễ xem hơn kể cả khi người xem không bật âm thanh và tăng thời gian xem hiệu quả hơn. [04/06/2026 11:49:22] Asoke Long Makaksanvn: 7. Phân tích video Reels viral Câu lệnh: Hãy phân tích video Reels viral tôi cung cấp và chỉ ra lý do khiến video có nhiều lượt xem. Bao gồm cách mở đầu, nhịp nội dung, cảm xúc và cách giữ người xem. Sau đó tạo phiên bản mới theo phong cách riêng nhưng vẫn giữ điểm hấp dẫn chính. Sử dụng cách phân tích dễ hiểu và thực tế. Giúp tôi học nhanh công thức video viral thay vì chỉ sao chép nội dung người khác. [04/06/2026 11:49:37] Asoke Long Makaksanvn: 8. Tạo lịch đăng Reels trong 30 ngày Câu lệnh: Hãy tạo kế hoạch đăng video Reels trong 30 ngày cho chủ đề tôi cung cấp. Chia rõ từng ngày, nội dung video và mục tiêu của từng video. Ưu tiên lịch đăng đều và dễ duy trì lâu dài. Không sắp xếp nội dung quá giống nhau liên tiếp. Giúp tôi xây kênh ổn định hơn thay vì đăng video ngẫu nhiên và thiếu chiến lược rõ ràng. 1. Tìm toàn bộ ý tưởng quan trọng nhất Câu lệnh: Hãy đọc toàn bộ tài liệu tôi tải lên và xác định 20 ý tưởng quan trọng nhất. Giải thích ngắn gọn vì sao mỗi ý tưởng lại quan trọng. Sắp xếp theo mức độ ảnh hưởng từ cao xuống thấp. Ưu tiên các nội dung có giá trị ứng dụng thực tế. Không liệt kê quá nhiều chi tiết nhỏ. Giúp tôi nắm được phần cốt lõi của tài liệu trong thời gian ngắn nhất. 2. Tìm mối liên hệ giữa các phần Câu lệnh: Hãy tìm những điểm liên quan giữa các chương hoặc các phần trong tài liệu. Giải thích cách chúng kết nối với nhau và tác động lẫn nhau. Ưu tiên trình bày theo cách dễ hiểu và dễ ghi nhớ. Không giải thích quá học thuật hoặc quá dài dòng. Giúp tôi nhìn thấy bức tranh tổng thể thay vì chỉ hiểu từng phần riêng lẻ. 3. Phân tích như chuyên gia Câu lệnh: Hãy đóng vai một chuyên gia nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Phân tích sâu nội dung tài liệu và chỉ ra các điểm mạnh, điểm hạn chế và những điều đáng chú ý. Ưu tiên nhận xét thực tế và dễ áp dụng. Không chỉ lặp lại nội dung đã có trong tài liệu. Giúp tôi hiểu sâu hơn thay vì chỉ đọc lại thông tin có sẵn. 4. Tìm các kiến thức có thể ứng dụng ngay Câu lệnh: Hãy tìm toàn bộ kiến thức trong tài liệu có thể áp dụng ngay vào thực tế. Giải thích cách thực hiện từng ý theo các bước đơn giản. Ưu tiên các nội dung mang lại kết quả nhanh và rõ ràng. Không đưa ra lý thuyết quá dài. Giúp tôi chuyển kiến thức thành hành động thay vì chỉ đọc để biết. 5. Tạo bộ câu hỏi nghiên cứu chuyên sâu Câu lệnh: Dựa trên tài liệu này, hãy tạo 30 câu hỏi giúp tôi nghiên cứu sâu hơn chủ đề. Bao gồm câu hỏi cơ bản, câu hỏi phân tích và câu hỏi mở rộng. Ưu tiên các câu hỏi kích thích tư duy. Không tạo câu hỏi quá đơn giản hoặc chỉ yêu cầu ghi nhớ. Giúp tôi khám phá thêm nhiều góc nhìn mới từ cùng một tài liệu. 6. Tạo báo cáo nghiên cứu hoàn chỉnh Câu lệnh: Hãy tổng hợp toàn bộ tài liệu thành một báo cáo nghiên cứu ngắn gọn. Bao gồm các phát hiện quan trọng, kết luận chính và đề xuất hành động. Trình bày rõ ràng theo từng mục để dễ theo dõi. Ưu tiên ngôn ngữ đơn giản và dễ hiểu. Không sao chép nguyên văn từ tài liệu. Giúp tôi có một bản tổng hợp chất lượng để sử dụng ngay. 1. Tạo chuyển động máy quay tự nhiên Câu lệnh: Hãy biến bức ảnh này thành một đoạn video ngắn với chuyển động máy quay thật mượt mà. Máy quay từ từ tiến gần chủ thể, tạo cảm giác đang được quay bằng máy chuyên nghiệp. Giữ ánh sáng tự nhiên và màu sắc chân thực. Không làm rung hình hoặc chuyển động quá nhanh. Tạo cảm giác như cảnh quay thực tế thay vì một bức ảnh đang được phóng to đơn thuần. 2. Tạo chuyển động cho nhân vật Câu lệnh: Hãy tạo chuyển động tự nhiên cho nhân vật trong ảnh. Biểu cảm khuôn mặt thay đổi nhẹ nhàng, mắt chớp tự nhiên và cơ thể có chuyển động nhỏ giống đời thực. Giữ nguyên đặc điểm khuôn mặt và trang phục. Không tạo cử động đột ngột hoặc thiếu tự nhiên. Làm cho nhân vật trông như đang thực sự xuất hiện trong một cảnh quay đời thường. 3. Tạo hiệu ứng gió và môi trường Câu lệnh: Hãy biến ảnh thành video với các chuyển động tự nhiên từ môi trường xung quanh. Tóc, quần áo hoặc cây cối chuyển động nhẹ theo gió. Ánh sáng thay đổi tinh tế theo thời gian. Giữ khung cảnh chân thực và ổn định. Không thêm hiệu ứng quá mạnh hoặc thiếu thực tế. Tạo cảm giác như cảnh đang diễn ra thật trước mắt người xem. 4. Tạo cảnh điện ảnh Câu lệnh: Hãy chuyển ảnh này thành video mang cảm giác điện ảnh. Máy quay di chuyển chậm và ổn định quanh chủ thể. Ánh sáng có chiều sâu và tạo cảm xúc rõ ràng. Khung hình cần tự nhiên và giàu cảm xúc. Không sử dụng hiệu ứng gây rối mắt hoặc quá giả. Tạo cảm giác như một phân cảnh trong phim được quay bởi đội ngũ chuyên nghiệp. 