Makasan asoke

NỘI QUY QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ BLUE HOUSE-KHU B

- Căn cứ quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo quyết định số 08/QĐ - BXD ngày 25 tháng 08 năm 2008 của Bộ Xây Dựng
- Căn cứ vào tình hình thực tế nhà chung cư Blue House - Khu B.
Nhằm nâng cao điều kiện sống, đảm bảo an toàn cho người sử dụng, đảm bảo an ninh trật tự; tạo lập nếp sống văn minh đô thị trong nhà chung cư; duy trì chất lượng, kiến trúc, cảnh quan, vệ sinh - môi trường của nhà chung cư;
Ban quản trị nhà chung cư Blue House - Khu B sọan thảo nội quy, quy định quyền và nghĩa vụ, trách nhiệm của các tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc quản lý sử dụng nhà chung cư Blue House - Khu B. Được Hội nghị nhà chung cư Blue House Khu B nhất trí thông qua ngày    tháng   năm 2014là cơ sở pháp lý trong quá trình thực hiện việc quản lý sử dụng nhà chung cư Blue House - Khu B.

MỤC I: NGUYÊN TẮC QUẢN LÝ SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ
Điều 1. Nguyên tắc quản lý sử dụng nhà chung cư
1.   Việc quản lý sử dụng nhà chung cư được thực hiện theo nguyên tắc tự quản, phù hợp với pháp luật về nhà ở, các pháp luật có liên quan và quy định của Quy chế quản lý nhà chung cư ban hành kèm theo quyết định số 08/QĐ - BXD ngày 25 tháng 08 năm 2008 của Bộ Xây Dựng .

2.   Việc huy động kinh phí quản lý sử dụng nhà chung cư và quản lý kinh phí này thực hiện theo nguyên tắc tự trang trải, công khai, minh bạch; mức đóng góp kinh phí quản lý vận hành không vượt quá mức giá do Uỷ ban nhân dân thành phố Đà Nẵng quy định, phù hợp với tình hình thực tế của người dân tại nhà chung cư Blue House - Khu B.

MỤC II: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ SỞ HỮU HOẶC NGƯỜI SỬ DỤNG HỢP PHÁP NHÀ CHUNG CƯ
Điều 2. Hội nghị nhà chungcư
1.   Hội nghị nhà chung cư là hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư.
Hội nghị nhà chung cư Blue House - Khu Blà hợp lệ khi có số chủ sở hữu tham dự hội nghị là trên 50% trên tổng số chủ sở hữu đang cư trú tại nhà chung cư.
Hội nghị nhà chung cư được tổ chức mỗi năm 01 lần, trong trường hợp cần thiết có thể tổ chức Hội nghị bất thường khi có trên 50% tổng số các chủ sở hữu và người sử dụng đề nghị bằng văn bản hoặc khi Ban quản trị đề nghị đồng thời có văn bản đề nghịcủa 30% chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư.

2.   Hội nghị nhà chung cư Blue House - Khu B là cơ quan có quyền cao nhất trong việc quản lý sử dụng nhà chung cư Blue House - Khu B,theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế quản lý nhà chung cư. Hội nghị nhà chung cư quyết định các vấn đề sau:

2.1.   Đề cử và bầu Ban quản trị; đề cử và bầu bổ sung, bãi miễn thành viên Ban quản trị trong trường hợp tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường; thông qua hoặc bổ sung, sửa đổi Quy chế hoạt động của Ban quản trị; thông qua mức phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên Ban quản trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của Ban quản trị;

2.2.   Thông qua hoặc bổ sung, sửa đổi Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư, trong thời gian giữa 2 kỳ hội nghị, việc sửa đổi bổ sung các điều khỏan trong bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư ( nếu có ) để phục vụ công tác quản lý vận hành được tốt hơn, phải đảm bảo không trái các quy định của pháp luật và phải tổ chức lấy ý kiến người dân, khi có trên 50% chủ sở hữu, người dụng đồng thuận mới ban hành đưa vào thực hiện .

