Chủ tịch nước Trương Tấn Sang: 'Tham nhũng xâu chuỗi, bao che, bảo vệ nhau'

(PL)- Cán bộ cao cấp có dấu hiệu sai phạm mà báo chí nêu tuần tự sẽ được giải quyết và công khai kết quả xử lý.

Chiều 2-12, Chủ tịch nước Trương Tấn Sang cùng tổ đại biểu Quốc hội (ĐBQH) số 1 (Đoàn ĐBQH TP.HCM) đã có buổi tiếp xúc với cử tri quận 4. Sai phạm của ông Trần Văn Truyền, nguyên Tổng Thanh tra Chính phủ và nạn tham nhũng tiếp tục được nhiều cử tri quận này quan tâm, đề nghị Đảng và Nhà nước xử lý nghiêm.

NGUYÊN TẮC SỐNG ĐÁNG SUY NGẪM

7 NGUYÊN TẮC SỐNG ĐÁNG SUY NGẪM CỦA ĐẠI BÀNG!
Nguyên tắc 1:
Đại Bàng bay ở một tầm rất cao Đại Bàng bay một mình ở một tầm rất cao, nó không bay với chim sẻ, hoặc chen lẫn vào với các loài chim khác nhỏ hơn như ngỗng, vịt trời.

=> Hãy tránh xa những con chim sẻ và quạ hoặc những người khác luôn cản trở và níu kéo công việc của bạn. Đại Bàng bay chỉ với những con Đại Bàng khác....

Chủ tịch Đà Nẵng: Nếu tướng CA xây nhà trái phép, xử “không vướng bận”

“Nếu làm sai thì cứ theo quy định mà xử lý, chẳng có vướng ông nào vô ông nào. Cứ đúng thì mình làm...", Chủ tịch UBND Đà Nẵng Văn Hữu Chiến tuyên bố trước dư luận tướng công an xây biệt thự trái phép

Báo cáo sơ bộ vụ biệt thự trái phép của ông Thạch chưa đầy đủ

Theo UBND TP. Đà Nẵng, báo cáo sơ bộ của UBND quận Liên Chiểu về vụ Thiếu tướng Phan Như Thạch (nguyên GĐ Công an Quảng Nam) xây biệt thự trái phép dưới chân núi Hải Vân là chưa đầy đủ, rõ ràng.

Đà Nẵng: Tướng công an xây biệt thự trái phép là việc "hơi nhạy cảm"

Lãnh đạo TP.Đà Nẵng trả lời thế nào trước thông tin báo chí phản ánh việc Thiếu tướng Phan Như Thạch (nguyên GĐ Công an Quảng Nam) xây biệt thự trái phép ở Đà Nẵng mà 3 đời chủ tịch phường "bất lực"?

Phường Mễ Trì: Cưỡng chế xử lý vi phạm đất đai trật tự xây dựng đường Đỗ Đức Dục kéo dài

Phường Mễ Trì: Cưỡng chế xử lý vi phạm đất đai trật tự xây dựng đường Đỗ Đức Dục kéo dài

Ngày đăng:29 - 11 - 2014

(NTL) Sáng 24/11 UBND phường Mễ Trì đã tổ chức lực lượng cưỡng chế 11 trường hợp vi phạm đất đai trật tự xây dựng ven đường Đỗ Đức Dục kéo dài tới giáp địa bàn phường Trung Văn (thuộc khu đồng 10 cột, Tổ dân phố Mễ trì Thượng, Phường Mễ Trì). Đồng chí Hứa Đức Minh – Phó chủ tịch UBND phường trực tiếp chỉ đạo cưỡng chế.

Tự túc đi du lịch Lào không khó

Lào là một Quốc gia không giáp biển duy nhất của Dông Nam Á, Thủ đô và thành phố lớn nhất của Lào là Viêng Chăn, các thành phố lớn khác là: Louang Phrabang,

 

 Savannakhet và Pakse. Những thánh phố đó cũng là điểm du lịch hấp dẫn của Lào. Tự túc đi du lịch Lào không khó bởi Việt Nam và Lào là 2 nước anh em, mọi thủ tục giấy tờ đều rất đơn giản.  sẽ giúp bạn sang lào thật đơn giản.

 

Lãi không kém ma túy, buôn lậu vàng bùng phát

Lãi không kém ma túy, buôn lậu vàng bùng phát 0

Mấy năm gần đây, NHNN không cho phép doanh nghiệp nhập khẩu vàng nguyên liệu, song các DN vàng vẫn sản xuất ổn định, chứng tỏ lượng vàng nguyên liệu trôi nổi trên thị trường được mua vào rất lớn. 

 

Ân Oán Cõi Đời.(2)

 

 

Còn nếu như được hỏi:  mình thù ghét ai nhiều nhứt,  thường thường con người sẽ đáp: thù kẻ này hại mình, ghét người kia hơn mình, nhiều nhứt. Tuy nhiên, trên thực tế, con người thù ghét chính bản thân mình nhiều nhứt, chứ không phải người nào khác! Tại sao vậy? Bởi vì, con người vì lòng tham lam vô hạn, vẫn tạo tội tạo nghiệp, dù biết hậu quả không tốt sẽ đến với mình. Bởi vì, con người vì lòng sân hận vô biên, vẫn tạo tội tạo nghiệp, dù biết hậu quả hiểm nguy sẽ đến với mình. Bởi vì, con người vì lòng si mê vô cùng, vẫn tạo tội tạo nghiệp, dù biết hậu quả khó lường sẽ đến với mình.  Nghĩa là con người thù ghét chính bản thân mình nhiều nhứt, bởi vì sự vô minh từ nhiều đời nhiều kiếp, cho nên luôn luôn duyên theo cảnh trần, tạo tội tạo nghiệp không ngừng, do đó lãnh đủ nghiệp báo, hậu quả nặng nề, trầm luân sanh tử, mà vẫn không thức tỉnh tìm đường giải thoát!

 

Ân Oán Cõi Đời (1)

- Trên cõi đời này, có rất nhiều nguyên nhân gây phiền não và khổ đau cho mọi người. Một trong những nguyên nhân đó chính là: chuyện Ân Oán, tức là chuyện ân nghĩa và chuyện oán thù trên cõi đời.

 

ĐAU KHỔ

Chúng tôi đã thuyết giảng về những cảm xúc đau khổ và các tai hại mà chúng sẽ gây ra cho việc hành trì tu tập của chúng ta. Tuy nhiên, điều ấy không có nghĩa là chúng ta không quan tâm đến những cảm xúc đó. Tôi biết rằng trường dạy Tâm Lý Học ở Tây Phương người ta thường khuyến khích việc bày tỏ những cảm giác và xúc cảm, ngay cả những cảm xúc tức giận.