5. Tạo video kể chuyện Câu lệnh: Hãy biến bức ảnh này thành một đoạn video kể chuyện ngắn. Tạo các chuyển động tự nhiên của nhân vật và khung cảnh để tăng cảm xúc. Máy quay thay đổi góc nhìn nhẹ nhàng nhằm giữ sự tập trung của người xem. Giữ màu sắc chân thực và đồng nhất trong toàn bộ video. Không tạo chuyển cảnh đột ngột hoặc chuyển động thiếu logic. Làm cho người xem có cảm giác đang theo dõi một câu chuyện thực sự diễn ra. 1. Tìm chủ đề dễ viral Câu lệnh: Hãy đề xuất cho tôi 30 chủ đề video YouTube Short dễ tăng lượt xem theo lĩnh vực tôi cung cấp. Ưu tiên nội dung gây tò mò, tranh luận hoặc cảm xúc mạnh để giữ người xem lâu hơn. Mỗi chủ đề cần phù hợp video ngắn dưới 60 giây. Không đưa ý tưởng quá cũ hoặc đã bị dùng quá nhiều lần. Giúp tôi có nội dung hấp dẫn hơn thay vì bí ý tưởng và đăng video nhưng rất ít người xem. 2. Viết hook giữ người xem Câu lệnh: Hãy viết cho tôi 10 câu mở đầu thật cuốn hút để giữ người xem trong 3 giây đầu tiên của video. Ưu tiên phong cách gây bất ngờ hoặc đánh đúng sự tò mò của người xem. Câu cần ngắn gọn và dễ hiểu trên điện thoại. Không viết quá dài hoặc quá giống quảng cáo thông thường. Giúp video giữ người xem tốt hơn thay vì bị lướt qua ngay khi vừa xuất hiện trên YouTube Short. 4. Tạo lịch đăng video 30 ngày Câu lệnh: Hãy tạo cho tôi lịch đăng video YouTube Short trong 30 ngày để tăng lượt xem đều hơn. Chia rõ từng ngày nên đăng nội dung gì và mục tiêu của từng video. Ưu tiên nội dung dễ làm và tiết kiệm thời gian sản xuất. Không tạo lịch quá dày khiến khó duy trì lâu dài. Giúp tôi phát triển kênh ổn định hơn thay vì đăng video theo cảm hứng và nhanh chóng bỏ cuộc giữa chừng. 5. Tạo tiêu đề dễ tăng view Câu lệnh: Hãy viết cho tôi 20 tiêu đề video YouTube Short thật thu hút và khiến người xem muốn bấm vào xem ngay. Ưu tiên cách đặt tiêu đề gây tò mò và dễ hiểu trên điện thoại. Tiêu đề cần ngắn gọn nhưng vẫn tạo cảm giác hấp dẫn. Không viết quá dài hoặc quá giống tiêu đề báo mạng cũ. Giúp video tăng khả năng được xem hơn thay vì đăng lên nhưng rất ít người nhấn vào xem. 6. Viết caption tăng tương tác Câu lệnh: Hãy viết caption cho video YouTube Short theo phong cách gần gũi và dễ khiến người xem bình luận hoặc chia sẻ. Ưu tiên câu ngắn gọn và tạo cảm giác tự nhiên như đang trò chuyện thật. Kết thúc bằng lời kêu gọi hành động nhẹ nhàng. Không viết quá dài hoặc quá giống nội dung quảng cáo. Giúp video tăng tương tác tốt hơn thay vì có lượt xem nhưng rất ít bình luận hoặc chia sẻ. 7. Phân tích video view thấp Câu lệnh: Hãy phân tích video YouTube Short tôi cung cấp và cho biết vì sao video chưa giữ được nhiều người xem. Chỉ rõ đoạn nào khiến người xem thoát sớm hoặc mất hứng thú. Ưu tiên góp ý thực tế và dễ chỉnh sửa ngay. Không nhận xét quá chung chung hoặc khó áp dụng. Giúp video cải thiện tốt hơn thay vì đăng rất nhiều nhưng lượt xem vẫn không tăng trưởng rõ rệt. 8. Đề xuất chiến lược tăng kênh Câu lệnh: Hãy đề xuất cho tôi chiến lược phát triển kênh YouTube Short trong 90 ngày bằng video ngắn. Chia rõ từng giai đoạn cần tập trung điều gì để tăng lượt xem và người theo dõi tự nhiên hơn. Ưu tiên cách làm phù hợp người mới hoặc làm cá nhân. Không đưa chiến lược quá phức tạp hoặc khó duy trì lâu dài. Giúp tôi xây kênh bền vững hơn thay vì đăng video liên tục nhưng không tạo được tăng trưởng thật sự. 2. Tạo chuyển động cho nhân vật Câu lệnh: Hãy tạo chuyển động tự nhiên cho nhân vật trong ảnh. Biểu cảm khuôn mặt thay đổi nhẹ nhàng, mắt chớp tự nhiên và cơ thể có chuyển động nhỏ giống đời thực. Giữ nguyên đặc điểm khuôn mặt và trang phục. Không tạo cử động đột ngột hoặc thiếu tự nhiên. Làm cho nhân vật trông như đang thực sự xuất hiện trong một cảnh quay đời thường. 5. Tạo video kể chuyện Câu lệnh: Hãy biến bức ảnh này thành một đoạn video kể chuyện ngắn. Tạo các chuyển động tự nhiên của nhân vật và khung cảnh để tăng cảm xúc. Máy quay thay đổi góc nhìn nhẹ nhàng nhằm giữ sự tập trung của người xem. Giữ màu sắc chân thực và đồng nhất trong toàn bộ video. Không tạo chuyển cảnh đột ngột hoặc chuyển động thiếu logic. Làm cho người xem có cảm giác đang theo dõi một câu chuyện thực sự diễn ra. 1. Tạo chuyển động máy quay tự nhiên Câu lệnh: Hãy biến bức ảnh này thành một đoạn video ngắn với chuyển động máy quay thật mượt mà. Máy quay từ từ tiến gần chủ thể, tạo cảm giác đang được quay bằng máy chuyên nghiệp. Giữ ánh sáng tự nhiên và màu sắc chân thực. Không làm rung hình hoặc chuyển động quá nhanh. Tạo cảm giác như cảnh quay thực tế thay vì một bức ảnh đang được phóng to đơn thuần. 4. Tạo cảnh điện ảnh Câu lệnh: Hãy chuyển ảnh này thành video mang cảm giác điện ảnh. Máy quay di chuyển chậm và ổn định quanh chủ thể. Ánh sáng có chiều sâu và tạo cảm xúc rõ ràng. Khung hình cần tự nhiên và giàu cảm xúc. Không sử dụng hiệu ứng gây rối mắt hoặc quá giả. Tạo cảm giác như một phân cảnh trong phim được quay bởi đội ngũ chuyên nghiệp. 