“Trò bẩn” trên thị trường bất động sản

Cơ chế quản lý đối với dự án chưa đáp ứng yêu cầu kiểm soát trong tất cả các khâu đầu tư xây dựng. Nhà đầu tư đã “vượt” qua sự kiểm soát về quản lý để luôn nhận được sự có lợi cho mình, từ khâu dự toán đầu tư, chọn biện pháp thi công và đôi khi triển khai không cần cơ quan chức năng phê duyệt biện pháp thi công chưa được quản lý chặt chẽ, khó kiểm soát chất lượng công trình, giá trị đầu tư.

Nhấp vào giữa hình để xem video

09:15 | 10/11/2013

(PetroTimes) - Thu cả tỉ đầu của khách hàng nhưng rồi không triển khai dự án, thậm chí, tạo sức ép để khách hàng bán lại hợp đồng góp mua nhà với giá trị chỉ bằng 80% giá trị hợp đồng, “trò bẩn” này đã xuất hiện trên thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội.

CenGroup liên tục bị khách hàng tố lừa đảo.

Nói là “trò bẩn” bởi theo cách nói của ông Nguyễn Hữu Cường thì đây là hành vi vi phạm nghiêm trọng đạo đức kinh doanh. Còn nói theo cách của giới đầu tư thì đây là kiểu “ăn vạ” của Chí phèo!

Câu chuyện phi lý này đang diễn ra tại Công ty TNHH Quản lý BĐS Thế Kỷ - doanh nghiệp được cho là thuộc Tập đoàn CenGroup. Theo đó, nhiều khách hàng mua nhà tại một dự án BĐS của dự án này đã phải ngậm đắng, nuốt cay bán lại hợp đồng đã ký với chính chủ đầu tư của dự án với giá trị thấp hơn nhiều giá trị hợp đồng, đã vậy, số tiền được chủ đầu tư - người mua lại hợp đồng cũng được thanh toán hết sức nhỏ giọt.

Vô lý hơn, nguyên nhân sâu xa dẫn tới tình trạng này cũng lại do chính chủ đầu tư của dự án gây ra. Nhiều nhà đầu tư đã nộp tiền mua nhà tại một dự án BĐS ở Đại Mỗ (Hà Nội) cho Công ty TNHH Quản lý BĐS Thế Kỷ, tuy nhiên, sau 3 năm, toàn bộ khu đất của dự án vẫn chỉ là bãi đất không. Trước thực tế này, nhiều nhà đầu tư đã tìm đến Công ty TNHH Quản lý BĐS Thế Kỷ để đòi lại tiền nhưng công ty này không chịu trả.

Gần đây, khi một số nhà đầu tư tiếp tục tìm đến công ty này đòi tiền góp vốn thì lại một lãnh đạo của CenGroup xuất hiện, đặt vấn đề sẽ “giúp” họ lấy lại tiền nhưng phải chi % hoa hồng. Và theo một số nhà đầu tư thì “% hoa hồng” ở đây có giá trị bằng 20% giá trị hợp đồng. Tức là, nếu nhà đầu tư đã góp vốn 10 đồng vào dự án thì sau 3 năm, họ sẽ chỉ thu về được 8 đồng. Mặc dù rất bất bình với cách làm ăn kiểu “Chí Phèo” này của CenGroup nhưng vì tiền đầu tư là tiền đi vay và cũng vì nếu cứ để vậy, không biết đến bao giờ mới nhận được nhà, mới rút được tiền ra nên nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận phương án này.

Thiệt đơn, thiệt kép là vậy nhưng khi chấp nhận bán lại hợp đồng cho chủ đầu tư với giá rẻ, nhà đầu tư cũng lại được thanh toán tiền một cách rất nhỏ giọt, có tháng 20 triệu nhưng cũng có tháng lại chỉ có 5 triệu đồng.

Chuyện chiếm dụng vốn trên thị trường BĐS đang là nỗi ám ảnh với nhiều nhà đầu và biểu hiện rõ ràng nhất của nó chính là hàng chục, thậm chí hàng trăm dự án BĐS treo, BĐS bỏ hoang không chỉ ở Hà Nội mà ở nhiều tỉnh thành khác. Chủ đầu tư lập dự án rồi huy đồng cả trăm tỉ đồng của khách hàng, nhà đầu tư nhưng rồi lại chẳng đầu tư số tiền đó vào dự án mà lại mang đi đầu tư dự án khác. Và hệ quả thì đã rõ, khi thị trường đi xuống, thanh khoản thấp, vòng quay vốn chậm, chủ đầu tư không biết xoay đâu ra tiền để triển khai nhưng dự án đã huy động vốn trước đó.

Còn đối với nhà đầu tư, hàng trăm triệu, thậm chí cả tỉ đồng có khi là tiền đi vay đã được đỏ vào nhưng dự án kiểu này, nhà thì chưa thấy đâu nhưng chỉ tính riêng chuyện giá nhà giảm, tiền lãi... họ cũng đủ “chết”. Quyền lợi không được đảm bảo là vậy nhưng rồi, họ cũng chẳng thể nào rút ra được và nếu có rút ra được như câu chuyện ở trên thì cũng khổ.

Góp tiền tỉ nhưng giờ nhận về tiền triệu, chuyện này chẳng khác nào người mang tiền đi cho vay nhưng lại phải trả lãi cho người vay!

Thanh Ngọc

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Tiếng kêu cứu của 500 người dân đang sống tại tòa nhà Blue house Đà nẵng

Kính gửi:

Các cơ quan có chức năng

Nguyễn bá Thanh 189 đường Cách Mạng Tháng 8 (Đà Nẵng)

Tôi tên là :NBN là chủ đại diện căn hộ trong tòa nhà chung cư Blue house Nại Hiên Đông – Sơn Trà – Đà Nẵng. Nay tôi làm đơn này gửi đến công ty và các cấp có chức năng giúp đỡ

Đề nghị CTy Đức mạnh trả lời

1/ việc xây 02 bể nước trên nóc tòa nhà có đúng thiết kế đã được phê duyệt hay không ? vì theo suy nghĩ của người dân thấy hiện tượng lún nứt tường là do tải trọng của 02 bể nước chứ không phải là như thông báo trả lời ngày 18/10/2013 của ông phó tổng giám đốc Đàm quang Việt trả lời là các “vết nứt là do co ngót tường”không tâm phục khẩu phục

2/Hàng ngàn Các vết nứt bao gồm trên trần nhà và hàng vạn các vết nứt trên tường làm cho nước chảy vào nhà khi có mưa đã có từ trước khi người dân nhận nhà ..đến ở,và cũng được sửa chữa ,trám chít che đậy,không dưới 3 lần đến nay càng to dần ra ,rộng dần thêm ,nước chảy vào nhà khi trời mưa càng nhiều hơn nhưng cũng đã được ông Việt trả lời bằng dòng chữ thứ 6 trở xuống nguyên văn như sau “Liên doanh cam kết với bà và các hộ dân về chất lượng của tòa nhà không ảnh hưởng đến cuộc sống sinh hoạt ,tính mạng của bà và tất cả người dân đang sống ở khu dân cư như đơn mà bà đã nêu”trích dẫn theo đơn không số TB-LD DMC..579 về việc trả lời đơn đề nghị khắc phục các vết nứt của căn hộ 9b26...và còn nhiều hộ dân khác... được ông Đàm quang Việt ký ngày 18/10/2013

Như vây Ông Việt đã phủ nhận lá đơn của bà NTBN là không đúng “như đơn mà bà đã nêu”

Vậy đơn của bà NTBN kính gửi đề nghị khắc phục hậu quả là không đúng …ông Việt trả lời ..cách trả lời này của ông ra sao..?

Vậy việc nứt trần gây nước chảy vào nhà,việc Trần nứt tường nứt hở còn lộ rõ nước chảy vào nhà khi trời có mưa là Bà nói dối không đúng sự thật hay sao ?

Việc toàn bộ hành lang các vết nứt trần các ông đã cho sửa chữa trám chít ,vẫn chưa có tác dụng như ý ,nước vẫn chảy xuống qua các lỗ dây điện gây nguy hiểm có lẽ các ông lại cho chúng Tôi nói không đúng hay sao ?

3/Việc bão gây tốc mái chỉ là dọt nước tràn ly,xét góc độ về kỹ thuật có phần nỗi tại ở chủ đầu tư rất nhiều do làm tiết kiệm nguyên vật liệu tôn mỏng,xà gồ đỡ tôn mỏng cũng là tôn uốn,cùng kết cấu ,đó là nguyên nhân bay,bốc khi bão về..không thể đổ cho bão 100%

Đề nghị ông Giám đốc trả lời những khúc mắc của cư dân trong tòa nhà cho thỏa đáng chứ đừng trả lời theo kiểu lấy được như ông Việt đã trả lời

Đề nghị UBND thành phố Đà nẵng cho thanh kiểm tra những việc sau đây để trả lời cho dân

Việc Liên doanh Cty cổ phần Đức mạnh –Cty cổ phần đầu tư và xây dựng 579 Gọi tắt là chủ đầu tư đã có những Vụ việc chưa trả lời làm cho dân thỏa đáng những điều sau đây Nguyễn Thị Chi, Tổng Giám đốc Cty Cổ phần Đức Mạnh ký giấy thuê thợ làm cửa kém chất lượng không đảm bảo an toàn trong ngày bão cận kề ,về ĐN tòa nhà này là Công trình chung cư cho người thu nhập thấp Đại địa Bảo do Liên doanh Cty cổ phần Đầu tư và Xây dựng 579 (CECICO 579) – "Cty cổ phần Đức Mạnh (DMC) làm chủ đầu tư. Đơn vị điều hành, tư vấn giám sát là Cty cổ phần Đức mạnh; đơn vị thi công phần thân là Cty TNHH ĐÓT VINA (quận Bình thạnh, TP. Hồ chí Minh) "

1/Việc lún ,nứt của tòa nhà quá nhiều,gây mưa ,thấm,ngấm ,dột,cũng đã được chủ đầu tư khắc phục nhiều lần,nhưng chưa được kết quả,việc lún nứt đó có sự xem xét nguyên nhân từ 02 bể nước chứ không đúng như ông trả lời ..Đề nghị thanh tra kiểm tra việc xây dựng 02 bể nước có đúng như thiết kế đã được phê duyệt hay không theo nghị định 180 /2007/NĐCP

2/Đề nghị thanh tra kiểm tra việc chống nóng,chống mưa dột cho tòa nhà,khi mưa,có đúng như phê duyệt hay không ,vì nguyên nhân được nhìn thấy thực tế hiện trường rằng. nguyên vật liệu được chủ đầu tư làm “quá tiết kiệm”,góp phần cho bão làm bay …kể cả các cửa sổ

3/Đề nghị kiểm tra việc mua bán ,cho thuê nhà ở XH có đúng đối tượng có đúng điều kiện hay không ?vì trong tòa nhà hiện có nhiều căn hộ, mua bán,cho thuê không đúng đối tượng theo quyết định 67/2009/QĐ-TTg

Chủ đầu tư,có cam kết tiêu chuẩn chất lượng công trình,là nhà ở đạt tiêu chuẩn không ? K/L.Đề nghị Sở xây dựng thành phố cùng Cty Đức mạnh trả lời về 1/tòa nhà của CTy Đức mạnh đã được Kiểm định, giám định 2/ và được cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, 3/giấy chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng.... 4/đã được công nhận và được phép đưa tòa nhà vào sử dụng ..chưa ? Đề nghị trả lời bằng văn bản cho bà con..được rõ...

Quyết định 1843/QĐ-TTg ngày 05/10/2010 của Thủ tướng chính phủ về việc duyệt đề án tăng cường năng lực kiểm định chất lượng công trình xây dựng ở Việt Nam

Điều 27-23/2009/NĐ-CP). Do đó, khi công trình không được bảo trì và bảo hành theo đúng quy định cũng là nguyên nhân dẫn đến sự xuống cấp nhanh về mặt chất lượng công trình.

Xã hội sẽ không chấp nhận thứ phẩm, hoặc phế phẩm trong việc thi công xây dựng; công trình cần đảm bảo chất lượng và an toàn khi sử dụng. Bất cứ sự yếu kém về chất lượng xây dựng, không đảm bảo an toàn trong sử dụng đều có thể gây thiệt hại về người và tài sản. Tuổi thọ và tính hiệu quả của công trình phụ thuộc vào chất lượng xây dựng công trình

Đà Nẵng ngày 21/10 năm 2013

Người viết đơn

Đại diện

Kèm theo chứng cứ nằm ở trong các Clip sau

Đề nghị Qua hình ảnh của Clip sau đây Cơ quan quản lý nhà nước ngoài vai trò kiểm tra-giám sát; cần phát huy vai trò phản biện và góp ý để kiện toàn hệ thống văn bản pháp luật

Điều 27-23/2009/NĐ-CP), khi công trình không được bảo trì và bảo hành theo đúng qui định cũng là nguyên nhân dẫn đến sự xuống cấp nhanh về mặt chất lượng công trình.