2.3.   Thông qua việc lựa chọn doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì nhà chung cư;

2.4.   Thông qua báo cáo công tác quản lý vận hành, bảo trì và báo cáo tài chính của các đơn vị được giao thực hiện;

2.5.   Quyết định những nội dung khác có liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư.

3.   Mọi quyết định của Hội nghịnhà chung cư phải đảm bảo nguyên tắc theo đa số thông qua hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu và được xác lập bằng văn bản.

Điều 3. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu trong sử dụng nhà chung cư .
1.   Được quyền sử dụng diện tích thuộc phần sở hữu chung theo quy định tại điều 14 nội quy này.
2.   Yêu cầu người có trách nhiệm cung cấp thông tin, công khai các nội dung liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư;
3.   Chấp hành đầy đủ những quyết định của Hội nghịnhà chung cư
4.   Có trách nhiệm thực hiện việc bảo trì đối với phần sở hữu riêng; đóng góp đầy đủ, đúng thời hạn kinh phí quản lý, vận hành, bảo trì phần sở hữu chung và các khoản kinh phí khác phải nộp theo quy định của Quy chế này;
5.   Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực hiện việc vận hành và bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư;
6.   Chấp hành nội quy, quy định về quản lý việc sử dụng nhà chung cư; thực hiện đúng các quy định về phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; phát hiện và thông báo kịp thời các hành vi vi phạm trong nhà chung cư;
7.   Khôi phục lại nguyên trạng hoặc bồi thường thiệt hại đối với phần sở hữu chung hoặc phần sở hữu riêng của người sử dụng nhà chung cư khác bị hư hỏng do mình gây ra.
8.   Việc cải tạo, sửa chữa căn hộ chủ sở hữu phải làm đơn ghi rõ nội dung sửa chữa và khi được đơn vị quản lýđồng ý mới được thực hiện.
9.   Việc sửa chữa có gây tiếng ồn chỉ được thực hiện từ 7 giờ 30 đến 11 giờ 30 sáng, từ 13h30 đến 17 giờ 00 chiều, từ thứ hai đến thứ sáu trong tuần .
10.   Chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với phần sở hữu riêng của mình và có trách nhiệm đóng góp chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với phần sở hữu chung. Chi phí mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phần sở hữu chung được phân bổ tương ứng với phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng chủ sở hữu
11.   Việc mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc đối với các phần sở hữu trong nhà chung cư không thay thế trách nhiệm phải đảm bảo an toàn về phòng chống cháy, nổ, phòng cháy chữa cháy nhà chung cư của đơn vị đang quản lý nhà chung cư và của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư

Điều 4. Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng không phải là chủ sở hữu nhà chung cư
1.   Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng.
2.   Được quyền sử dụng diện tích thuộc phần sở hữu chung theo quy định tại điều 14 nội quy này;
3.   Yêu cầu người có trách nhiệm cung cấp thông tin, công khai các nội dung liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư;
4.   Yêu cầu chủ sở hữu cung cấp Bản nội quy quản lý sử dụng và các thông tin liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư;
5.   Tham gia tham dự Hội nghịnhà chung cư, đóng góp chi phí vận hành nhà chung cư trong trường hợp có thoả thuận với chủ sở hữu;
6.   Chấp hành đầy đủ những quyết định của Hội nghị cụm nhà chung cư;
7.   Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực hiện việc vận hành và bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư;
8.   Chấp hành nội quy, quy định về quản lý việc sử dụng nhà chung cư; thực hiện đúng các quy định về phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; phát hiện và thông báo kịp thời các hành vi vi phạm trong nhà chung cư;
9.   Khôi phục lại nguyên trạng hoặc bồi thường thiệt hại đối với phần sở hữu chung hoặc phần sở hữu riêng của người sử dụng nhà chung cư khác bị hư hỏng do mình gây ra.