5. Tạo video kể chuyện Câu lệnh: Hãy biến bức ảnh này thành một đoạn video kể chuyện ngắn. Tạo các chuyển động tự nhiên của nhân vật và khung cảnh để tăng cảm xúc. Máy quay thay đổi góc nhìn nhẹ nhàng nhằm giữ sự tập trung của người xem. Giữ màu sắc chân thực và đồng nhất trong toàn bộ video. Không tạo chuyển cảnh đột ngột hoặc chuyển động thiếu logic. Làm cho người xem có cảm giác đang theo dõi một câu chuyện thực sự diễn ra. 1️⃣ Tăng độ nét ảnh mờ ❌ Sai: “Làm ảnh này rõ hơn” ✅ Đúng: “Hãy upscale ảnh này lên 2K/4K bằng AI, giữ nguyên khuôn mặt, tóc và chi tiết gốc. Tăng sharpness, clarity nhưng không làm ảnh bị giả hoặc vỡ nét.” 2️⃣ Phục hồi ảnh cũ, ảnh hỏng ❌ Sai: “Khôi phục ảnh cũ giúp tôi” ✅ Đúng: “Hãy phân tích và phục hồi ảnh theo 5 bước: tăng nét, khử nhiễu, phục hồi màu, tăng sáng và cân bằng da. Giải thích rõ từng thay đổi.” 3️⃣ Xóa khuyết điểm (bụi, xước, mốc) ❌ Sai: “Xóa vết xước trên ảnh” ✅ Đúng: “Hãy sử dụng các kỹ thuật AI như Inpainting, Texture Repair, Remove Defect, Artifact Cleaning và Face Fix để xóa bụi, trầy xước, mốc nhưng vẫn giữ bề mặt tự nhiên.” 4️⃣ Chỉnh sáng ảnh tối ❌ Sai: “Làm sáng ảnh này” ✅ Đúng: “Hãy tăng exposure, cân bằng shadow, giảm noise và tăng contrast nhẹ. Giữ nguyên cảm xúc và màu gốc của ảnh.” 5️⃣ Làm mịn da chân dung ❌ Sai: “Làm da đẹp hơn” ✅ Đúng: “Hãy tạo 3 mức làm mịn da: nhẹ tự nhiên, trung bình và chuyên nghiệp. Kèm gợi ý phù hợp cho từng kiểu ảnh chân dung.” 5️⃣ Làm mịn da chân dung ❌ Sai: “Làm da đẹp hơn” ✅ Đúng: “Hãy tạo 3 mức làm mịn da: nhẹ tự nhiên, trung bình và chuyên nghiệp. Kèm gợi ý phù hợp cho từng kiểu ảnh chân dung.” 6️⃣ Thay nền studio chuyên nghiệp ❌ Sai: “Xóa nền cũ” ✅ Đúng: “Hãy tách nền và thay bằng background studio tối giản, ánh sáng sạch, giúp ảnh chuyên nghiệp và hiện đại hơn.” 7️⃣ Làm màu ảnh tươi hơn ❌ Sai: “Làm màu đẹp hơn” ✅ Đúng: “Hãy phục hồi màu theo 3 giai đoạn: cân bằng trắng, tăng saturation hợp lý và khôi phục màu da tự nhiên.” 8️⃣ Tái tạo ảnh toàn diện ❌ Sai: “Làm ảnh đẹp như chụp mới” ✅ Đúng: “Hãy tái tạo ảnh hoàn chỉnh: tăng độ nét, phục hồi màu, xóa khuyết điểm, làm sáng chi tiết và giải thích từng thay đổi.” 9️⃣ Phục chế chân dung cũ ❌ Sai: “Phục chế ảnh này” ✅ Đúng: “Hãy phục chế chân dung theo 5 bước: làm rõ mắt, chỉnh tóc, phục hồi môi, cân bằng ánh sáng khuôn mặt và làm mịn da tự nhiên.” 🔟 Nâng cấp ảnh lên HD/4K ❌ Sai: “Tăng chất lượng ảnh lên HD” ✅ Đúng: “Hãy upscale ảnh lên chuẩn 2K/4K bằng AI, giữ nguyên khuôn mặt, tóc và texture gốc, tránh hiệu ứng quá giả hoặc plastic.”

Lời hỏi của Thẩm phán và lời trình bày của đương sự

Lời hỏi của Thẩm phán và lời trình bày của đương sự (ông Huỳnh Xuân Long), dựa trên toàn bộ nội dung vụ án Hoi An Golden Sea liên quan IVB và bản án ngày 27/5/2026. PHIÊN TÒA NGÀY 27/5/2026 THẨM PHÁN: Ông trình bày cho Hội đồng xét xử biết quá trình ông mua căn hộ tại dự án Hoi An Golden Sea? ĐƯƠNG SỰ (ÔNG HUỲNH XUÂN LONG): Kính thưa Hội đồng xét xử. Ngày 11/12/2019, tôi ký Hợp đồng mua bán số 067 với Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao để mua căn hộ J320 thuộc dự án Hoi An Golden Sea tại phường Cẩm An, thành phố Hội An. Khi ký hợp đồng, phía Công ty Năm Sao quảng bá đây là dự án căn hộ nghỉ dưỡng có pháp lý đầy đủ, được cấp sổ hồng lâu dài trong tương lai. Tin tưởng vào những cam kết đó, tôi đã nộp cho công ty số tiền 997.693.200 đồng. Sau nhiều năm chờ đợi, tôi không được bàn giao căn hộ như cam kết và cũng không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. THẨM PHÁN: Ông có biết tình trạng pháp lý của dự án tại thời điểm ký hợp đồng không? ĐƯƠNG SỰ: Thưa không. Sau này tôi mới được biết toàn bộ dự án Hoi An Golden Sea đã được Công ty Năm Sao và Công ty Hòa Bình Xanh mang thế chấp tại Ngân hàng TNHH Indovina (IVB) từ nhiều năm trước. Tài sản thế chấp gồm toàn bộ quyền sử dụng đất và toàn bộ công trình xây dựng hình thành trong tương lai của dự án. Nếu biết dự án đã bị thế chấp như vậy thì tôi sẽ không ký hợp đồng mua bán. THẨM PHÁN: Theo hồ sơ vụ án, ngân hàng IVB đang khởi kiện Công ty Năm Sao và Công ty Hòa Bình Xanh. Ông có ý kiến gì? ĐƯƠNG SỰ: Thưa Hội đồng xét xử. Theo tài liệu tôi được biết, Công ty Năm Sao và Công ty Hòa Bình Xanh đã vay của IVB số tiền rất lớn để thực hiện dự án Hoi An Golden Sea. Tài sản bảo đảm cho khoản vay chính là toàn bộ dự án. Đến thời điểm xét xử, tổng dư nợ gốc và lãi của hai công ty đối với IVB đã lên tới gần 570 tỷ đồng. Do không trả được nợ nên IVB đã khởi kiện ra Tòa án nhân dân thành phố Hội An. THẨM PHÁN: Ông trình bày rõ hơn về nội dung bản án liên quan đến IVB? ĐƯƠNG SỰ: Theo bản án ngày 27/5/2026, Tòa án tuyên