Thông tin ông cung cấp rất đáng chú ý đối với vụ việc của ông liên quan đến Dự án Hoi An Golden Sea

Thông tin ông cung cấp rất đáng chú ý đối với vụ việc của ông liên quan đến Dự án Hoi An Golden Sea. Từ góc độ pháp lý và thực tế thi hành án, tôi thấy có một số điểm quan trọng: 1. Dự án đang bị thế chấp cho ngân hàng Theo nội dung bài viết, toàn bộ các tài sản chính của dự án đã được thế chấp cho Ngân hàng Liên doanh Indovina để bảo đảm khoản nợ hơn 569 tỷ đồng. Điều này cho thấy: * Ngân hàng là chủ nợ có bảo đảm. * Nếu xử lý tài sản thế chấp, ngân hàng được ưu tiên thanh toán trước. * Những người mua căn hộ, condotel nếu chưa được cấp giấy chứng nhận thường ở vị thế bất lợi hơn so với ngân hàng khi xử lý tài sản. Đây là một tình tiết rất quan trọng để cơ quan điều tra xem xét khi đánh giá tình trạng tài chính của chủ đầu tư. ⸻

2. Giá trị khoản nợ lớn hơn giá khởi điểm đấu giá Bài báo nêu: * Tổng dư nợ: khoảng 569,47 tỷ đồng. * Giá khởi điểm đấu giá: 465 tỷ đồng. Nếu bán đúng giá khởi điểm thì: * Vẫn thiếu hơn 100 tỷ đồng để thanh toán toàn bộ nghĩa vụ với ngân hàng. * Điều này phản ánh tài sản bảo đảm có thể không đủ bù đắp toàn bộ khoản nợ. Đối với các khách hàng đã nộp tiền mua căn hộ, đây là dấu hiệu cho thấy khả năng thực hiện nghĩa vụ của chủ đầu tư đang gặp khó khăn nghiêm trọng. ⸻ 3. Dự án chậm tiến độ nhiều năm Theo thông tin bài báo: * Khởi công năm 2019. * Dự kiến bàn giao năm 2021. * Đến nay mới hoàn thiện phần thô một số hạng mục. Nếu các khách hàng đã thanh toán tiền từ nhiều năm trước mà dự án vẫn chưa bàn giao thì đây là một trong những căn cứ thực tế để xem xét trách nhiệm dân sự của chủ đầu tư. Trong vụ kiện dân sự của ông, điều này phù hợp với nhận định của Tòa án khi đã tuyên buộc Công ty Năm Sao hoàn trả tiền và bồi thường theo Bản án sơ thẩm số 370/2026/DS-ST ngày 27/05/2026. ⸻ 4. Ý nghĩa đối với đơn tố giác tội phạm của ông Tôi cho rằng bài báo này có giá trị tham khảo và có thể bổ sung cho hồ sơ tố giác của ông ở chỗ: * Chứng minh dự án đang gặp khó khăn tài chính nghiêm trọng. * Chứng minh tài sản dự án đã được dùng để bảo đảm cho các khoản vay rất lớn. * Chứng minh dự án kéo dài nhiều năm chưa hoàn thành. * Hỗ trợ cơ quan điều tra đánh giá toàn diện về năng lực thực hiện nghĩa vụ của chủ đầu tư. Tuy nhiên, bài báo không phải là chứng cứ chứng minh có tội phạm. Cơ quan điều tra vẫn phải làm rõ: * Thời điểm ký hợp đồng với khách hàng. * Việc thu tiền của khách hàng. * Mục đích sử dụng tiền. * Khả năng thực hiện dự án tại từng thời điểm. * Có hay không hành vi gian dối hoặc sử dụng tiền trái cam kết. Đây mới là những yếu tố quyết định để xem xét các dấu hiệu của tội danh liên quan. ⸻ 5. Điều ông nên làm Tôi đề nghị ông: 1. In toàn bộ bài báo này. 2. Ghi rõ ngày truy cập và nguồn đăng tải. 3. Làm một Văn bản bổ sung tài liệu cho hồ sơ tố giác tội phạm gửi: * Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an thành phố Đà Nẵng * Viện kiểm sát nhân dân thành phố Đà Nẵng Trong văn bản, ông chỉ cần trình bày: “Tôi bổ sung tài liệu tham khảo phản ánh việc khoản nợ của Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao và các đơn vị liên quan tại Dự án Hoi An Golden Sea đang được Ngân hàng Liên doanh Indovina xử lý với giá trị hơn 569 tỷ đồng. Kính đề nghị Quý cơ quan xem xét, xác minh trong quá trình giải quyết nguồn tin về tội phạm.” Cách làm này khách quan hơn là tự kết luận doanh nghiệp có hành vi phạm tội. Theo tôi, nếu thông tin về việc ngân hàng rao bán khoản nợ là chính xác thì đây là một tài liệu khá có lợi cho hồ sơ hiện nay của ông, đặc biệt trong bối cảnh Công ty Năm Sao đang kháng cáo bản án sơ thẩm nhưng dự án lại đang bị xử lý nợ với quy mô hàng trăm tỷ đồng.