MỤC III: TRÁCH NHIỆM QUYỀN HẠN CỦA BAN QUẢN TRỊ NHÀ CHUNG CƯ

Điều 5. Ban quản trị nhà chung cư
1.   Số lượng thành viên ban quản trị gồm : người
Cơ cấu : trưởng ban, phó ban , thành viên
Trong đó :
- …phó ban do Đại diện chủ đầu tư cử tham gia Ban quản trị.
- ….thành viên do UBND phường Nại Hiên Đông cử tham gia Ban quản trị.
- …thành viên đại diện tổ dân phố.
- …Thành viên đại diện dân cư chung cư.
Thành viên ban quản trị Đại diện chủ đầu tư có thể rút khỏi Ban quản trị khi Ban quản trị nhà chung cư đã hoạt động tốt và công tác quản lý sử dụng nhà chung cư đã đi vào nền nếp và được Hội nghị nhà chung cư chấp thuận.
Sau khi Ban quản trị nhà chung cư đã được Hội nghị nhà chung cư bầu, Ban quản trị có trách nhiệm làm hồ sơ công nhận Ban quản trị nộp cho Uỷ ban nhân dân cấp quận để Uỷ ban nhân dân quận ra quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư.
2.   Trách nhiệm và quyền hạn của Ban quản trị nhà chung cư
1.1.   Chủ trì Hội nghị nhà chung cư, báo cáo Hội nghị nhà chung cư kết quả công tác quản lý sử dụng nhà chung cư trong thời gian giữa hai kỳ Hội nghị
1.2.   Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ sở hữu, những người sử dụng nhà chung cư trong việc sử dụng nhà chung cư; kiểm tra đôn đốc chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thực hiện đúng Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư và các quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà chung cư; tạo điều kiện để doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư hoàn thành tốt nhiệm vụ theo nội dung hợp đồng đã ký kết
1.3.   Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của người sử dụng liên quan tới việc quản lý sử dụng để phản ánh với doanh nghiệp quản lý vận hành, các cơ quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét giải quyết
1.4.   Ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ với doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư và hợp đồng bảo trì với doanh nghiệp có tư cách pháp nhân phù hợp với nội dung công việc bảo trì ( việc lựa chọn các doanh nghiệp này phải được thông qua Hội nghị nhà chung cư hoặc có trên 50% thành viên Ban quản trị đồng ý thì ban quản trị mới tiến hành ký kết hợp đồng ); theo dõi, giám sát việc quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư theo nội dung hợp đồng đã ký kết để quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư; nghiệm thu, thanh toán và thanh lý hợp đồng với doanh nghiệp quản lý vận hành, bảo trì nhà chung cư;
1.5.   Trực tiếp thu hoặc uỷ quyền cho doanh nghiệp quản lý vận hành thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư
1.6.   Kiểm tra các báo cáo thu, chi tài chính về quản lý vận hành và bảo trì nhà chung cư do doanh nghiệp quản lý vận hành, doanh nghiệp bảo trì thực hiện theo hợp đồng đã ký kết và báo cáo với Hội nghị nhà chung cư
1.7.   Phối hợp với chính quyền địa phương, tổ dân phố trong việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự an toàn xã hội trong nhà chung cư được giao quản lý;
1.8.   Định kỳ 6 tháng một lần, Ban quản trị lấy ý kiến của người sử dụng nhà chung cư làm cơ sở để đánh giá chất lượng dịch vụ quản lý vận hành của doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư;
1.9.   Thực hiện các công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao;
1.10.   Được hưởng phụ cấp trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của Ban quản trị;
1.11.   Không được tự bãi miễn hoặc bổ sung thành viên Ban quản trị.
1.12.   Quản lý lưu giữ và bảo quản bản vẽ hoàn công và hồ sơ có liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư được bàn giao, để sử dụng, cung cấp cho đơn vị bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư khi có yêu cầu .
1.13.   Trong thời gian 10 ngày kể từ khi Hội nghị nhà chung cư bầu Ban quản trị, Ban quản trị có trách nhiệm đăng ký với UBND Quận Sơn Trà để được công nhận
1.14.   Trong thời gian 10 ngày kể từ ngày được UBND Quận Sơn Trà ra quyết định công nhận, Ban quản trị phải tổ chức họp bàn, phân công việc cho từng thành viên phụ trách,thông báo công khai để người dân biết và liên hệ khi cần thiết. Thành viên Ban quản trị phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về lĩnh vực mình phụ trách nếu để xảy ra sai phạm.
1.15.   Trong năm cuối của nhiệm kỳ Ban quản trị hết hiệu lực, Ban quản trị phải tổ chức hội nghị nhà chung cư trước 30 ngày, trước ngày nhiệm kỳ Ban quản trị hết hiệu lực.
1.16.   Trong trường hợp đã tổ chức hội nghị nhà chung cư, nhưng UBND Quận chưa ra quyết định công nhận Ban quản trị mới thì Ban quản trị cũ có trách nhiệm tiếp tục điều hành cho đến khi có quyết định của UBND Quận công nhận Ban quản trị mới thì bàn giao lại
3.   Ban quản trị nhà chung cư hoạt động theo nguyên tắc tập thể, quyết định theo đa số. đảm bảo tính Dân chủ, Công khai, Minh bạch, chịu sự kiểm tra giám sát của chủ sở hữu, người sử dụng và các cơ quan chức năng có thẩm quyền theo quy định của pháp luật .