buộc Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao và Công ty Cổ phần Hòa Bình Xanh phải thanh toán cho IVB tổng số tiền khoảng 569,9 tỷ đồng gồm nợ gốc và lãi. Trường hợp hai công ty không trả được nợ hoặc trả không đầy đủ thì IVB có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án xử lý toàn bộ tài sản thế chấp. Tài sản bị xử lý gồm toàn bộ khu đất dự án Hoi An Golden Sea và toàn bộ công trình xây dựng trên đất. Tòa án cũng bác đề nghị của Công ty Năm Sao về việc xin cơ chế tháo gỡ riêng cho dự án. Điều đó đồng nghĩa với việc quyền ưu tiên xử lý tài sản thuộc về IVB với tư cách là chủ nợ có bảo đảm. THẨM PHÁN: Ông cho rằng việc đó ảnh hưởng như thế nào đến quyền lợi của mình? ĐƯƠNG SỰ: Thưa Hội đồng xét xử. Tôi là người mua căn hộ nhưng không được đăng ký bảo đảm như ngân hàng. Nếu dự án bị phát mãi thì số tiền thu được trước tiên sẽ dùng để thanh toán chi phí thi hành án và thanh toán cho IVB. Chỉ khi còn dư mới đến các nghĩa vụ khác. Trong khi giá khởi điểm được công bố để xử lý tài sản chỉ khoảng 465 tỷ đồng, thấp hơn rất nhiều so với số nợ gần 570 tỷ đồng của IVB. Như vậy khả năng khách hàng như tôi thu hồi được tiền từ việc bán đấu giá dự án gần như không còn. THẨM PHÁN: Ông có yêu cầu gì đối với Công ty Năm Sao? ĐƯƠNG SỰ: Tôi đề nghị Tòa án tuyên hợp đồng mua bán giữa tôi và Công ty Năm Sao vô hiệu vì công ty đã bán tài sản đang thế chấp mà không được ngân hàng đồng ý. Tôi đề nghị buộc Công ty Năm Sao hoàn trả toàn bộ số tiền tôi đã nộp cùng tiền lãi phát sinh theo quy định pháp luật. THẨM PHÁN: Hội đồng xét xử đã xem xét toàn bộ hồ sơ và chứng cứ. Sau khi nghị án, Tòa tuyên: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Xuân Long. Tuyên Hợp đồng mua bán căn hộ số 067 giữa ông Huỳnh Xuân Long và Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao vô hiệu. Buộc Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao hoàn trả cho ông Huỳnh Xuân Long số tiền gốc 997.693.200 đồng. Buộc Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao thanh toán tiền lãi phát sinh là 486.354.935 đồng. Tổng cộng số tiền phải thanh toán cho ông Huỳnh Xuân Long là 1.484.048.135 đồng. ĐƯƠNG SỰ: Tôi ghi nhận phán quyết của Tòa án. Tuy nhiên, điều tôi lo lắng nhất là dù đã thắng kiện nhưng Công ty Năm Sao hiện gần như không còn tài sản đáng giá nào ngoài dự án Hoi An Golden Sea đang bị ngân hàng IVB xử lý. Vì vậy tôi đề nghị các cơ quan có thẩm quyền xem xét trách nhiệm của những cá nhân liên quan trong việc huy động vốn, ký hợp đồng mua bán và cam kết quyền sở hữu đối với khách hàng. Tôi cũng đề nghị cơ quan thi hành án sớm áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo đảm thi hành bản án, tránh tình trạng bản án có hiệu lực nhưng người dân không thể thu hồi được tiền. Phiên bản này được trình bày theo đúng dạng hỏi – đáp tại tòa, phù hợp mang theo khi làm việc với cơ quan điều tra PC03, cơ quan thi hành án dân sự hoặc luật sư, vì nó giúp người nghe nhanh chóng nắm được toàn bộ diễn biến và bản chất vụ việc. Ẩn bớt

TƯỜNG THUẬT PHIÊN TÒA

TƯỜNG THUẬT PHIÊN TÒA Thẩm phán: Ông trình bày yêu cầu khởi kiện đối với Công ty TNHH Hòa Bình? Đương sự: Kính thưa Hội đồng xét xử, tôi yêu cầu Tòa án xem xét Hợp đồng mua bán căn hộ số 1927/HĐMB/HĐGĐN-2341 ký ngày 24/9/2019 giữa bà Nguyễn Thị Bích Ngọc và Công ty TNHH Hòa Bình đối với căn hộ số 2341 tại dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng. Căn hộ có diện tích thông thủy 34m², diện tích tim tường 37,5m². Chúng tôi đã thanh toán cho chủ đầu tư số tiền 2.083.155.565 đồng theo hóa đơn số 0006097 ngày 01/10/2020 nhưng đến nay vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu như cam kết. Thẩm phán: Ông căn cứ vào đâu để cho rằng quyền lợi của mình bị ảnh hưởng? Đương sự: Khi ký hợp đồng, chúng tôi được cung cấp Bản cam kết số 16/2019/TB-HB ngày 23/6/2019 do ông Nguyễn Hữu Đường ký. Trong văn bản này, chủ đầu tư cam kết căn hộ sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có thời hạn lâu dài, thường gọi là “sổ hồng lâu dài”. Đồng thời chủ đầu tư cam kết nếu không thực hiện được việc cấp giấy chứng nhận thì sẽ hoàn trả số tiền khách hàng đã thanh toán. Thẩm phán: Đến nay chủ đầu tư đã thực hiện cam kết đó chưa? Đương sự: Đến thời điểm xét xử, đã hơn sáu năm kể từ ngày cam kết và hơn năm năm kể từ khi chúng tôi thanh toán tiền, nhưng chúng tôi vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ theo nội dung cam kết. Thẩm phán: Ông còn có ý kiến gì khác liên quan đến tính pháp lý của dự án? Đương sự:

Qua các tài liệu mà chúng tôi thu thập được, chúng tôi nhận thấy dự án được xây dựng trên phần đất có nguồn gốc là đất thương mại dịch vụ. Vì vậy chúng tôi đề nghị Tòa án xem xét toàn diện các quy định pháp luật liên quan để xác định việc cam kết cấp giấy chứng nhận sở hữu lâu dài cho khách hàng có phù hợp quy định hay không. Thẩm phán: Ông có ý kiến gì về việc dự án đã được thế chấp tại ngân hàng? Đương sự: Theo thông tin chúng tôi được biết, dự án đã được dùng làm tài sản bảo đảm tại ngân hàng. Chúng tôi đề nghị Tòa án xác minh việc thế chấp này, đồng thời làm rõ tại thời điểm ký hợp đồng mua bán căn hộ, chủ đầu tư đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp luật để bán căn hộ cho khách hàng hay chưa. Thẩm phán: Yêu cầu cuối cùng của ông đối với vụ án là gì? Đương sự: Chúng tôi đề nghị Hội đồng xét xử bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người mua nhà. Trong trường hợp Tòa án xác định hợp đồng không thể tiếp tục thực hiện hoặc không đạt được mục đích giao kết, chúng tôi đề nghị buộc Công ty TNHH Hòa Bình hoàn trả toàn bộ số tiền đã nhận là 2.083.155.565 đồng và thanh toán khoản lãi phát sinh theo quy định pháp luật từ thời điểm nhận tiền đến khi hoàn trả xong. BƯỚC RA KHỎI PHÒNG XỬ ÁN Ngày 27 tháng 5 năm 2026, tôi lặng lẽ bước ra khỏi phòng xử án. Đôi chân đã không còn khỏe như ngày xưa. Người lính năm nào đi qua chiến tranh, mang trên mình thương tật hơn bốn mươi năm nay, vậy mà đến tuổi già vẫn phải đi tìm công lý cho đồng tiền mồ hôi nước mắt của gia đình. Ngồi trong phiên tòa, tôi nghe từng câu hỏi của Hội đồng xét xử. Mỗi lần nhắc đến căn hộ 2341 tại Hòa Bình Green Đà Nẵng, lòng tôi lại nặng trĩu. Đó không chỉ là một căn hộ. Đó là thành quả của cả một đời chắt chiu, tiết kiệm. Là số tiền mà gia đình tôi dành dụm suốt nhiều năm với mong muốn có một nơi ở ổn định, có một tài sản để lại cho con cháu. Tôi nhớ ngày ký hợp đồng, chúng tôi tin tưởng vào những lời cam kết của chủ đầu tư. Tin rằng rồi sẽ có sổ hồng, tin rằng mọi việc sẽ được thực hiện đúng như đã hứa. Vì niềm tin đó, gia đình tôi đã nộp hơn hai tỷ đồng. Nhưng năm tháng cứ trôi qua. Hết năm này đến năm khác, điều chúng tôi nhận được chỉ là sự chờ đợi. Trong phòng xử án hôm nay, tôi không nói bằng sự tức giận. Tôi chỉ trình bày những gì mình đã trải qua, những giấy tờ mình đang có và những khó khăn mà gia đình mình phải gánh chịu. Tôi tin rằng sự thật thì không cần phải tô vẽ. Những gì đã diễn ra sẽ được các cơ quan có thẩm quyền xem xét và đánh giá theo đúng quy định của pháp luật. Khi phiên tòa kết thúc, tôi bước ra ngoài hành lang. Ánh nắng cuối buổi sáng chiếu xuống sân tòa án. Tôi đứng lặng một lúc rất lâu. Trong lòng có nhiều suy nghĩ đan xen. Có sự mệt mỏi của tuổi già, có những nỗi lo chưa dứt, nhưng cũng có một niềm hy vọng rằng rồi đây công sức theo đuổi vụ việc suốt nhiều năm sẽ không vô ích. Ở tuổi ngoài sáu mươi lăm, điều tôi mong không phải là tranh hơn thua với ai. Tôi chỉ mong những gì thuộc về mình và gia đình được pháp luật bảo vệ. Mong rằng những đồng tiền tích góp cả đời sẽ không bị mất đi trong im lặng. Nếu một ngày nào đó con cháu đọc lại những dòng này, tôi chỉ muốn các con hiểu rằng: trong cuộc sống, có những lúc rất khó khăn, có những việc tưởng chừng không thể đi đến cùng. Nhưng nếu mình tin vào lẽ phải, tin vào sự thật và kiên trì theo đuổi đến cùng, thì ít nhất mình cũng đã sống đúng với lương tâm của mình. Đó là điều mà một người lính già như tôi luôn muốn giữ lại cho con cháu sau này. Đoạn này mang giọng kể trầm lắng, giàu cảm xúc và phù hợp với hoàn cảnh của chú: một người lính thương binh cuối đời vẫn phải theo đuổi vụ kiện để bảo vệ thành quả lao động của gia đình.

Khoản nợ hơn 560 tỷ liên quan ông Đường 'bia' sắp được đem ra đấu giá

Khoản nợ hơn 560 tỷ liên quan ông Đường 'bia' sắp được đem ra đấu giá Tuân Nguyễn Xem các bài viết của tác giả icon Ngân hàng chuẩn bị rao bán khoản nợ được thế chấp bởi dự án Hoi An Golden Sea thuộc Tập đoàn Hoà Bình, do doanh nhân Nguyễn Hữu Đường (Đường 'bia') làm chủ đầu tư. Ngân hàng Liên doanh Indovina (IVB) vừa thông báo lựa chọn tổ chức bán đấu giá tài sản, gồm toàn bộ khoản nợ của CTCP Hoà Bình Xanh và CTCP Đầu tư Năm Sao. Tổng nghĩa vụ nợ tạm tính của hai công ty trên đến hết ngày 15/7/2025 tại IVB là 569,47 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ gốc hơn 382,6 tỷ đồng, dư nợ lãi 123 tỷ đồng, lãi quá hạn trên gốc gần 42,6 tỷ đồng, lãi quá hạn trên lãi gần 21,24 tỷ đồng. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ là 465 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ bao gồm: Quyền sử dụng đất thuê trả tiền một lần trong thời gian thuê đối với diện tích 17.695m2 để kinh doanh bất động sản du lịch, thời hạn thuê 50 năm kể từ ngày 30/1/2008 tại thửa đất (lô) số 06, 07, 08, 09, 10 và 11 thuộc Dự án Hoi An Golden Sea - phường Hội An Tây, TP Đà Nẵng (trước đây là phường Cẩm An, TP Hội An, tỉnh Quảng Nam).