Nghị định số 105/2009/NĐ-CP của Chính phủ : Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

CHÍNH PHỦ _________ Số: 105/2009/NĐ-CP

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ____________ Hà Nội, ngày 11 tháng 11 năm 2009

NGHỊ ĐỊNH

Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

^_________

 

CHÍNH PHỦ

Căn cứ Luật Tổ chức Chính phủ ngày 25 tháng 12 năm 2001;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003;

Căn cứ Pháp lệnh Xử lý vi phạm hành chính ngày 02 tháng 7 năm 2002; Pháp lệnh sửa đổi một số điều của Pháp lệnh Xử lý vi phạm hành chính ngày 08 tháng 3 năm 2007; Pháp lệnh sửa đổi, bổ sung một số điều của Pháp lệnh Xử lý vi phạm hành chính ngày 02 tháng 4 năm 2008;

Xét đề nghị của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường,

 

chim uyên ương là một trong những loài chim đẹp và quyến rũ nhất hành tinh

Phóng sự ảnh chim Chích Chòe Than

Chim Chích Chòe than có tầm vóc nhỏ (đo từ mỏ đến chót đuôi dài không quá 15cm).

Chim Chích Chòe than có tầm vóc nhỏ (đo từ mỏ đến chót đuôi dài không quá 15cm, theo chuẩn quốc tế), môi trường sống chủ yếu là rừng thưa. Nếu Chích Chòe Lửa có tên trong sách đỏ VIỆT NAM  vì giọng hót mê hồn lòng người, thì Chích Chòe Than cũng không kém cạn, nhưng trong chuỗi giọng hót chỉ ngắn hơn Chích Chòe Lửa khoảng 3 giây mà thôi! Chính vì vậy, hiện nay Chích Chòe Than luôn bị con người săn bắt cạn kiệt để làm chim cảnh.

Cách chọn chích chòe than hót – múa

Kinh nghiệm để chọn 1 con than Hót-Múa hôm nay mình xin gửi đến các bạn với hy vọng tiền học phí cho thành viên mới tham gia.
https://www.youtube.com/watch?v=YheGHrJZvd0&list=UUltqpeB86_WH_np1dfNEiyw

Cách chăm sóc chim chào mào

Cách chăm sóc chim chào mào

Chú chim này mình kết quá!!!
Đúng là mẫu thật, ngực nở, miệng mỏng cong, tách tròn, mũ mới là cái đáng nói, đó là mũ rơm hơi cong. Thật là tuyệt chẹp chẹp....

Hình sưu tầm trên mạng.

1. Cách chăm sóc chim chào mào. sơ Lược Về Các Loại Chào Mào : Khi vào thú chơi gì đi nữa cũng phải cần sự đam mê và siêng năng, chứ chỉ thích theo phong trào thì không tài nào bền được và giỏi được. Khi mới vào thú nuôi Chào Mào, một ai đó tình cờ do có duyên, hay sở thích muốn nuôi chim gì đó mà cơ duyên đưa đến. Giá chim giao động từ 20 nghìn cho tới bạc triệu, và loại: Gián Cánh, Bạch Đề, Bạch Tạng, Chào Mào Bông, Mơ, là giống dị tướng bị đột biến, chim có màu trắng lạ thường, như có cánh trắng, lông đốm đốm trắng trên lưng, đầu, hoặc đuôi nguyên một hoặc vài cọng lông trắng, cánh trắng có một vài cọng lông trắng và cả móng trắng tùy vào con, có con toàn móng trắng hết. Đặc biệt giống Bạch Tạng thì bị đột biết hết cả thân hình, toàn thân trắng tinh, đặc biệt hơn nữa là riêng cái lông dưới đít và cái tách của nó vẫn còn đỏ. Xin nhắc một ai đó muốn mua giống 

Nhà ở xã hội được bán lại sau 5 năm

Nhà ở xã hội được bán lại sau 5 năm

►Trong thời gian 5 năm có thể bán lại cho nhà nước, chủ đầu tư hoặc đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội...

Giá bán, cho thuê nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngân sách được xác định trên nguyên tắc tính đủ chi phí vốn đầu tư, cộng với lợi nhuận không quá 10%. Trường hợp dự án cho thuê thì lợi nhuận không quá 15%. Thay vì được bán và cho thuê lại sau 10 năm, người mua nhà ở xã hội sẽ được chuyển nhượng sau 5 năm sử dụng, kể từ thời điểm trả hết tiền mua theo hợp đồng đã ký với Chủ Đầu tư .

Truyện cười tổng hợp cực hay

Thuốc diệt muỗi
Có một anh chàng đi ra chợ thấy ai cũng mua hoặc bán cái gì đó. Nhìn lại mình thấy chẳng có cái gì để mua, cũng chẳng có cái gì để bán, liền chạy về nhà nghiền một cục gạch ra rồi gói thành từng gói nhỏ. Khi đem ra chợ, anh ta rao:
- Ai mua thuốc diệt muỗi không?
Mọi người liền đổ xô đến mua, loáng một cái đã hết. Bỗng người cuối cùng quay lại hỏi anh ta:
- Thuốc này dùng như thế nào?
Anh ta thản nhiên:
- Bà đem về nhà, bắt được con muỗi thì vạch mồm nó ra, cho thuốc này vào thì thế nào cũng chết... 

"Vạch trần" âm mưu tag tự động trên Facebook và cách khắc phục

- Những hình thức như đổi tên không giới hạn, vẽ chibi miễn phí, hay là một hình thức quảng cáo nào đó tương tự,... đều là những trò lừa đảo hiện nay. Nếu bạn không cảnh giác, bạn sẽ gặp rất nhiều phiền toái nếu bị "sập bẫy" vào những trò này.

Bạn đang sử dụng facebook, bỗng nhiên bạn không hiểu từ đâu mà nhiều fanpage lạ hoắc, nhiều người lạ xuất hiện trên trang New Feed của bạn. Vậy đâu là nguyên nhân? Và giải quyết như thế nào?

Cách đổi tên facebook quá 5 lần

Cách đổi tên facebook quá 5 lần (update 6/2014)

Trước đây bạn không thể dổi tên trang facebook của bạn khi bạn đã đổi đến giới hạn 5 lần. Các hướng dẫn trên mạng trước đây đều chỉ là những hướng dẫn giả mạo sử dụng mã độc để cài vào máy tính của bạn nhằm ăn cắp thông tin.

