Kính thưa Hội đồng xét xử và Thẩm phán.

Kính thưa Hội đồng xét xử và Thẩm phán. Tôi tên là Huỳnh Xuân Long, sinh năm 1959. Hôm nay tôi có mặt tại phiên họp theo giấy triệu tập của Tòa án để trình bày rõ sự việc liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ giữa tôi và Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao. Năm 2019, tôi ký giấy đặt cọc và sau đó ký hợp đồng mua bán căn hộ với công ty. Trong quá trình thực hiện hợp đồng, tôi đã nhiều lần thanh toán tiền theo đúng thỏa thuận. Tổng số tiền mà tôi đã nộp cho công ty đến nay là 997.693.200 đồng, đây là toàn bộ số tiền tích góp rất lớn đối với gia đình tôi. Tuy nhiên, từ thời điểm ký hợp đồng cho đến nay đã gần 7 năm, phía công ty vẫn không bàn giao căn hộ theo cam kết. Trong suốt thời gian đó, tôi đã nhiều lần liên hệ, làm việc và tham gia các buổi hòa giải theo yêu cầu của Tòa án, nhưng sự việc vẫn không được giải quyết. Hoàn cảnh của bản thân tôi cũng rất khó khăn. Tôi là người đã lớn tuổi, sức khỏe không còn tốt, việc theo đuổi vụ việc này suốt nhiều năm đã khiến tôi rất mệt mỏi cả về tinh thần lẫn kinh tế. Số tiền tôi nộp cho công ty là tiền tích góp của cả gia đình trong nhiều năm, vì vậy việc chậm trễ và không thực hiện hợp đồng đã gây ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống của tôi. Vì những lý do trên, hôm nay tôi kính đề nghị Tòa án xem xét: Thứ nhất, tuyên bố hủy giấy đặt cọc và chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ đã ký giữa tôi và Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao. Thứ hai, buộc công ty hoàn trả lại cho tôi toàn bộ số tiền đã nhận, cùng với khoản tiền lãi theo quy định pháp luật, tổng số tiền tôi yêu cầu là 1.462.729.366 đồng. Tôi hoàn toàn mong muốn sự việc được giải quyết một cách công bằng, đúng quy định pháp luật, để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân khi tham gia giao dịch với doanh nghiệp. Tôi xin chân thành cảm ơn Hội đồng xét xử đã lắng nghe phần trình bày của tôi.### Một vài lưu ý nhỏ khi anh nói tại tòa • Nói chậm, rõ ràng. • Không cần đọc nhanh. • Nếu xúc động cũng không sao, nhưng giữ bình tĩnh. • Chỉ nói đúng nội dung chính như trên. BẢNG TÍNH TIỀN LÃI TẠM TÍNH Nguyên đơn: Ông Huỳnh Xuân Long Bị đơn: Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao Căn cứ hợp đồng mua bán căn hộ số: 067/HĐMB/HAGS-JUPITER-J320 Ngày ký hợp đồng: 11/12/2019 1. Số tiền đã thanh toán cho Công ty: 997.693.200 đồng 2. Lãi suất áp dụng: 9%/năm (theo lãi suất ngân hàng) 3. Thời gian tính lãi: Từ ngày 11/12/2019 đến ngày 18/03/2026 Tổng thời gian: 6 năm 3 tháng 7 ngày (≈ 6,27 năm) 4. Tiền lãi tạm tính: 997.693.200 × 9% × 6,27 = 563.108.976 đồng 5. Tổng số tiền yêu cầu thanh toán: Tiền gốc: 997.693.200 đồng Tiền lãi: 563.108.976 đồng Tổng cộng: 1.560.802.176 đồng Ghi chú:

Trước đây vào năm 2024, nguyên đơn đã nộp bảng tính tiền lãi cho Tòa án. Tuy nhiên do vụ án kéo dài đến nay, nguyên đơn đề nghị cập nhật lại số tiền lãi tạm tính đến ngày 18/03/2026 và tiếp tục tính lãi cho đến khi bị đơn thanh toán xong.

Người lập bảng tính Huỳnh Xuân Long