Dự án Hoi An Golden Sea do hai doanh nghiệp làm chủ đầu tư là Tập đoàn Hoà Bình do ông Nguyễn Hữu Đường làm chủ tịch (còn gọi là Đường 'bia') và CTCP Đầu tư Năm Sao. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ còn bao gồm quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thuê đất trả tiền hàng năm ngày 27/3/2008 giữa Công ty Năm Sao và Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Nam (cũ), diện tích gần 42.220m2 tại Dự án Hoi An Golden Sea. Ngoài ra, còn có toàn bộ công trình xây dựng (tài sản hình thành trong tương lai) thuộc dự án này. Bên cạnh đó, tài sản bảo đảm còn bao gồm tòa nhà văn phòng tại thửa đất (lô) số 89, Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, TP Đà Nẵng. w anh 1 4 1478.jpg Cảnh hoang tàn tại dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp Hoi An Golden Sea. Ảnh: Công Sáng. Dự án Hoi An Golden Sea có quy mô 6,98ha, được khởi công năm 2019 và dự kiến bàn giao vào năm 2021. Tuy nhiên, sau hai năm thi công, dự án vẫn dở dang với 3 tòa nhà được xây xong phần thô và chưa được hoàn thiện. Khi mới khởi công, Hoi An Golden Sea được Tập đoàn Hoà Bình giới thiệu gồm 5 tòa căn hộ khách sạn (condotel) với 612 căn, trong đó 8 căn nằm dưới mặt nước biển, mỗi căn có diện tích 47,85-77,67m2 và 8 tòa lâu đài có diện tích sử dụng 550m2, gồm 1 tầng hầm và 2 tầng nổi. Tuy nhiên, hiện chưa rõ thông tin chính thức về thời điểm bàn giao nhà cho khách hàng. Tập đoàn Hoà Bình, do ông Nguyễn Hữu Đường làm Chủ tịch HĐQT, là khách hàng có nhiều khoản nợ lớn tại Ngân hàng IVB. Tháng 4/2024, IVB từng thông báo bán một loạt các khoản nợ của các doanh nghiệp và cá nhân liên quan đến Tập đoàn Hoà Bình. Các khoản nợ này được bảo đảm bởi bất động sản tại Hội An, cổ phiếu, bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh khác. Cũng trong năm 2024, IVB rao bán khoản nợ trị giá hơn 1.188 tỷ đồng (tính đến 30/4/2024) của Công ty TNHH Hoà Bình (thuộc Tập đoàn Hoà Bình). Khoản nợ có tài sản đảm bảo là bất động sản tại Đà Nẵng và các máy móc, thiết bị với tổng trị giá 1.986 tỷ đồng. Ngân hàng này còn rao bán khoản nợ trị giá 75,4 tỷ đồng của CTCP Xây dựng và Sản xuất thép Hòa Bình. Tài sản đảm bảo là bất động sản tại Đà Nẵng, máy móc, thiết bị có tổng trị giá 90,88 tỷ đồng. Ông Nguyễn Hữu Đường khởi nghiệp với lĩnh vực sản xuất malt bia, sau đó ông thành lập tập đoàn bất động sản Hoà Bình. Đây là chủ đầu tư loạt dự án bất động sản đình đám tại Hà Nội như: Hoà Bình Green City, Hoà Bình Green Apartment; đặc biệt là khách sạn dát vàng Dolce Hanoi Golden Lake bên hồ Giảng Võ (Hà Nội). Về CTCP Đầu tư Năm Sao, doanh nghiệp này do ông Đào Việt Trung làm Giám đốc, đăng ký địa chỉ tại phường Cẩm An, TP Hội An, tỉnh Quảng Nam, nay là phường Hội An Tây, TP Đà Nẵng.

Ngân hàng rao bán khoản nợ hơn 560 tỷ, được thế chấp bởi dự án của Tập đoàn Hòa Bình

Ngân hàng rao bán khoản nợ hơn 560 tỷ, được thế chấp bởi dự án của Tập đoàn Hòa Bình Theo Hà Ly | 09-08-2025 - 11:43 AM | Doanh nghiệp Ngân hàng rao bán khoản nợ hơn 560 tỷ, được thế chấp bởi dự án của Tập đoàn Hòa Bình IVB rao bán khoản nợ hơn 560 tỷ được thế chấp bởi dự án Hoi An Golden Sea do Tập đoàn Hòa Bình của đại gia Đường 'bia' làm chủ đầu tư. TIN MỚI Ngân hàng Liên doanh Indovina (IVB) vừa thông báo lựa chọn tổ chức bán đấu giá toàn bộ khoản nợ của CTCP Hòa Bình Xanh và CTCP Đầu tư Năm Sao. Tổng nghĩa vụ nợ tạm tính của hai công ty trên đến hết ngày 15/7/2025 tại IVB là 569,47 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ gốc hơn 382,6 tỷ đồng, dư nợ lãi 123 tỷ đồng, lãi quá hạn trên gốc gần 42,6 tỷ đồng, lãi quá hạn trên lãi gần 21,24 tỷ đồng. Giá khởi điểm đấu giá khoản nợ là 465 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ bao gồm: Quyền sử dụng đất thuê trả tiền một lần trong thời gian thuê đối với diện tích 17.695m2 để kinh doanh bất động sản du lịch, thời hạn thuê 50 năm kể từ ngày 30/1/2008 tại thửa đất (lô) số 06, 07, 08, 09, 10 và 11 thuộc Dự án Hoi An Golden Sea - phường Cẩm An, TP Hội An, tỉnh Quảng Nam (cũ), nay là phường Hội An Tây, TP Đà Nẵng. Ngân hàng rao bán khoản nợ hơn 560 tỷ, được thế chấp bởi dự án của Tập đoàn Hòa Bình- Ảnh 1. Phân khu các tòa căn hộ tại dự án tổ hợp căn hộ khách sạn Hoi An Golden Sea Tài sản đảm bảo cho khoản nợ còn bao gồm quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng thuê đất trả tiền hàng năm ngày 27/3/2008 giữa Công ty Năm Sao và Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Nam (cũ), diện tích gần 42.220m2 tại Dự án Hoi An Golden Sea. Ngoài ra, còn có toàn bộ công trình xây dựng (tài sản hình thành trong tương lai) thuộc dự án này.

Bên cạnh đó, tài sản bảo đảm còn bao gồm tòa nhà văn phòng tại thửa đất (lô) số 89, Khu phức hợp đô thị, thương mại dịch vụ, phường Nại Hiên Đông, TP Đà Nẵng. CTCP Hòa Bình Xanh và CTCP Đầu tư Năm Sao là liên danh thực hiện dự án Hoi An Golden Sea. Trong đó, CTCP Hòa Bình Xanh là thành viên của Công ty TNHH Hòa Bình (Tập đoàn Hòa Bình) do ông Nguyễn Hữu Đường làm Chủ tịch (còn gọi là Đường 'bia') Dự án Hoi An Golden Sea có quy mô 6,98ha, được khởi công năm 2019 và dự kiến bàn giao vào năm 2021. Tuy nhiên, sau hai năm thi công, dự án vẫn dở dang với 3 tòa nhà được xây xong phần thô và chưa được hoàn thiện. Khi mới khởi công, Tập đoàn Hòa Bình giới thiệu Hoi An Golden Sea gồm 5 tòa căn hộ khách sạn (condotel) với 612 căn, trong đó 8 căn nằm dưới mặt nước biển, mỗi căn có diện tích 47,85-77,67m2 và 8 tòa lâu đài có diện tích sử dụng 550m2, gồm 1 tầng hầm và 2 tầng nổi. Tuy nhiên, hiện chưa rõ thông tin chính thức về thời điểm bàn giao nhà cho khách hàng. Được biết Tập đoàn Hoà Bình có nhiều khoản nợ lớn tại Ngân hàng IVB. Trong năm 2024, ngân hàng này cũng nhiều lần đấu giá các khoản nợ của Tập đoàn Hòa Bình. Ông Nguyễn Hữu Đường khởi nghiệp với lĩnh vực sản xuất malt bia, sau đó ông thành lập Tập đoàn Hòa Bình. Đây là chủ đầu tư loạt dự án bất động sản đình đám tại Hà Nội như: Hoà Bình Green City, Hoà Bình Green Apartment; đặc biệt là khách sạn dát vàng Dolce Hanoi Golden Lake bên hồ Giảng Võ (Hà Nội). Về CTCP Đầu tư Năm Sao, doanh nghiệp này thành lập năm 2006, địa chỉ tại phường Cẩm An, TP Hội An, tỉnh Quảng Nam, nay là phường Hội An Tây, TP Đà Nẵng. Tại thời điểm tháng 5/2017, doanh nghiệp giảm vốn điều lệ từ 100 tỷ đồng xuống 60 tỷ đồng. Đến tháng 12/2018, cơ cấu cổ đông gồm CTCP Đầu tư Bắc Kỳ và 2 cá nhân là Nguyễn Việt Anh và Nguyễn Ngọc Giang, tuy nhiên tỷ lệ sở hữu cụ thể không được tiết lộ. Đến tháng 1/2021, CTCP Đầu tư Năm Sao tăng vốn lên mức 430,16 tỷ đồng. Ông Đào Việt Trung làm Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Được biết, ông Đào Việt Trung cũng nắm giữ cổ phần tại CTCP Hoà Bình Xanh.