Clip gửi trung tâm kiểm định sở xây dựng

https://www.youtube.com/watch?v=LoJW7hGpMOU

Dân ở nhà ở X/H bluehous hễ mưa là dột

https://www.youtube.com/watch?v=3hmD5oSHqB0
"tay không bắt giặc" làm thị trường bất động sản trở nên bát nháo. http://www.youtube.com/watch?v=h6TIjZhkzCw
PLEASE HELP US C/ lý ko thể ngồi ì trông chờ sự thức tỉnh của L/ tâm kẻ cướp.
http://www.youtube.com/watch?v=DAvCS1O4qK4
Chống mượn danh nhà ở xã hội để hợp thức hóa sai phạm http://www.youtube.com/watch?v=L5uRWVlIaRw
PLEASE HELP US chất lượng nhà ở xuống cấp http://www.youtube.com/watch?v=6X3G8S3CA60
Hình ảnh đáng sợ về siêu bão mạnh nhất hành tinh,cùng tòa nhà đáng ngại..
http://www.youtube.com/watch?v=NLUPlfimIvc
Chất lượng xây dựng của nhà xã hội Miền Trung ,Tòa nhà căng sức chống bão
http://www.youtube.com/watch?v=B_UYBA37rfA
Bão Haiyan mạnh nhất thế giới băng băng vào miền Trung nhà Blue house lo tránh bão
http://www.youtube.com/watch?v=0bCIkHewwUA&feature=youtu.be Siêu bão mạnh nhất thế giới tấn công Philippines, nhà Blue hause đang nín thở
http://www.youtube.com/watch?v=8VdsQZs5k9s&feature=youtu.be
Siêu bão nhiệt đới Haiyan cơn bão mạnh nhất thế giới trong năm nhà Blue hause đang nín thở
http://www.youtube.com/watch?v=l9G4ZC7MQOg&feature=youtu.be
S O S Chất lượng tòa nhà Blue house ngày 8h ngày 6/11/2013 http://www.youtube.com/watch?v=CGqg31nyDLU
Chất lượng tòa nhà Blue house ngày 8h ngày 5/11/2013 http://www.youtube.com/watch?v=x2L-_aVCQpQ

S O S Chất lượng tòa nhà Blue house Đà nẵng lộ rõ sau bão

http://www.youtube.com/watch?v=3ly3TCRQ3E0

S O S_Gửi ông : Nguyễn bá Thanh 189 đường Cách Mạng Tháng 8 (Đà nẵng)

http://www.youtube.com/watch?v=VBBijJjc3WQ

Khi mùa mưa về đến miền trung.dân nghèo chịu trận

http://www.youtube.com/watch?v=oPRmvC1ld3k

Nhà ở xã hội Quá thất vọng. Chút niềm tin để làm chỗ dựa cho tinh thần cũng bị đánh cắp nốt

http://www.youtube.com/watch?v=O1vENQlQmbo

Blue house Quá thất vọng.Chút niềm tin để làm chỗ dựa cho tinh thần cũng bị đánh cắp nốt

http://www.youtube.com/watch?v=ErgM5GgyHsw

S O S_ 500 người dân sống tại tòa nhà Blue house Đ/ N kêu cứu

http://www.youtube.com/watch?v=pEND3s6Aoyw

Chủ tịch nước Trương Tấn Sang tiếp nhận ý kiến của cử tri, Dân kêu cứu tới Ông

http://www.youtube.com/watch?v=4PVG3_D_Zns

Không biết nói gì ngoài câu "buồn và thất vọng".cho tòa nhà Blue house

http://www.youtube.com/watch?v=kaBxz5f4_no

Chủ tịch nước Trương Tấn Sang Tiếp nhận ý kiến của cử tri,Dân kêu cứu tới Ông

http://www.youtube.com/watch?v=pEND3s6Aoyw
Tiếng cứu của 500 người dân sống tại tòa nhà Blue house Đ/ N
http://www.youtube.com/watch?v=KU-cK0QmpHw

Tiếng kêu cứu của dân Đà nẵng ở tại tòa nhà Blue house

http://www.youtube.com/watch?v=KU-cK0QmpHw

Tiếng kêu cứu của dân Đà nẵng ở tại tòa nhà Blue house

http://www.youtube.com/watch?v=GXYytc3f984

Đà nẵng dân kêu cứu chất lượng tòa nhà blue house,giảm sút

http://www.youtube.com/watch?v=sNr6rYqVjVQ

SOS của dân Đà nẵng Vị đắng nhà giá rẻ (nhà X/H ) Blue House

http://www.youtube.com/watch?v=uY0XLI-ZTo8

Thông tin cảnh báo nhà ở XH Blue House xuống cấp tại Đà nẵng

http://www.youtube.com/watch?v=eN6R43mkOTU

Cơn bão mạnh hiếm thấy Đ/N lộ mặt nhà "NOXH" chất lượng sấu tại Bluhae House

http://www.youtube.com/watch?v=uY0XLI-ZTo8

Thông tin cảnh báo Nhà ở XH Blue House xuống cấp tại Đà nẵng

http://www.youtube.com/watch?v=iCC4aMOVVCA

Bão về Đà nẵng dân nghèo không có chỗ ở mặc dù có nhà tại Blue house

http://www.youtube.com/watch?v=QsjJGpA5Lo0 Bão giật cấp 14-15 blue house Đ/N
http://www.youtube.com/watch?v=Yt54X7N1Y5A
Đà Nẵng Nhà ở căn hộ lộ chất lượng khi bão về đêm 3h30 ngày 15/10/2013
http://www.youtube.com/watch?v=GdtzruVPWWU
Đà Nẵng chất lượng tòa nhà blue house bị lộ, sấu,giảm sút khi bão về
http://www.youtube.com/watch?v=7I531Lr6Bdc

Bão số 10 về Đ/N Nhà ở XH Blue house Xuống cấp trầm trọng

http://www.youtube.com/watch?v=uY0XLI-ZTo8

Thông tin cảnh báo Nhà ở XH Blue House xuống cấp tại Đà nẵng

http://www.youtube.com/watch?v=eN6R43mkOTU

Cơn bão mạnh hiếm thấy Đ/N lộ mặt nhà "NOXH" chất lượng sấu tại Blue House

http://www.youtube.com/watch?v=cvC5Ec95RUY

Mua nhà: "Con đường đau khổ" vị đắng của nhà XH

http://www.youtube.com/watch?v=WEbWaFtaDnU

Vì sao nhà ở cho người có thu nhập thấp (NXH) chưa có sức hút?

http://www.youtube.com/watch?v=uzvgjkjzSi8

Nhà Blue House cùng tiếng kêu của cư dân ở tại đây

http://www.youtube.com/watch?v=DrCBSLEfTWI

SOS Chất lượng của Tòa nhà xã hội Blue house Đ/N Lộ rõ qua Clip

http://www.youtube.com/watch?v=vJ7fgaKKCOk

Mùi hôi, tiếng ồn tra tấn dân chung cư tòa nhà Blue house

http://www.youtube.com/watch?v=Mr_7T_dzF9c

Nỗi lo của dân ở trong tòa Nhà ở Xã Hội Blue House

http://www.youtube.com/watch?v=YKPD5MSduqQ
Đà Nẵng nhà ở căn hộ lộ chất lượng khi bão về cửa hành lang tầng 9 bốc ,bay ,vỡ lung tung
http://www.youtube.com/watch?v=22aNZMEWvck
Tiếng kêu cứu của 500 người dân đang sống tại tòa nhà Blue house Đà nẵng
http://www.youtube.com/watch?v=QsjJGpA5Lo0
Bão giật cấp 14-15 Tiếng kêu cứu của 500 người dân sống tại tòa nhà Blue house Đ/N
http://www.youtube.com/watch?v=XfSgUjHg5UE Tiếng kêu cứu của 500 người dân đang sống tại tòa nhà Blue house Đà nẵng
http://www.youtube.com/watch?v=4u8BmLSlgh8 Tiếng kêu cứu của 500 người dân đang sống tại tòa nhà Blue house Đà nẵng
http://www.youtube.com/watch?v=4MZM5i21FvI
Tiếng kêu cứu của dân ở tại tòa nhà XH Blue house Đà nẵng
http://www.youtube.com/watch?v=Ca49iq2R6vs Vị đắng Nhà ở Xã Hội,Blue houseTiếp sau đại hạ giá sẽ là gì?
http://www.youtube.com/watch?v=GdtzruVPWWU Đà Nẵng chất lượng tòa nhà blue house bị lộ, sấu,giảm sút khi bão về
http://www.youtube.com/watch?v=4SY9I3gebac Đà nẵng Nhà ở XH Blue house hình ảnh nước chảy vào nhà khi trời đổ mưa

http://www.youtube.com/watch?v=4RW0HL-ta0A
Chống thấm,CHỐNG DỘT vết nứt trên trần, tường NHÀ Ở X/H

http://www.youtube.com/watch?v=QTpK1OJ44b0

Nhà ở xã hội chưa ở đã xuống cấp,mưa dột

http://www.youtube.com/watch?v=qkbu4L0og08

Bất động sản chờ... sáng trăng đây là nguyên nhân

http://www.youtube.com/watch?v=Ca49iq2R6vs

Vị đắng Nhà ở X/H,Blue houseTiếp sau đại hạ giá sẽ là gì?

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở xã hội

Chính phủ vừa ban hành Nghị định về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó quy định đối tượng, điều kiện được bố trí nhà ở xã hội.
Cụ thể, nhà ở xã hội được dành để giải quyết nhu cầu về chỗ ở cho 9 đối tượng.

1- Người có công với cách mạng quy định tại Pháp lệnh ưu đãi người có công với Cách mạng.

2- Cán bộ, công chức, viên chức trong cơ quan hành chính, sự nghiệp, cơ quan Đảng và đoàn thể hưởng lương từ ngân sách nhà nước.

3- Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp (bao gồm sỹ quan, hạ sỹ quan, chiến sỹ là quân nhân chuyên nghiệp) thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước; người làm công tác cơ yếu không phải là quân nhân được hưởng các chế độ, chính sách như đối với quân nhân theo quy định của pháp luật về cơ yếu.

4- Công nhân, người lao động thuộc các thành phần kinh tế làm việc tại các khu công nghiệp, gồm: Công nhân, người lao động làm việc tại khu công nghiệp, cụm công nghiệp vừa và nhỏ, khu kinh tế, khu chế xuất, khu công nghệ cao, các cơ sở sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp (kể cả các cơ sở khai thác, chế biến) của tất cả các ngành, nghề.

5- Người có thu nhập thấp và người thuộc diện hộ gia đình nghèo tại khu vực đô thị.

6- Đối tượng bảo trợ xã hội theo quy định của pháp luật về chính sách trợ giúp các đối tượng bảo trợ xã hội; người cao tuổi độc thân, cô đơn không nơi nương tựa.

7- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ khi hết tiêu chuẩn thuê nhà ở công vụ.

8- Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp, cao đẳng nghề, trung cấp nghề và trường dạy nghề cho công nhân, không phân biệt công lập hay ngoài công lập.

9- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư mà chưa được bố trí đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Điều kiện được bố trí nhà ở xã hội

Nghị định cũng quy định điều kiện được bố trí nhà ở xã hội. Cụ thể, đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội tại các dự án phát triển nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách phải đáp ứng 4 điều kiện.

Thứ nhất, chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 8 m² sàn/người hoặc là nhà ở tạm bợ, hư hỏng, dột nát mà chưa được Nhà nước hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức.

Thứ hai, trường hợp mua nhà ở thì phải có hộ khẩu thường trú hoặc có đăng ký tạm trú nhưng phải đóng bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có dự án phát triển nhà ở xã hội.

Thứ ba, trường hợp thuê mua nhà ở thì phải thanh toán lần đầu bằng 20% giá trị của nhà ở và phần giá trị còn lại theo Hợp đồng đã ký kết.

Thứ tư, người thu nhập thấp là người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; người thuộc diện hộ gia đình nghèo là đối tượng nằm trong chuẩn nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ. Đối tượng bảo trợ xã hội phải có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường, thị trấn nơi cư trú. Học sinh, sinh viên chỉ được phép giải quyết chỗ ở theo hình thức cho thuê.

Trường hợp đối tượng là hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội để ở do UBND cấp tỉnh quy định cụ thể mà không phải áp dụng 4 điều kiện trên.

Nghị định có hiệu lực thi hành từ ngày 10/1/2014.

Hoàng Diên
gốc SỞ XÂY DỰNG THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG
Địa chỉ : 106 Hoàng Văn Thụ, Quận Hải Châu, Tp. Đà Nẵng,
Điện thoại : (0511) 3.822.134 - Fax: (0511) 3.828.587
Email : sxd@danang.gov.vn
Website: www.sxd.danang.gov.vn

Vết nứt giữa nhà

Vết nứt đã được trám keo giữa trần nhà

Vết nứt chằng chịt đã được trám keo giữa trần nhà

vết nứt chằng chịt đã được trám keo giữa trần nhà

Bất cập ở chung cư thu nhập thấp

Cập nhật lúc 07:32, Thứ Năm, 16/05/2013 (GMT+7)

Dù chỉ vừa chân ướt chân ráo vào ở, nhưng nhiều hộ dân mua căn hộ ở khu chung cư (KCC) thu nhập thấp Blue House (KCC Blue House) tại phường Nại Hiên Đông (quận Sơn Trà) phản ánh tồn tại nhiều bất cập ở KCC này. Không chỉ chất lượng công trình còn nhiều hạn chế, mà công tác khắc phục của chủ đầu tư cũng gây phiền toái cho cuộc sống người dân.

Toàn cảnh chung cư Blue House.

Với hộ bà Đào Thị Hiền (ở phòng 2B.28, tầng 2 KCC Blue House, nhà B), theo hợp đồng mua nhà ký ngày 22-12-2011, thời hạn giao nhà dự kiến tháng 3-2012, số tiền gần 340 triệu đồng, giao tiền một lần. Gần 1 năm sau, ngày 25-1-2013, bà Hiền mới được bàn giao nhà. Theo hợp đồng, ngoài các hạng mục có đủ, hạng mục cửa sổ với khung hoa sắt bảo vệ hoàn toàn không có. Tương tự, cửa chính phòng ngủ (1, 2) không phải là cửa nhôm kính - khung nhôm, cửa sổ (phòng ngủ 1) không có khung hoa sắt bảo vệ như ghi trong hợp đồng.