Giới hạn nên biết khi thiết kế blogspot

Blogspot là một nền tảng miễn phí, và tất nhiên như bao nền tảng blog khác nó đều có một điểm tới hạn về mô tả, số lượng bài viết, dung lượng lưu trữ, số blog có thể tạo trên một tài khoản,.... mà bạn có thể chưa biết? Khi bạn đạt tới điểm tới hạn này bạn sẽ có thể phát triển tiếp hay dừng lại? Tất cả sẽ được trả lời trong bài viết này của Namkna.

thơ về chồng và vợ

Thơ chế cười bể bụng (thơ về chồng và vợ)

 

Chồng & ...Vợ
ღ...Chồng là một đấng anh hào
Là duyên, là nợ trời trao cho mình
Chồng là trụ cột gia đình
“Ba đồng một mớ” ta rinh về nhà
ღ...Chồng là Bố của con ta
“To đầu mà dại” đến già chưa khôn
Chồng là loài sống bằng cơm
Lại ham món phở, bia ôm vỉa hè

Vợ là gì ? [Thơ]

Những vần thơ hóm hỉnh giúp những ai chưa biết thế nào là một người vợ có thể hiểu thế nào là một người vợ, mời các bạn cùng đọc và góp ý.

Vợ là người chẳng họ hàng

Thế mà giờ đẹp lại sang nhà mình

Ngày đầu trông thật là xinh

Môi tươi, mắt thắm đến đình cũng xiêu

Thơ hay về ăn nhậu và uống rượu hài hước hay nhất

Ăn nhậu đã trở thành thói quen của người Việt Nam. Nó trở thành công cụ xả stress của rất nhiều người ở mọi lứa tuổi, mọi ngành nghề khác nhau. Cũng từ những cuộc lai rai chém gió mà những câu nói hay hay câu thơ hài hước về ăn nhậu cũng ra đời. Cùng xem những bài thơ hay về ăn nhậu nhé.

Ăn Nhậu Đầu Xuân

Chiều chiều gió thổi đầu non
trong lòng muốn nhậu nhưng không có tiền

Chanh chua mà cóc cũng chua
đến khi hết mồi cũng đành xơi luôn

Không nương nhẹ với chủ đầu tư chậm hoàn thiện thủ tục cấp “sổ đỏ”

(HNM) - Ngày 26-8, đoàn kiểm tra của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã làm việc với Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội về tình hình cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ) tại các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn Thủ đô. 

Một nửa số phiếu mà cư dân trong tòa nhà không nộp

 Dân góp ý 
 Nhấp vào dưới đây để  
  Mời các bạn tham gia facebook diễn đàn 

**

*

Sau gần 1 tháng họp một nửa số phiếu mà cư dân trong tòa nhà không nộp lại cho chủ đầu tư ,điều đó nói lên điều gì ,chủ của các căn hộ không đồng ý với cách làm của chủ đầu tư và đã không hợp tác với chủ đầu tư về việc CĐT đưa ra những dự thảo sai luật ,trong khi đó BQT lâm thời còn non trẻ ,non trẻ ở nhiều mặt ...

Thêm chú thích
Dự án, đã được phê duyệt ,của bluehouse, trong dự án, nói rõ, các vị trí xây nhà xe ,nhà cộng đồng ,sân chơi ,nhà trẻ ,nơi đổ rác tại các tầng ..vậy mà chủ đầu tư không thực hiện ,đã trôi qua 2 năm thì có phải là dối và lừa không ?

Đã qua gần 2 năm nhận nhà về ở dự án chưa hoàn thiện ,tiền đã trao đủ đến nay vẫn chưa được nhận sổ đỏ Lý do ?? thực sự khiến hàng trăm hộ dân chậm được cấp sổ đỏ không thuộc lỗi người dân mà do phía chủ đầu tư có hay ??"chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước"! ??? nên chưa được cấp SĐ

Người dân phải bỏ tiền túi để sửa thang máy chung cư

Xem mà ngẫm bao giờ đến lượt mình 

******************

Người dân phải bỏ tiền túi để sửa thang máy chung cư

11/10/2014 7:09 PM

Đó là cảnh không xa tại khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, Hà Nội (từ năm 2015). Nhưng gánh nặng tiền bạc hiện chỉ là một phần trong những lo lắng của người dân nơi đây trước “giờ G” tự đóng phí bảo trì…

 

Lo ngại sự thiếu minh bạch

 

Cách nuôi sâu quy cho chim

Sâu quy là nguồn thức ăn không thể thiếu cho các loại chim,nếu nhà xa nơi cửa hàng bán sâu quy,hoặc nhà nuôi nhiều chim thì việc nuôi sâu quy là kinh tế nhất.Sâu quy thường cho các loại chim : Họa Mi,chích chòe lửa,than,đất,vành khuyên,chim sâu và chim chào mào cũng ăn nhưng chỉ cho ăn vào thời gian lạnh không nên cho ăn lúc chim thay lông.

Tứ khoái của người cao niên

Tứ khoái của người cao niên

 

Nhân đọc điện báo “Việt Vùng Vịnh” chúng tôi thấy có bài sau đây của tác giả Trẩn Văn nói về “tứ khoái” của người cao niên chúng ta.

 https://www.youtube.com/watch?v=u2Z1e3d_xws&list=UUgS8p-utpT_RtBJEYnf32ug

10 cách tìm niềm vui trong cuộc sống

10 cách tìm niềm vui trong cuộc sống

                                                                                                                                    Dieu Huynh

Cuộc sống quá ngắn ngủi và quý giá. Hãy làm theo 10 cách sau để giảm bớt nỗi lo lắng và tăng cường niềm vui, tiếng cười trong cuộc đời.

1. Mỗi ngày làm một thứ gì đó khẳng định lại vẻ đẹp và niềm vui cuộc sống.

Vui sống với Tuổi Già

  Vui sống với tuổi già

Gởi những ai đã và sắp đến tuổi già

                           (bài do các bạn BaTran & Oanh Nguyen giới thiệu)

 

Các Bạn trên 60 Tuổi và còn Khỏe mạnh

Gởi Các Bạn trên 60 Tuổi và còn Khỏe mạnh
 

Tuy trong rừng có nhiều cây đại thọ cả ngàn năm, nhưng người sống thọ đến 100 tuổi không nhiều. Bạn thọ lắm cũng chỉ sống đến 100 tuổi (tỉ lệ 1 trên 100.000 người). 

Ngã từ tầng 3, 1 thợ sơn tường tử vong

Cập nhật, 09:37, Thứ Tư, 08/10/2014 (GMT+7)

Trong lúc dựng giàn giáo để sơn tường, một công nhân đã ngã từ tầng 3 rơi xuống đất, dù được chuyển đến bệnh viện cấp cứu nhưng do chấn thương quá nặng nạn nhân đã tử vong.