Đây là mẫu đơn dành cho những bác nào đang đứng hộ thay làm giám đốc

Đây là mẫu đơn dành cho những bác nào đang đứng hộ thay làm giám đốc Đây là mẫu “Đơn xin miễn nhiệm chức danh Giám đốc/Người đại diện pháp luật” dành cho các bác >65 tuổi đang đứng tên công ty con. Dùng được cho cả CTCP, TNHH, DNTN. Các bác chỉ cần điền tay, ký, nộp Phòng ĐKKD là xong.  CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---o0o--- ĐƠN XIN MIỄN NHIỆM CHỨC DANH GIÁM ĐỐC/TỔNG GIÁM ĐỐC/NGƯỜI ĐẠI DIỆN THEO PHÁP LUẬT Kính gửi: • Hội đồng quản trị / Hội đồng thành viên / Chủ sở hữu Công ty: ................................................. • Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Tài chính tỉnh/thành phố: ................................................. Tôi tên là: ................................................................................................................................... Sinh ngày: ........../........../.................. Dân tộc: ..................... Quốc tịch: Việt Nam CCCD/CMND số: ............................ Ngày cấp: .................... Nơi cấp: ............................... Nơi đăng ký hộ khẩu thường trú: ................................................................................................ Chỗ ở hiện tại: .......................................................................................................................... Hiện đang giữ chức vụ: Giám đốc/Tổng Giám đốc/Người đại diện theo pháp luật của: Tên Công ty: ......................................................................................................................... Mã số doanh nghiệp: ............................................................................................................ Địa chỉ trụ sở chính: ............................................................................................................ Nay tôi làm đơn này kính đề nghị Quý cơ quan, Quý Công ty xem xét cho tôi được miễn nhiệm chức danh Giám đốc/Tổng Giám đốc/Người đại diện theo pháp luật kể từ ngày ........../........../2026. Lý do xin miễn nhiệm: 1. Tôi năm nay đã .......... tuổi, sức khỏe yếu, mắc bệnh ..........................................., không còn đủ điều kiện sức khỏe để điều hành, quản lý hoạt động của Công ty theo quy định tại Điều 14 Luật Doanh nghiệp 2020. 2. Để đảm bảo hoạt động của Công ty được liên tục, đúng pháp luật và tránh ảnh hưởng đến quyền lợi của tôi do tuổi cao sức yếu, tôi kính đề nghị Hội đồng quản trị/Hội đồng thành viên/Chủ sở hữu công ty tiến hành họp để bầu/bổ nhiệm người khác thay thế tôi giữ chức vụ trên. 3. Tôi đã bàn giao toàn bộ công việc, con dấu, giấy tờ, tài sản liên quan đến chức danh cho Công ty theo Biên bản bàn giao ngày ........../........../2026 đính kèm. Tôi cam kết: 1. Chịu trách nhiệm cá nhân đối với các quyết định, hồ sơ, chứng từ do tôi ký trong thời gian giữ chức vụ theo quy định pháp luật. 2. Phối hợp với Công ty để hoàn tất thủ tục thay đổi người đại diện theo pháp luật tại Phòng Đăng ký kinh doanh. 3. Việc xin miễn nhiệm là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối. Kính mong Hội đồng quản trị/Hội đồng thành viên/Chủ sở hữu Công ty và Phòng Đăng ký kinh doanh xem xét, chấp thuận. Tôi xin chân thành cảm ơn. ..........., ngày.......tháng.......năm 2026 Người làm đơn (Ký, ghi rõ họ tên) XÁC NHẬN CỦA CÔNG TY HĐQT/HĐTV/Chủ sở hữu đồng ý cho miễn nhiệm và đã nhận bàn giao (Ký, đóng dấu)  Hồ sơ nộp kèm khi đi nộp tại Phòng ĐKKD: 1. Đơn này: 01 bản chính 2. Biên bản họp HĐQT/HĐTV: Về việc miễn nhiệm GĐ cũ + bổ nhiệm GĐ mới. Mẫu có sẵn trên dangkykinhdoanh.gov.vn 3. Quyết định của HĐQT/HĐTV: Về việc thay đổi người đại diện PL 4. Thông báo thay đổi NĐDTPL: Mẫu Phụ lục II-2 Thông tư 01/2021/TT-BKHĐT 5. CCCD công chứng của GĐ mới: 01 bản 6. Giấy ủy quyền + CCCD người nộp hồ sơ: Nếu không phải GĐ mới đi nộp 7. Lệ phí: 50.000đ, 3 ngày làm việc có kết quả 3 lưu ý quan trọng cho các bác >65 tuổi: đây là bộ hồ sơ đầy đủ để công ty làm 1 lần cho xong. Các bác >65 tuổi chỉ cần ký “Đơn xin miễn nhiệm” ở trên, còn 2 văn bản này do HĐQT/Chủ tịch ký. Làm xong nộp 1 cửa là 3 ngày có ĐKKD mới.  1. BIÊN BẢN HỌP HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ V/v: Miễn nhiệm Giám đốc/Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật CÔNG TY CỔ PHẦN ................................................................................ Mã số doanh nghiệp: ........................................... Địa chỉ trụ sở: ................................................................................................................ Hôm nay, ngày ........ tháng ........ năm 2026, tại ............................................................, Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần ................................................................. tiến hành họp với nội dung: Miễn nhiệm và bổ nhiệm Giám đốc/Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật. I. THÀNH PHẦN THAM DỰ 1. Ông/Bà: .......................................... – Chức vụ: Chủ tịch HĐQT – Chủ tọa cuộc họp 2. Ông/Bà: .......................................... – Chức vụ: Thành viên HĐQT 3. Ông/Bà: .......................................... – Chức vụ: Thành viên HĐQT 4. Ông/Bà: .......................................... – Chức vụ: Thành viên HĐQT 5. Ông/Bà: .......................................... – Chức vụ: Thành viên HĐQT – Thư ký cuộc họp Tổng số thành viên HĐQT: .......... người. Số thành viên dự họp: .......... người, chiếm ..........% tổng số thành viên. Căn cứ Điều lệ công ty và Luật Doanh nghiệp 2020, cuộc họp đủ điều kiện tiến hành. II. NỘI DUNG CUỘC HỌP 1. HĐQT xem xét Đơn xin miễn nhiệm của Ông/Bà ............................................................. • Chức vụ hiện tại: Giám đốc/Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật. • Lý do miễn nhiệm: Tuổi cao sức yếu, không đảm bảo sức khỏe để điều hành công ty theo đơn đề ngày ........../........../2026. 