Bên cạnh đó, theo phản ánh của một số hộ dân mua nhà tại đây, sau khi “soi” hợp đồng, ở mục 7.2, điều 7 của hợp đồng mua bán căn hộ về “chậm trễ trong việc giao nhà” ghi rõ: nếu bên bán (Công ty CP Đức Mạnh) bàn giao nhà chậm hơn 6 tháng cho bên mua (lỗi của bên bán) thì bên bán có nghĩa vụ thanh toán cho bên mua khoản lãi suất tính trên tiền giá bán căn hộ mà bên mua thực tế đã góp theo lãi suất tiền gửi kỳ hạn 6 tháng do Ngân hàng TMCP thông báo. Mặc dù vậy, tại mục 8.1, bên bán “rào đón” cho phép bàn giao nhà chậm hoặc sớm hơn 6 tháng, nhưng thời hạn bàn giao trễ nhất không được quá 9 tháng.

Theo hợp đồng và giấy bàn giao nhà đối với căn hộ bà Hiền, bên bán bàn giao nhà chậm đến 10 tháng (tính từ tháng 3-2012 đến tháng 1-2013). Bà Hiền cho biết, đến nay bà chưa nhận được thông báo gì về nghĩa vụ thanh toán lãi suất theo quy định ghi trong hợp đồng từ phía Công ty CP Đức Mạnh. “Tôi có nghe nói, những hộ bàn giao đủ tiền một lần sẽ được tặng ti-vi, nhưng nay nhận nhà 4 tháng rồi vẫn chưa thấy gì. Hỏi đại diện công ty, họ bảo cứ chờ. Còn tiền lãi suất do chậm bàn giao nhà thì có nghe nói gì đâu”, bà Hiền thắc mắc.

Một số hạng mục trong hợp đồng không có trong thực tế.

Cũng với tâm trạng như bà Hiền, chị L. (phòng 2B.23) cho biết, chị thanh toán 2 lần, không rõ đã vi phạm quy định về chậm thanh toán chưa, nhưng phía công ty đã buộc chị đóng thêm 7 triệu đồng do vi phạm quy định trả tiền.

Ngoài những bất cập trên, chất lượng công trình còn nhiều hạn chế. Hộ chị V. (ở 6B.28) cho biết sau khi dọn nhà qua ở chưa được bao lâu, tường nhà bị bong ra, thấm nước, gạch lát bếp bị bể, trần nhà nhấp nhô. Chị báo vụ việc với Ban quản lý chung cư, nhưng vẫn chưa được xử lý kịp thời, gây nhiều khó khăn trong sinh hoạt hằng ngày.

Trong khi đó, chủ hộ 3B.07 cho biết, bà mới nhận nhà được nửa tháng, trang trí giấy dán tường xong thì phát hiện nền nhà bị thấm. Bức tường chỗ bếp của nhà bà bị nước thấm cao gần 50cm. Bà đã báo cho Ban quản lý, họ có cho người đến sửa nhưng gần một tháng vẫn chưa khắc phục được. Phòng vệ sinh, do công nhân đào xới để tìm nguyên nhân sự cố, gây hư hỏng, vương vữa khắp nơi. Tiền giấy trang trí dán tường tốn gần 10 triệu đồng bị thợ sửa chữa xé bung hết phía chân tường…

Ông Huỳnh Minh Thắng, đại diện Ban quản lý Công ty CP Đức Mạnh - 579, cho biết: “Tình trạng xuất hiện một số khiếm khuyết trong quá trình hoàn thiện công trình là không thể tránh khỏi. Khi phát hiện sự cố, khách hàng phải có đơn lên Ban quản lý, đơn vị sẽ xử lý trong vòng một tuần. Trường hợp một số hộ bị chậm xử lý do chủ căn hộ đi vắng, công nhân xử lý không thể vào nhà để kiểm tra, sửa chữa tự tiện”. Ông Thắng còn nói rằng, việc thay đổi hạng mục (trong hợp đồng) không làm thay đổi chất lượng và đã được khách hàng đồng ý (?!).

Khu chung cư thu nhập thấp Blue House là dự án khu nhà ở xã hội do liên doanh Công ty CP Đức Mạnh và Công ty CP Đầu tư - xây dựng 579 làm chủ đầu tư. Dự án gồm ba dãy nhà (A, B, C) cao 9 tầng với 725 căn hộ, được khởi công từ năm 2009, dự kiến đến cuối năm 2013 hoàn thiện, giá bán mỗi căn hộ trên 5,6 triệu/m2. Đến nay mới chỉ dãy nhà B hoàn thiện, có gần 90% đã được bàn giao cho khách hàng, số còn lại đang được thi công và hoàn thành trong thời gian tới.

Bài và ảnh: TRỌNG HUY

http://www.baodanang.vn/channel/5428/201305/Bat-cap-o-chung-cu-thu-nhap-thap-2240882/

Dân phàn nàn chất lượng nhà thu nhập thấp

Dù mới đưa vào sử dụng cuối năm 2012, nhưng một số căn hộ tại khu chung cư thu nhập thấp Blue House (P.Nại Hiên Đông, Q.Sơn Trà, TP Đà Nẵng) đã bị phàn nàn vì bong tróc tường, gạch nền, thấm nước và hư hỏng cửa.

Đây là dự án khu nhà ở xã hội do liên doanh Công ty cổ phần Đức Mạnh và Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng 579 làm chủ đầu tư theo chủ trương xây dựng nhà ở thu nhập thấp của chính quyền TP Đà Nẵng.

nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hội, nhà chung cư, bàn giao căn hộ, xây dựng

Khu nhà thu nhập thấp Blue House vừa mới đưa vào sử dụng - Ảnh: Phan Chung

Dự án được khởi công từ năm 2009, gồm ba dãy nhà (A-B-C) với 725 căn hộ. Sau khi hoàn tất, mỗi căn nhà ở Blue House được bán với giá hơn 5,6 triệu đồng/m2 (tương đương 350 triệu đồng/căn).

Chị Trương Thị Thu Vân, chủ căn hộ số 6B-28 (dãy nhà B), phản ảnh gia đình chị mới dọn đến ở được hai tháng nhưng tường căn hộ đã bị bong ra, gạch lát bếp cũng bị bể, trần nhà không bằng phẳng. “Đường ống dẫn nước đấu nối cũng rất ẩu, tường nhà thường xuyên bị thấm nước. Tôi đã báo sự việc lên ban quản lý nhưng không hiểu sao vẫn không được xử lý” - chị Vân nói. Được biết, trước đó chị Vân mua nhà tại dãy C nhưng chờ mãi không được giao nhà. Bức xúc chỗ ở, nên chị Vân đã liên hệ với chủ đầu tư để được dọn sang dãy nhà B sinh sống.

Rơi vào tình cảnh tương tự là trường hợp anh Nguyễn Thanh Bình (Q.Thanh Khê). “Chủ đầu tư làm rất ẩu, cánh cửa thì to hơn khung cửa nên không thể đóng mở được. Chưa hết, ở một số góc tường thường xuyên bị thấm nước, trần nhà sơn trát cũng rất sơ sài” - anh Bình bức xúc nói.

Tình trạng thấm nước tại một số góc tường nhà xuất hiện khá phổ biến tại dãy nhà B của dự án này. Một số người dân vì không chờ đợi được nên đã tự ý gia cố, sửa chữa. “Biết là tốn kém nhưng mình làm thì chất lượng và nhanh hơn” - chị Ngân, chủ một căn hộ tại tầng 8 dãy B, cho biết thêm.

Ngoài ra, theo phản ảnh của nhiều chủ căn hộ, một số hạng mục bên trong căn nhà đã bị thay đổi so với hợp đồng ban đầu. “Trong hợp đồng ghi rõ cửa của hai phòng ngủ phải được làm bằng nhôm kính có khung, cửa sổ phải có khung hoa sắt bảo vệ. Nhưng khi nhận nhà thì cửa nhôm lại thay bằng cửa gỗ công nghiệp, cửa sổ thì không có khung sắt” - bà Hiền, chủ căn hộ tại tầng 2 dãy nhà B, cho biết.

Theo ông Huỳnh Minh Thắng - đại diện Ban quản lý dự án nhà ở xã hội, liên doanh Đức Mạnh - 579, gần 90% căn hộ tại dãy nhà B khu chung cư đã bàn giao cho khách hàng, số còn lại đang được thi công và hoàn thành trong thời gian tới. “Việc xuất hiện một số sự cố trong quá trình thi công là điều khó tránh khỏi. Khách hàng phàn nàn về chất lượng thì phản ảnh với ban quản lý, đơn vị sẽ xử lý trong thời gian một tuần” - ông Thắng nói.

Lý giải về việc chậm trễ sửa chữa sự cố theo yêu cầu của một số chủ căn hộ, ông Thắng nói thêm: “Chủ căn hộ đi vắng cả ngày nên chúng tôi không thể tự ý vào nhà sửa chữa. Chủ căn hộ thường ở nhà vào ban đêm, khi đó anh em đều đã nghỉ nên cũng rất khó. Việc thay đổi một số hạng mục trong căn hộ hoàn toàn không làm xấu đi chất lượng và đã được các chủ căn hộ đồng ý”.

Sở Xây dựng chưa nhận được phản ảnh

Chiều 8-5, trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Trần Văn Thông, trưởng phòng quản lý chất lượng xây dựng (Sở Xây dựng Đà Nẵng), cho biết đến nay sở chưa nhận được phản ảnh về hiện tượng hư hỏng ở chung cư thu nhập thấp Blue House.

“Còn vấn đề chất lượng công trình thì phía nhà đầu tư có trách nhiệm giám sát và đảm bảo chất lượng như cam kết. Riêng về mặt quản lý nhà nước về chất lượng công trình xây dựng thì sở thường xuyên kiểm tra. Nếu người dân phản ảnh, chúng tôi sẽ đến hiện trường kiểm tra ngay” - ông Thông nói thêm. (H.K).

http://batdongsan.vietnamnet.vn/fms/doi-song-do-thi/73685/dan-phan-nan-chat-luong-nha-thu-nhap-thap.html

http://sxd.danang.gov.vn/LinkClick.aspx?fileticket=kq4AKNMBwE0%3D&tabid=56
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ Trần Văn Thông, Phó Trưởng phòng, phụ trách phòng Quản lý chất lượng xây dựng giữ chức vụ Trưởng phòng phòng Quản lý chất lượng xây dựng http://sxd.danang.gov.vn/LinkClick.aspx?fileticket=kq4AKNMBwE0%3D&tabid=56
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Rà soát lại chất lượng nhà thu nhập thấp

TT - Ngày 10-5, ông Phạm Việt Hùng - giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng - đã có công văn gửi liên doanh Công ty cổ phần đầu tư - xây dựng 579 và Công ty cổ phần Đức Mạnh về việc dân phàn nàn chất lượng nhà thu nhập thấp của liên doanh này xây dựng (Tuổi Trẻ ngày 9-5).

Theo đó, sau khi báo Tuổi Trẻ phản ánh, Sở Xây dựng đã cử cán bộ đi kiểm tra thực tế ở một số căn hộ đã được đưa vào sử dụng tại khối nhà B (tòa nhà Blue House). Qua kiểm tra cho thấy có hiện tượng gạch lát đan bếp bị vỡ, thấm chân tường phòng ngủ tiếp giáp phòng vệ sinh, đèn phòng ngủ hỏng...
Ngoài ra, nhiều hạng mục nhà chưa được hoàn thiện như PCCC, cầu thang... nhưng liên doanh này vẫn giao nhà cho người dân sử dụng. Từ thực tế đó, Sở Xây dựng yêu cầu chủ đầu tư phải khẩn trương rà soát và khắc phục chất lượng công trình. Toàn bộ các hạng mục liên quan phải được khẩn trương khắc phục, báo về sở trước ngày 17-5.
Đ.NAM
http://www.baomoi.com/Ra-soat-lai-chat-luong-nha-thu-nhap-thap/148/10997519.epi

Khiếu nại và tố cáo

Thủ tục Giải quyết hồ sơ tố cáo thuộc thẩm quyền giải quyết của Giám đốc Sở Xây dựng,

Hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng

Sau khi nghiên cứu, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng có ý kiến như sau:
1. Theo quy định tại Điều 18 Thông tư số 27/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng thì không gọi là HỒ SƠ HOÀN CÔNG mà gọi là HỒ SƠ HOÀN THÀNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG.
         Hồ sơ hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng (dưới đây viết tắt là hồ sơ hoàn thành công trình)
         a) Hồ sơ hoàn thành công trình bao gồm các tài liệu có liên quan tới đầu tư và xây dựng công trình từ chủ trương đầu tư; dự án đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng (trường hợp chỉ phải lập báo cáo kinh tế -kỹ thuật xây dựng); khảo sát xây dựng; thiết kế xây dựng công trình đến thi công xây dựng công trình; nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận công trình, giai đoạn xây dựng, hạng mục công trình, công trình xây dựng.
         Danh mục, quy cách hồ sơ hoàn thành công trình được hướng dẫn tại Phụ lục 7 của Thông tư này.
         Chủ đầu tư chịu trách nhiệm tổ chức lập hồ sơ hoàn thành công trình. Số lượng hồ sơ hoàn thành công trình do chủ đầu tư quyết định trên cơ sở thỏa thuận với các nhà thầu và các bên có liên quan.
        b). Hồ sơ hoàn thành công trình phải được lập đầy đủ trước khi đưa hạng mục công trình hoặc công trình vào khai thác, vận hành. Hồ sơ hoàn thành công trình có thể được lập một lần chung cho toàn bộ dự án đầu tư xây dựng công trình nếu các công trình (hạng mục công trình) trong dự án được đưa vào khai thác, sử dụng cùng một thời điểm. Trường hợp các công trình (hạng mục công trình) của dự án được đưa vào khai thác, sử dụng ở thời điểm khác nhau thì có thể lập hồ sơ hoàn thành công trình cho riêng từng công trình (hạng mục công trình) đó.
       c) Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp lưu trữ hồ sơ thiết kế, bản vẽ hoàn công và lưu trữ hồ sơ hoàn thành công trình theo quy định. Riêng hồ sơ thiết kế, bản vẽ hoàn công và các tài liệu có liên quan tới vận hành, khai thác, bảo trì, nâng cấp, cải tạo, sửa chữa công trình sau này phải được lưu trữ hết tuổi thọ công trình hoặc vĩnh viễn theo quy định. Trường hợp chủ quản lý, chủ sử dụng công trình không phải là chủ đầu tư thì chủ quản lý, chủ sử dụng công trình có trách nhiệm lưu trữ các tài liệu nêu trên theo quy định.
      d) Các nhà thầu có trách nhiệm lưu trữ các tài liệu liên quan tới các phần việc do mình thực hiện với thời hạn lưu trữ tối thiểu là 10 năm.
2. Theo quy định trên thì hồ sơ hoàn công gồm bản gốc, các bản chính và các bản sao. Thể thức hồ sơ thanh toán và trình duyệt quyết toán được nêu tại các vản bản của Bộ Tài chính: Thông tư số 19/2011/TT-BTC và Thông tư số 86/2011/TT-BTC
3. Theo quy định tại Nghị định số 09/2010/NĐ-CP ngày 08/2/2010 của Chính phủ về Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 110/2004/NĐ-CP ngày 08 tháng 4 năm 2004 của Chính phủ về công tác văn thư thì:
       "2. "Bản gốc văn bản" là bản hoàn chỉnh về nội dung, thể thức văn bản được cơ quan, tổ chức ban hành và có chữ ký trực tiếp của người có thẩm quyền;
         3. "Bản chính văn bản" là bản hoàn chỉnh về nội dung, thể thức văn bản và được cơ quan, tổ chức ban hành".
4. Liên quan đến hoạt động kế toán, xuất phát từ mức độ quan trọng của hoạt động này, Khoản 1, Điều 20 Luật Kế toán (số 03/2003/QH 11 ngày 17/6/2003) quy định: "Chữ ký trên chứng từ kế toán phải được ký bằng bút mực". Điều này có nghĩa là chữ ký trên chứng từ kế toán phải là chữ ký trực tiếp bằng bút mực chứ không thể là chữ ký phôtô hoặc dưới các hình thức khác.
         Theo quy định của Thông tư số 86/2007/TT/BTC ngày 17/6/2011 hướng dẫn về quản lý, thanh toán vốn đầu tư và vốn sự nghiệp có tính chất đầu tư thuộc nguồn vốn ngân sách nhà nước quy định " Để phục vụ cho công tác quản lý, kiểm soát thanh toán vốn đầu tư, chủ đầu tư phải gửi đến Kho bạc nhà nước nơi mở tài khoản thanh toán các tài liệu cơ sở của dự án (các tài liệu này đều là bản chính hoặc bản sao có đóng dấu sao y bản chính của chủ đầu tư, chỉ gửi một lần cho đến khi dự án kết thúc đầu tư, trừ trường hợp phải bổ sung, điều chỉnh)"
       Trên cơ sở các căn cứ pháp lý nêu trên, các tài liệu mà cơ quan, doanh nghiệ p gửi đến Kho bạc Nhà nước để Kho bạc thực hiện việc kiểm soát thanh toán phải là bản chính hoặc bản sao y bản chính theo quy định của pháp luật hiện hành.
Cục Giám định Nhà nước về Chất lượng công trình xây dựng
http://www.cucgiamdinh.gov.vn/index.php/hi-dap/chuy%C3%AAn-m%E1%BB%A5c1/h%E1%BB%8Fi-%C4%91%C3%A1p-v%E1%BB%81-qlcl/993-h%E1%BB%93-s%C6%A1-ho%C3%A0n-th%C3%A0nh-c%C3%B4ng-tr%C3%ACnh-x%C3%A2y-d%E1%BB%B1ng
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~\
KHOA HỌC KỸ THUẬT XẬY DỰNG

Moái lieân heä giöõa nöùt, tieàn aùp

trong öùng löïc tröôùc vaø chaát löôïng coâng trình

Nhaân dòp gaëp caùc coâng trình tieâu bieåu veà öùng löïc tröôùc, ngöôøi vieát choïn caùch dieãn

ñaït goïn, nhaèm chia seû vôùi caùc chuyeân gia ñoàng nghieäp nhöõng keát luaän quan troïng

veà chaát löôïng caùc coâng trình beâ-toâng coát theùp öùng löïc tröôùc coù giaù trò lôùn veà kinh

teá – kyõ thuaät. Hi voïng baøi vieát phuø hôïp khi “VAÊN HOÙA ÑOÏC’ coù phaàn bò lô ñeãnh duø

noäi dung baøi vieát naøy coù haøm löôïng tri thöùc khaù cao.

GSTS. NguyeãN VaêN ÑaïT

Söï löu yù naøy daønh cho caùc chuyeân gia thieát

keá keát caáu beâ-toâng coát theùp öùng löïc tröôùc (BTCT ÖLT) nhö saøn cao oác, daàm caàu, saøn nhaø coâng nghieäp chòu taûi lôùn, haàm vöôït soâng v.v...

Löu yù 1:

Ñoái vôùi keát caáu BTCT ÖLT, neáu bò nöùt thì phaûi xöû lyù trieät ñeå tröôùc khi caêng vaø neo caùp. Ñöông nhieân phaûi ñaûm baûo theùp maùc cao vaø beâ-toâng maùc cao. Neáu khoâng xöû lyù nöùt, beâ-toâng khoâng ñuû ñoä cöùng ñeå truyeàn phaûn löïc töø caùp sang, nhaèm taïo löïc tieàn aùp trong beâ-toâng.Khi ñoù, khaû naêng chòu löïc bò ñaùnh maát thaønh phaàn “momen tieàn aùp” P.eOP, töùc maát khaû naêng laøm chaäm quaù trình hình thaønh veát nöùt, öu vieät soá 1 cuûa BTCT ÖLT.

Nhö vaäy, vieäc kieán taïo löïc tieàn aùp phaûi tieán haønh ñuùng luùc vaø tích luõy ñeå khai thaùc trong giai ñoaïn chòu taûi sau naøy.

Neáu caáu kieän BTCT ÖLT cuøng toàn taïi vôùi

traïng thaùi nöùt ngay töø ñaàu xem nhö coâng trình xuoáng caáp sôùm, caàn phaûi coù giaûi phaùp buø ñaép chöù khoâng theå taùi taïo theo thieát keá vì thôøi ñieåm kieán taïo tieàn aùp ñaõ qua roài.

Neáu boû qua traïng thaùi xuoáng caáp sôùm naøy thì vieäc ñaàu tö cho ÖLT bò maát taùc duïng, gaây laõng phí lôùn vaø aûnh höôûng ñeán chaát löôïng coâng trình.

Löu yù 2:

“Löïc tieàn aùp ban ñaàu’ P0 ñöôïc hình thaønh trong giai ñoaïn cheá taïo, sau khi tröø moïi maát maùt, coøn laïi P

02 “Momen tieàn aùp cuoái cuøng” P

02.eOPñöôïc tích luõy trong caáu kieän vaø seõ ñöôïc söû duïng trong quaù trình chòu hoaït taûi, töùc laø luùc khai thaùc. Khi ñoù taùc

duïng cuûa ñaàu tö ÖLT ñöôïc chöùng minh (xem sô ñoà

ôû Löu yù 1)

Löu yù 3:

Vieäc xöû lyù nöùt xem nhö chaäm treã duø theo caùch toát nhaát hieän nay laø bôm sikadur 751, 752 hoaëc

MBT low viscosity cuûa Singapore coù taùc duïng daùn ñöôøng nöùt vaø laáp roãng khi bôm vôùi 4 – 6 atm.Hieäu quaû naøy chæ nhaèm taùi taïo ñoä cöùng tieát dieän ñeå giaûm voõng chöù khoâng theå coù taùc duïng khoâi phuïc khaû naêng chòu löïc cuûa caáu kieän ÖLT (Rieâng ñoái

vôùi BTCT thöôøng thì coù theå vì khoâng caàn coù tieàn aùp).

Löu yù 4:Khi thaønh phaàn “momen tieàn aùp” bò ñaùnh maát, ñoàng nghóa vôùi “chaát löôïng keát caáu ÖLT khoâng ñaït yeâu caàu vì chæ coøn laïi momen do caùp chòu SPASP.ySP(xem sô ñoà ôû löu yù 1).

Sau khi ñaõ kieåm toaùn keát caáu hoaëc thöû taûi, neáu coâng trình thöïc söï xuoáng caáp sôùm thì neân nghó ñeán giaûi phaùp Heä caùp öùng löïc tröôùc ñaët ngoaøi. Coâng ngheä naøy coù tieán ñoä nhanh, chi phí khoâng cao, coù

theå naâng khaû naêng chòu löïc leân 1,5 – 2 laàn so vôùi hieän höõu, heä soá an toaøn cao do thieát keá löïa choïn. Luùc baáy giôø nhieäm vuï chòu löïc do heä caùp ñaûm nhaän theo yeâu caàu, rieâng coâng trình phaûi ñuû khaû naêng truyeàn löïc.

Löu yù 5:

Moâ taû sô löôïc veà ñieàu kyø dieäu cuûa giaûi phaùp heä caùp öùng löïc tröôùc ñaët ngoaøi (La Preùcontrainte Ex

teùrieure). (Caên cöù vaøo raát nhieàu coâng trình ôû Chaâu

(Trích sô ñoà trang 27 TCXDVN 356:2005)

Đường đi qua trọng tâm

tiết diện quy đổi

KHOA HỌC KỸ THUẬT XÂY DỰNG

FSGDTXD Xuan 2013 (26.1).indd 39

2/27/2013 8:49:35 AM

40 AÂu do Haõng Freyssinet thöïc hieän theo muïc tieâu cuûa

STUP-Socieùteù des Techniques Pour l’Utilisation

de la Preùcontrainte).

*1.Do coâng trình ñaõ bò xuoáng caáp neân chæ cho chòu löïc öùng vôùi ñoä voõng ban ñaàu khoaûng 20% giaù trò thieát keá. Sau ñoù taêng taûi vaø chuyeån cho heä caùp ñaët ngoaøi chòu. Luùc baây giôø coâng trình khoâng coøn chòu taûi nöõa maø thöïc hieän chöùc naêng truyeàn löïc

cho heä caùp. Vì vaäy, böôùc ñaàu tieân phaûi gia cöôøng ñoä cöùng taïi caùc vò trí ñaët deùviateur (khoái chuyeån doøng) vaø neo.

Qua söï moâ taû naøy chöùng toû coâng ngheä heä caùp ñaët ngoaøi coù söï phaân coâng vaø chuyeån ñoåi cuûa coâng trình töø vai troø chòu löïc ban ñaàu sang chöùc naêng truyeàn löïc cho heä caùp laø MOÄT NGHEÄ THUAÄT TINH TEÁ VAØ ÑOÄC ÑAÙO MAØ KHOÂNG HEÀ COÙ ÔÛ

BAÁT KYØ LOAÏI KEÁT CAÁU NAØO.

*2. Bí quyeát cuûa coâng ngheä naøy laø löïa choïn tuyeán caùp coù hieäu quaû, töùc choïn nôi ñaët caùc caëp deùviateur vaø neo.

Töø ñoù, tuyeán caùp seõ taïo ra heä löïc taäp trung coù cuøng phöông vaø ngöôïc chieàu vôùi heä löïc taäp trung do taûi gaây ra.

Söï ñoái laäp naøy coù taùc duïng taïo ra traïng thaùi caân baèng vôùi heä soá an toaøn tuøy yù nhaèm khöû voõng vaø voâ hieäu hoùa söï xuoáng caáp cuûa goái töïa nhö heä coïc döôùi truï caàu ñaõ laõo hoùa (nhö ôû Caàu Chöõ Y tröôùc ñaây)

hoaëc heä coät döôùi saøn bò giaûm yeáu.

Töø ñaëc ñieåm naøy ñaõ töøng daãn ñeán yù töôûng coù theå treû hoùa nhöõng chieác caàu giaø nua. Nhôø vaäy, daãn ñeán heä quaû keùo daøi tuoåi thoï coâng trình ra ngoaøi

theá kyû.

*3. Coâng ngheä heä caùp ñaët ngoaøi ñöôïc xem nhö bieän phaùp “tieáp söùc” cho coâng trình ñaõ bò xuoáng caáp ñeå thöïc hieän khaû naêng chòu löïc theo yeâu caàu.

*4. Coâng ngheä naøy coù theå ñöôïc tieán haønh song song vôùi caùc haïng muïc khaùc vì noù chæ dieãn ra ôû döôùi daï saøn, daï caàu neân khoâng aûnh höôûng ñeán tieán ñoä chung.

*5. Neáu coâng trình baèng kim loaïi thì moät soá

chi tieát laép ñaët seõ giaûn ñôn hôn ñaùng keå, nhaát laø traùnh ñöôïc haïng muïc khoan ngang vaøo coâng trình

BTCT.