SOS ,Đội cứu hộ, mắc kẹt trong toilel

SOS... Đội cứu hộ

Nhấp vào dưới đây 
  Mời các bạn tham gia facebook diễn đàn 

**

*

Mắc kẹt trong toilel ,Tại tòa nhà XH ,luôn có tình tình trạng, khi vào tắm,đi toilel,sẽ không ra được, khi tắm song ,lúc này chỉ có người lớn ,ở bên ngoài, phá khóa, đạp cửa từ ngoài vào,thì mới ra được ,thế là thành quen ,rồi có các cháu, 4/5/6 tuổi ,đi hô to "có người mắc kẹt trong toilel ,để kêu cứu mọi người ,đến giúp đỡ để cứu...Đội cứu hộ ra đời ..Hi  hi..thật buồn cười cho những căn hộ mà chủ đầu tư giao giảng là chất lượng sinhgapore

Nhấp vào hình để xem video
Xem dự án quảng cáo tại đây

Nếu không xem được thì nhấp xem dưới đây
https://www.youtube.com/watch?v=-MFYb1V13EM 

Xem khu nhà ở xã hội ,có người giám sát kiểm tra

Xem khu nhà ở Xã hội ,

có người giám sát kiểm tra/trong quá trình xây dựng
Nhấp vào dưới đây để  Mời các bạn tham gia facebook diễn đàn 

*           *

*

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Khu nhà để xe được bao bọc cẩn thận chỉ 1 cửa ra vào chỉ cần 1 người trông có trả lương

Nhấp vào giữa hình xem bên trong khu nhà để xe

Mái rộng che được mưa nắng không gần với dân ở ,tại tòa nhà

Nhà để xe thông thoáng thuận tiện cứu hỏa khi có cháy

Thêm chú thích

Thêm chú thích

mặc dù còn khá nhiều xe đạp,dân nghèo nhưng khu để xe nhìn thấy có vẻ đoàn kết

Đoàn kết ,chia sẻ ,nhường nhịn nhau chỉ cần nhìn vào đây là thấy rõ nhất

Thêm chú thích

Thêm chú thích

Trẻ chơi đùa ,một ước ao của trẻ nhỏ rất dễ nhìn thấy ở khu vực này

Đây cũng là một khu cây xanh ,vườn hoa ,cũng là nhà có giá tiền không cao nhưng rất đầy đủ 

Công nhân chăm sóc cây cảnh

Cảnh đẹp của cây cảnh làm ấm lòng cư dân ,mặc dù vẫn còn nghèo ,nhưng vẫn cố đóng góp các khoản phí để làm đẹp cho "đời "không một lời trách móc

Đúng là xanh và sạch

Hạnh phúc được sống tại đây ,trẻ nô đùa vui vẻ bên người thân

Giờ sáng các bà mẹ bế con ra vườn hoa ngắm cảnh

Khách đến thăm gia đình ,gia chủ đi vắng,khách vui vẻ chờ ,..mọi công việc không không bị giám đoạn

Cảnh đẹp thân tình và ấm lòng bạn bè 

Thêm chú thích

Yên tâm khi gia chủ vắng nhà

Thêm chú thích

Thêm chú thích

Thêm chú thích

Thêm chú thích

Thêm chú thích

Thêm chú thích

Ở đây không nói chuyện chính trị

 Xin góp ý đến tất cả các hộ dân thường trú trong tòa nhà

 Nhấp vào dưới đây để  Mời các bạn tham gia facebook diễn đàn 
Mọi người,nên chỉ góp ý những việc trong tòa nhà  ,tiếng nói ,lời văn ,hành động có giá trị lên tiếng bảo vệ dân trong tòa nhà ,mọi góp ý trái chiều sẽ bị xóa...

Đề nghị Việc các bạn góp ý cho diễn đàn ,diễn đàn chỉ tiếp nhận nội dung liên quan đến tòa nhà ,đến Ban quản trị lâm thời,các thành viên ban quản trị lâm thời,
*******************************

Hãy xem hình ảnh những căn hộ liền kề khu ta mà tham khảo và học tập nhé 

Nội quy của tòa nhà

Phải làm tròn trách nhiệm với dân

Phải làm tròn trách nhiệm với dân

Thứ Năm, 09/10/2014, 07:29 [GMT+7]

Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND thành phố Trần Thọ; Trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội đơn vị Đà Nẵng, Phó Chủ tịch HĐND thành phố Huỳnh Nghĩa; Ủy viên Thường trực HĐND thành phố Ngô Xuân Thắng chủ trì hội nghị. Ảnh: VĂN NỞ

Yêu cầu phải có quy trình và người chịu trách nhiệm

Yêu cầu phải có quy trình và người chịu trách nhiệm 

 Nhấp vào dưới đây để
Mời các bạn tham gia vào facebook diễn đàn  

**

*

Nghiệm thu chất lượng trước khi bàn giao nhà cho dân đến ở đã đủ điều kiện ,và đã đúng như Cty quảng cáo Trên trang điện tử (trong dự án đã trình thành phố và đã được phê duyệt,đúng  PL chưa ?

  Dự án đã trình thành phố và đã được phê duyệt

Mua nhà ở,để xe máy tiền tỷ ở ngoài đường

doanh nghiệp ,chơi xấu nhau, bằng chính, các kẽ hở pháp lý

Doanh nghiệp ,chơi xấu nhau, bằng chính, các kẽ hở pháp lý

 Từ các bản hợp đồng.
Xung đột bất động sản, ngày càng gay gắt: Để dân tự xử ?Đơn giản nhà vừa mua về ở mới chưa được 1 năm đang trong thời kỳ bảo hành ,chủ đầu tư không chịu khắc phục sửa chữa ,hoặc có sửa chữa nhưng không được ,công việc bảo hành được thực hiện chậm chạp nề mề kéo dài gây ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân tại tòa nhà .hợp đồng mua nhà Công ty Đức mạnh ký với dân là chỉ bảo hành 1 năm nay tháng 12 nghĩa là dân đã được ở từ tháng 1 năm 2013 có nghĩa là chỉ còn có 1 tháng nữa là hết bảo hành mà toàn bộ tầng 9 (nhà tầng 9 tầng) 28 phòng cùng toàn bộ hành lang ,cầu thang đã bị sự cố khi có mưa là dột,là thấm tường ,là ngấm tường ,tường đang nứt và vẫn tiếp tục nứt to dần ra rộng dần thêm nước chảy tứ phía vào nhà khi có mưa .dân tòa nhà quay fin đưa lên yeutube để làm bằng chứng ,chứng mịnh cho thiên hạ xem ,vì thường khi có cán bộ đến thì là ngày khô giáo không có mưa thậm chí ngày nắng thì làm gì nhìn thấy "dột" tại nhà ở 9 tầng gần 250 căn hộ hơn 500 con người ở 

 Nhấp vào dưới đây để xem video
  https://www.youtube.com/watch?v=0R_3sK28yqE...