MỤC IV: TRÁCH NHIỆM QUYỀN HẠN CỦA DOANH NGHIỆP ĐƯỢC THUÊ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ
Điều 6 . Trách nhiệm và quyền hạn của doanh nghiệp được thuê quản lý vận hành nhà chung cư trong vận hành nhà chung cư
1.   Thực hiện cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo hợp đồng đã ký, chịu trách nhiệm đảm bảo an toàn, tiêu chuẩn, quy phạm quy định;
2.   Ký kết hợp đồng phụ với các doanh nghiệp khác cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư (nếu có phải báo Ban quản trị biết ); giám sát việc cung cấp các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư đối với các doanh nghiệp nêu trên để đảm bảo thực hiện theo hợp đồng đã ký;
3.   Thông báo bằng văn bản về những yêu cầu, những điều cần chú ý cho người sử dụng khi bắt đầu sử dụng nhà chung cư; hướng dẫn việc lắp đặt các trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư;
4.   Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết, từng bộ phận, thiết bị của nhà chung cư để thực hiện việc quản lý vận hành tốt nhà chung cư;
5.   Thực hiện ngay việc ngăn ngừa nguy cơ gây thiệt hại cho người sử dụng nhà chung cư và sửa chữa bất kỳ chi tiết nào của phần sở hữu chung hoặc trang thiết bị dùng chung trong nhà chung cư bị hư hỏng đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động được bình thường;
6.   Thu phí dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư hàng tháng khi được Ban quản trị nhà chung cư uỷ quyền.
7.   Phối hợp với Ban quản trị ngừng cung cấp nước, đề nghị các cơ quan cung cấp điện ngừng cung cấp điện, nếu người sử dụng nhà chung cư không thực hiện đóng góp đầy đủ, đúng hạn chi phí quản lý vận hành nhà chung cư và các chi phí khác phục vụ cho việc vận hành nhà chung cư và vi phạm các quy định về những hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư mà không khắc phục.
8.   Định kỳ 6 tháng một lần, báo cáo công khai về công tác quản lý vận hành, thu chi tài chính nhà chung cư với Ban quản trị và người sử dụng . Phối hợp với Ban quản trị 6 tháng một lần lấy ý kiến của người sử dụng nhà chung cư về việc cung cấp dịch vụ cho nhà chung cư
9.   Phối hợp với Ban quản trị, tổ dân phố trong việc bảo vệ an ninh, trật tự và các vấn đề có liên quan khác trong quá trình quản lý vận hành nhà chung cư.

MỤC V: TRÁCH NHIỆM QUYỀN HẠN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
Điều 7 . Trách nhiệm quyền hạn của Đại diện chủ đầu tư :
1.   Thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung trong nhà chung cư theo quy định của pháp luật
2.   Bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đã thu theo quy định, cho Ban quản trị nhà chung cư khi có ý kiến thống nhất của các cơ quan có thẩm quyền .
3.   Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên ngoài nhà chung cư cho cơ quan quản lý chuyên ngành ở địa phương theo quy định.
4.   Hướng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị trong nhà chung cư cho người sử dụng nhà chung cư và Ban quản trị .
5.   Bàn giao cho đơn vị được thuê quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị trong tòa nhà, hạ tầng kỹ thuật ngòai tòa nhà .
6.   Bàn giao 01 bộ bản vẽ hoàn công và hồ sơ có liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư đối với phần sở hữu chung cho Ban quản trị nhà chung cư lưu giữ để sử dụng khi cần thiết .
7.   Cử người tham gia Ban quản trị chung cư đại diện cho quyền lợi của chủ đầu tư còn lại trong nhà chung cư