Löu yù 6:Heä caùp öùng löïc tröôùc ñaët ngoaøi, coù taùc duïng

chöõa trò cho nhöõng coâng trình baèng BTCT thöôøng, hoaëc baèng BTCT ÖLT, hoaëc baèng kim loaïi thuoäc lónh vöïc daân duïng, coâng coäng, coâng nghieäp, caàu bò xuoáng caáp do laõo hoùa hoaëc do sai phaïm kyõ thuaät gaây xuoáng caáp sôùm.Noù saün saøng laø giaûi phaùp cöùu nguy khi khoâng coøn phöông aùn naøo tin caäy hôn, öu vieät hôn. Hay noùi caùch khaùc, nhôø ñaëc thuø cuûa coâng ngheä naøy maø caùc chuyeân gia xaây döïng khoâng bò beá taéc trong vieäc chöõa trò caùc coâng trình bò xuoáng caáp.

Löu yù 7:Ñoái vôùi BTCT thöôøng, sau khi xöû lyù nöùt ñuùng baøi baûn thì chaát löôïng coâng trình coù theå ñöôïc khoâi phuïc theo traïng thaùi giôùi haïn 1 vaø TTGH 2.

Ngöôïc laïi, ñoái vôùi coâng trình BTCT ÖLT, traïng thaùi nöùt trôû neân quan troïng. Nöùt ôû giai ñoaïn cheá taïo thì khoâng coù löïc tieàn aùp, momen tieàn aùp bò ñaùnh maát daãn ñeán chaát löôïng coâng trình bò xuoáng caáp sôùm, söï toán keùm khoù traùnh khoûi.Khoâng coù löïc tieàn aùp thì coâng trình seõ sôùm nöùt nhö ñoái vôùi BTCT thöôøng.Ñuùng nhö nhieàu chuyeân gia ñaõ noùi, BTCT ÖLT laø baøi toaùn toång quaùt, khi khoâng coù momen tieàn aùp thì baøi toaùn trôû veà BTCT thöôøng. Tieâu chuaån veà

chaát löôïng cuõng töông töï. Vì vaäy, ñaõ laø chuyeân gia keát caáu BTCT thì phaûi am hieåu saâu saéc veà öùng löïc tröôùc ñeå kieán thöùc ñöôïc hoaøn haûo.Nhö vaäy, ñoái vôùi BTCT ÖLT, beänh lyù nöùt daãn ñeán sai soùt veà coâng ngheä kieán taïo löïc tieàn aùp, töø ñoù aûnh höôûng lôùn ñeán chaát löôïng coâng trình. Söï maát maùt veà khaû naêng chòu löïc naøy coù theå ñöôïc buø ñaép baèng coâng ngheä heä caùp ÖLT ñaët ngoaøi, song khoâng theå taùi taïo chaát löôïng do cô hoäi ñaõ bò ñaùnh maát.Vì leõ ñoù, ñoái vôùi BTCT ÖLT, caàn ñaûm baûo cho beâ-toâng ñuû cöôøng ñoä thieát keá, söû duïng nhieàu bieän phaùp ñeà phoøng nöùt, trong ñoù coù nguyeân nhaân nöùt

do co ngoùt deûo (plastic Shrinkage) thöôøng hay gaëp vôùi nhöõng möùc ñoä caûn trôû khaùc nhau, gaây nöùt ôû nhöõng thôøi ñieåm khaùc nhau.Nhö vaäy, vieäc söû duïng theùp maùc cao vaø beâ-toâng maùc cao thuoäc phaïm truø cuûa chuyeân gia coù ñaúng caáp.

Löu yù 8:

Neáu ñieàu xaûy ra ôû caùc saøn cao oác nhö löu yù 7 thì caùc saøn khoù ñaït ñoä cöùng

nhö yeâu caàu ñoái vôùi caùc diafrac naèm ngang coù chöùc naêng ñoùn toaøn boä gioù. Khi ñoù, moät phaàn taûi gioù seõ taùc ñoäng vaøo

heä khung. Nhö vaäy, nhöõng qui öôùc veà traïng thaùi laøm vieäc cuûa sô ñoà khung giaèng seõ coù söï thay ñoåi. Luùc baáy giôø raát caàn ñeán trình ñoä giaûi ñoaùn cuûa caùc chuyeân gia keát caáu nhaø cao taàng. Chính vai troø cuûa giaùm saùt phaùt hieän traïng thaùi naøy.Roõ raøng, khoâng theå khoâng quan taâm ñeán moái lieân heä khaêng khít giöõa beänh lyù nöùt vaø kieán taïo tieàn aùp daãn ñeán söï giaûm suùt chaát löôïng caùc coâng trình beâ-toâng coát theùp öùng löïc tröôùc

KHOA HỌC KỸ THUẬT XÂY DỰNG

SGDTXD Xuan 2013 (26.1).indd 40

2/27/2013 8:49:35 AM

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

BỘ XÂY DỰNG

______________

Số: 03/2011/TT-BXD

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

___________________________

Hà Nội, ngày 06 tháng 4 năm 2011

THÔNG TƯ

Hướng dẫn hoạt động kiểm định, giám định và

chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực,

chứng nhận phù hợp về chất lượng công trình xây dựng

___________________

Căn cứ Nghị định số 17/2008/NĐ-CP ngày 04/02/2008 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;

Căn cứ Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng và Nghị định số 49/2008/NĐ-CP ngày 18/4/2008 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 209/2004/NĐ-CP;

Căn cứ Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/02/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình;

Bộ Xây dựng hướng dẫn hoạt động kiểm định, giám định và chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng như sau:

Chương I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh và đối tượng áp dụng

1. Phạm vi điều chỉnh

Thông tư này hướng dẫn về hoạt động kiểm định, giám định và chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng.

2. Đối tượng áp dụng

Thông tư này áp dụng đối với các tổ chức, cá nhân trong nước và nước ngoài có liên quan đến hoạt động kiểm định, giám định và chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam.

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Thông tư này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Kiểm định chất lượng công trình xây dựng (sau đây viết tắt là kiểm định) là hoạt động kiểm tra, xác định chất lượng của sản phẩm xây dựng, bộ phận công trình hoặc công trình xây dựng so với yêu cầu của thiết kế và quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật thông qua việc thí nghiệm kết hợp với việc xem xét, đánh giá hiện trạng bằng trực quan.

2. Giám định chất lượng công trình xây dựng (sau đây viết tắt là giám định) là hoạt động kiểm định do cơ quan quản lý nhà nước hoặc cơ quan có thẩm quyền tổ chức thực hiện hoặc trưng cầu, yêu cầu thực hiện.

3. Chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng (sau đây viết tắt là chứng nhận chất lượng phù hợp) là việc đánh giá, xác nhận chất lượng công trình hoặc hạng mục, bộ phận công trình xây dựng phù hợp với thiết kế, quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật và các yêu cầu kỹ thuật áp dụng cho công trình.

4. Chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực (sau đây viết tắt là chứng nhận an toàn chịu lực) là việc chứng nhận chất lượng phù hợp theo nội dung an toàn chịu lực.

Điều 3. Các trường hợp thực hiện kiểm định, giám định

1. Các trường hợp phải thực hiện việc kiểm định:

a) Khi công trình xảy ra sự cố hoặc có khiếm khuyết về chất lượng;

b) Khi có tranh chấp về chất lượng công trình xây dựng;

c) Kiểm định định kỳ công trình xây dựng trong quá trình sử dụng;

d) Cải tạo, nâng cấp hoặc kéo dài tuổi thọ công trình xây dựng;

đ) Phúc tra chất lượng công trình xây dựng khi có nghi ngờ về chất lượng;

e) Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật có liên quan.

2. Các trường hợp thực hiện việc giám định:

a) Khi có quyết định trưng cầu của cơ quan tố tụng hoặc người tiến hành tố tụng (giám định tư pháp xây dựng);

b) Khi có yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng hoặc các cơ quan quản lý nhà nước khác theo quy định của pháp luật (gọi chung là cơ quan quản lý nhà nước).

Điều 4. Các trường hợp thực hiện chứng nhận an toàn chịu lực và chứng nhận chất lượng phù hợp

1. Bắt buộc thực hiện kiểm tra, chứng nhận an toàn chịu lực trước khi đưa vào sử dụng đối với các hạng mục công trình hoặc công trình xây dựng khi xảy ra sự cố có thể gây thảm họa, bao gồm:

a) Nhà chung cư từ cấp II trở lên; nhà ở riêng lẻ theo quy định tại khoản 2 Điều 43 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở.

b) Công trình công cộng:

- Nhà trẻ, trường mẫu giáo, trường phổ thông có quy mô từ 4 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn cho một hạng mục công trình từ 500m² trở lên;

- Trạm y tế, nhà hộ sinh, nhà điều dưỡng, phục hồi chức năng, chỉnh hình, nhà dưỡng lão, phòng chống dịch bệnh và các cơ sở y tế khác có quy mô từ 4 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn cho một hạng mục công trình từ 500m² trở lên;

- Trường đại học và cao đẳng, trường trung học chuyên nghiệp, trường dạy nghề, trường công nhân kỹ thuật, trường nghiệp vụ và các loại trường khác từ cấp II trở lên;

- Bệnh viện đa khoa, bệnh viện chuyên khoa từ trung ương đến địa phương, các phòng khám đa khoa, khám chuyên khoa khu vực từ cấp II trở lên;

- Trung tâm hội nghị, nhà hát, nhà văn hóa, câu lạc bộ, rạp chiếu phim, rạp xiếc từ cấp II trở lên;

- Trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, cửa hàng, nhà hàng ăn uống, giải khát từ cấp II trở lên;

- Sân vận động, nhà thi đấu, tập luyện từ cấp II trở lên;

- Trụ sở cơ quan hành chính nhà nước, các đơn vị sự nghiệp, doanh nghiệp, các tổ chức chính trị xã hội và tổ chức khác từ cấp II trở lên;

- Các nhà ga hàng không, đường thủy, đường sắt, bến xe ôtô từ cấp II trở lên;

- Nhà bưu điện từ cấp II trở lên;

- Nhà đa năng, khách sạn, ký túc xá, nhà khách, nhà nghỉ từ cấp II trở lên;

- Công trình vui chơi, giải trí từ cấp II trở lên;

- Nhà bảo tàng, thư viện, triển lãm, nhà trưng bày và các công trình khác có chức năng tương tự từ cấp I trở lên;

- Tháp thu, phát sóng viễn thông, truyền thanh, truyền hình nằm trong khu dân cư từ cấp I trở lên.

c) Công trình công nghiệp dầu khí từ cấp II trở lên gồm:

- Giàn khoan thăm dò, khai thác trên biển;

- Nhà máy lọc hóa dầu;

- Nhà máy chế biến khí;

- Kho xăng dầu;

- Kho chứa khí hóa lỏng;

- Tuyến ống dẫn khí, dầu.

d) Đập thủy lợi, thủy điện, hồ chứa từ cấp II trở lên;

đ) Công trình hạ tầng kỹ thuật:

- Đường sắt cao tốc, đường sắt trên cao;

- Ga ra ô tô và xe máy từ cấp II trở lên;

- Công trình tàu điện ngầm;

- Cầu đường bộ, cầu đường sắt từ cấp I trở lên;

- Hầm đường ô tô, hầm đường sắt, hầm cho người đi bộ từ cấp I trở lên;

- Hệ thống cáp treo vận chuyển người.

e) Các công trình khác theo quy định của pháp luật có liên quan.

2. Chứng nhận chất lượng phù hợp:

a) Theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng xuất phát từ lợi ích cộng đồng;

b) Theo yêu cầu của Chủ đầu tư, chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng công trình hoặc các tổ chức, cá nhân khác có liên quan xuất phát từ lợi ích của mình (lợi ích của các cá nhân mua, thuê, sở hữu hoặc các tổ chức bán bảo hiểm cho công trình …);

c) Chứng nhận chất lượng phù hợp có thể gồm một, một số hoặc toàn bộ các yêu cầu về an toàn chịu lực, an toàn sử dụng, khai thác, vận hành và các nội dung cần thiết khác đối với các công trình, hạng mục công trình.

3. Đối với các công trình được Hội đồng nghiệm thu Nhà nước các công trình xây dựng tổ chức kiểm tra hoặc nghiệm thu thì không phải chứng nhận an toàn chịu lực, chứng nhận chất lượng phù hợp trừ trường hợp có yêu cầu riêng.

Điều 5. Công bố thông tin các tổ chức kiểm định, tổ chức chứng nhận an toàn chịu lực, chứng nhận chất lượng phù hợp và tổ chức chuyên môn giám định tư pháp xây dựng

1. Tổ chức kiểm định có đủ điều kiện về năng lực theo quy định tại Điều 7 và các tổ chức chứng nhận an toàn chịu lực, tổ chức chứng nhận chất lượng phù hợp (gọi chung là tổ chức chứng nhận) có đủ điều kiện về năng lực theo quy định tại Điều 10 của Thông tư này có thể đăng ký để được công bố trên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.

2. Tổ chức chuyên môn giám định tư pháp xây dựng theo quy định Thông tư số 35/2009/TT-BXD ngày 5/10/2009 của Bộ Xây dựng hướng dẫn giám định tư pháp xây dựng, được công bố trên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.

3. Trình tự đăng ký để được công bố theo quy chế công bố thông tin của Bộ Xây dựng được đăng tải trên trang thông tin này.

Điều 6. Lựa chọn tổ chức kiểm định, tổ chức chứng nhận

1. Việc lựa chọn tổ chức kiểm định hoặc tổ chức chứng nhận phải tuân thủ những nguyên tắc sau:

a) Tuân thủ các yêu cầu của pháp luật về đấu thầu;

b) Đáp ứng yêu cầu về năng lực của tổ chức kiểm định theo quy định tại Điều 7 hoặc của tổ chức chứng nhận quy định tại Điều 10 Thông tư này;

c) Bảo đảm yêu cầu về tính độc lập, khách quan:

Trường hợp thực hiện giám định, chứng nhận an toàn chịu lực, kiểm định theo quy định tại điểm a, b, đ khoản 1 Điều 3, chứng nhận chất lượng phù hợp theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư này thì tổ chức thực hiện kiểm định, chứng nhận phải là tổ chức không tham gia khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, thi công xây dựng, cung ứng vật tư - thiết bị lắp đặt vào công trình, quản lý dự án và giám sát thi công xây dựng cho chính đối tượng công trình được kiểm định, chứng nhận.