Bộ Xây dựng cho biết

Bộ Xây dựng cho biết

 theo quy định, trước khi đưa vào sử dụng các dự án phải có Giấy chứng nhận chất lượng phù hợp do một đơn vị tư vấn độc lập cấp nhưng rất ít chủ đầu tư các khu chung cư làm việc này và người mua nhà cũng không biết mà đòi hỏi. 

Thơ hay về Rượu Nguyệt Dạ Độc Chước

Thơ hay về Rượu
Nguyệt Dạ Độc Chước
Hoa gian nhất hồ tửu
Độc chước vô tương thân
Cử bôi du minh nguyệt

NỘI QUY QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ

NỘI QUY QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ BLUE HOUSE-KHU B

**

*

- Căn cứ quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo quyết định số 08/QĐ - BXD ngày 25 tháng 08 năm 2008 của Bộ Xây Dựng
- Căn cứ vào tình hình thực tế nhà chung cư Blue House - Khu B.
Nhằm nâng cao điều kiện sống, đảm bảo an toàn cho người sử dụng, đảm bảo an ninh trật tự; tạo lập nếp sống văn minh đô thị trong nhà chung cư; duy trì chất lượng, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh - môi trường của nhà chung cư;
Ban quản trị nhà chung cư Blue House - Khu B sọan thảo nội quy, quy định quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc quản lý sử dụng nhà chung cư Blue House - Khu B. Được Hội nghị nhà chung cư Blue House Khu B nhất trí thông qua ngày    tháng   năm 2014là cơ sở pháp lý trong quá trình thực hiện việc quản lý sử dụng nhà chung cư Blue House - Khu B.

MỤC I: NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ
Điều 1. Nguyên tắc quản lý sử dụng nhà chung cư
1.    Việc quản lý sử dụng nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc tự quản, phù hợp với pháp luật về nhà ở, các pháp luật có liên quan và quy định của Quy chế quản lý nhà chung cư ban hành kèm theo quyết định số 08/QĐ - BXD ngày 25 tháng 08 năm 2008 của Bộ Xây Dựng .

2.    Việc huy động kinh phí quản lý sử dụng nhà chung cư và quản lý kinh phí này thực hiện theo nguyên tắc tự trang trải, công khai, minh bạch; mức đóng góp kinh phí quản lý vận hành không vượt quá mức giá do Uỷ ban nhân dân thành phố Đà Nẵng quy định, phù hợp với tình hình thực tế của người dân tại nhà chung cư Blue House - Khu B.

 
MỤC II: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ SỞ HỮU HOẶC NGƯỜI SỬ DỤNG HỢP PHÁP NHÀ CHUNG CƯ
Điều 2. Hội nghị nhà chungcư
1.    Hội nghị nhà chung cư là hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư.
Hội nghị nhà chung cư Blue House - Khu Blà hợp lệ khi có số chủ sở hữu tham dự hội nghị là trên 50% trên tổng số chủ sở hữu đang cư trú tại nhà chung cư.
Hội nghị nhà chung cư được tổ chức mỗi năm 01 lần, trong trường hợp cần thiết có thể tổ chức Hội nghị bất thường khi có trên 50% tổng số các chủ sở hữu và người sử dụng đề nghị bằng văn bản hoặc khi Ban quản trị đề nghị đồng thời có văn bản đề nghịcủa 30% chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư.

2.    Hội nghị nhà chung cư Blue House - Khu B là cơ quan có quyền cao nhất trong việc quản lý sử dụng nhà chung cư Blue House - Khu B,theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế quản lý nhà chung cư. Hội nghị nhà chung cư quyết định các vấn đề sau:

2.1.    Đề cử và bầu Ban quản trị; đề cử và bầu bổ sung, bãi miễn thành viên Ban quản trị trong trường hợp tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường; thông qua hoặc bổ sung, sửa đổi Quy chế hoạt động của Ban quản trị; thông qua mức phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên Ban quản trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của Ban quản trị;

2.2.    Thông qua hoặc bổ sung, sửa đổi Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư, trong thời gian giữa 2 kỳ hội nghị, việc sửa đổi bổ sung các điều khỏan trong bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư ( nếu có ) để phục vụ công tác quản lý vận hành được tốt hơn, phải đảm bảo không trái các quy định của pháp luật và phải tổ chức lấy ý kiến người dân, khi có trên 50% chủ sở hữu, người dụng đồng thuận mới ban hành đưa vào thực hiện .

2.3.    Thông qua việc lựa chọn doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì nhà chung cư;

2.4.    Thông qua báo cáo công tác quản lý vận hành, bảo trì và báo cáo tài chính của các đơn vị được giao thực hiện;

2.5.    Quyết định những nội dung khác có liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư.

3.    Mọi quyết định của Hội nghịnhà chung cư phải đảm bảo nguyên tắc theo đa số thông qua hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu và được xác lập bằng văn bản.

Điều 3. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu trong sử dụng nhà chung cư .
1.    Được quyền sử dụng diện tích thuộc phần sở hữu chung theo quy định tại điều 14 nội quy này.
2.    Yêu cầu người có trách nhiệm cung cấp thông tin, công khai các nội dung liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư;
3.    Chấp hành đầy đủ những quyết định của Hội nghịnhà chung cư
4.    Có trách nhiệm thực hiện việc bảo trì đối với phần sở hữu riêng; đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý, vận hành, bảo trì phần sở hữu chung và các khoản kinh phí khác phải nộp theo quy định của Quy chế này;
5.    Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực hiện việc vận hành và bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư;
6.    Chấp hành nội quy, quy định về quản lý việc sử dụng nhà chung cư; thực hiện đúng các quy định về phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; phát hiện và thông báo kịp thời các hành vi vi phạm trong nhà chung cư;
7.    Khôi phục lại nguyên trạng hoặc bồi thường thiệt hại đối với phần sở hữu chung hoặc phần sở hữu riêng của người sử dụng nhà chung cư khác bị hư hỏng do mình gây ra.
8.    Việc cải tạo, sửa chữa căn hộ chủ sở hữu phải làm đơn ghi rõ nội dung sửa chữa và khi được đơn vị quản lýđồng ý mới được thực hiện.
9.    Việc sửa chữa có gây tiếng ồn chỉ được thực hiện từ 7 giờ 30  đến 11 giờ 30 sáng, từ 13h30 đến 17 giờ 00 chiều, từ thứ hai đến thứ sáu trong tuần .
10.    Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với phần sở hữu riêng của mình và có trách nhiệm đóng góp chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với phần sở hữu chung. Chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu chung được phân bổ tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu
11.    Việc mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với các phần sở hữu trong nhà chung cư không thay thế trách nhiệm phải đảm bảo an toàn về phòng chống cháy, nổ, phòng cháy chữa cháy nhà chung cư của đơn vị đang quản lý nhà chung cư và của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng không phải là chủ sở hữu nhà chung cư
1.    Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng.
2.    Được quyền sử dụng diện tích thuộc phần sở hữu chung theo quy định tại điều 14 nội quy này;
3.    Yêu cầu người có trách nhiệm cung cấp thông tin, công khai các nội dung liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư;
4.    Yêu cầu chủ sở hữu cung cấp Bản nội quy quản lý sử dụng và các thông tin liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư;
5.    Tham gia tham dự Hội nghịnhà chung cư, đóng góp chi phí vận hành nhà chung cư trong trường hợp có thoả thuận với chủ sở hữu;
6.    Chấp hành đầy đủ những quyết định của Hội nghị cụm nhà chung cư;
7.    Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực hiện việc vận hành và bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư;
8.    Chấp hành nội quy, quy định về quản lý việc sử dụng nhà chung cư; thực hiện đúng các quy định về phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; phát hiện và thông báo kịp thời các hành vi vi phạm trong nhà chung cư;
9.    Khôi phục lại nguyên trạng hoặc bồi thường thiệt hại đối với phần sở hữu chung hoặc phần sở hữu riêng của người sử dụng nhà chung cư khác bị hư hỏng do mình gây ra.