MỤC VI: CÁC HÀNH VI BỊ NGHIÊM CẤM TRONG SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ
Điều 8. Những hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư
1.   Cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian hoặc làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung dưới mọi hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ hoặc làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên ngoài của nhà chung cư;
2.   Phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung trái quy định;
3.   Gây tiếng ồn quá mức quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an nhà chung cư ( đặc biệt từ 12 giơ 00 đến 13 giờ 30, từ 22 giờ hôm trước đến 7 giờ 00 sáng hôm sau, ngày thứ bảy và chủ nhật )
4.   Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; xả rác từ tầng trên xuống tầng dưới, bỏ rác không đúng nơi quy định, để nước rác chảy ra sàn nhà ô nhiễm môi trường; chăn nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung; không bỏ rác vào thùng rác.
5.   Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định hoặc có những hành vi khác mà pháp luật không cho phép; sử dụng vật liệu hoặc màu sắc trên mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư trái với quy định;thay đổi kết cấu, thiết kế của phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng ( xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển các trang thiết bị và hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá căn hộ, cơi nới diện tích dưới mọi hình thức );
6.   Sử dụng hoặc cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng trái với mục đích quy định;
7.   Nuôi gia súc, gia cầm trong khu vực thuộc sở hữu riêng hoặc phần sử dụng riêng làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan và môi trường sống của các hộ khác và khu vực công cộng (nếu nuôi vật cảnh thì phải đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật);
8.   Kinh doanh các ngành nghề và các loại hàng hoá dễ gây cháy, nổ (kinh doanh hàn, ga, vật liệu nổ và các ngành nghề gây nguy hiểm khác);
9.   Kinh doanh dịch vụ mà gây tiếng ồn, ô nhiễm môi trường ( nhà hàng karaôkê, vũ trường, sửa chữa xe máy, ô tô; lò mổ gia súc và các hoạt động dịch vụ gây ô nhiễm khác );
10.   Sử dụng không đúng mục đích kinh phí quản lý vận hành và kinh phí bảo trì nhà chung cư.
11.   Đỗ xe không đúng nơi quy định, để xe bán hàng, để vật tư hàng hóa, cản trở lối đi lại, ưu tiên giữ xe gắn máy, cho những người đang sinh sống trong chung cư.

