Lời hỏi của Thẩm phán và lời trình bày của đương sự

Lời hỏi của Thẩm phán và lời trình bày của đương sự (ông Huỳnh Xuân Long), dựa trên toàn bộ nội dung vụ án Hoi An Golden Sea liên quan IVB và bản án ngày 27/5/2026. PHIÊN TÒA NGÀY 27/5/2026 THẨM PHÁN: Ông trình bày cho Hội đồng xét xử biết quá trình ông mua căn hộ tại dự án Hoi An Golden Sea? ĐƯƠNG SỰ (ÔNG HUỲNH XUÂN LONG): Kính thưa Hội đồng xét xử. Ngày 11/12/2019, tôi ký Hợp đồng mua bán số 067 với Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao để mua căn hộ J320 thuộc dự án Hoi An Golden Sea tại phường Cẩm An, thành phố Hội An. Khi ký hợp đồng, phía Công ty Năm Sao quảng bá đây là dự án căn hộ nghỉ dưỡng có pháp lý đầy đủ, được cấp sổ hồng lâu dài trong tương lai. Tin tưởng vào những cam kết đó, tôi đã nộp cho công ty số tiền 997.693.200 đồng. Sau nhiều năm chờ đợi, tôi không được bàn giao căn hộ như cam kết và cũng không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. THẨM PHÁN: Ông có biết tình trạng pháp lý của dự án tại thời điểm ký hợp đồng không? ĐƯƠNG SỰ: Thưa không. Sau này tôi mới được biết toàn bộ dự án Hoi An Golden Sea đã được Công ty Năm Sao và Công ty Hòa Bình Xanh mang thế chấp tại Ngân hàng TNHH Indovina (IVB) từ nhiều năm trước. Tài sản thế chấp gồm toàn bộ quyền sử dụng đất và toàn bộ công trình xây dựng hình thành trong tương lai của dự án. Nếu biết dự án đã bị thế chấp như vậy thì tôi sẽ không ký hợp đồng mua bán. THẨM PHÁN: Theo hồ sơ vụ án, ngân hàng IVB đang khởi kiện Công ty Năm Sao và Công ty Hòa Bình Xanh. Ông có ý kiến gì? ĐƯƠNG SỰ: Thưa Hội đồng xét xử. Theo tài liệu tôi được biết, Công ty Năm Sao và Công ty Hòa Bình Xanh đã vay của IVB số tiền rất lớn để thực hiện dự án Hoi An Golden Sea. Tài sản bảo đảm cho khoản vay chính là toàn bộ dự án. Đến thời điểm xét xử, tổng dư nợ gốc và lãi của hai công ty đối với IVB đã lên tới gần 570 tỷ đồng. Do không trả được nợ nên IVB đã khởi kiện ra Tòa án nhân dân thành phố Hội An. THẨM PHÁN: Ông trình bày rõ hơn về nội dung bản án liên quan đến IVB? ĐƯƠNG SỰ: Theo bản án ngày 27/5/2026, Tòa án tuyên buộc Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao và Công ty Cổ phần Hòa Bình Xanh phải thanh toán cho IVB tổng số tiền khoảng 569,9 tỷ đồng gồm nợ gốc và lãi. Trường hợp hai công ty không trả được nợ hoặc trả không đầy đủ thì IVB có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án xử lý toàn bộ tài sản thế chấp. Tài sản bị xử lý gồm toàn bộ khu đất dự án Hoi An Golden Sea và toàn bộ công trình xây dựng trên đất. Tòa án cũng bác đề nghị của Công ty Năm Sao về việc xin cơ chế tháo gỡ riêng cho dự án. Điều đó đồng nghĩa với việc quyền ưu tiên xử lý tài sản thuộc về IVB với tư cách là chủ nợ có bảo đảm. THẨM PHÁN: Ông cho rằng việc đó ảnh hưởng như thế nào đến quyền lợi của mình? ĐƯƠNG SỰ: Thưa Hội đồng xét xử. Tôi là người mua căn hộ nhưng không được đăng ký bảo đảm như ngân hàng. Nếu dự án bị phát mãi thì số tiền thu được trước tiên sẽ dùng để thanh toán chi phí thi hành án và thanh toán cho IVB. Chỉ khi còn dư mới đến các nghĩa vụ khác. Trong khi giá khởi điểm được công bố để xử lý tài sản chỉ khoảng 465 tỷ đồng, thấp hơn rất nhiều so với số nợ gần 570 tỷ đồng của IVB. Như vậy khả năng khách hàng như tôi thu hồi được tiền từ việc bán đấu giá dự án gần như không còn. THẨM PHÁN: Ông có yêu cầu gì đối với Công ty Năm Sao? ĐƯƠNG SỰ: Tôi đề nghị Tòa án tuyên hợp đồng mua bán giữa tôi và Công ty Năm Sao vô hiệu vì công ty đã bán tài sản đang thế chấp mà không được ngân hàng đồng ý. Tôi đề nghị buộc Công ty Năm Sao hoàn trả toàn bộ số tiền tôi đã nộp cùng tiền lãi phát sinh theo quy định pháp luật. THẨM PHÁN: Hội đồng xét xử đã xem xét toàn bộ hồ sơ và chứng cứ. Sau khi nghị án, Tòa tuyên: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Huỳnh Xuân Long. Tuyên Hợp đồng mua bán căn hộ số 067 giữa ông Huỳnh Xuân Long và Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao vô hiệu. Buộc Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao hoàn trả cho ông Huỳnh Xuân Long số tiền gốc 997.693.200 đồng. Buộc Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao thanh toán tiền lãi phát sinh là 486.354.935 đồng. Tổng cộng số tiền phải thanh toán cho ông Huỳnh Xuân Long là 1.484.048.135 đồng. ĐƯƠNG SỰ: Tôi ghi nhận phán quyết của Tòa án. Tuy nhiên, điều tôi lo lắng nhất là dù đã thắng kiện nhưng Công ty Năm Sao hiện gần như không còn tài sản đáng giá nào ngoài dự án Hoi An Golden Sea đang bị ngân hàng IVB xử lý. Vì vậy tôi đề nghị các cơ quan có thẩm quyền xem xét trách nhiệm của những cá nhân liên quan trong việc huy động vốn, ký hợp đồng mua bán và cam kết quyền sở hữu đối với khách hàng. Tôi cũng đề nghị cơ quan thi hành án sớm áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo đảm thi hành bản án, tránh tình trạng bản án có hiệu lực nhưng người dân không thể thu hồi được tiền. Phiên bản này được trình bày theo đúng dạng hỏi – đáp tại tòa, phù hợp mang theo khi làm việc với cơ quan điều tra PC03, cơ quan thi hành án dân sự hoặc luật sư, vì nó giúp người nghe nhanh chóng nắm được toàn bộ diễn biến và bản chất vụ việc. Ẩn bớt