MỤC III: TRÁCH NHIỆM QUYỀN HẠN CỦA BAN QUẢN TRỊ NHÀ CHUNG CƯ

Điều 5. Ban quản trị nhà chung cư
1.    Số lượng thành viên ban quản trị gồm :  người
Cơ cấu :  trưởng ban,  phó ban ,  thành viên
Trong đó :
- …phó ban do Đại diện chủ đầu tư cử tham gia Ban quản trị.
- ….thành viên do UBND phường Nại Hiên Đông cử tham gia Ban quản trị.
- …thành viên đại diện tổ dân phố.
- …Thành viên đại diện dân cư chung cư.
Thành viên ban quản trị Đại diện chủ đầu tư có thể rút khỏi Ban quản trị khi Ban quản trị nhà chung cư đã hoạt động tốt và công tác quản lý sử dụng nhà chung cư đã đi vào nền nếp và được Hội nghị nhà chung cư chấp thuận.
Sau khi Ban quản trị nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư bầu, Ban quản trị có trách nhiệm làm hồ sơ công nhận Ban quản trị nộp cho Uỷ ban nhân dân cấp quận để Uỷ ban nhân dân quận ra quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư.
2.    Trách nhiệm và quyền hạn của Ban quản trị nhà chung cư
1.1.    Chủ trì Hội nghị nhà chung cư, báo cáo Hội nghị nhà chung cư kết quả công tác quản lý sử dụng nhà chung cư trong thời gian giữa hai kỳ Hội nghị
1.2.    Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu, những người sử dụng nhà chung cư trong việc sử dụng nhà chung cư; kiểm tra đôn đốc chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thực hiện đúng Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư và các quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư; tạo điều kiện để doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư hoàn thành tốt nhiệm vụ theo nội dung hợp đồng đã ký kết
1.3.    Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng liên quan tới việc quản lý sử dụng để phản ánh với doanh nghiệp quản lý vận hành, các cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải quyết
1.4.    Ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư và hợp đồng bảo trì với doanh nghiệp có tư cách pháp nhân phù hợp với nội dung công việc bảo trì ( việc lựa chọn các doanh nghiệp này phải được thông qua Hội nghị nhà chung cư hoặc có trên 50% thành viên Ban quản trị đồng ý thì ban quản trị mới tiến hành ký kết hợp đồng ); theo dõi, giám sát việc quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư theo nội dung hợp đồng đã ký kết để quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư; nghiệm thu, thanh toán và thanh lý hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành, bảo trì nhà chung cư;
1.5.    Trực tiếp thu hoặc uỷ quyền cho doanh nghiệp quản lý vận hành thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư
1.6.    Kiểm tra các báo cáo thu, chi tài chính về quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư do doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì thực hiện theo hợp đồng đã ký kết và báo cáo với Hội nghị nhà chung cư
1.7.    Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an toàn xã hội trong nhà chung cư được giao quản lý;
1.8.    Định kỳ 6 tháng một lần, Ban quản trị lấy ý kiến của người sử dụng nhà chung cư làm cơ sở để đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành của doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư;
1.9.    Thực hiện các công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao;
1.10.    Được hưởng phụ cấp trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của Ban quản trị;
1.11.    Không được tự bãi miễn hoặc bổ sung thành viên Ban quản trị.
1.12.    Quản lý lưu giữ và bảo quản bản vẽ hoàn công và hồ sơ có liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư được bàn giao, để sử dụng, cung cấp cho đơn vị bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư khi có yêu cầu .
1.13.    Trong thời gian 10 ngày kể từ khi Hội nghị nhà chung cư bầu Ban quản trị, Ban quản trị có trách nhiệm đăng ký với UBND Quận Sơn Trà để được công nhận
1.14.    Trong thời gian 10 ngày kể từ ngày được UBND Quận Sơn Trà ra quyết định công nhận, Ban quản trị phải tổ chức họp bàn, phân công việc cho từng thành viên phụ trách,thông báo công khai để người dân biết và liên hệ khi cần thiết. Thành viên Ban quản trị phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về lĩnh vực mình phụ trách nếu để xảy ra sai phạm.
1.15.    Trong năm cuối của nhiệm kỳ Ban quản trị hết hiệu lực, Ban quản trị phải tổ chức hội nghị nhà chung cư trước 30 ngày, trước ngày nhiệm kỳ Ban quản trị hết hiệu lực.
1.16.    Trong trường hợp đã tổ chức hội nghị nhà chung cư, nhưng UBND Quận chưa ra quyết định công nhận Ban quản trị mới thì Ban quản trị cũ có trách nhiệm tiếp tục điều hành cho đến khi có quyết định của UBND Quận công nhận Ban quản trị mới thì bàn giao lại
3.    Ban quản trị nhà chung cư hoạt động theo nguyên tắc tập thể, quyết định theo đa số. đảm bảo tính Dân chủ, Công khai, Minh bạch, chịu sự kiểm tra giám sát của chủ sở hữu, người sử dụng và các cơ quan chức năng có thẩm quyền theo quy định của pháp luật .
 