MỤC VII: BẢO TRÌ NHÀ CHUNG CƯ CÁC KHỎAN PHÍ PHẢI ĐÓNG GÓP DÙNG CHO CÔNG TÁC BẢO TRÌ, QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ
Điều 9. Kinh phí đóng góp để bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư được quy định như sau:
1.   Công ty cổ phần Đức Mạnh có trách nhiệm thu kinh phí bảo trì, trong quá trình thu tiền bán các căn hộ, thực hiện việc bàn giao cho Ban quản trị chung cư Blue House-khu B kinh phí bảo trì nhà chung cư công ty đang quản lý khi có quyết định của cấp có thẩm quyền.
2.   Sử dụng kinh phí bảo trì nhà chung cư cho công tác bảo trì theo quy định của quy chế quản lý nhà chung cư .
3.   Trường hợp kinh phí thu được để bảo trì phần sở hữu chung không đủ thì huy động từ đóng góp của các chủ sở hữu tương ứng với phần diện tích sở hữu riêng của từng chủ sở hữu trong nhà chung cư, kể cả diện tích chủ đầu tư chưa bán, cho thuê hoặc chủ sở hữu không sử dụng. Khoản kinh phí nêu trên chỉ dùng trong việc bảo trì nhà chung cư, không được sử dụng cho việc quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác.
Điều 10. Quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư
1.   Khi được cấp có thẩm quyền chấp thuận giao quản lý kinh phí bảo trì. Ban quản trị có trách nhiệm mở tài khoản kinh phí bảo trì với hình thức đồng chủ tài khoản (gồm Trưởng Ban quản trị và một thành viên do Ban quản trị cử ra) để quản lý và sử dụng khoản kinh phí này theo quy định của pháp luật về tài chính.
Số tiền lãi phát sinh trong mỗi kỳ do gửi tiền tại ngân hàng phải được bổ sung vào kinh phí bảo trì.
2.   Việc lập dự toánn chi phí, hợp đồng, nghiệm thu, thanh toán, quyết toán và thanh lý hợp đồng bảo trì được thực hiện theo các quy định của pháp luật về xây dựng và hợp đồng dân sự, có sự giám sát và phải được công khai cho các chủ sở hữu trong nhà chung cư biết .
3.   Khi được cấp có thẩm quyền chấp thuận giao quản lý kinh phí bảo trì. Ban quản trị phải lập sổ theo dõi thu chi đối với kinh phí bảo trì và phối hợp thực hiện kiểm tra việc quyết toán và quản lý thu chi theo quy định pháp luật về tài chính; công khai các khoản thu, chi kinh phí thực hiện việc bảo trì nhà chung cư với người sử dụng nhà chung cư tại Hội nghị nhà chung cư hàng năm.
Điều 11. Kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư
1.   Kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư bao gồm:
1.1.   Chi phí thuê doanh nghiệp vận hành nhà chung cư : Điều khiển hoạt động của hệ thống trang thiết bị và nhân công thực hiện các dịch vụ cho nhà chung cư; các chi phí sử dụng năng lượng, nhiên liệu, vật liệu, duy tu bảo dưỡng thường xuyên và các chi phí khác để đảm bảo hoạt động của máy móc, thiết bị (như thang máy, máy phát điện, máy bơm nước và máy móc, thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung trong nhà chung cư.
1.2.   Thuê bảo vệ, vệ sinh, chăm sóc cây cảnh…
1.3.   Phụ cấp trách nhiệm cho các thành viên Ban quản trị
Trưởng ban                  : đ/tháng
Phó ban, các thành viên : đ/tháng
và các chi phí hợp lý khác phục vụ cho hoạt động của Ban quản trị.
Nguồn thu được từ tài sản sở hữu chung nhà chung cư như : trông giữ xe máy, xe ô tô, quảng cáo … được hạch toán riêng và được bù đắp vào chi phí quản lý vận hành nhà chung cư.
2.   Việc huy động kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung nhà chung cư theo nguyên tắc :
2.1.   Chi phí quản lý vận hành được thu từ các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư mỗi tháng một lần kể cả phần diện tích của chủ đầu tư chưa bán, cho thuê; của các chủ sở hữu đã mua không sử dụng, chi phí này tính đúng, tính đủ, lấy thu bù chi có tính đến 10% mức chi phí quản lý trích nộp cho công ty quản lý vận hành và không vượt quá mức giá trần do UBND thành phố Đà Nẵng phê duyệt.
2.2.   Chủ sở hữu và người sử dụng tự thỏa thuận trách nhiệm đóng góp kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư .
3.   Các chi phí về điện, nước, truyền hình… chủ sở hữu tự ký hợp đồng với các nhà cung cấp thì chủ sở hữu tự thanh toán cho các nhà cung cấp dịch vụ đó. Trường hợp sử dụng nước, điện mà không có hợp đồng riêng thì người sử dụng chi trả theo khối lượng tiêu thụ, trong đó có cộng thêm phần hao hụt .
4.   Hàng năm Ban quản trị, phối hợp với chính quyền địa phương xem xét quyết định mức miễn giảm kinh phí đóng góp phục vụ việc quản lý vận hành nhà chung cư đối với những hộ có hoàn cảnh kinh tế khó khăn, gia đình chính sách.
5.   Các khoản thu chi phải được thông báo công khai 6 tháng một lần cho các chủ sở hữu được biết.
6.
Điều 12. Nguyên tắc bảo trì nhà chung cư.
1.   Chủ sở hữu có trách nhiệm bảo trì đối với phần sở hữu riêng của mình. Trong trường hợp người sử dụng không phải là chủ sở hữu muốn thực hiện việc bảo trì phần sở hữu riêng thì phải được chủ sở hữu đồng ý bằng văn bản. Chủ sở hữu có trách nhiệm đóng góp đầy đủ khoản kinh phí về bảo trì phần sở hữu chung theo quy định.
2.   Việc bảo trì đối với phần sở hữu chung, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật và trang thiết bị sử dụng chung do doanh nghiệp quản lý vận hành nhà chung cư hoặc tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng thực hiện và phải tuân thủ các chỉ dẫn của nhà thiết kế, chế tạo, quy trình, quy phạm do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
3.   Việc bảo trì nhà chung cư phải bảo đảm an toàn cho người, tài sản, vệ sinh môi trường, cảnh quan, kiến trúc của nhà chung cư.

