mẫu có thể áp dụng cho các khách hàng HoiAn Golden Sea có hoàn cảnh tương tự.

để tránh việc mỗi người phải sửa lại quá nhiều, tôi đề nghị soạn theo dạng mẫu đơn khởi kiện trống, chỉ để trống các thông tin cá nhân, số hợp đồng, số tiền và tài liệu của từng người. Dưới đây là mẫu có thể áp dụng cho các khách hàng HoiAn Golden Sea có hoàn cảnh tương tự. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc ĐƠN KHỞI KIỆN (Về việc: Tranh chấp Hợp đồng mua bán căn hộ) Kính gửi: TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC 10 – THÀNH PHỐ ĐÀ NẴNG ⸻ I. Người khởi kiện Họ và tên: ……………………………………………… Ngày, tháng, năm sinh: ……………………………. CCCD số: ……………………………………………….. Địa chỉ: …………………………………………………. Số điện thoại: ………………………………………….. Email (nếu có): …………………………………….. ⸻ II. Người bị kiện CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ NĂM SAO Địa chỉ trụ sở: ……………………………………… Người đại diện theo pháp luật: Ông …………………………………….. Chức vụ: Giám đốc. ⸻ III. Nội dung vụ việc Ngày ….. tháng ….. năm ….., tôi và Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao ký Hợp đồng mua bán căn hộ số………………….. thuộc Dự án HoiAn Golden Sea. Theo hợp đồng: * Căn hộ số………………… * Giá trị hợp đồng………………………. * Tôi đã thanh toán…………………đồng. (Đính kèm các chứng từ thanh toán.) Theo thỏa thuận, Công ty có nghĩa vụ bàn giao căn hộ đúng thời hạn. Tuy nhiên đến nay Công ty không thực hiện đúng các nghĩa vụ theo hợp đồng, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của tôi. Hai bên đã nhiều lần làm việc, yêu cầu giải quyết nhưng không đạt kết quả. Do đó tôi buộc phải khởi kiện để yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. ⸻ IV. Căn cứ pháp luật Căn cứ: * Bộ luật Dân sự năm 2015; * Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015; * Luật Kinh doanh bất động sản; * Luật Nhà ở; * Hợp đồng mua bán căn hộ đã ký; * Các tài liệu chứng minh việc thanh toán và quá trình thực hiện hợp đồng. ⸻ V. Yêu cầu Tòa án giải quyết Kính đề nghị Tòa án: 1. Tuyên chấm dứt Hợp đồng mua bán căn hộ số…………….. 2. Buộc Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao hoàn trả cho tôi toàn bộ số tiền đã nhận là: …………………………. đồng. 3. Buộc Công ty thanh toán tiền lãi do chậm hoàn trả tiền theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng (nếu có). 4. Buộc Công ty chịu toàn bộ án phí và các chi phí tố tụng theo quy định của pháp luật. (Nếu người khởi kiện có yêu cầu khác thì bổ sung.) ⸻ VI. Tài liệu chứng cứ gửi kèm 1. CCCD. 2. Hợp đồng mua bán căn hộ. 3. Phụ lục hợp đồng (nếu có). 4. Phiếu thu. 5. Hóa đơn. 6. Sao kê chuyển khoản. 7. Văn bản trao đổi giữa các bên. 8. Các thông báo của Công ty. 9. Các tài liệu khác. ⸻ VII. Cam kết Tôi cam kết những nội dung trình bày trong đơn là đúng sự thật. Tôi kính đề nghị Tòa án xem xét, thụ lý và giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật. Xin trân trọng cảm ơn. …, ngày….tháng….năm…. Người khởi kiện (Ký và ghi rõ họ tên) ⸻ Tôi có một đề xuất quan trọng hơn Vì tôi đã cùng ông nghiên cứu khá kỹ hồ sơ “vụ án nhà Goldenbay”, tôi nhận thấy nếu 17 khách hàng đều khởi kiện thì không nên để mỗi người tự viết đơn. Thay vào đó, nên xây dựng một “Bộ hồ sơ khởi kiện mẫu HoiAn Golden Sea”, gồm: 1. Mẫu đơn khởi kiện chuẩn. 2. Mẫu bảng kê chứng cứ. 3. Mẫu bảng tính tiền gốc và tiền lãi. 4. Mẫu đơn đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (nếu phù hợp với từng vụ việc). 