2. Ưu tiên lựa chọn tổ chức kiểm định, tổ chức chứng nhận đã được công bố theo quy định tại Điều 5 Thông tư này trong việc thực hiện việc giám định, chứng nhận chất lượng phù hợp theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước và chứng nhận an toàn chịu lực.

Chương II

KIỂM ĐỊNH VÀ GIÁM ĐỊNH

Điều 7. Yêu cầu về năng lực của tổ chức kiểm định

1. Về pháp nhân: là tổ chức được thành lập theo quy định của pháp luật, có chức năng hoạt động trong lĩnh vực kiểm định.

2. Về hệ thống quản lý chất lượng:

a) Có các đầu mối theo dõi, kiểm tra các hoạt động kiểm định theo hợp đồng;

b) Có kế hoạch và phương thức kiểm soát chất lượng đảm bảo công tác kiểm định bao gồm:

- Quy trình kiểm định đối với từng đối tượng;

- Phương thức kiểm soát số liệu thu thập để phục vụ kiểm định;

- Kế hoạch tổ chức thí nghiệm và kiểm định chất lượng;

- Quy trình kiểm soát nội bộ tại các bước trong quá trình kiểm định và nghiệm thu kết quả kiểm định cuối cùng trước khi công bố.

c) Quy trình lập và quản lý các hồ sơ, tài liệu có liên quan trong quá trình kiểm định; phát hành các văn bản trong quá trình kiểm định; văn bản thông báo kết quả kiểm định; văn bản trả lời khiếu nại với các bên có liên quan về kết quả kiểm định.

3. Về điều kiện năng lực:

a) Về năng lực: có đủ nhân lực và cơ sở vật chất, trang thiết bị cho phép thực hiện các hoạt động liên quan đến dịch vụ kiểm định, trong đó:

- Có ít nhất 03 cá nhân có trình độ tốt nghiệp đại học trở lên thuộc các chuyên ngành phù hợp với công tác kiểm định, có nghiệp vụ về kiểm định và có hợp đồng lao động không xác định thời hạn. Người chủ trì tổ chức thực hiện công tác kiểm định phải có ít nhất 10 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và có năng lực chủ trì một trong các lĩnh vực thiết kế, giám sát thi công xây dựng phù hợp với loại, cấp công trình và nội dung kiểm định được giao;

- Có phòng thí nghiệm xây dựng chuyên ngành được công nhận theo quy định và có đủ khả năng thực hiện các phép thử phục vụ công tác kiểm định.

b) Về kinh nghiệm:

- Trường hợp kiểm định công trình hoặc hạng mục công trình: đã thực hiện kiểm định ít nhất 01 công trình trong số các công trình cùng loại và cùng cấp trở lên hoặc 02 công trình số các công trình cùng loại và cấp dưới liền kề với đối tượng công trình được kiểm định;

- Trường hợp kiểm định xác định các chỉ tiêu cơ, lý, hóa của bộ phận công trình, sản phẩm xây dựng hoặc vật liệu xây dựng (kiểm định cường độ bê tông của kết cấu; kiểm định độ chặt, độ chống thấm vật liệu; kiểm định xác định hàm lượng phụ gia xi măng …) thì phải đã từng thực hiện công việc kiểm định tương tự.

Điều 8. Trình tự kiểm định, giám định và nội dung đề cương kiểm định

1. Đối với trường hợp giám định theo yêu cầu của cơ quan tiến hành tố tụng, người tiến hành tố tụng, việc giám định thực hiện theo quy định về giám định tư pháp xây dựng.

2. Đối với các trường hợp kiểm định và giám sát khác, trình tự thực hiện gồm các bước chính sau:

a) Tổ chức kiểm định lập đề cương kiểm định trình tổ chức, cá nhân có yêu cầu kiểm định xem xét chấp thuận;

b) Tổ chức kiểm định thực hiện kiểm định theo đúng đề cương được chấp thuận;

c) Tổ chức kiểm định lập báo cáo đánh giá, kết luận theo nội dung yêu cầu kiểm định của hợp đồng và gửi cho tổ chức, cá nhân có yêu cầu kiểm định.

Trường hợp thực hiện giám định theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước thì tổ chức, cá nhân có yêu cầu kiểm định gửi báo cáo đánh giá, kết luận cho cơ quan này. Cơ quan quản lý nhà nước tiếp nhận báo cáo kết quả kiểm định và gửi phiếu tiếp nhận theo mẫu quy định tại Phụ lục 1 của Thông tư này cho tổ chức, cá nhân yêu cầu kiểm định trong vòng 01 ngày kể từ khi nhận được báo cáo này (thời gian nhận báo cáo là thời gian tính theo dấu bưu chính nơi phát hành).

3. Đề cương kiểm định bao gồm các nội dung chủ yếu sau:

a) Mục đích kiểm định, yêu cầu kiểm định, nội dung thực hiện kiểm định quy trình và phương pháp kiểm định;

b) Các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật được áp dụng trong việc thực hiện kiểm định;

c) Danh sách nhân sự và người được phân công chủ trì thực hiện kiểm định các thông tin về năng lực của các cá nhân tham gia thực hiện;

d) Các thiết bị chính, phòng thí nghiệm được sử dụng để thực hiện kiểm định;

đ) Chi phí thực hiện, thời gian dự kiến hoàn thành việc kiểm định;

e) Các điều kiện khác để thực hiện kiểm định.

Điều 9. Chi phí thực hiện kiểm định

1. Chi phí kiểm định được xác định bằng cách lập dự toán theo các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng và phù hợp với khối lượng công việc của đề cương đã được chấp thuận.

2. Chi phí kiểm định bao gồm một số hoặc toàn bộ các chi phí sau:

a) Chi phí lập đề cương kiểm định;

b) Chi phí khảo sát hiện trạng công trình, hạng mục công trình hoặc bộ phận công trình xây dựng;

c) Chi phí lấy mẫu thí nghiệm, chi phí thí nghiệm;

d) Chi phí nghiên cứu hồ sơ tài liệu;

đ) Chi phí tính toán, thẩm tra, chi phí đánh giá, lập báo cáo và kết luận;

e) Chi phí vận chuyển;

g) Các chi phí cần thiết khác theo quy định.

Chương III

CHỨNG NHẬN AN TOÀN CHỊU LỰC, CHỨNG NHẬN CHẤT LƯỢNG PHÙ HỢP

Điều 10. Yêu cầu về năng lực của tổ chức chứng nhận

1. Về pháp nhân: là tổ chức được thành lập theo quy định của pháp luật, có chức năng hoạt động trong lĩnh vực chứng nhận;

2. Về hệ thống quản lý chất lượng:

a) Có các đầu mối theo dõi, kiểm tra các hoạt động chứng nhận theo hợp đồng;

b) Có kế hoạch và phương thức kiểm soát chất lượng và đảm bảo chất lượng chứng nhận bao gồm:

- Quy trình chứng nhận đối với từng đối tượng;

- Phương thức kiểm soát số liệu thu thập để phục vụ chứng nhận;

- Kế hoạch tổ chức thí nghiệm và chứng nhận chất lượng;

- Quy trình kiểm soát nội bộ tại các bước trong quá trình chứng nhận và nghiệm thu kết quả chứng nhận cuối cùng trước khi công bố.

b) Quy trình lập và quản lý các hồ sơ, tài liệu có liên quan trong quá trình chứng nhận; phát hành các văn bản trong quá trình tiến hành chứng nhận; văn bản thông báo kết quả chứng nhận; văn bản trả lời khiếu nại với các bên có liên quan về kết quả chứng nhận.

3. Về điều kiện năng lực:

a) Về năng lực: có đủ nhân lực và cơ sở vật chất, trang thiết bị cho phép thực hiện các hoạt động liên quan đến dịch vụ chứng nhận trong đó có ít nhất 03 cá nhân có trình độ tốt nghiệp đại học trở lên thuộc các chuyên ngành phù hợp với công tác chứng nhận, có nghiệp vụ về chứng nhận, có hợp đồng lao động không xác định thời hạn. Người chủ trì thực hiện công tác chứng nhận phải có ít nhất 10 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng và có năng lực chủ trì một trong các lĩnh vực thiết kế, giám sát thi công xây dựng, kiểm định chất lượng công trình xây dựng phù hợp với loại và cấp công trình được chứng nhận;

b) Về kinh nghiệm:

- Đối với công trình cấp I, cấp đặc biệt: đã thực hiện chứng nhận ít nhất 01 công trình trong số các công trình cùng loại và cùng cấp trở lên hoặc 02 công trình trong số các công trình cùng loại và cấp dưới liền kề với đối tượng công trình được chứng nhận;

- Đối với công trình từ cấp II trở xuống: đã thực hiện chứng nhận ít nhất 01 công trình trong số các công trình cùng loại và cùng cấp trở lên hoặc người chủ trì thực hiện của tổ chức chứng nhận phải đã từng thiết kế, giám sát thi công xây dựng hoặc kiểm định chất lượng cho ít nhất 03 công trình cấp tương đương trở lên.

Điều 11. Trình tự, nội dung kiểm tra và chứng nhận

1. Trình tự, kiểm tra chứng nhận gồm các bước chính sau:

a) Tổ chức chứng nhận lập đề cương chứng nhận theo nội dung kiểm tra, chứng nhận tại khoản 2 Điều này trình chủ đầu tư, chủ sở hữu xem xét chấp thuận. Tùy theo loại và quy mô công trình, khi lập đề cương, tổ chức chứng nhận dự kiến số lần kiểm tra phù hợp đảm bảo kiểm soát và đánh giá chất lượng công trình, hạng mục công trình trong suốt quá trình thi công xây dựng;

b) Tổ chức chứng nhận thực hiện kiểm tra, chứng nhận theo đúng đề cương đã được chấp thuận. Việc chứng nhận phải được tổ chức thực hiện ngay từ khi khởi công công trình.

Sau mỗi đợt kiểm tra, tổ chức thực hiện chứng nhận phải có báo cáo nhận xét, đánh giá bằng văn bản về chất lượng và công tác quản lý chất lượng các công việc đã kiểm tra gửi chủ đầu tư và các bên có liên quan. Trong quá trình kiểm tra, nếu nghi ngờ những nội dung liên quan đến nội dung chứng nhận thì tổ chức chứng nhận đề nghị các bên có liên quan làm rõ, trường hợp cần thiết, đề nghị chủ đầu tư tổ chức phúc tra, kiểm định lại.

c) Tổ chức chứng nhận cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 12 Thông tư này trước khi chủ đầu tư, chủ sở hữu đưa công trình vào khai thác sử dụng. Đối với các công trình thực hiện chứng nhận an toàn chịu lực, chứng nhận chất lượng phù hợp theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng ở địa phương thì chủ đầu tư, chủ sở hữu có trách nhiệm gửi 01 giấy chứng nhận này kèm theo báo cáo kết quả kiểm tra và biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình hoặc hạng mục công trình được chứng nhận cho cơ quan này để kiểm tra và quản lý. Giấy chứng nhận này là căn cứ để chủ đầu tư, chủ sở hữu đưa công trình vào sử dụng.

Cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng ở địa phương tiếp nhận giấy chứng nhận và gửi phiếu tiếp nhận theo mẫu quy định tại Phụ lục 1 của Thông tư này cho chủ đầu tư, chủ sở hữu trong vòng 01 ngày kể từ khi nhận được giấy chứng nhận này (thời gian nhận giấy chứng nhận là thời gian tính theo dấu bưu chính nơi phát hành).

2. Nội dung kiểm tra, chứng nhận:

a) Kiểm tra công tác quản lý chất lượng:

- Sự tuân thủ các quy định của pháp luật về điều kiện năng lực của các chủ thể tham gia xây dựng công trình có liên quan;

- Trình tự, thủ tục về lập, phê duyệt dự án đầu tư, quá trình triển khai thực hiện dự án đầu tư;

- Trình tự, thủ tục về thẩm định, phê duyệt và nghiệm thu hồ sơ khảo sát, thiết kế;

- Các chứng chỉ chất lượng vật liệu, vật tư, thiết bị; kết quả thí nghiệm vật liệu, kết quả thí nghiệm kiểm định, phúc tra (nếu có); biên bản nghiệm thu công việc, giai đoạn và hoàn thành công trình;

b) Kiểm tra hồ sơ thiết kế kỹ thuật:

- Kiểm tra, đánh giá sự phù hợp của báo cáo kết quả khảo sát xây dựng so với tiêu chuẩn khảo sát và nhiệm vụ khảo sát;

- Kiểm tra, đánh giá sự phù hợp của thiết kế kỹ thuật (trường hợp thiết kế 3 bước) hoặc thiết kế bản vẽ thi công (trường hợp thiết kế 2 bước, 1 bước) so với yêu cầu thiết kế, điều kiện địa chất, quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật được áp dụng cho công trình.

c) Kiểm tra chất lượng thi công xây dựng:

- Kiểm tra bản vẽ thi công xây dựng công trình được chủ đầu tư phê duyệt;

- Kiểm tra trực tiếp, đánh giá chất lượng vật liệu, vật tư, thiết bị, sản phẩm đúc sẵn được sử dụng cho công trình;

- Kiểm tra chất lượng thi công xây dựng bộ phận công trình, hạng mục công trình, đánh giá sự phù hợp chất lượng so với thiết kế được duyệt và quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng;

- Kiểm tra chất lượng thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật của công trình, đánh giá sự phù hợp chất lượng so với thiết kế được duyệt và quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng;

- Kiểm tra, chứng kiến thử tải, vận hành thử công trình, hạng mục công trình được chứng nhận;

- Kiểm tra các số liệu và kết quả quan trắc và biểu hiện bên ngoài của kết cấu.

