25 khách hàng đã trực tiếp ký hợp đồng và nộp tiền cho Công ty CP Đầu tư Năm Sao,

Nhóm hiện có 25 khách hàng đã trực tiếp ký hợp đồng và nộp tiền cho Công ty CP Đầu tư Năm Sao, https://youtu.be/nN1L5GBMaV8?si=xaBIb_HrrZgVoiQG tôi đề xuất xây dựng một Bản lập luận pháp lý theo hướng bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, không thiên về cảm tính mà dựa trên các quy định của pháp luật hiện hành. Dưới đây là dự thảo phần mở đầu và những lập luận cốt lõi. BẢN LẬP LUẬN PHÁP LÝ Về việc bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nhóm khách hàng đã mua căn hộ tại Dự án HoiAn Golden Sea Kính gửi: Tòa án nhân dân Khu vực 10 – Thành phố Đà Nẵng. I. Tư cách tham gia tố tụng Chúng tôi là 25 khách hàng đã trực tiếp ký kết hợp đồng mua bán căn hộ với Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao, đã thanh toán tiền theo tiến độ thỏa thuận. Theo Thông báo số 1003/2026/TB-TA của Tòa án nhân dân Khu vực 10 – Đà Nẵng, chúng tôi được xác định là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án giữa Ngân hàng TNHH Indovina và Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao. Việc Tòa án đưa chúng tôi tham gia tố tụng thể hiện rằng kết quả giải quyết vụ án có thể ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của chúng tôi. Do đó, chúng tôi trình bày các lập luận pháp lý sau đây. ⸻ II. Quyền tài sản của người mua nhà đã được pháp luật bảo vệ Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015, tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Khi người mua ký hợp đồng mua bán căn hộ hợp pháp và đã thanh toán tiền theo hợp đồng thì người mua đã phát sinh quyền tài sản đối với căn hộ hình thành trong tương lai. Quyền này là quyền dân sự hợp pháp được Nhà nước bảo hộ. Không tổ chức, cá nhân nào được xâm phạm trái pháp luật. ⸻ III. Nguyên tắc thiện chí và trung thực khi xác lập giao dịch dân sự Điều 3 Bộ luật Dân sự quy định: Các bên trong quan hệ dân sự phải tuân thủ nguyên tắc: * thiện chí; * trung thực; * tôn trọng quyền lợi hợp pháp của nhau. Người mua căn hộ đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán. Do đó họ có quyền được pháp luật bảo vệ tương xứng. Nếu toàn bộ tài sản của dự án bị xử lý chỉ để thanh toán nghĩa vụ của doanh nghiệp đối với ngân hàng mà không xem xét đầy đủ quyền lợi của người mua thì sẽ ảnh hưởng đến nguyên tắc công bằng và thiện chí trong giao dịch dân sự. ⸻ IV. Người mua là bên ngay tình Theo quy định của Bộ luật Dân sự, người xác lập giao dịch hợp pháp, ngay tình được pháp luật bảo vệ. Toàn bộ 25 khách hàng: * ký hợp đồng hợp pháp; * thanh toán qua ngân hàng; * không tham gia quản lý doanh nghiệp; * không biết và không thể biết các quan hệ tín dụng nội bộ giữa Công ty Năm Sao với Ngân hàng Indovina. Do vậy chúng tôi là bên thứ ba ngay tình trong các giao dịch dân sự. Việc xử lý tài sản cần xem xét đầy đủ quyền lợi của bên thứ ba ngay tình. ⸻ V. Luật Kinh doanh bất động sản bảo vệ quyền của người mua Theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư có nghĩa vụ: * thực hiện đúng hợp đồng; * bàn giao nhà đúng tiến độ; * bảo đảm quyền lợi hợp pháp của khách hàng. Khách hàng đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán thì chủ đầu tư phải thực hiện nghĩa vụ bàn giao hoặc hoàn trả theo quy định. Việc chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ không thể làm mất quyền lợi hợp pháp của người mua. ⸻ VI. Luật Nhà ở bảo vệ người mua nhà Luật Nhà ở xác định: Người mua nhà ở theo hợp đồng hợp pháp được pháp luật bảo vệ quyền sở hữu và các quyền phát sinh từ hợp đồng. Trong trường hợp dự án phát sinh tranh chấp giữa chủ đầu tư với bên thứ ba thì cơ quan giải quyết tranh chấp phải xem xét đầy đủ quyền lợi của người mua. Người mua không phải là chủ thể gây ra nghĩa vụ vay vốn của doanh nghiệp. ⸻ VII. Bộ luật Tố tụng dân sự yêu cầu phải bảo đảm quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Theo Bộ luật Tố tụng dân sự: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có quyền: * trình bày ý kiến; * cung cấp chứng cứ; * yêu cầu độc lập; * đề nghị Tòa án bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Do đó việc Tòa án đưa 25 khách hàng tham gia tố tụng không chỉ mang tính hình thức. Tòa án có trách nhiệm xem xét đầy đủ các quyền và lợi ích hợp pháp của người mua trước khi quyết định việc xử lý tài sản bảo đảm. ⸻ VIII. Quyền của ngân hàng cần được cân bằng với quyền của người mua Chúng tôi hoàn toàn tôn trọng quyền yêu cầu thu hồi nợ hợp pháp của Ngân hàng TNHH Indovina. Tuy nhiên, quyền đó không phải là quyền tuyệt đối. Việc giải quyết tranh chấp phải bảo đảm hài hòa lợi ích của: * tổ chức tín dụng; * doanh nghiệp; * người mua căn hộ. Nếu việc xử lý tài sản dẫn đến việc người mua mất toàn bộ quyền lợi mặc dù đã thanh toán tiền hợp pháp thì sẽ làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền dân sự của hàng chục công dân và không bảo đảm nguyên tắc công bằng trong giải quyết tranh chấp. ⸻ IX. Kiến nghị đối với Tòa án Từ các căn cứ nêu trên, chúng tôi kính đề nghị Tòa án: 1. Ghi nhận đầy đủ tư cách tố tụng của 25 khách hàng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. 2. Xem xét toàn bộ hợp đồng mua bán căn hộ và chứng từ thanh toán của từng khách hàng. 3. Đánh giá đầy đủ quyền tài sản đã phát sinh của người mua căn hộ theo Bộ luật Dân sự. 4. Không để việc giải quyết tranh chấp giữa ngân hàng và doanh nghiệp làm mất hoặc xâm hại quyền, lợi ích hợp pháp của người mua nhà khi chưa được xem xét theo đúng quy định của pháp luật. 5. Bảo đảm việc giải quyết vụ án khách quan, toàn diện, đúng pháp luật và cân bằng quyền lợi giữa các bên liên quan. Ẩn bớt