MỤC VIII: XÁC ĐỊNH PHẦN SỞ HỮU RIÊNG, PHẦN SỞ HỮU CHUNG TRONG NHÀ CHUNG CƯ
           Điều 13 : "Phần sở hữu riêng" trong nhà chung cư bao gồm:
1.   Phần diện tích bên trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lôgia gắn liền với căn hộ đó
2.   Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng.
Điều 14 : "Phần sở hữu chung" trong nhà chung cư bao gồm:
1.   Phần diện tích nhà còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại Điều 13 bản nội quy này.
2.   Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm,hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào;
3.   Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó như đường đi nội bộ, vỉa hè, công viên cây xanh …

MỤC IX: XỬ Lí VI PHẠM VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 15 : Xử lý vi phạm
1.   Xử lý các hành vi vi phạm nội quy này được thực hiện theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm trong quản lý sử dụng nhà .
2.   Người nào lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái các quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư thì tùy mức độ vi phạm sẽ bị xử lý hành chính từ khiển trách, cảnh cáo, phạt tiền hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự. Người có hành vi vi phạm nếu gây thiệt hại về vật chất phải bồi thường.
3.
Điều 16 : Tổ chức thực hiện
1.   Ban quản trị nhà chung cư Blue House - khu B có trách nhiệm thông báo, phổ biến bản nội quy này đến tất cả chủ sở hữu, người sử dụng, chủ đầu tư, các tổ chức, cá nhân có liên quan có trách nhiệm chấp hành nghiêm chỉnh các quy định trong bản nội quy này .
2.   Bản Nội quy này được sửa đổi bổ sung thêm các điều khoản khi quy định của pháp luật về quản lý sử dụng chung cư có sự thay đổi hoặc Hội nghịnhà chung cư có sự thống nhất bổ sung thêm một số quy định nhằm thực hiện việc quản lý nhà chung cư được tốt hơn .
3.   Những điều liên quan đến quyền hạn và trách nhiệm khác của chủ sở hữu, người sử dụng, chủ đầu tư, ban quan trị, các tổ chức cá nhân có liên quan đến nhà chung cư Blue House chưa được quy định trong bản Nội quy này sẽ được thực hiện theo các văn bản pháp luật hiện hành.

BAN QUẢN TRỊ CHUNG CƯ BLUE HOUSE

Makasan asoke

Thứ Tư, 8 tháng 10, 2014

Phải làm tròn trách nhiệm với dân

Thứ Ba, 7 tháng 10, 2014

Yêu cầu phải có quy trình và người chịu trách nhiệm

Thứ Hai, 6 tháng 10, 2014

Mua nhà ở,để xe máy tiền tỷ ở ngoài đường

Chủ Nhật, 5 tháng 10, 2014

doanh nghiệp ,chơi xấu nhau, bằng chính, các kẽ hở pháp lý

Bộ Xây dựng cho biết

Thứ Bảy, 27 tháng 9, 2014

Thơ hay về Rượu Nguyệt Dạ Độc Chước

NỘI QUY QUẢN LÝ, SỬ DỤNG NHÀ CHUNG CƯ

Lưu trữ Blog


Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND thành phố Trần Thọ; Trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội đơn vị Đà Nẵng, Phó Chủ tịch HĐND thành phố Huỳnh Nghĩa; Ủy viên Thường trực HĐND thành phố Ngô Xuân Thắng chủ trì hội nghị. Ảnh: VĂN NỞ


Dự án đã trình thành phố và đã được phê duyệt