2. HĐQT thảo luận và biểu quyết các nội dung sau: Nội dung 1: Thông qua việc miễn nhiệm chức danh Giám đốc/Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật đối với Ông/Bà ................................................... kể từ ngày ........../........../2026. • Kết quả biểu quyết: Tán thành: .......... phiếu; Không tán thành: .......... phiếu; Không có ý kiến: .......... phiếu. • Kết luận: Đạt ..........%, HĐQT thông qua. Nội dung 2: Thông qua việc bổ nhiệm Ông/Bà ..................................................................... giữ chức danh Giám đốc/Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật thay thế kể từ ngày ........../........../2026. Thông tin GĐ mới: Họ tên: .......................................................... Giới tính: ............ Sinh ngày: ....................... Dân tộc: ................ Quốc tịch: Việt Nam CCCD số: ........................ Ngày cấp: ................ Nơi cấp: ................................ Hộ khẩu: ...................................................................................................................... • Kết quả biểu quyết: Tán thành: .......... phiếu; Không tán thành: .......... phiếu; Không có ý kiến: .......... phiếu. • Kết luận: Đạt ..........%, HĐQT thông qua. 3. HĐQT giao Ông/Bà .......................................... – Chủ tịch HĐQT ký Quyết định miễn nhiệm, bổ nhiệm và chỉ đạo các phòng ban thực hiện thủ tục thay đổi ĐKKD tại Phòng Đăng ký kinh doanh theo quy định. Cuộc họp kết thúc vào .......... giờ .......... phút cùng ngày. Biên bản đã được đọc lại cho các thành viên cùng nghe, nhất trí thông qua và cùng ký tên dưới đây. THƯ KÝ CUỘC HỌP (Ký, ghi rõ họ tên) CHỦ TỌA CUỘC HỌP CHỦ TỊCH HĐQT (Ký, đóng dấu, ghi rõ họ tên) CÁC THÀNH VIÊN HĐQT DỰ HỌP 1. ..................................... 2. ..................................... 3. ..................................... (Ký, ghi rõ họ tên)  2. QUYẾT ĐỊNH CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ V/v: Miễn nhiệm và bổ nhiệm Giám đốc/Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ CÔNG TY CỔ PHẦN ................................................................................ • Căn cứ Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17/6/2020; • Căn cứ Điều lệ Công ty Cổ phần ........................................................................; • Căn cứ Biên bản họp Hội đồng quản trị số ........../BB-HĐQT ngày ........../........../2026; • Xét Đơn xin miễn nhiệm của Ông/Bà .................................................................; • Xét năng lực, phẩm chất của Ông/Bà ................................................................., QUYẾT ĐỊNH: Điều 1. Miễn nhiệm chức danh Giám đốc/Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật Công ty Cổ phần ................................................................ đối với: Ông/Bà: ......................................................................................................................... Sinh ngày: ........................ CCCD số: ................................. Kể từ ngày ........../........../2026. Ông/Bà ........................................ có trách nhiệm bàn giao công việc, hồ sơ, tài liệu, con dấu và các tài sản liên quan cho người kế nhiệm trước ngày ........../........../2026. Điều 2. Bổ nhiệm Ông/Bà có tên dưới đây giữ chức danh Giám đốc/Tổng Giám đốc kiêm Người đại diện theo pháp luật Công ty Cổ phần ................................................................ kể từ ngày ........../........../2026: Ông/Bà: ......................................................................................................................... Sinh ngày: ........................ Dân tộc: ................. Quốc tịch: Việt Nam CCCD số: ........................ Ngày cấp: ................ Nơi cấp: ................................ Hộ khẩu: ...................................................................................................................... Ông/Bà ........................................ được hưởng lương, phụ cấp và các quyền, nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, Điều lệ công ty và Hợp đồng lao động. Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký. Các Ông/Bà có tên tại Điều 1, Điều 2, các phòng ban, đơn vị liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này và thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp tại Phòng Đăng ký kinh doanh theo quy định. Nơi nhận: • Như Điều 3; • Phòng ĐKKD – Sở Tài chính; • Lưu: VT, HSNS. TM. HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ CHỦ TỊCH (Ký, đóng dấu, ghi rõ họ tên) ........................................  3. Checklist nộp hồ sơ tại Phòng ĐKKD – 1 lần là xong Nộp online: Vào dangkyquamang.dkkd.gov.vn → Đăng ký thay đổi → Đính kèm file PDF scan các giấy tờ trên. Khỏi phải đi lại.  Lưu ý cuối cho anh: Sau khi có ĐKKD mới ghi tên GĐ mới, thì các bác >65 tuổi chính thức hết trách nhiệm với các khoản nợ, hợp đồng phát sinh sau ngày đó. Còn nợ cũ thì cơ quan thuế vẫn treo tên, nhưng không phát sinh thêm. Vì vậy đổi càng sớm càng tốt. Anh cứ đưa 3 mẫu này cho pháp chế công ty họ điền thông tin vào là chạy. Cần file Word để sửa nhanh thì nói mình gửi. https://embed.fbsbx.com/playables/view/1650442216244955/... File gồm 3 mẫu: 1. Đơn xin miễn nhiệm – Các bác >65 tuổi điền tay, ký 2. Biên bản họp HĐQT – Chủ tịch HĐQT ký, đóng dấu 3. Quyết định miễn nhiệm + bổ nhiệm – Chủ tịch HĐQT ký, đóng dấu Cách dùng nhanh nhất: 1. Mở file → Điền thông tin công ty, tên các bác vào chỗ chấm chấm 2. In ra cho bác ký Đơn xin miễn nhiệm 3. Họp HĐQT ký 2 văn bản còn lại 4. Kẹp thêm: CCCD công chứng GĐ mới + Thông báo II-2 → Nộp Phòng ĐKKD 5. 3 ngày sau có ĐKKD mới, bác chính thức hết trách nhiệm Lưu ý: Sau khi đổi ĐKKD, các bác vẫn chịu trách nhiệm với hồ sơ đã ký lúc đương nhiệm. Nhưng không bị liên đới khoản nợ mới phát sinh. Vì vậy đổi càng sớm càng tốt. Cần mình xuất thêm bản “Thông báo thay đổi NĐDTPL – Mẫu II-2” điền sẵn khung không anh? Ẩn bớt dangkyquamang.dkkd.gov.vn dangkyquamang.dkkd.gov.vn