MỤC IV: TRÁCH NHIỆM QUYỀN HẠN CỦA DOANH NGHIỆP ĐƯỢC THUÊ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ
Điều 6 . Trách nhiệm và quyền hạn của doanh nghiệp được thuê quản lý vận hành nhà chung cư trong vận hành nhà chung cư
1.    Thực hiện cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo hợp đồng đã ký, chịu trách nhiệm đảm bảo an toàn, tiêu chuẩn, quy phạm quy định;
2.    Ký kết hợp đồng phụ với các doanh nghiệp khác cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư (nếu có phải báo Ban quản trị biết ); giám sát việc cung cấp các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đối với các doanh nghiệp nêu trên để đảm bảo thực hiện theo hợp đồng đã ký; 
3.    Thông báo bằng văn bản về những yêu cầu, những điều cần chú ý cho người sử dụng khi bắt đầu sử dụng nhà chung cư; hướng dẫn việc lắp đặt các trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư;
4.    Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết, từng bộ phận, thiết bị của nhà chung cư để thực hiện việc quản lý vận hành tốt nhà chung cư;
5.    Thực hiện ngay việc ngăn ngừa nguy cơ gây thiệt hại cho người sử dụng nhà chung cư và sửa chữa bất kỳ chi tiết nào của phần sở hữu chung hoặc trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư bị hư hỏng đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động được bình thường;
6.    Thu phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng khi được Ban quản trị nhà chung cư uỷ quyền.
7.    Phối hợp với Ban quản trị ngừng cung cấp nước, đề nghị các cơ quan cung cấp điện ngừng cung cấp điện, nếu người sử dụng nhà chung cư không thực hiện đóng góp đầy đủ, đúng hạn chi phí quản lý vận hành nhà chung cư và các chi phí khác phục vụ cho việc vận hành nhà chung cư và vi phạm các quy định về những hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư mà không khắc phục.
8.    Định kỳ 6 tháng một lần, báo cáo công khai về công tác quản lý vận hành, thu chi tài chính nhà chung cư với Ban quản trị và người sử dụng . Phối hợp với Ban quản trị 6 tháng một lần lấy ý kiến của người sử dụng nhà chung cư về việc cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư
9.    Phối hợp với Ban quản trị, tổ dân phố trong việc bảo vệ an ninh, trật tự và các vấn đề có liên quan khác trong quá trình quản lý vận hành nhà chung cư.
 
MỤC V: TRÁCH NHIỆM QUYỀN HẠN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
Điều 7 . Trách nhiệm quyền hạn của Đại diện chủ đầu tư :
1.    Thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư theo quy định của pháp luật
2.    Bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đã thu theo quy định, cho Ban quản trị nhà chung cư khi có ý kiến thống nhất của các cơ quan có thẩm quyền .
3.    Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên ngoài nhà chung cư cho cơ quan quản lý chuyên ngành ở địa phương theo quy định.
4.    Hướng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị trong nhà chung cư cho người sử dụng nhà chung cư và Ban quản trị .
5.    Bàn giao cho đơn vị được thuê quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị trong tòa nhà, hạ tầng kỹ thuật ngòai tòa nhà .
6.    Bàn giao 01 bộ bản vẽ hoàn công và hồ sơ có liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư đối với phần sở hữu chung cho Ban quản trị nhà chung cư lưu giữ để sử dụng khi cần thiết .
7.    Cử người tham gia Ban quản trị chung cư đại diện cho quyền lợi của chủ đầu tư còn lại trong nhà chung cư

MỤC VI: CÁC HÀNH VI BỊ NGHIÊM CẤM TRONG SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ
Điều 8. Những hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư
1.    Cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian hoặc làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung dưới mọi hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ hoặc làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngoài của nhà chung cư;
2.    Phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trái quy định;
3.    Gây tiếng ồn quá mức quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an nhà chung cư ( đặc biệt từ 12 giơ 00 đến 13 giờ 30, từ 22 giờ hôm trước đến 7 giờ 00 sáng hôm sau, ngày thứ bảy và chủ nhật )
4.    Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; xả rác từ tầng trên xuống tầng dưới, bỏ rác không đúng nơi quy định, để nước rác chảy ra sàn nhà ô nhiễm môi trường; chăn nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung; không bỏ rác vào thùng rác.
5.    Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định hoặc có những hành vi khác mà pháp luật không cho phép; sử dụng vật liệu hoặc màu sắc trên mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư trái với quy định;thay đổi kết cấu, thiết kế của phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng ( xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển các trang thiết bị và hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá căn hộ, cơi nới diện tích dưới mọi hình thức );
6.    Sử dụng hoặc cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng trái với mục đích quy định;
7.    Nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan và môi trường sống của các hộ khác và khu vực công cộng (nếu nuôi vật cảnh thì phải đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật);
8.    Kinh doanh các ngành nghề và các loại hàng hoá dễ gây cháy, nổ (kinh doanh hàn, ga, vật liệu nổ và các ngành nghề gây nguy hiểm khác);
9.    Kinh doanh dịch vụ mà gây tiếng ồn, ô nhiễm môi trường ( nhà hàng karaôkê, vũ trường, sửa chữa xe máy, ô tô; lò mổ gia súc và các hoạt động dịch vụ gây ô nhiễm khác );
10.    Sử dụng không đúng mục đích kinh phí quản lý vận hành và kinh phí bảo trì nhà chung cư.
11.    Đỗ xe không đúng nơi quy định, để xe bán hàng, để vật tư hàng hóa, cản trở lối đi lại, ưu tiên giữ xe gắn máy, cho những người đang sinh sống trong chung cư.