Đối với trường hợp chứng nhận an toàn chịu lực thì đối tượng kiểm tra chỉ tập trung vào bộ phận công trình, kết cấu chịu lực khi bị phá hoại có thể gây thảm họa.

Điều 12. Cấp giấy chứng nhận

1. Tổ chức chứng nhận cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư, chủ sở hữu theo thời hạn quy định trong hợp đồng. Nội dung giấy chứng nhận bao gồm:

a) Tên tổ chức chứng nhận;

b) Các căn cứ thực hiện chứng nhận;

c) Tên công trình, hạng mục công trình được chứng nhận;

d) Nội dung chứng nhận;

đ) Kết luận, đánh giá;

e) Chữ ký và dấu của người đại diện theo pháp luật của tổ chức chứng nhận.

2. Xử lý trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận:

Đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận, tổ chức chứng nhận có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư, chủ sở hữu về quyết định của mình, trong đó nêu rõ lý do không cấp giấy chứng nhận. Chủ đầu tư, chủ sở hữu có trách nhiệm báo cáo việc này cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng ở địa phương biết để kiểm tra và xử lý.

Điều 13. Chi phí thực hiện chứng nhận

1. Chi phí chứng nhận an toàn chịu lực và chi phí chứng nhận chất lượng phù hợp theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước do chủ đầu tư trả từ khoản chi phí tư vấn đầu tư xây dựng trong tổng mức đầu tư xây dựng công trình.

Chi phí này được xác định bằng cách lập dự toán theo quy định và bao gồm một số hoặc toàn bộ các chi phí sau:

a) Chi phí lập đề cương chứng nhận;

b) Chi phí kiểm tra hồ sơ, trình tự thủ tục xây dựng, quản lý chất lượng công trình;

c) Chi phí tính toán, kiểm tra, đánh giá sự phù hợp của hồ sơ khảo sát, thiết kế;

d) Chi phí kiểm tra sự phù hợp về chất lượng thi công xây dựng;

đ) Chi phí lấy mẫu thí nghiệm, chi phí thí nghiệm, kiểm định (nếu cần);

e) Chi phí lập báo cáo và kết luận;

g) Chi phí đi lại, vận chuyển;

h) Các chi phí cần thiết khác theo quy định.

2. Chi phí chứng nhận chất lượng phù hợp theo yêu cầu của chủ đầu tư, chủ sở hữu do chủ đầu tư, chủ sở hữu và tổ chức chứng nhận thỏa thuận. Chi phí này có thể được xác định bằng cách lập dự toán theo quy định.

Chương IV

TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 14. Trách nhiệm thực hiện

1. Bộ Xây dựng có trách nhiệm:

a) Quản lý nhà nước về hoạt động kiểm định, chứng nhận; hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện Thông tư này trong phạm vi cả nước;

b) Đình chỉ hoặc yêu cầu cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng ở địa phương đình chỉ việc thực hiện kiểm định, chứng nhận khi phát hiện thấy có vi phạm trong hoạt động kiểm định, chứng nhận. Trường hợp cần thiết có thể yêu cầu cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng ở địa phương không cho phép chủ đầu tư, chủ sở hữu đưa công trình vào khai thác, sử dụng hoặc tạm ngừng khai thác sử dụng công trình khi phát hiện có yếu tố không đảm bảo an toàn cho công trình;

c) Tổng hợp và đăng tải thông tin các tổ chức kiểm định, tổ chức chứng nhận; công bố hình thức xử phạt và loại khỏi danh sách các tổ chức vi phạm quy định của Thông tư này trên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.

Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng - Bộ Xây dựng là đầu mối giúp Bộ Xây dựng thực hiện các công việc trên.

2. Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm:

a) Hướng dẫn và kiểm tra việc thực hiện kiểm định, chứng nhận trong phạm vi địa giới hành chính do mình quản lý;

b) Đình chỉ việc thực hiện kiểm định, chứng nhận khi phát hiện thấy có vi phạm trong hoạt động kiểm định, chứng nhận; không cho phép chủ đầu tư, chủ sở hữu đưa vào khai thác, sử dụng hoặc tạm ngừng khai thác sử dụng công trình khi phát hiện có yếu tố không đảm bảo an toàn cho công trình;

c) Tiếp nhận và công bố thông tin các tổ chức kiểm định, tổ chức chứng nhận hoạt động trên địa bàn; công bố hình thức xử phạt các tổ chức vi phạm quy định của Thông tư này trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng địa phương và gửi về Bộ Xây dựng để công bố trên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng;

d) Tổng hợp tình hình thực hiện hàng năm theo quy định của Thông tư này và báo cáo Bộ Xây dựng.

Sở Xây dựng là đầu mối giúp Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thực hiện các công việc trên.

Điều 15. Xử lý vi phạm

Chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình và các tổ chức kiểm định, tổ chức chứng nhận nếu vi phạm các quy định của Thông tư này thì ngoài việc bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật còn bị xử lý như sau:

1. Đối với chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình: tạm ngừng khai thác sử dụng công trình hoặc không được đưa công trình vào khai thác, sử dụng.

2. Đối với tổ chức kiểm định, tổ chức chứng nhận: loại khỏi danh sách công bố các tổ chức kiểm định, tổ chức chứng nhận trên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng.

Điều 16. Điều khoản thi hành

1. Thông tư này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/6/2011 và thay thế Thông tư số 16/2008/TT-BXD ngày 11/9/2008 của Bộ Xây dựng hướng dẫn kiểm tra, chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực và chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng; Điều 5, Điều 6 Thông tư số 22/2009/TT-BXD ngày 06/7/2009 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết về điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng; điểm b khoản 2 Điều 4 và Điều 8 Thông tư số 35/2009/TT-BXD.

2. Các công trình đang được thực hiện chứng nhận theo quy định của Thông tư 16/2008/TT-BXD vẫn tiếp tục được thực hiện theo quy định của Thông tư số 16/2008/TT-BXD.

Trong quá trình thực hiện nếu có khó khăn, vướng mắc phát sinh, đề nghị các tổ chức, cá nhân gửi ý kiến về Bộ Xây dựng để được hướng dẫn, giải quyết.

Nơi nhận:
- Ban Bí thư Trung ương Đảng (để báo cáo);
- Ủy ban thường vụ Quốc hội;
- Thủ tướng, các PTTg Chính phủ;
- Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc CP;
- HĐND, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
- Văn phòng Chính phủ;
- Văn phòng Quốc hội;
- Văn phòng Chủ tịch nước;
- Văn phòng TW và các Ban của Đảng;
- Viện Kiểm sát nhân dân tối cao;
- Tòa án nhân dân tối cao;
- Các Tổng công ty nhà nước;
- Cơ quan Trung ương của các đoàn thể;
- Sở Xây dựng, Sở có quản lý công trình xây dựng chuyên ngành các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
- Cục kiểm soát thủ tục hành chính (Văn phòng Chính phủ);
- Cục Kiểm tra văn bản QPPL (Bộ Tư pháp);
- Website của Chính phủ và của Bộ Xây dựng;
- Công báo;
- Các Cục, Vụ, Viện, Văn phòng, Thanh tra XD;
- Lưu: VP, PC, CGĐNN (30).

BỘ TRƯỞNG

(Đã ký)

Nguyễn Hồng Quân

Số văn bản	03
Ký hiệu	2011/TT-BXD
Ngày ban hành	06/04/2011
Người ký	Nguyễn Hồng Quân
Trích yếu	Hướng dẫn hoạt động kiểm định, giám định và chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận phù hợp về chất lượng công trình xây dựng
Cơ quan ban hành	Bộ Xây dựng
Phân loại	Thông tư

http://www.chinhphu.vn/portal/page/portal/chinhphu/bonganh/boxaydung/vanban?orgId=12&title=V%C4%83n+b%E1%BA%A3n+quy+ph%E1%BA%A1m+ph%C3%A1p+lu%E1%BA%ADt&classId=1&view=detail&documentId=101132

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Anh Thanh (quận Thanh Xuân), một người vừa mới mua nhà phân tích: Nếu chọn mua căn hộ chung cư sở hữu có thời hạn, tính ra có thể rẻ hơn tới 200 - 300 triệu đồng. Thế nhưng gia đình anh vẫn không muốn mua loại căn hộ dạng này mà chọn mua căn hộ thuộc dạng sở hữu vĩnh viễn, mặc dù đắt hơn do mong muốn nhưng sau này nó là tài sản của mình có thể để lại cho con cháu. Chưa kể, loại nhà này cũng mang đến nhiều hạn chế cho người sở hữu nó đặc biệt là sự bấp bênh.

“Chung cư được sử dụng vĩnh viễn thì giá căn hộ càng để càng có giá trị. Nhưng chung cư có thời hạn thì càng cũ càng mất giá", anh Thanh cho biết thêm.

Với mức thu nhập bình quân của người Việt thì dành dụm cả đời mới đủ tiền mua căn nhà hay gian nhà vừa là của để ở vừa của để dành cho con cháu...

Còn theo anh Việt Hùng – khách hàng đang tìm mua nhà chung cư thì không nên mua nhà có thời hạn bởi vì mua được căn hộ sử dụng không được bao lâu, đến đời con cháu lại lo tìm nhà mới. Như vậy, đời người luôn luôn lo nhà ở. Cuộc sống không an cư. Thêm nữa là với mức thu nhập bình quân của người Việt thì dành dụm cả đời mới đủ tiền mua căn nhà hay gian nhà vừa là của để ở vừa của để dành cho con cháu ...đây là nếp sống nếp nghĩ từ ngàn đời nay của dân mình, nay lại quy định thời gian sử dụng hoàn toàn không phù hợp với dân mình.

Người dân đã phải bỏ ra không ít tiền để có được căn hộ trong chung cư. Nay lại có ý kiến nhà chung cư chỉ nên có hạn! Vậy số tiền người dân đã bỏ ra cho gia đình và con cháu sau này có chỗ "an cư mới lạc nghiệp" nếu lại chỉ được sở hữu có hạn thì sẽ được đền bù ra sao cho thỏa đáng đây? Và như vậy thì chắc rồi đây khó có người dám mua nhà chung cư?, chị Tuyết Nga băn khoăn.

Xuất phát từ thực tế, thời gian qua, Hiệp hội Bất động sản cũng đã nhiều lần đề xuất bổ sung hình thức sở hữu nhà có thời hạn như mở “một lối đi” cho doanh nghiệp. Hiện những dự án trên vẫn có khách hàng tuy nhiên vẫn chưa thể tạo thành kênh thanh khoản cho thị trường. Bởi lẽ, người dân vẫn còn ngần ngại về tính pháp lý sau khi hết thời hạn sở hữu nhà, nhất là những căn hộ được bán với thời hạn 50 - 70 năm. Bên cạnh đó, hiện Luật Nhà ở hiện hành không quy định việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho những dự án xây dựng trên đất thuê.

Chị Lan Hương (quận Cầu Giấy), một khách hàng đang tìm hiểu căn hộ dạng này tỏ ra ngần ngại: “Giá trị bỏ ra ban đầu để sở hữu căn có thời hạn nhà 70 năm có “mềm” hơn nhưng lại không được cấp giấy chứng nhận, như vậy đồng nghĩa với việc không thể cầm cố, thế chấp khi có nhu cầu làm ăn nên tôi cũng phải cân nhắc”.

Thời hạn sở hữu nhà chung cư được ghi vào Giấy chứng nhận và khi hết thời hạn sở hữu thì các chủ sở hữu nhà ở chung cư không còn quyền sở hữu nhà chung cư đó và phải bàn giao lại quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư cho Nhà nước để phá dỡ và xây dựng lại các công trình khác theo quy hoạch được duyệt tại thời điểm bàn giao lại quyền sử dụng đất cho Nhà nước.

Theo ông Nguyễn Viết Hải, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư VIC thì phương án thời hạn sở hữu chung cư này hơi vô lý và bất cập.

Ông Hải cho rằng, vấn đề quan trọng tuổi thọ công trình chung cư là bao nhiêu? Liệu chung cư đó có tồn tại được 70 năm hay không? Rồi nó còn liên quan đến vấn đề thừa kế sau này nữa.

Theo ông Hải, cái chính là phải áp dụng công nghệ khoa học để giảm thiểu giá thành chung cư, giảm thiểu thời gian thủ tục hành chính… để có những chung cư chất lượng, giá thành hợp lý với người dân.

“Nếu giá của chung cư có thời hạn chỉ bằng một nửa giá của chung cư sử dụng vĩnh viễn thì tôi mới lựa chọn. Còn nếu giá nhà chung cư sử dụng vĩnh viễn giá chỉ đắt hơn chung cư có thời hạn khoảng 50-70 triệu đồng thì tôi sẽ không mua, bởi lẽ chung cư được sử dụng vĩnh viễn thì giá căn hộ tôi sở hữu theo giá trị từng thời điểm, nghĩa là càng để càng có giá trị. Nhưng đối với chung cư sở hữu có thời hạn thì càng để giá trị căn hộ càng giảm đi vì thời gian sở hữu càng ngày càng ngắn lại”, ông Hải phân tích.

TS. Phạm Sĩ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cũng không đồng tình với phương án sở hữu chung cư có thời hạn 70 năm vì theo ông việc “bày vẽ” ra quy định này chẳng giải quyết được vấn đề gì.