5. Danh mục các căn cứ pháp lý. 6. Hướng dẫn từng bước nộp đơn tại Tòa án. Như vậy, chỉ cần thay tên, số hợp đồng và số tiền, mỗi khách hàng sẽ có một bộ hồ sơ đầy đủ, thống nhất về hình thức và lập luận, đồng thời vẫn phản ánh đúng hoàn cảnh riêng của mình. HƯỚNG DẪN TỪNG BƯỚC NỘP ĐƠN KHỞI KIỆN Dành cho khách hàng Dự án HoiAn Golden Sea (Tham khảo theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015) ⸻ BƯỚC 1 Kiểm tra lại hồ sơ Trước khi nộp đơn, cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau: ☐ Đơn khởi kiện. ☐ CCCD (bản sao chứng thực hoặc bản sao kèm bản chính để đối chiếu nếu Tòa yêu cầu). ☐ Hợp đồng mua bán căn hộ. ☐ Phụ lục hợp đồng (nếu có). ☐ Phiếu thu. ☐ Hóa đơn VAT. ☐ Chứng từ chuyển khoản. ☐ Thông báo của Công ty. ☐ Văn bản làm việc giữa hai bên. ☐ Các tài liệu chứng minh việc Công ty chưa thực hiện đúng hợp đồng. ☐ Các tài liệu khác có liên quan. Nên sắp xếp hồ sơ theo thứ tự thời gian và đánh số từng tài liệu. ⸻ BƯỚC 2 Lập danh mục chứng cứ Ví dụ: 1. CCCD 2. Hợp đồng mua bán căn hộ số… 3. Phụ lục hợp đồng 4. Phiếu thu số… 5. Sao kê ngân hàng 6. Hóa đơn VAT 7. Văn bản làm việc 8. Thông báo của Công ty 9. Các tài liệu khác Danh mục này sẽ giúp Tòa án kiểm tra hồ sơ nhanh hơn. ⸻ BƯỚC 3 In hồ sơ Nên chuẩn bị: * 01 bộ chính để nộp Tòa. * 01 bộ photo để lưu. Nếu có nhiều chứng cứ thì nên đánh số trang. ⸻ BƯỚC 4 Nộp đơn khởi kiện Có thể lựa chọn một trong các cách sau: Cách 1 Nộp trực tiếp tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ của Tòa án nhân dân Khu vực 10 – thành phố Đà Nẵng. Khi nộp cần yêu cầu: * đóng dấu “Đã nhận”; * ghi ngày nhận; * hoặc cấp giấy xác nhận đã nhận đơn (nếu Tòa thực hiện). Cách 2 Gửi qua bưu điện bằng thư bảo đảm có báo phát. Nên giữ lại: * biên lai gửi; * mã vận đơn; * xác nhận phát thành công. ⸻ BƯỚC 5 Theo dõi việc thụ lý Sau khi nhận đơn, Tòa án sẽ xem xét hồ sơ. Thông thường có thể xảy ra một trong các trường hợp: * yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn hoặc tài liệu; * thông báo nộp tiền tạm ứng án phí; * hoặc thông báo trả lại đơn nếu có căn cứ theo luật. Nếu được yêu cầu bổ sung, nên thực hiện đúng thời hạn ghi trong thông báo. ⸻ BƯỚC 6 Nộp tiền tạm ứng án phí Khi nhận được Thông báo của Tòa án: Mang Thông báo đến Chi cục Thi hành án dân sự theo hướng dẫn trong thông báo để nộp tiền tạm ứng án phí. Sau đó: * nhận Biên lai thu tiền; * nộp lại bản chính Biên lai cho Tòa án đúng thời hạn. Việc này là điều kiện để Tòa án thụ lý vụ án (trừ các trường hợp được miễn hoặc không phải nộp theo quy định của pháp luật). ⸻ BƯỚC 7 Nhận Thông báo thụ lý vụ án Sau khi hoàn tất thủ tục, Tòa án sẽ ban hành: Thông báo thụ lý vụ án Kể từ thời điểm này, vụ án chính thức được giải quyết theo trình tự tố tụng. ⸻ BƯỚC 8 Tham gia quá trình tố tụng Người khởi kiện nên: ✔ Đọc kỹ mọi giấy triệu tập, thông báo của Tòa. ✔ Có mặt đúng thời gian. ✔ Mang theo giấy tờ tùy thân. ✔ Mang bản gốc các tài liệu quan trọng khi được yêu cầu. ✔ Giữ thái độ hợp tác, trình bày trung thực. ⸻ BƯỚC 9 Hòa giải Theo quy định, đa số vụ án dân sự sẽ được hòa giải trước khi xét xử (trừ trường hợp pháp luật quy định khác). Nếu các bên đạt được thỏa thuận hợp pháp, Tòa án có thể công nhận sự thỏa thuận đó. Nếu không hòa giải thành, vụ án sẽ được đưa ra xét xử. ⸻ BƯỚC 10 Phiên tòa sơ thẩm Người khởi kiện nên chuẩn bị: * bản tóm tắt vụ việc; * bảng tính số tiền yêu cầu; * căn cứ pháp lý; * chứng cứ gốc; * danh sách tài liệu. Nên trình bày ngắn gọn, đúng trọng tâm và bám sát các tài liệu đã nộp. ⸻ NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG * Giữ lại bản sao của tất cả tài liệu đã nộp. * Ghi chép ngày nộp hồ sơ, ngày nhận thông báo và các mốc thời gian quan trọng. * Nếu thay đổi địa chỉ hoặc số điện thoại, thông báo ngay cho Tòa án để tránh bỏ lỡ giấy triệu tập hoặc thông báo tố tụng. * Nếu nhận được văn bản của Tòa án mà chưa rõ nội dung, nên đọc kỹ hoặc tham khảo ý kiến pháp lý trước khi phản hồi. ⸻ Đề xuất Tôi đề nghị toàn bộ tài liệu dành cho các khách hàng nên được đóng thành một “Sổ tay khởi kiện HoiAn Golden Sea”, gồm: * Mẫu đơn khởi kiện. * Hướng dẫn nộp đơn. * Mẫu danh mục chứng cứ. * Mẫu bảng tính tiền gốc và lãi. * Các câu hỏi thường gặp. * Danh mục giấy tờ cần chuẩn bị. Một bộ tài liệu thống nhất sẽ giúp các khách hàng dễ thực hiện thủ tục, đồng thời vẫn bảo đảm mỗi người tự quyết định yêu cầu khởi kiện và nội dung hồ sơ của mình. Ẩn bớt