MỤC VII: BẢO TRÌ NHÀ CHUNG CƯ CÁC KHỎAN PHÍ PHẢI ĐÓNG GÓP DÙNG CHO CÔNG TÁC BẢO TRÌ, QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ
Điều 9. Kinh phí đóng góp để bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư được quy định như sau:
1.    Công ty cổ phần Đức Mạnh có trách nhiệm thu kinh phí bảo trì, trong quá trình thu tiền bán các căn hộ, thực hiện việc bàn giao cho Ban quản trị chung cư Blue House-khu B kinh phí bảo trì nhà chung cư công ty đang quản lý khi có quyết định của cấp có thẩm quyền.
2.    Sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư cho công tác bảo trì theo quy định của quy chế quản lý nhà chung cư .
3.    Trường hợp kinh phí thu được để bảo trì phần sở hữu chung không đủ thì huy động từ đóng góp của các chủ sở hữu tương ứng với phần diện tích sở hữu riêng của từng chủ sở hữu trong nhà chung cư, kể cả diện tích chủ đầu tư chưa bán, cho thuê hoặc chủ sở hữu không sử dụng.  Khoản kinh phí nêu trên chỉ dùng trong việc bảo trì nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác.
Điều 10. Quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư
1.    Khi được cấp có thẩm quyền chấp thuận giao quản lý kinh phí bảo trì. Ban quản trị có trách nhiệm mở tài khoản kinh phí bảo trì với hình thức đồng chủ tài khoản (gồm Trưởng Ban quản trị và một thành viên do Ban quản trị cử ra) để quản lý và sử dụng khoản kinh phí này theo quy định của pháp luật về tài chính.
Số tiền lãi phát sinh trong mỗi kỳ do gửi tiền tại ngân hàng phải được bổ sung vào kinh phí bảo trì.
2.    Việc lập dự toánn chi phí, hợp đồng, nghiệm thu, thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng bảo trì được thực hiện theo các quy định của pháp luật về xây dựng và hợp đồng dân sự, có sự giám sát và phải được công khai cho các chủ sở hữu trong nhà chung cư biết .
3.    Khi được cấp có thẩm quyền chấp thuận giao quản lý kinh phí bảo trì. Ban quản trị phải lập sổ theo dõi thu chi đối với kinh phí bảo trì và phối hợp thực hiện kiểm tra việc quyết toán và quản lý thu chi theo quy định pháp luật về tài chính; công khai các khoản thu, chi kinh phí thực hiện việc bảo trì nhà chung cư với người sử dụng nhà chung cư tại Hội nghị nhà chung cư hàng năm.
Điều 11. Kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư
1.    Kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư bao gồm:
1.1.    Chi phí thuê doanh nghiệp vận hành nhà chung cư : Điều khiển hoạt động của hệ thống trang thiết bị và nhân công thực hiện các dịch vụ cho nhà chung cư; các chi phí sử dụng năng lượng, nhiên liệu, vật liệu, duy tu bảo dưỡng thường xuyên và các chi phí khác để đảm bảo hoạt động của máy móc, thiết bị (như thang máy, máy phát điện, máy bơm nước và máy móc, thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung trong nhà chung cư.
1.2.    Thuê bảo vệ, vệ sinh, chăm sóc cây cảnh…
1.3.    Phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên Ban quản trị
Trưởng ban                  : đ/tháng
Phó ban, các thành viên : đ/tháng
và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của Ban quản trị.
Nguồn thu được từ tài sản sở hữu chung nhà chung cư như : trông giữ xe máy, xe ô tô, quảng cáo … được hạch toán riêng và được bù đắp vào chi phí quản lý vận hành nhà chung cư.
2.    Việc huy động kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư theo nguyên tắc :
2.1.    Chi phí quản lý vận hành được thu từ các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư mỗi tháng một lần kể cả phần diện tích của chủ đầu tư chưa bán, cho thuê; của các chủ sở hữu đã mua không sử dụng, chi phí này tính đúng, tính đủ, lấy thu bù chi có tính đến 10% mức chi phí quản lý trích nộp cho công ty quản lý vận hành và không vượt quá mức giá trần do UBND thành phố Đà Nẵng phê duyệt.
2.2.    Chủ sở hữu và người sử dụng tự thỏa thuận trách nhiệm đóng góp kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư .
3.    Các chi phí về điện, nước, truyền hình… chủ sở hữu tự ký hợp đồng với các nhà cung cấp thì chủ sở hữu tự thanh toán cho các nhà cung cấp dịch vụ đó. Trường hợp sử dụng nước, điện mà không có hợp đồng riêng  thì người sử dụng chi trả theo khối lượng tiêu thụ, trong đó có cộng thêm phần hao hụt .
4.    Hàng năm Ban quản trị, phối hợp với chính quyền địa phương xem xét quyết định mức miễn giảm kinh phí đóng góp phục vụ việc quản lý vận hành nhà chung cư đối với những hộ có hoàn cảnh kinh tế khó khăn, gia đình chính sách.
5.    Các khoản thu chi phải được thông báo công khai 6 tháng một lần cho các chủ sở hữu được biết.
6.  
Điều 12. Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư.
1.    Chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì đối với phần sở hữu riêng của mình. Trong trường hợp người sử dụng không  phải là chủ sở hữu muốn thực hiện việc bảo trì phần sở hữu riêng thì phải được chủ sở hữu đồng ý bằng văn bản. Chủ sở hữu có trách nhiệm đóng góp đầy đủ khoản kinh phí về bảo trì phần sở hữu chung theo quy định.
2.    Việc bảo trì đối với phần sở hữu chung, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị sử dụng chung do doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư hoặc tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng thực hiện và phải tuân thủ các chỉ dẫn của nhà thiết kế, chế tạo, quy trình, quy phạm do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
3.    Việc bảo trì nhà chung cư phải bảo đảm an toàn cho người, tài sản, vệ sinh môi trường, cảnh quan, kiến trúc của nhà chung cư.

MỤC VIII: XÁC ĐỊNH PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG TRONG NHÀ CHUNG CƯ
           Điều 13 : "Phần sở hữu riêng" trong nhà chung cư bao gồm:
1.    Phần diện tích bên trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lôgia gắn liền với căn hộ đó
2.    Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng.
Điều 14 :  "Phần sở hữu chung" trong nhà chung cư bao gồm:
1.    Phần diện tích nhà còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại Điều 13 bản nội quy này.
2.    Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm,hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào;
3.    Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó như đường đi nội bộ, vỉa hè, công viên cây xanh …

MỤC IX: XỬ Lí VI PHẠM VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 15 : Xử lý vi phạm
1.    Xử lý các hành vi vi phạm nội quy này được thực hiện theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm trong quản lý sử dụng nhà .
2.    Người nào lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái các quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư thì tùy mức độ vi phạm sẽ bị xử lý hành chính từ khiển trách, cảnh cáo, phạt tiền hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự. Người có hành vi vi phạm nếu gây thiệt hại về vật chất phải bồi thường.
3.  
Điều 16 : Tổ chức thực hiện
1.    Ban quản trị nhà chung cư Blue House - khu B có trách nhiệm thông báo, phổ biến bản nội quy này đến tất cả chủ sở hữu, người sử dụng, chủ đầu tư, các tổ chức, cá nhân có liên quan có trách nhiệm chấp hành nghiêm chỉnh các quy định trong bản nội quy này .
2.    Bản Nội quy này được sửa đổi bổ sung thêm các điều khoản khi quy định của pháp luật về quản lý sử dụng chung cư có sự thay đổi hoặc Hội nghịnhà chung cư có sự thống nhất bổ sung thêm một số quy định nhằm thực hiện việc quản lý nhà chung cư được tốt hơn .
3.    Những điều liên quan đến quyền hạn và trách nhiệm khác của chủ sở hữu, người sử dụng, chủ đầu tư, ban quan trị, các tổ chức cá nhân có liên quan đến nhà chung cư Blue House chưa được quy định trong bản Nội quy này sẽ được thực hiện theo các văn bản pháp luật hiện hành.
                                                               
BAN QUẢN TRỊ CHUNG CƯ BLUE HOUSE