“Chung cư là tài sản mà người dân phải tích lũy cả đời mới mua được, sau này tôi còn để di chúc cho con cái. Mặt khác, Hiến pháp đã có quy định phải bảo vệ quyền tài sản của người dân, vậy thì lý do gì mà đưa ra quy định chỉ được sở hữu 70 năm”, ông Liêm nói.

Cũng không đồng tình với phương án sở hữu chung cư có thời hạn 70 năm, luật sư Mạnh Bùng (Đoàn Luật sư Hà Nội) cho rằng, việc đưa ra phương án này là không đúng.

“Nếu phương án này được thực thi thì xâm phạm trực tiếp đến quyền sở hữu và lợi ích hợp pháp của người dân theo luật Dân sự. Đã là quyền sở hữu là bất khả xâm phạm, không được tách rời quyền sở hữu hay khống chế thời gian sở hữu”, LS. Bùng nhấn mạnh.

Cách đây 2 năm, Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất hình thức sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn cụ thể. Theo Bộ Xây dựng, hiện nhiều nước trên thế giới cũng đang áp dụng thời hạn sở hữu chung cư từ 50 - 70 năm chứ ít có nước nào có hình thức sở hữu chung cư vĩnh viễn. Thời gian này cũng tương đương với tuổi thọ một đời người cũng như chất lượng của căn hộ chung cư. Tuy nhiên, sau 4 lần đề xuất đều không nhận được sự đồng tình của dư luận vì nhiều ý kiến cho rằng khó đi vào thực tế do nước ta có nhiều loại hình chung cư và thời gian xây dựng cũng như chất lượng, vị trí của mỗi chung cư không giống nhau nên không thể ấn định thời gian chung cho tất cả các chung cư được.

Trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi (lần bốn, tháng 9/2013), Bộ Xây dựng đưa ra hai phương án về thời hạn sở hữu nhà chung cư. Phương án 1: Không quy định thời hạn sở hữu; phương án 2: Quy định thời hạn sở hữu.
Trong phương án 2, đối với trường hợp nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì thời hạn sở hữu nhà chung cư là 70 năm. Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thì thời hạn sở hữu nhà chung cư bằng thời hạn sử dụng đất thuê. Đối với trường hợp nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc có quyền sử dụng đất hợp pháp mà xây dựng nhà chung cư thì sở hữu nhà chung cư là không có thời hạn.

Nguyễn Linh

http://petrotimes.vn/news/vn/bat-dong-san/chinh-sach/mua-nha-70-nam-de-lam-gi.html

Xem cảnh đánh sập toà nhà 22 tầng tại Trung Quốc

(Dân trí) - Một sự cố kỹ thuật đã xảy ra trong vụ phá huỷ một toà nhà 22 tầng tại thành phố Liễu Châu, thuộc khu tự trị Choang Quảng Tây của Trung Quốc, khiến một nửa toà nhà không đổ sập xuống mà tạo thành tháp nghiêng.

Xem clip sập nhà tại đây

Đoạn video quay được cho thấy một toà nhà chung cư 22 tầng đang được phá huỷ hôm ngày 30/12. Nhưng thay vì đổ sập hoàn toàn thành đống gạch vụn, một nửa của toà nhà 22 tầng đã sụt xuống rồi nghiêng sang một bên.

Tờ China Daily đưa tin, vụ đánh sập gặp trục trặc vì lý do kỹ thuật. Một nửa của toà nhà sau đó đã được phá huỷ bằng cần cẩu.

Tờ báo cho biết thêm, toà nhà chung cư 22 tầng được phá đi để nhường chỗ cho các dự án bất động sản.

Xem video vụ phá huỷ toà nhà:

Toà nhà chung cư trước khi bị phá huỷ.

Toà chung cư đang dần sụt xuống trong vụ phá huỷ bằng chất nổ.

Một nửa toà nhà đang đổ sập xuống đất.

Nhưng nửa kia không đổ mà chỉ nghiêng sang một bên.

Hiện trường còn lại sau vụ phá huỷ.

Nửa còn lại của toà nhà sau đó được phá huỷ bằng cần cẩu.

An Bình

Theo Xinhua

http://dantri.com.vn/the-gioi/xem-canh-danh-sap-toa-nha-22-tang-tai-trung-quoc-370836.htm ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

Ngày 06/04/2011 Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 03/2011/TT-BXD Hướng dẫn hoạt động Kiểm định, giám định và chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng. Thông tư có hiệu lực kể từ ngày 01/6/2011.

Thực hiện ý kiến của Bộ Xây dựng tại Công văn số 04/BXD-GĐ ngày 13/9/2011 về Hướng dẫn công bố thông tin các tổ chức kiểm định, chứng nhận.

Thực hiện văn bản số 6908/VP-ĐTMT ngày 29/9/2011 của Văn phòng UBND thành phố về hướng dẫn công bố thông tin các tổ chức kiểm định, chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng thực hiện cung cấp thông tin về năng lực ( theo nội dung hướng dẫn của Bộ Xây dựng ) để được công bố thông tin trên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng .

Sở Xây dựng hướng dẫn các tổ chức tư vấn, cá nhân hoạt động trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, trong các lĩnh vực kiểm định, giám định, chứng nhận chất lượng thực hiện một số điều về hoạt động kiểm định, giám định và chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng ( theo quy định tại Thông tư số 03/2011/TT-BXD ngày 06/04/2011 của Bộ Xây dựng ) và thủ tục cung cấp thông tin về năng lực để được công bố thông tin trên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng, như sau :

I. Hướng dẫn điểm c khoản 1 Điều 11 :

Các công trình được thực hiện chứng nhận an toàn chịu lực hay Các công trình được thực hiện chứng nhận phù hợp chất lượng theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng ở địa phương thì chủ đầu tư, chủ sở hữu có trách nhiệm gửi 01 giấy chứng nhận kèm theo Báo cáo kết quả kiểm tra và Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình hoặc hạng mục công trình được chứng nhận cho Sở Xây dựng để kiểm tra và quản lý.

Sở Xây dựng tiếp nhận Giấy chứng nhận và có văn bản tiếp nhận theo mẫu quy định tại Phụ lục 1 Thông tư số 03/2011/TT-BXD .

II. Hướng dẫn thực hiện điểm c khoản 2 của điều 14 : Công bố thông tin các tổ chức kiểm định, tổ chức chứng nhận an toàn chịu lực, chứng nhận chất lượng phù hợp và tổ chức chuyên môn giám định tư pháp xây dựng :

Các tổ chức chuyên môn giám định tư pháp xây dựng theo quy định tại Thông tư số 35/2009/TT-BXD, các tổ chức kiểm định có đủ điều kiện về năng lực theo quy định tại Điều 7 và các tổ chức chứng nhận an toàn chịu lực, tổ chức chứng nhận chất lượng phù hợp có đủ điều kiện về năng lực theo quy định tại Điều 10 của Thông tư số 03/2004/TT-BXD ngày 06/04/2011 của Bộ Xây dựng, để hoạt động trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, phải đăng ký công bố thông tin trên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng .

Tài liệu về thủ tục cung cấp thông tin và mẫu văn bản đăng ký, được quy định tại công văn số 04/BXD-GĐ ngày 13/9/2011 của Bộ Xây dựng và gởi kèm theo văn bản Hướng dẫn này .

Sở Xây dựng tiếp nhận và công bố thông tin các tổ chức kiểm định, tổ chức chứng nhận hoạt động trên địa bàn; công bố các hình thức xử phạt các tổ chức vi phạm trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh ( địa chỉ trang www.soxaydung.hochiminhcity.gov.vn).

Trên đây là hướng dẫn một số điều về hoạt động kiểm định, giám định và chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Trong quá trình thực hiện nếu có khó khăn, vướng mắc phát sinh, đề nghị các tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh gửi ý kiến về Sở Xây dựng để được hướng dẫn giải quyết ./.

http://www.constructiondpt.hochiminhcity.gov.vn/Images/vanban/04-BXD.doc

Quản lý chất lượng công trình xây dựng
Thủ tục Tiếp nhận và quản lý giấy chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng,
Trình tự thực hiện
Chủ đầu tư, chủ sở hữu có trách nhiệm gửi 01 giấy chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng (gọi tắt là: giấy chứng nhận) kèm theo báo cáo kết quả kiểm tra và biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình hoặc hạng mục công trình được chứng nhận cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng ở địa phương (Sở Xây dựng) để kiểm tra và quản lý.
Sở Xây dựng tiếp nhận giấy chứng nhận và gửi phiếu tiếp nhận theo mẫu quy định tại Phụ lục 1 của Thông tư 03 cho chủ đầu tư, chủ sở hữu.
Cách thức thực hiện Gửi Giấy chứng nhận qua đường bưu điện.
Thành phần số lượng hồ sơ
a) Thành phần hồ sơ:
- Giấy chứng nhận.
- Báo cáo kết quả kiểm tra.
- Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình hoặc hạng mục công trình.
b) Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
Thời hạn giải quyết 01 ngày kể từ ngày nhận được giấy chứng nhận này (thời gian nhận giấy chứng nhận là thời gian tính theo dấu bưu chính nơi phát hành).
Đối tượng thực hiện Chủ đầu tư, chủ sở hữu, chủ quản lý sử dụng các công trình thực hiện chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng ở thành phố Hồ Chí Minh.
Cơ quan thực hiện
a) Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Sở Xây dựng
b) Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được ủy quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): không có
c) Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Sở Xây dựng.
+ Thông tư số 03/2011/TT-BXD ngày 06/4/2011 của Bộ Xây dựng về hướng dẫn hoạt động kiểm định, giám định và chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng.
+ Quyết định số 730/QĐ-BXD ngày 20/7/2011 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc công bố thủ tục hành chính thuộc phạm vi chức năng quản lý của Bộ Xây dựng...
Ngày 06/04/2011 Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 03/2011/TT-BXD Hướng dẫn hoạt động Kiểm định, giám định và chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng. Thông tư có hiệu lực kể từ ngày 01/6/2011.

Thực hiện ý kiến của Bộ Xây dựng tại Công văn số 04/BXD-GĐ ngày 13/9/2011 về Hướng dẫn công bố thông tin các tổ chức kiểm định, chứng nhận.
Thực hiện văn bản số 6908/VP-ĐTMT ngày 29/9/2011 của Văn phòng UBND thành phố về hướng dẫn công bố thông tin các tổ chức kiểm định, chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng thực hiện cung cấp thông tin về năng lực ( theo nội dung hướng dẫn của Bộ Xây dựng ) để được công bố thông tin trên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng .
Sở Xây dựng hướng dẫn các tổ chức tư vấn, cá nhân hoạt động trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, trong các lĩnh vực kiểm định, giám định, chứng nhận chất lượng thực hiện một số điều về hoạt động kiểm định, giám định và chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng ( theo quy định tại Thông tư số 03/2011/TT-BXD ngày 06/04/2011 của Bộ Xây dựng ) và thủ tục cung cấp thông tin về năng lực để được công bố thông tin trên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng, như sau :
I. Hướng dẫn điểm c khoản 1 Điều 11 :
Các công trình được thực hiện chứng nhận an toàn chịu lực hay Các công trình được thực hiện chứng nhận phù hợp chất lượng theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng ở địa phương thì chủ đầu tư, chủ sở hữu có trách nhiệm gửi 01 giấy chứng nhận kèm theo Báo cáo kết quả kiểm tra và Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình hoặc hạng mục công trình được chứng nhận cho Sở Xây dựng để kiểm tra và quản lý.
Sở Xây dựng tiếp nhận Giấy chứng nhận và có văn bản tiếp nhận theo mẫu quy định tại Phụ lục 1 Thông tư số 03/2011/TT-BXD .
II. Hướng dẫn thực hiện điểm c khoản 2 của điều 14 : Công bố thông tin các tổ chức kiểm định, tổ chức chứng nhận an toàn chịu lực, chứng nhận chất lượng phù hợp và tổ chức chuyên môn giám định tư pháp xây dựng :
Các tổ chức chuyên môn giám định tư pháp xây dựng theo quy định tại Thông tư số 35/2009/TT-BXD, các tổ chức kiểm định có đủ điều kiện về năng lực theo quy định tại Điều 7 và các tổ chức chứng nhận an toàn chịu lực, tổ chức chứng nhận chất lượng phù hợp có đủ điều kiện về năng lực theo quy định tại Điều 10 của Thông tư số 03/2004/TT-BXD ngày 06/04/2011 của Bộ Xây dựng, để hoạt động trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, phải đăng ký công bố thông tin trên trang thông tin điện tử của Bộ Xây dựng .
Tài liệu về thủ tục cung cấp thông tin và mẫu văn bản đăng ký, được quy định tại công văn số 04/BXD-GĐ ngày 13/9/2011 của Bộ Xây dựng và gởi kèm theo văn bản Hướng dẫn này .
Sở Xây dựng tiếp nhận và công bố thông tin các tổ chức kiểm định, tổ chức chứng nhận hoạt động trên địa bàn; công bố các hình thức xử phạt các tổ chức vi phạm trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh ( địa chỉ trang www.soxaydung.hochiminhcity.gov.vn).
Trên đây là hướng dẫn một số điều về hoạt động kiểm định, giám định và chứng nhận đủ điều kiện đảm bảo an toàn chịu lực, chứng nhận sự phù hợp về chất lượng công trình xây dựng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Trong quá trình thực hiện nếu có khó khăn, vướng mắc phát sinh, đề nghị các tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động xây dựng trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh gửi ý kiến về Sở Xây dựng để được hướng dẫn giải quyết ./

Xương rồng Huỳnh long

Thứ Ba, 10 tháng 12, 2013